CONTRATO DE COMPRA-VENTA
QUE CELEBRAN A NIVEL PRIVADO EL SEÑOR ADOLFO PIEDRAS GARCIA, AL QUE EN LO SECESIVO SE LE
DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA MARIA NANCY TREJO CRUZ, AL QUE SE
LE NOMBRARA "EL COMPRADOR", SUJETANDOSE AMBAS PARTES INTERESADAS A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL VENDEDOR SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, ESTADO CIVIL CASADO, CON ACTIVIDADES
LABORALES DE COMERCIANTE, Y TENER SU DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTORES A QUE ALLA LUGAR,
EL UBICADO EN LA CALLE NIMBOS MANZANA 303, LOTE 22 SECCION ELEMENTOS, COLONIA JARDINES DE
MORELOS, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.
II. DECLARA “EL VENDEDOR" ESTAR DEBIDAMENTE CAPACITADO PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRA-VENTA, Y GOZAR DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DEL PREDIO DENOMINADO
TLALNAHUAC, MOTIVO DE MOTIVO DE ESTE INSTRUMENTO SEGÚN LA DOCUMENTACION QUE PRESENTA
Y LO ACREDITA COMO TAL; EL CUAL SE ENCUENTRA UDICADO EN EL PUEBLO DE TLATECAHUACAN,
CHIAUTLA, EN CERRADA CALEROS S/N, ESTADO DE MEXICO, MISMO QUE TIENE LA SIGUIENTE
SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
SUPERFICIE: 120 METROS CUADRADOS
COLINDANCIAS:
AL NORTE 7.76 METROS CUADRADOS, COLINDANDO CON PROPIEDAD PRIVADA
AL SUR: 7.75 METROS CUADRADOS, COLINDA CON CALLE.
AL ORIENTE: 15.39 METROS CUADRADOS, COLINDANDO CON PROPIEDAD PRIVADA.
AL PONIENTE: 15.77 METROS CUADRADOS, COLINDANDO CON PROPIEDAD PRIVADA
III. TAMBIEN DECLARA (EL VENDEDOR) HABER ADQUIRIDO EL PREDIO ANTES MENCIONADO, BAJO EL
MAS ESTRICTO Y APEGO A LAS LEYES Y PREVIA INVESTIGACION ACORDE CON LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE del POBLADO DE TLATELCAHUACAN, CHIAUTLA, ESTADO DE MEXICO; ASI COMO
TAMBIEN LA REVISION DE LA DOCUMENTACIÓN Y ANTECEDENTES DEL PREDIO DENOMINADO
TLALNAHUAC CON SUS ANTERIORES POSEDORES Y PROPIETARIO.
IV. DECLARA (EL COMPRADOR), MEXICANA, MAYOR DE EDAD, ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACION
COMERCIANTE, Y TENER UN DOMICILIO LEGAL PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR UBICADO EN
VALLE DE LAS JACARANDAS, MANZANA 32, LOTE 19, COLONIA REAL DEL VALLE, ACOLMAN, ESTADO DE
MEXICO.
V. DECLARA (EL COMPRADOR) HABER REVISADO CON ANTICIPACION LA DOCUMENTACION ORIGINAL
RELATIVA AL PREDIO EN CUESTION DENOMINADO TLALNAHUAC, SITUADO EN EL PUEBLO DE
TLATEHUACAN, CHIAUTLA, ESTADO DE MEXICO; Y MANIFESTAR SU CONFORMIDAD CON LA SITUACION
JURIDICA EN QUE SE ENCUENTRA; ASI COMO TAMBIEN TENER CONOCIMIENTO DE ESTADO FISICO Y
MATERIAL DEL MISMO SIN NINGUNA OBJECION DE SU PARTE.
VI. DECLARA “EL VENDEDOR" QUE ES SU VOLUNTAD Y POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES PERSONALES,
CEDER LOS DERECHOS DE PROPIEDAD "AL COMPRADOR" DEL PREDIO TLALNAHUAC YA ANTES
MENCIONADO EN LA DECLARACION SEGUNDA DE ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, Y ESTAR
CONSCIENTE DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAE EN ESTE ACTO, ASI COMO CUMPLIR FIELMENTE CON
LO ESTIPULADO EN EL MISMO. VII, DECLARA "EL COMPRADOR" QUE ES SU VOLUNTAD ADQUIRIR PARA SI
LOS DERECHOS DE PROPIEDAD QUE LE CEDE "EL VENDEDOR", CONJUNTAMENTE CON EL PREDIO EN
CUESTION, CON LA SUPERFICIE, COLINDANCIAS Y DIMENSIONES QUE SE PRECISAN EN LA SEGUNDA
DECLARACION DE ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, Y BAJO LOS TERMINOS ESTIPULADOS POR "EL
VENDEDOR".
VIII. AMBAS PARTES INTERESADAS (VENDEDOR Y COMPRADOR) DECLARAN:
A) ESTAR CONSCIENTE DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAEN ESTE ACTO Y DEL ALCANCE Y FUERZA
LEGAL DEL CONTENIDO DE ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
B) QUE ES SU VOLUNTAD ACEPTAR LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
C) QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA NO EXISTE ERROR, DOLO O MALA FE O
VICISITUD ALGUNA QUE PUDIERA NULIFICARLO, POR LO QUE COMUN ACUERDO SUSCRIBEN LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS:
CLAUSULAS
PRIMERA. - UN PAGO ANTICIPADO DE $70,000°° (SETENTA MIL PESOS), QUEDANDO UN RESTANTE DE
$170,000°° (CIENTO SETENTA MIL, PESOS) Y UN PROXIMO PAGO DE $60,000"" (SESENTA MIL PESOS), Y
UN SEGUNDO PAGO A 3 MESES DE $60,000 (SESENTA MIL PE808) CON UN DESCUENTO DE $50,000°°
(CINCUENTA MIL PESOS) POR PAGO DEL TERRENO DE $240,000" (DOCIENTOS CUARENTA MIL PESOS),
QUEDANDO LAS PARTES DE COMUN ACUERDO.
A) POR LA ADQUISICION DE LOS 120 METROS CUADRADOS DEL PREDIO DENOMINADO TALNAHUAC,
SITUADO EN EL PUEBLO DE TLALTEHUACAN, CHIAUTLA, ESTADO DE MÉXICO; "EL COMPRADOR" PROCEDE
A SUSCRIBIR A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA UN PAGARE DE $240,000"
(DOCIENTOS CUARENTA MIL PESOS).
SEGUNDA, - "EL COMPRADOR" SE COMPROMETE Y SE OBLIGA A EFECTUAR EN EFECTIVO EL PAGO DE LAS
PARCIALES A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA QUE ANTECEDE DURANTE LOS TRES PRIMEROS DÍAS DE CADA
MES EN EL DOMICILIO LEGAL DE "EL VENDEDOR" YA ANTES MENCIONADO EN LA DECLARACION DE ESTE
INSTRUMENTO, LA CUAL SE TIENE POR REPRODUCIDA EN ESTA CLAUSULA COMO SI SE INSERTARA A LA
LETRA.
TERCERA.- "EL COMPRADOR" ESTA CONSCIENTE DE QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO O ATRASO EN
TRES O MAS PAGOS MENSUALES, SERA CAUSAL DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-
VENTA, Y "EL VENDEDOR" LO PODRA DAR POR NULIFICADO Y CONTINUARA SIENDO EL POSEEDOR DE
LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DEL MULTIMENCIONADO PREDIO DENOMINADO TLALNAHUAC, MATERIA
DE ESTE INSTRUMENTO, Y TAMBIEN ACEPTA QUE EL ANTICIPO Y LOS PAGOS MENSUALES QUE HAYA
REALIZADO CON ANTERIORIDAD QUEDAN A BENEFICIO DE "EL VENDEDOR" SIN NINGUN IMPEDIMENTO
DE SU PARTE.
CUARTA. - "EL VENDEDOR" HACE ENTREGA A "EL COMPRADOR" DE LA POSESION DEL PREDIO
DENOMINADO TLALNAHUAC DE 120 METROS CUADRADOS MATERIA EN CUESTION, SITUADO EN EL
PUEBLO DE TLALTEHUACAN, CHIAUTLA, ESTADO DE
RESERVA DE DOMINIO, HASTA EL MOMENTO EN EL QUE "EL COMPRADOR" CUBRA EN SU TOTALIDAD EL
PRECIO PACTADO MENCIONADO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-
VENTA, LA CUAL SE TIENE POR REPRODUCIDA EN ESTA CLAUSULA COMO SI SE INSERTARA A LA LETRA.
QUINTA. - "EL COMPRADOR" NO PODRA BAJO NINGUN MOTIVO O CONCEPTO CELEBRAR CONTRATO DE
COMPRA-VENTA, CEDER, PRESTAR O ARRENDAR A TERCEROS EL PREDIO ADQUIRIDO DENOMINADO
TLALNAHUAC MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
SEXTA.- "EL COMPRADOR" ESTA CONSCIENTE Y ACEPTA QUE EL PREDIO REFERIDO QUE RECIBE ES
RUSTICO Y CARECE DE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ ELECTRICA, DRENAJE, BANQUETAS, GUARNICIONES
Y TODO LO RELACIONADO AL EQUIPAMIENTO MUNICIPAL, POR LO QUE A PARTIR DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, SE COMPROMETE Y OBLIGA ANTE LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE AL PAGO DEL COSTO DE ESTOS SERVICIOS, DE ESTRUCTURACION Y TODOS AQUELLOS
GASTOS QUE ORIGINEN AL TOTAL SANEAMIENTO Y REGULARIZACION DEL PREDIO QUE RECIBE EN SU
CALIDAD DE COMPRADOR.
SEPTIMA.- EN CASO DE FALLECIMIENTO DE UNA DE LAS PARTES INTERESADAS O AMBAS, LOS DERECHOS
Y OBLIGACIONES ADQUIRIDOS EN ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, RECAERAN SOBRE EL
BENEFICIARIO O BENEFICIARIOS QUE HAYAN DESIGNADO.
A) BENEFICIARIO (S) DE "EL
VENDEDOR":_____________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
B) BENEFICIARIO (S) DE "EL COMPRADOR":___________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
OCTAVA.-PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS QUE LLEGASEN A SUSCITARSE CON MOTIVO DE LA
INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS INSERTADAS EN ESTE
CONTRATO DE COMPRA-VENTA CELEBRADO CELEBRADO A NIVEL PRIVADO, AMDAS PARTES
INTERESADAS (VENDEDOR Y COMPRADOR), SE SOMETEN AL FUERO Y COMPETENCIA DE LOS
TRIBUNALES DE FUERO COMUN EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MEXICO PARA TODO LO RELATIVO A
ESTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO.
ENTERADAS AMBAS PARTES INTERESADAS, MANIFIESTAN ESTAR CONSCIENTES Y CONOCER AL DETALLE
ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO DE
COMPRA-VENTA, LO RATIFICAN Y FIRMAN DE CONFORMIDAD DE SU PUÑO Y LETRA AL MARGEN DE CADA
UNA DE SUS HOJAS Y/O REVERSO Y AL FINAL Y ALCANCE EN EL ESTADO LIBREO Y SOBERANO DE MEXICO.
SIENDO LAS DOCE HORAS DEL DIA 5 DE ENERO DEL 2023.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
ADOLFO PIEDRAS GARCIA MARIA NANCY TREJO CRUZ
