PREVENTAS
SALA DE VENTAS Y CASA MODELO
Para la atención del público inicialmente se alquilará un local en el centro del
municipio de Fresno para evitar desplazamientos dispendiosos de la gente.
Cuando se desarrolle la primera etapa el punto de atención se trasladará al
lote donde se desarrolla la obra.
El proyecto se mostrará al público mediante un video de la casa y planos
modelo.
Casa modelo se va a construir con segunda etapa, cuando el proyecto tenga
un mayor avance de obra y se pueda apreciar las viviendas junto con el
urbanismo. La casa modelo posteriormente será vendida.
PROMOCION
Se realizará a través de volantes, emisora del municipio, perifoneo por el
municipio y vallas informativas.
Ejemplo de volante. Anexo 1
MODELO FINANCIACION
En el municipio se identificó que los ingresos de una familia promedio no
supera los 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv), por lo cual
el modelo financiero estaba basado en estos 2 escenarios.
Teniendo en cuenta lo anterior la población que va a adquirir vivienda en este
proyecto, será favorecida por lo beneficios que otorga el gobierno nacional en
materia de subsidios y crédito, en primer lugar, se exponen los montos y
requisitos para acceder al subsidio y crédito y posteriormente se presentaran
los modelos de financiación para familia que aporte a caja de compensación y
familia sin caja de compensación.
1. SUBSIDIO DE VIVIENDA
Las familias que ganen hasta dos salarios mínimos mensuales (1’656.232
pesos) cuentan hoy con más recursos, vía subsidios, para comprar viviendas
de interés social (VIS), para lo cual el Gobierno puso en marcha el ‘subsidio de
concurrencia’, con el que las familias se podrán beneficiar tanto del subsidio de
las cajas de compensación y el de Mi Casa Ya, al mismo tiempo.
1.1 SUBSIDIO DE VIVIENDA CAJA DE COMPENSACION
Fuente: Colsubsidio
1.1.1 Requisitos
1. Ser afiliado a la Caja Colombiana de Subsidio Familiar- Colsubsidio como:
*Empleado aportante.
*Pensionado aportante del 2% sobre su mesada pensional. (No se
exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio)
*Trabajador independiente aportante del 2% sobre sus ingresos,
debe coincidir con lo aportado a seguridad social. (no se exige
antigüedad de afiliación a Colsubsidio).
2. Tener un hogar compuesto por un grupo familiar o ser un hogar
unipersonal. De acuerdo con el Decreto 133 del 19 enero de 2018 y 1533
del 26 de agosto de 2019, “se entiende por hogar el conformado por una o
más personas que integren ese mismo núcleo familiar, los cónyuges, las
uniones maritales de hecho, incluyendo las parejas del mismo sexo, y/o el
grupo de personas unidas por vínculos de parentesco hasta tercer grado de
consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil que comparta un
mismo espacio habitacional”.
3. No percibir ingresos familiares superiores a cuatro (4) SMMLV, es decir, un
ingreso máximo de $3.511.212 para el año 2020, sumando los ingresos de
todos los mayores de edad que trabajen en el grupo familiar u hogar
unifamiliar postulante.
4. Ninguno de los integrantes del grupo familiar debe ser propietarios o
poseedores de vivienda.
5. No haber sido beneficiarios de un Subsidio Familiar de Vivienda, incluyendo
a los menores de edad postulantes.
1.2 SUBSIDIO DE VIVIENDA MI CASA YA
1.2.1 Requisitos
Los hogares colombianos que deseen adquirir una vivienda urbana nueva con
Mi Casa Ya deben cumplir con las siguientes condiciones:
Hogares con ingresos de 0 a 4 SMMLV (0 – $3.312.464)
No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa
de interés.
No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado
por una Caja de Compensación Familiar.
Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de
vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing
habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo
Nacional del Ahorro.
Hogares con ingresos de hasta 8 SMMLV ($6.624.928)
No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa
de interés
1.2.2 Mi Casa Ya Cuota Inicial
Este programa consiste en un aporte en dinero para la cuota inicial de la vivienda
Fuente: Min Vivienda
1.2.3 Mi Casa Ya subsidio a la Tasa de Interés
Este subsidio está dirigido a cubrir un porcentaje de la tasa de interés pactada en
el crédito de vivienda. Es decir, que los beneficiarios son los deudores de los
créditos hipotecarios de compra de vivienda nueva en el territorio nacional, en
zonas urbanas bien sea de interés social o prioritaria.
Fuente: Min Vivienda
2. CREDITO DE VIVIENDA
2.1 CREDITO HIPOTECARIO DE VIVIENDA
Se toma como referencia los simuladores de crédito de Banco Davivienda ya que
el banco con quien se tiene el crédito constructor.
2.1.1 Características
o Financiación de vivienda de interés social (VIS) y mayor a VIS. VIS hace
referencia las viviendas cuyo valor comercial no supera los 135 SMMLV o
150 SMMLV*.
o Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o
usado.
o Amortización, en pesos y UVR. (Para modalidad libranza solo aplica
Pesos)
o La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en
todas las oficinas.
o Con un plazo en pesos: 60 a 240 meses y en UVR: de 60 a 360 meses.
o Seguros obligatorios para el crédito: seguro de vida, Incapacidad total y
permanente, Incendio y Terremoto
2.1.2 Beneficios
o Usted puede financiar vivienda de interés social o mayor, eligiendo el plazo
y sistema de amortización que mejor se acomode a su presupuesto.
o Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
o Débito automático para el pago del producto.
o No se cobra por el estudio del crédito.
o Transfiriendo la cuota inicial y las cuotas mensuales a través de la cuenta
AFC.
o Beneficio de Cobertura en tasa de interés para vivienda nueva de interés
social.
3. MODELO DE FINANCIACION
El modelo de financiación se realiza para núcleos familiares con ingresos que no
superan 2 smmlv, se discrimina en familias que tienen cajas de compensación y
las familias que no tienen cajas de compensación.
Para una vivienda VIP (vivienda de interés prioritario) cuyo valor es de 70 smmlv
($61.446.210), a 2020.
Se tomaron los siguientes supuestos:
Edad promedio de 35 años
Plazo: 15 y 20 años
3.1 NUCLEO FAMILIAR CON CAJA DE COMPENSACION
De acuerdo con los beneficios que otorga el gobierno nacional, en virtud de otorgar 2
subsidios de el de la caja de compensación si se encuentra afiliado a la caja de
compensación y el subsidio de Mi Casa Ya.
Para una familia que obtenga los 2 subsidios tendrá el 86% del valor de la vivienda es
decir $52.668.180, se plantea un valor de separación del 1% del valor de la vivienda que
corresponde a $614.462. no se considera el valor del cuota inicial ya que el subsidio lo
cumple.
Por lo cual el crédito a solicitar es de $8.163.568, en un plazo de 15 años, lo cual da una
cuota de $114.000 en pesos o $100.000 en UVR.
MODELO FINANCIACION CON CCF
PRECIO VIVIENDA $ 61.446.210
FECHA DE ENTREGA 15/12/2020
SEPARACION (recursos propios) $ 614.462
CUOTA INICIAL $ 18.433.863
SUBSIDIO CCF $ 26.334.090
SUBSIDIO MI CASA YA $ 26.334.090
TOTAL RECURSOS $ 53.282.642
CREDITO $ 8.163.568
CUOTA MENSUAL 15 AÑOS PESOS $ 114.000 Tasa 12%
CUOTA MENSUAL 15 AÑOS UVR $ 100.000 Tasa 8,6%
ver anexo 2 y 3 la simulación de crédito a 15 en pesos y UVR
3.2 NUCLEO FAMILIAR SIN CAJA DE COMPENSACION
Para este núcleo familiar solo aplica el subsidio de Mi Casa Ya.
Para una familia que obtenga los 1 subsidio tendrá el 43% del valor de la vivienda
es decir $23.334.090, se plantea un valor de separación del 1% del valor de la
vivienda que corresponde a $614.462 y recursos propios por $5.000.000.
Por lo cual el crédito a solicitar es de $29.497.658, en un plazo de 20 años, lo cual
da una cuota de $337.000 en pesos o $280.000 en UVR.
MODELO FINANCIACION SIN CCF
PRECIO VIVIENDA $ 61.446.210
FECHA DE ENTREGA 15/12/2020
SEPARACION (recursos propios) $ 614.462
CUOTA INICIAL $ 5.000.000
SUBSIDIO CCF
SUBSIDIO MI CASA YA $ 26.334.090
TOTAL RECURSOS $ 31.948.552
CREDITO $ 29.497.658
CUOTA MENSUAL 20 AÑOS PESOS $ 337.000 Tasa 12%
CUOTA MENSUAL 20 AÑOS UVR $ 280.000 Tasa 8,6%
Ver anexo 4 y 5: simulación de crédito a 20 años en pesos y UVR
4. CONCLUSIONES
1. Se calcula una cuota inicial del 30% la cual está cubierta en su totalidad por
el subsidio de vivienda.
2. Con el primer modelo con caja de compensación es el más viable para el
comprador, ya que el endeudamiento es más bajo y por tanto una cuota
mensual de crédito es más baja.
3. Con el modelo sin caja de compensación, el comprador debe aportar
$5.000.000 de recursos propios, para que el valor del crédito sea más bajo
y por tanto su cuota más accequible,
