COMPRAVENTA
[NOMBRE COMPRADOR]
[NOMBRE SUCESIÓN]
En [Ciudad], República de Chile, a [●] de [●] de [●], comparecen: don [Nombre], [nacionalidad],
[estado civil], [profesión], cédula de identidad número [●], domiciliado en [●]; don [Nombre],
[nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula de identidad número [●], domiciliado en [●]; don
[Nombre], [nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula de identidad número [●], domiciliado
en [●]; don [Nombre], [nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula de identidad número [●],
domiciliado en [●]; don [Nombre], [nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula de identidad
número [●], domiciliado en [●]; don [Nombre], [nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula
de identidad número [●], domiciliado en [●] en adelante denominados conjuntamente como los
“Vendedores”; y por la otra, [NOMBRE COMPRADOR], Rol Único Tributario número [●],
representada, según se acreditará, por don [Nombre], [nacionalidad], [estado civil], [profesión],
cédula de identidad número [●], ambos domiciliados para estos efectos en [●], en adelante también
la “Compradora” y conjuntamente con los Vendedores, denominadas las “Partes”. Los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes indicadas
y exponen que han convenido celebrar la siguiente compraventa:
PRIMERO. Antecedentes. Don [●], don [●], doña [●], doña [●], don [●] y doña [●], declaran que
SON DUEÑOS del predio denominado “[●]”, de [●] hectáreas de superficie, ubicado en [●], cuyos
deslindes particulares son los siguientes: [●]. Inmueble con Rol de Avalúos número [●] de la
comuna de [●]. Los Vendedores adquirieron sus respectivas cuotas de dominio sobre el inmueble
respectivamente de la siguiente forma: Uno) Por sucesión por causa de muerte de don [●], Rol
Único Nacional número [●], según certificado de posesión efectiva otorgado por Resolución Exenta
número [●], de fecha [●], del Servicio de Registro Civil e Identificación de Coyhaique, inscrita en
el Registro Nacional bajo el número [●], del año [●]; Código Verificador [●], que consta del
Certificado de Posesión Efectiva Folio [●], otorgado por dicho Servicio, el que se archivó
conjuntamente con Certificado de Exención de Impuesto a las Herencias, en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [●] del año [●], bajo el número [●]. La inscripción
especial de herencia rola inscrito a [●], número [●], del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de [●], correspondiente al año [●]; Dos) Por permuta de bienes raíces, celebrada con
doña [●], de que da cuenta escritura pública de fecha [●], repertorio número [●], suscrita en la [●]
Notaría de [●], a cargo del Notario Público Titular don [●], título que rola inscrito a fojas [●],
número [●], en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [●], correspondiente
al año dos mil doce; y Tres) por sucesión por causa de muerte de don [●], Rol Único Nacional
número [●], según Certificado de Posesión Efectiva otorgado por Resolución Exenta número [●],
de fecha [●], del Servicio de Registro Civil e Identificación de [●], inscrita en el Registro Nacional
bajo el número [●], del año [●], Folio [●], Código Verificador [●], lo que consta del Duplicado de
Certificado de Posesión Efectiva otorgado por dicho Servicio, el que conjuntamente con el
Certificado de Exención de Impuesto a las Herencias y Certificado de Avalúo Fiscal, se archivó al
final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [●] del Año [●], bajo el
número [●]. La inscripción especial de herencia rola inscrita a fojas [●], número [●], del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [●], correspondiente al año [●].
SEGUNDO. Compraventa. En este acto y por el presente instrumento, don [●], don [●], doña [●]y
doña [●], don [●], por sí y en representación de don CARLOS NARCISO LAGOS CADAGAN,
don [●] y doña [●], venden, ceden y transfieren a [●], quien compra, acepta y adquiere para si el
Inmueble individualizado en la cláusula primera precedente.
TERCERO. Precio. El precio de la compraventa asciende a la suma única y total de [●] de pesos,
que la Compradora paga a los Vendedores en este acto, al contado, declarando los Vendedores
recibirlo a su entera y total satisfacción. El pago del precio referido se entrega a los Vendedores
mediante vales vista, debidamente endosados, que quedan bajo instrucciones notariales. Las Partes
declaran que el precio del presente contrato de compraventa se encuentra íntegramente pagado y
renuncian a las acciones resolutorias que pudieran derivarse del presente contrato.
CUARTO. Finiquito. Con el otorgamiento del presente instrumento, las Partes dan por
íntegramente cumplido todo acuerdo, compromiso, cierre de negocios, reserva o promesa de
compraventa celebrado entre ellos con anterioridad a esta fecha para la venta del Inmueble, y se
otorgan el más amplio completo y total finiquito respecto de tales acuerdos, declarando
recíprocamente que nada se adeudan con motivo de los mismos y renunciando, a mayor
abundamiento, a todas y cualesquiera acciones, de la naturaleza que sean que emanen de estos.
QUINTO. Forma de la Venta. El Inmueble se vende en el estado en que se encuentra, como
especie o cuerpo cierto, que la Compradora declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos,
costumbre y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargos, con
sus contribuciones fiscales y municipales y demás gastos pagados al día, respondiendo los
Vendedores del saneamiento en conformidad a la ley.
SEXTO. Entrega. La entrega material del Inmueble se entiende efectuada en este mismo acto, en
el estado en que se encuentra, libre de ocupantes, sin deudas de contribuciones y con la última cuota
pagada a la fecha de entrega, como asimismo pagadas a esa fecha las cuentas de todos los servicios
y suministros que lo benefician.
SÉPTIMO. Declaración. De conformidad a lo dispuesto en el artículo octavo de la ley número
dieciocho mil doscientos cincuenta y cinco, los comparecientes declaran bajo fe de juramento lo
siguiente: Don [●], don [●], doña [●], doña [●], don [●], por sí y en la representación de don [●],
don [●] y doña [●] declaran detentar la nacionalidad chilena y haber nacido en la ciudad de [●].
Asimismo, el Comprador declara bajo fe de juramento que [●] es una sociedad de responsabilidad
limitada constituida en Chile, siendo todos sus socios personas de nacionalidad Chilena.
OCTAVO. Impuesto al Valor Agregado. Los Vendedores declaran que no se dedican en forma
habitual a la venta de bienes corporales inmuebles, ni es habitual respecto a la presente venta; en
consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al pago del
Impuesto al Valor Agregado establecido en el Decreto Ley ochocientos veinticinco.
NOVENO. Gastos. Todos los gastos y derechos notariales que emanan de la presente compraventa,
así como los gastos y derechos correspondientes a las inscripciones en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo, serán de cargo de la Compradora.
DÉCIMO. Domicilio y Jurisdicción. Las Partes fijan su domicilio para todos los efectos legales en
la comuna y ciudad de Santiago y acuerdan someterse a la competencia de sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.
DÉCIMO PRIMERO. Poder. Los comparecientes facultan a don [●] y a doña [●] para que,
actuando indistinta e individualmente uno cualquiera de ellos en su representación, procedan a
suscribir las minutas o escrituras públicas necesarias para rectificar, complementar, aclarar o
enmendar la presente escritura con el objeto de obtener su correcta inscripción en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
DÉCIMO SEGUNDO. Facultad al Portador. Se faculta al portador de copia autorizada de esta
escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en
los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta
facultad es, desde luego, irrevocable y subsistirá, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los otorgantes y presente al acto o de todos ellos.
PERSONERÍAS: La personería de don [●] para actuar en representación de [●] consta de la
escritura pública de fecha diecinueve de marzo de dos mil veintiuno otorgada en la Notaría de
Santiago de don Álvaro González Salinas. La personería de don [●] para representar a don [●],
consta de Mandato Especial de fecha [●], Repertorio número [●], otorgado ante don [●], Notario
Público Titular de [●].
