ANEXO II: INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO (PARTE I)

A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO

Tipo de Vía: Vía:

Nº.: Piso/Letra: C.P.

Población: Provincia:

Ref. Catastral:

Otras Ref. Catastrales y Observaciones(1):

El edificio objeto del presente informe es  Un único edificio

 Una parte (bloque, portal….) de un edificio siempre que sea

funcionalmente independiente del resto

 Otro Caso

Comparte elementos comunes con  No

edificaciones contiguas
 Sí, indicar cuales:

(1) Especificar en caso de que el edificio cuente con más de una referencia catastral, u otros casos como complejos inmobiliarios, varios edificios
dentro de una misma parcela catastral, etc.

B. DATOS URBANÍSTICOS

Planeamiento en vigor: Clasificación:

Ordenanza: Nivel de protección:

Elementos protegidos:

C. DATOS DE PROPIEDAD(2)

Régimen jurídico de la propiedad:  Comunidad de propietarios  Propietario único

 Varios propietarios  Otros:

Titular: NIF/CIF:

Dirección:

C.P. Población: Provincia:

Tfno. Fijo: Tfno. Móvil: E-Mail:

Representante: En condición de:

NIF/CIF: Dirección:

C.P. Población: Provincia:

Tfno. Fijo Tfno. Móvil E-Mail:

(2) Indicar el propietario o en su caso el representante de éste o de la comunidad correspondiente

 D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME

Técnico: NIF/CIF:

Titulación:

Colegio Oficial: Nº. Colegiado:

Dirección:

C.P. Población: Provincia:

Tfno. Fijo: Tfno. Móvil: E-Mail:

E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

Superficie parcela (m2): Superficie construida (m2): Altura sobre rasante (m):

Uso característico/principal  Residencial público  Residencial privado  Administrativo

del edificio:
 Docente  Comercial  Industrial

 Sanitario  Otro

Nº. total de plantas sobre rasante: Nº. de plantas sobre rasante con uso igual al principal:

Nº. de plantas sobre rasante con usos secundarios: Uso(s) secundario(s):

Nº. total de plantas bajo rasante: Nº. de plantas bajo rasante con uso igual al principal:

Nº. de plantas bajo rasante con usos secundarios: Uso(s) secundarios(s):

Nº. total de viviendas: Superficie media (m2):

Nº. total de locales: Superficie media (m2):

Nº. total de plazas de aparcamientos: Superficie media (m2):

Nº. total de trasteros: Superficie media (m2):

(3)
Año de construcción: Referencia

(3) Aportar la referencia a partir de la cual se obtiene el dato “año” del edificio. En su caso, indicar “Estimación”

(4)
Tipología edificatoria: Implantación en parcela del edificio

 Edificación exenta/aislada o pareada en parcela/bloque abierto:

 Edificación entre medianeras/adosada/edificación en manzana cerrada:

Tipología edificatoria: Núcleos de comunicación vertical en edificios residenciales (4)

Un solo núcleo de escaleras: Dos o más núcleos de comunicación vertical:

 Sin ascensor Nº. total de escaleras:

 Con 1 ascensor Nº. total de ascensores:

 Con 2 o más ascensores Nº. total de viviendas con acceso a través de más de 1 núcleo:

Nº. total de viviendas sin acceso a través de ascensor:

Nº. medio de viviendas por planta Nº. medio de viviendas por planta

(4) Optar por la que describa mejor la forma de implantación del edificio
 F. ARCHIVOS GRÁFICOS

Se acompañará el presente documento con al menos un plano de situación del edificio y hasta tres fotografías en color que
identifiquen el mismo. Formato mínimo 10 x 15 cm o resolución mínima 300 ppp

G. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA

A continuación, indique la documentación administrativa complementaria de que dispone el edificio, por ejemplo: Licencia de
Obras. Licencia de Ocupación, Licencia de Actividad, Expediente de Disciplina, Expediente de Ruina u Orden de ejecución entre
otras:

Nombre del documento Nº. 1:

Fecha: Alcance:

Técnico responsable:

Observaciones:

Nombre del documento Nº. 2:

Fecha: Alcance:

Técnico responsable:

Observaciones:

Nombre del documento Nº. 3:

Fecha: Alcance:

Técnico responsable:

Observaciones:

Nombre del documento Nº. 4:

Fecha: Alcance:

Técnico responsable:

Observaciones:

H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS

CIMENTACIÓN

Sistemas de contención  Muro de piedra  Muro de fábrica bloque  Muro pantalla

 Muro de fábrica ladrillo  Muro hormigón armado  Se desconoce/Otro
Cimentación superficial  Zapatas, zanjas, pozos, mampostería Zapatas o zanjas hormigón
 Losa Se desconoce/Otro
Cimentación profunda  Pilotes  Pantallas  Se desconoce/Otro

Observaciones:
 ESTRUCTURA

Estructura vertical Muros de Carga Pilares

 De piedra  De fábrica de ladrillo  De ladrillo  Se desconoce/Otro

 De hormigón armado  De bloque cerámico  De fundición
 De adobe  De bloque hormigón  De acero
 De tapial  Con entramado de madera  De hormigón armado
Estructura Estructura principal Forjado (Elementos Forjado
horizontal (Vigas) secundarios, viguetas) (Entrevigado)
Planta Tipo
 De madera  De madera  Tablero  Forjado reticular
 Metálicas  Metálica  Revoltón  Losa hormigón
 De hormigón armado  De hormigón armado  Bovedilla cerámica  Se desconoce/Otro
 Bovedilla hormigón
Estructura Forjado Forjado Sanitario
horizontal Suelo.
Planta en contacto
con terreno (5)
 Idéntico al de P. Tipo  Idéntico al de P. Tipo  Solera  Se desconoce/Otro
 Diferente al de P. Tipo  Diferente al de P. Tipo
Estructura de Forjado horizontal y Cerchas, pórticos
cubierta
 Capa formación pte.  Vigas hormigón armado  Tablero cerámico  Se desconoce/Otro
+ tablero.
 Tabiquillos + tablero  Tablero madera
 Vigas metálicas + tablero Chapa/Sándwich

Forjado inclinado  Vigas madera + tablero
 Hormigón armado
 Otro
Observaciones:

(5) Describir el sistema constructivo de la estructura que forma el suelo de la Planta Baja, o planta -n, si el edificio tiene -n plantas de sótano.

CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS

Fachada principal Acabado Visto en Fachada Principal Acabado Revestido en Fachada Principal
% sobre Sup. Cerram. Vertical Total: % sobre Sup. Cerram. Vertical Total:

Superficie (m2)  Mampostería  Fábrica bloque hormigón  Enfoscado y pintado  Chapado piedra
 Sillería  Panel pref. hormigón  Revoco  Chapado metálico
% sobre Sup.
Cerram. Vertical
 Fábrica ladrillo  Panel metálico/Sándwich  Mortero monocapa  Otros
Total  Fábrica bloq. cerámico  Otros  Aplacado cerámico
Dispone de Cámara de Aire:  Si Dispone de Aislamiento Térmico:  Si
 No  No
 Se desconoce  Se desconoce
 Acabado Visto en Otras Fachadas Acabado Revestido en Otras Fachadas
Otras fachadas,
fachadas a % sobre Sup. Cerram. Vertical Total: % sobre Sup. Cerram. Vertical Total:
patios, y
medianerías (6)  Mampostería  Fábrica bloque hormigón  Enfoscado y pintado  Chapado piedra
 Sillería  Panel pref. hormigón  Revoco  Chapado metálico
Superficie (m2)
 Fábrica ladrillo  Panel metálico/Sándwich  Mortero monocapa  Otros
% sobre Sup.
 Fábrica bloq. cerámico  Otros  Aplacado cerámico
Cerram. Vertical Dispone de Cámara de Aire:  Si Dispone de Aislamiento Térmico:  Si
Total
 No  No
 Se desconoce  Se desconoce
Tipo de carpintería predominante Tipo de vidrio predominante
Carpintería y
vidrio en huecos
 Madera  Simple  Con capa bajo emisiva
Superficie (m2)
 Acero  Doble acristalamiento  Con capa de control solar
 Aluminio  Triple acristalamiento
% sobre Sup.  PVC
Cerram. Vertical  Otros:
Total

Azotea/Cubierta  Transitable Azotea/Cubierta  Teja árabe  Fibrocemento

plana
 No transitable plana
 Teja plana u otra  Asfáltica
Superficie (m2)
Dispone de aislamiento térmico
Superficie (m2)
 Teja cemento  Chapa acero
 Si  No  Se desconoce  Chapa cobre/zinc  Pizarra
Dispone de lámina impermeabilizante Dispone de aislamiento térmico
% sobre Sup. % sobre Sup.
Cerram. Horizontal
Total:
 Si  No  Se desconoce Cerram. Horizontal  Si  No  Se desconoce
Total:

Observaciones:

(6) Indicar la información correspondiente a otros cerramientos que no formen parte de la fachada principal y que supongan un mayor % sobre el
resto de la superficie total de cerramientos verticales

INSTALACIONES DEL EDIFICIO

Saneamiento  No dispone de Sistema de Evacuación  Bajantes vistas empotradas  Bajantes

Evacuación de
Aguas  Dispone de Sist. Evacuación a red de alcantarillado público  Otro:
 Dispone de Sist. Evacuación propio (fosa séptica, etc.)
 Colectores Vistos Enterrados  Colectores
 Otro:
Abastecimiento  No dispone de Sistema de Abastecimiento de Agua  Contador único para todo el edificio
de agua
 Dispone de conexión a Red de Abastecimiento público  Contadores individuales por vivienda/local
 Dispone de Captación propia (pozo, bomba, etc.)  Contadores individuales centralizados
Instalación
El edificio dispone (instalación eléctrica elementos
comunes):
 Contador único para todo el edificio
eléctrica
 De Caja General de Protección (CGP)  Contadores individuales por vivienda/local
 De Interruptor Diferencial  Contadores individuales centralizados
 De Interruptor Automático al inicio de los circuitos de
servicios comunes

 De fusible al inicio de las derivaciones individuales a

viviendas o locales

 Otros:
Calefacción  Se dispone de sistema de Calefacción Colectivo/Central: En caso contrario, indicar:

 Caldera comunitaria % de viviendas/locales disponen de sistemas

individuales de Calefacción:
 Bomba de calor % viviendas con Caldera (Gas canalizado):
 Otro: Indicando:  Propano  Gas Natural
Combustible Calefacción Colectiva/Central: % viviendas con Caldera Gasóleo:

 GLP  Electricidad % viviendas con Calefacción eléctrica:

 Gasóleo  Leña/biomasa Indicando:  Bomba de Calor  Radiadores

 Gas Natural  Otros % con Otros:

Agua Caliente  El edificio dispone de sistema de ACS Central En caso contrario, indicar:
Sanitaria ACS % de viviendas/locales disponen de sistemas
Combustible para producción ACS:
individuales de producción de ACS:
 GLP  Electricidad % viviendas con Calentadores (Gas canalizado):
 Gasóleo  Leña/biomasa Indicando:  Propano  Gas Natural
 Gas Natural  Otros: % viviendas con Calentadores (Gas embotellado):

 El edificio dispone de captadores solares para la

Indicando:  Propano  Butano
% viviendas con Calentadores eléctricos:
producción de ACS
% con Otros:

Gas canalizado
% de viviendas/locales que disponen de acometida a
red de distribución canalizada de gas para uso
 Contadores individuales por vivienda/local
para
instalaciones
doméstico:  Contadores individuales centralizados
domésticas
 Propano
 Gas Natural
Refrigeración  El edificio dispone de sistema colectivo de Refrigeración: En caso contrario, indicar:

 Con torre de enfriamiento % de viviendas/locales disponen de sistema

individuales de refrigeración (aire acondicionado):
 Sin torre de enfriamiento Nº. aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas:

El edificio dispone de los siguientes sistemas de ventilación Los aparcamientos disponen de sistemas de
Ventilación y para los cuartos húmedos (baños y concinas) de las viviendas: ventilación:
renovación de
aire
 Ventanas  Patinejos  Mecánica
 Shunts  Otros:  Natural
 Existen locales o viviendas cuyos cuartos húmedos no  Híbrida
tienen ninguno de los sistemas anteriores de ventilación.
 El edificio dispone de:
Protección
Contra Incendios
 Un sistema de detección de incendios  Hidrantes exteriores
 Un sistema de alarma  Columna seca
 Extintores móviles  Boca de incendios equipada
El edificio dispone de:
Protección
Contra el Rayo
 Pararrayos de puntas  Un dispositivo de protecc. contra sobretensiones transitorias
 Pararrayos Faraday  Red de tierra
 Pararrayos con sistemas activos (ionizantes)
 Otro tipo de pararrayos
El edificio dispone de:
Instalaciones de
Comunicaciones
ICT
 Antena para recepción de TDT  Acceso de telecomunicaciones por cable
 Antena para recepción de TV satélite  Acceso de fibra óptica
 Acceso de pares de cobre  Accesos inalámbricos
 Otras instalaciones de ICT
Observaciones:

Parte I: Estado de conservación

1.1. DATOS GENERALES DELA INSPECCIÓN

Fecha/s de visita:

Nº. de viviendas inspeccionadas:

Nº. de locales u otros usos inspeccionados(7):

Impedimentos a la hora de realizar la visita(7)

Medios empleados durante la inspección(7)

Pruebas o catas realizadas(7)

Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita:

Observaciones:

(7) La inspección a realizar es de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que se ha tenido acceso. No forma parte de la
inspección detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas. Los elementos objeto de inspección son los que constan en este
modelo de informe. Cuando los datos obtenidos en la inspección visual no sean suficientes para valorar las deficiencias detectadas, el técnico
encargado de la inspección deberá proponer a la propiedad del inmueble efectuar una diagnosis del elemento o elementos constructivos
afectados, así como las pruebas que considere necesarias.
 1.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS

Fecha de la última inspección:

Técnico:

Resultado:

Grado de ejecución y efectividad de las obras derivadas de la inspección

Observaciones:

1.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO

1.3.1. CIMENTACIÓN

Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por si mismas, o en combinación con
otras- la valoración global del estado de conservación de la cimentación como desfavorable y apartando de cada una de ellas la
siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas

Valoración del estado de conservación (Cimentación)

 Favorable  Desfavorable

En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:

Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:

 1.3.2 ESTRUCTURA

Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por si mismas, o en combinación con
otras- la valoración global del estado de conservación de la estructuracomo desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías iidentificativas

Valoración del estado de conservación (Estructura)

 Favorable  Desfavorable

En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:

Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:

 1.3.3 FACHADAS Y MEDIANERÍAS

Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por si mismas, o en combinación con
otras- la valoración global del estado de conservación de las fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianerías como
desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas

Valoración del estado de conservación (Fachadas y Medianerías)

 Favorable  Desfavorable

En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:

Plazo de inicio de obras: Plazo de finalización de las obras:

 1.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS

Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por si mismas, o en combinación con
otras- la valoración global del estado de conservación de las cubiertas y azoteas como desfavorable y aportando de cada una de
ellas la siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas

Valoración del estado de conservación (Cubiertas y Azoteas)

 Favorable  Desfavorable

En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:

Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:

 1.3.5 INSTALACIONES

Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan -por si mismas, o en combinación con
otras- la valoración global del estado de conservación de las instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y
electricidad como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas

Valoración del estado de conservación (Instalaciones)

 Favorable  Desfavorable

En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:

Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:

 1.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE(8)

Descripción del peligro inminente:

Indicar medidas a adoptar:

Fecha límite de actuación:

(8) A cumplimentar en caso de que sea necesario adoptar medidas inmediatas de seguridad para las personas

1.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO

El técnico competente abajo firmante valora el estado de conservación del edificio como:

 FAVORABLE  DESFAVORABLE

Esta valoración del estado de conservación del edificio es suscrita por el técnico competente abajo firmante, en base a una
inspección de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso.

Observaciones:

En …………………

a ……………….. de ………………… de

Firmado: El Técnico competente

 1.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO

A efectos estadísticos, consignar las deficiencias del edificio según la descripción normalizada adjunta.

Graves
Defic.
Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamientos estadístico, se consideran “Deficiencias Graves”, las
que, por sí mismas, o en combinación con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe como “Desfavorable”

DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN
Fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en cimentación
Fisuras y/o grietas en elementos estructurales del edificio derivadas de problemas en cimentación
Fisuras y/o grietas en tabiquería derivadas de problemas en cimentación
Asiento de pilares derivado de problemas en cimentación
Cimentación
Asiento de soleras derivado de problemas en cimentación
Deformación y/o rotura de solados derivado/derivadas de problemas en cimentación
Abombamiento de muros de contención
Otras deficiencias en Cimentación
DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA
Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical
Deformaciones, fisuras yo grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en la estructura
vertical
Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura vertical
Estructura
Vertical Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura vertical
Fisuras en pilares de la estructura vertical
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical
Otras deficiencias en la Estructura Vertical
Fisuras y/o grietas en forjados
Fisuras y/o grietas en vigas
Deformaciones anormales del forjado
Deformación y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal
Estructura Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura horizontal
Horizontal Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal
Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal
Otras deficiencias en la Estructura Horizontal
Deformación de faldones de la estructura de cubierta
Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de cubierta
Estructura de Corrosión en elementos metálicos de la estructura de cubierta
Cubierta Patologías y degradación del hormigón en la estructura de cubierta
Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta
Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta
Otras deficiencias en Estructura de Cubierta
Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras
Abombamiento de muros de escalera
Estructura de Desnivel y/o deformación de las zancas en estructura de escaleras
Escaleras Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de escalera
Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras
Otras deficiencias en la Estructura de Escaleras
 DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios
Fisuras y/o grietas en las medianerías
Abombamiento de muros de cerramiento
Deformación o rotura de carpinterías de huecos
Cerramientos Degradación, erosión y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fábrica de cerramiento
verticales: Humedades de capitalidad en los muros de cerramiento
Fachadas,
Medianerías y Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros
Huecos Humedades por condensación u otras causas en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros
Presencia de vegetación y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en muros de cerramiento
Degradación o ausencia de juntas entre edificios en fachadas
Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas
Degradación o ausencia de aislamiento térmico en fachadas y medianerías
Otras deficiencias en los muros de cerramiento
Fisuras y/o grietas en revoco de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en revoco de fachadas de patios
Abombamiento del revoco en muros de cerramiento
Humedades en revoco de muros de cerramiento
Acabados de Presencia de vegetación y de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en revoco de muros de
Fachada cerramiento
Abombamiento, degradación, erosión de los materiales y/o riesgo de desprendimiento del revoco de
fachadas
Degradación de los paneles, placas y elementos prefabricados de cerramiento en fachadas
Degradación de los anclajes de sujeción de aplacados, paneles y placas de cerramiento
Otras deficiencias en los acabados de fachada
Deformación y/o rotura de carpinterías exteriores
Presencia de microorganismos en carpintería exterior (moho, musgo, bacterias ...) o de xilófagos en
Carpintería
carpintería exterior de madera
Exterior y
Erosión de los materiales en carpintería exterior y/o corrosión de elementos metálicos en carpintería
acristalamiento
exterior
Ausencia de acristalamientos o vidrios rotos y/o desprendidos
Elementos
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de los elementos adosados a fachada como: bajantes,
Adosados a
chimeneas, farolas, antenas, marquesinas, tendederos, toldos, cableados, equipos de climatización, etc.
Fachada
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos,
Otros
miradores, etc.
Elementos de
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de defensas como: barandillas, antepechos, petos, balaustradas,
Fachada
vallas, rejas, cierres de seguridad, etc.
Otras
Otras deficiencias en cerramientos verticales
deficiencias

DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS

Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas
Ausencia, deformación y/o roturas del pavimento en azoteas
Ausencia, deformación y/o roturas de juntas de dilatación en azoteas

Azoteas y Manifestación de filtraciones y/o goteras procedentes de azoteas

cubiertas Manifestación de condensaciones en el interior derivadas de las azoteas
planas Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en azoteas
Anidamiento de aves en azoteas
Rotura, obstrucciones u otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desagüe en azoteas
Otras deficiencias en Azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico)
Deformación y/o rotura de los faldones de cubierta
Desprendimiento y/o roturas de las piezas de cobertura: tejas, placas, etc.
Cubiertas
Deformación y/o roturas de juntas de dilatación en cubiertas
inclinadas
Manifestación de filtraciones y/o goteras derivadas de la cubierta
Manifestación de condensaciones en el interior de la cubierta
 Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en la cubierta
Anidamiento de aves en cubierta
Rotura, obstrucciones u otras deficiencias de los canalones en cubierta
Otras deficiencias en Cubiertas Inclinadas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico)
Otros
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Otros Elementos de Cubierta, como: lucernarios, claraboyas
Elementos de
y ventanas, chimeneas y shunts, antenas, casetón del ascensor, etc.
Cubierta
DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
Instalación de Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de abastecimiento y
Abastecimiento distribución de agua
Agua Olías deficiencias en la instalación de Abastecimiento de agua
Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de saneamiento
Instalación de
Problemas de pocería y atascos en las conducciones de saneamiento
Saneamiento
Otras deficiencias en la instalación de Saneamiento

1.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO

La propiedad del edificio dispone de la siguiente documentación sobre las instalaciones comunes del edificio:
Instalación
Boletín de Instalador de la Instalación Eléctrica del edificio
Eléctrica
Documentación Administrativa de la instalación de Calefacción
Instalaciones Contrato de Mantenimiento de la instalación de Calefacción
de Calefacción
ACS Documentación Administrativa de la instalación de Agua Caliente Sanitaria
Contrato de Mantenimiento de la instalación de Agua Caliente Sanitaria
Instalación de Certificado de Inspección Periódica en Ascensores y Montacargas
Ascensor Contrato de Mantenimiento en ascensores, montacargas y salvaescaleras
Instalaciones Certificado de Instalador Autorizado de la Instalación de Protección Contra Incendios
de Protección Contrato de Mantenimiento de la Instalación de Protección Contra Incendios
Instalación de Certificado/s de la Instalación de Gas del edificio
Gas Certificado de Inspección Periódica de la Instalación de Gas del edificio
Depósitos Documentación de la Instalación y/o Certificación Administrativa de Depósitos de Combustible
Combustible Documentación acreditativa de la inspección y/o revisión de Depósitos de Combustible
Ins.
Documentación de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ITC) exigida por la normativa
Telecomunica
(protocolo de pruebas, boletín de instalación o certificado de fin de obra), a especificar
ciones ICT
Otra documentación: