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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Guadalajara, Jalisco. el día 01 primero de junio de 2022 dos mil veintidos, comparecieron
por una parte la SEÑORA MARIA GUADALUPE MACIAS CIRIACO a quien en lo sucesivo y
para los efectos del presente contrato se le denominara EL ARRENDADOR, y por la otra parte
comparece la señora TANIA KARINA URIBE MENDEZ quien comparece a la celebración del
presente contrato por su propio derecho y a quien en lo sucesivo se le denominara “EL
ARRENDATARIO O INQUILINO” y, personas las cuales celebran el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE UNA CASA DESTINADO PARA USO HABITACIONAL y el
cual más delante se describirá, comenzando a surtir efectos el presente contrato desde la fecha de su
firma y mismo que se regirá al tenor de lo que dispone el clausulado del presente, así como de lo
previsto en el capítulo respectivo del Código Civil para el Estado de Jalisco, obligándose por tal
razón las partes a estar por el clausulado del presente contrato en todo tiempo y lugar,
suscribiéndose el presente ante los testigos de asistencia que al final lo signan para constancia, razón
por la cual las partes celebran este arrendamiento al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: Datos de identificación de cada una de las partes que celebran el presente
contrato

A) NOMBRE DEL ARRENDADOR: La señora MARÍA GUADALUPE MACÍAS

CIRIACO, mexicana, mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y vecino de esta ciudad,
propietario y poseedor del inmueble materia del arrendamiento con facultades para arrendarlo.

B) NOMBRE DEL ARRENDATARIO O INQUILINO: Tiene dicho carácter la señora

TANIA KARINA URIBE MENDEZ, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad, ser
mexicana, mayor de edad y hábil para contratarse.

SEGUNDA.- BIEN MATERIA DEL ARRENDAMIENTO Y EL DESTINO DEL

MISMO: La casa del terreno marcado con el número 231 doscientos treinta uno de la calle
Valle de las Orquidías en fraccionamiento Valle Verde, en Rancho de la Cruz, Tonalá, Jalisco,
y el cual será destinado para uso habitacional de la señora TANIA KARINA URIBE MENDEZ.

TERCERA.- GARANTÍA O FIANZA QUE DEBERÁ DE OTORGAR EL

INQUILINO PARA QUE SE PUEDA ARRENDAR EL BIEN DESCRITO EN LÍNEAS
ANTERIORES: Un mes de renta en depósito, así como otro mes de renta del inmueble arrendado,
mismos que se pagaran por adelantado y la firma del presente contrato, así como la firma de un
fiador solvente, el cual responderá de manera ilimitada y solidaria e indeterminada de todas y cada
una de las obligaciones que en el presente contrato.

CUARTA.- DESTINO DEL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO.- Para

uso habitacional de la señora TANIA KARINA URIBE MENDEZ.

QUINTA.- FECHA, LUGAR DE PAGO DE RENTAS, MONTO DE RENTA, Y

TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- De los días 0 1
primero
de
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cada mes mediante pago en efectivo/transferencia bancaria de la renta en el domicilio del

arrendador, pudiendo recibir las rentas y otorgar los recibos correspondientes indistintamente, el
arrendador.

Pactando las partes que, como MONTO DE RENTA MENSUAL POR EL USO DEL
INMUEBLE, el inquilino pagará la cantidad de $ 3,500.00 (Tres mil quinientos pesos
mexicanos 00/100) más impuestos si se entregan recibos fiscales o si alguna autoridad así lo
requiere.

Así mismo se pacta que el presente contrato tendrá una vigencia por tiempo de 12 meses; y
acuerdan las partes que bastarán con un aviso por escrito con un mes de anticipación para que el
presente contrato se dé por terminado.

Pactan de igual forma las partes que en caso de no ser pagadas las cantidades que por renta
se tendrá que liquidar por parte del inquilino o fiador, estas causaran intereses moratorios a razón del
5% cinco por ciento mensual (Por el solo retardo en el pago de las mismas).

SEXTA.- Los contratantes estipulan que si EL ARRENDATARIO no desocupa

voluntariamente el bien arrendado al término de la vigencia del aviso que por escrito le haga el
arrendador, dará motivo a que se le aplique una PENA MENSUAL CONVENCIONAL
equivalente al 100 Cien por ciento del MONTO DE RENTA MENSUAL pactada en este
contrato.

SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO estará obligado a dejar en favor del arrendador todas

las adiciones, mejoras y modificaciones que le haga a la finca materia del arrendamiento, motivo por
el cual, en este acto renuncia expresamente a cualquier tipo de indemnización o pago a que tenga
derecho por la ejecución de mejoras adiciones y modificaciones al inmueble materia del
arrendamiento.

OCTAVA.- Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del
presente contrato las siguientes (además de las establecidas por la Ley Civil del Estado en su
artículo 2005) el incumplimiento por parte del inquilino o fiador de las siguientes obligaciones:

a).- Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos EL ARRENDATARIO, todo o en parte,

respecto de la finca materia del presente contrato bajo cualquier título.
b).- El incumplimiento en el pago de las rentas pactadas en los plazos y lugar convenidos.
c).- Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato,
sin la autorización por escrito por parte de EL ARRENDADOR.
d).- Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la Cláusula Quinta del
presente acuerdo de voluntades.
e).- Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas o inflamables que amenacen la
seguridad de la finca, así como tener animales en la misma.
f).- Que el fiador disponga o grave el inmueble con que garantiza el cumplimiento de sus
obligaciones contraídas en el presente contrato.
g).- El fallecimiento de EL ARRENDATARIO o de los FIADORES.
h).- Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización previa y por escrito del
ARRENDADOR.
i) No entregar mes con mes AL ARRENDADOR los recibos de pago de los servicios que se
contraten en la finca arrendada, entre los que están los de gas y luz y servicios de cable, entre
otros.
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NOVENA.- Será domicilio convencional para llamar a juicio AL ARRENDATARIO la

finca dada en arrendamiento, entendiéndose lo anterior aun en el caso de que el inquilino desocupe o
abandone la finca y no de aviso por escrito al arrendador de manera indubitable del nuevo domicilio,
para así tener en donde requerirlos o emplazarlo a juicio si el caso lo amerita.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los siguientes derechos:

• Al derecho de tanto y a la extinción de la fianza concedido por el articulo 2026 y

2460 del Código Civil del Estado;
• Así como el derecho de preferencia en caso de que al vencimiento del contrato
el arrendador desee seguir arrendando el inmueble materia del presente
contrato;
• Al derecho previsto por el numeral 2043 del Código Civil del Estado de Jalisco.
• Al derecho contenido en el numeral 1995 fracciones VI y VII del Código Civil
Estatal.

DÉCIMA PRIMERA. - EL ARRENDATARIO se obliga a mostrar AL ARRENDADOR

o a la persona que el designe, el interior del inmueble arrendado, cuantas veces lo requiera, para
verificar el estado de conservación del mismo.

DÉCIMA SEGUNDA.- Los contratantes para la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Primer Partido Judicial del
Estado de Jalisco con sede en la ciudad de Guadalajara y a las leyes del estado de Jalisco, razón por
la cual cualquier contienda judicial que se suscite entre las partes, deberá ventilarse ante los
Tribunales de ésta Ciudad, renunciando por tal razón las partes a los derechos que al respecto tengan
y que contravengan este pacto, esto con el ánimo de cumplir con lo pactado en esta cláusula.

DÉCIMA TERCERA. - Las partes convienen, en que, durante la vigencia del presente
contrato, la renta mensual pactada inicialmente, será aumentada cada vez y en la misma proporción
o porcentaje de acuerdo con la inflación que marque el BANCO DE MÉXICO e igualmente
sucederá para el caso de que el inquilino siga ocupando la finca arrendada una vez concluida la
vigencia del contrato, sin que por ello se entienda que se prorroga la vigencia del mismo.

DÉCIMA CUARTA.- El ARRENDATARIO declara que recibió el inmueble materia de

este contrato en perfectas condiciones y en estado de servir para el uso convenido,
comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones en que fue recibido, obligándose a
mantener en buen estado las instalaciones y servicios, así como reponer los bienes cuya destrucción,
deterioro o perdida le sean imputables, incluyéndose los descritos en el inventario que como inserto
se agrega al presente contrato, mismos que correrán por cuenta del ARRENDATARIO todo tipo de
reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio requieran dichos bienes y las
cañerías, llaves del agua, escusados, resumideros, puertas, ventanas, chapas, instalaciones de gas y
electricidad y teléfono y en general todas las relacionadas con los servicios existentes en el
inmueble, así como a pagar las multas impuestas por el uso, mal uso o uso inmoderado de los
mencionados servicios, renunciando al efecto en lo que se oponga a las presentes estipulaciones, a lo
dispuesto por el artículo 1995 fracción II del Código Civil en el Estado.
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DÉCIMA QUINTA.- Convienen las partes que el inquilino para entrar en posesión del
inmueble materia del presente contrato dará un mes de renta de depósito y la renta se pagará por
meses adelantados, siendo la obligación de entregar el primer pago por parte del inquilino y fiador el
mismo día 01 primero de junio de 2022 dos mil veintidos; El mes de depósito será para
garantizar daños y perjuicios o el pago de rentas vencidas y no pagadas, sin que por lo anterior se
entienda que por tal deposito no se pude incurrir en mora, pues el pago de rentas se deberá de hacer
los días estipulados de cada mes.

Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a los que en él
intervinieron, bien enterados de su alcance y contenido se manifestaron conformes con el mismo y
lo ratifican y firman ante la presencia de los testigos que firman al calce.

ATENTAMENTE
Guadalajara, Jalisco, 01 de junio de 2022 dos mil veintidos

MARIA GUADALUPE MACÍAS

CIRIACO
ARRENDADOR

TANIA KARINA URIBE MENDEZ

ARRENDATARIO

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