C.
SOPHIA FRASCHETTO SALDAÑA
VS
TUDEPARTAMENTO MEXICO S.A. DE C.V.
(REPRESENTANTE LEGAL JAIDY MARIEL ESPINOZA ALCANTAR)
JUICIO ORDINARIO CIVIL
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE NAUCALPAN
DE JUÁREZ ESTADO DE MÉXICO
PRESENTE
C. SOPHIA FRASCHETTO SALDAÑA, por mi propio derecho, teniendo
como autorizados para efecto de oír y recibir notificaciones, recoger
documentos y valores así como para dar seguimiento al expediente que
se forme con motivo de la presente controversia y para tales efectos se
tenga como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en la
Calle Mariano Azuela Número 39, Ciudad Satélite, C.P 53100,
Naucalpan de Juárez, Estado de México, a los licenciados en
derecho DIEGO SAAVEDRA ARANA con cedula profesional 9850507,
XIMENA SALAZAR HERNANDEZ con cedula profesional 7193599.
respetuosamente comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en los artículos
1,8,16,17,133 y 235 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y
familiares y los artículos 1,8,16,17 y 133 de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos, en la presente vía vengo a demandar a la
persona moral TUDEPARTAMENTO MEXICO S.A. DE C.V. quien tiene
su domicilio ubicado en EN AV. JESUS DEL MONTE, DOSCIENTOS
SETENTA Y CUATRO FRACCIONAMIENTO, FUENTES DE LAS
LOMAS, HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO, C.P 52763 las
siguientes:
PRESTACIONES
1. El Cumplimiento del contrato de compraventa celebrado entre las
partes que al rubro se citan en fecha 25 de septiembre de 2015
(veinticinco de septiembre de dos mil quince). Lo peticionado en la
cláusula sexta siendo así que ya se hizo entrega de la posesión
bien inmueble pero no así de la propiedad debido a que no se me
ha entregado la escritura.
EN DONDE SE: DEPARTAMENTO NUMERO 1002 DE LA TORRE
II-B, CON UNA SUPERFICIE DE 414 M2 AD CORPUS,
UBICADO EN PASEO FUENTES DE LAS LOMAS, NUMERO 9,
FRACCIONAMIENTO FUENTES DE LAS LOMAS,
HUIXQUILUCAN ESTADO DE MÉXICO C.P 52764, CON LAS
CARACTERISTICAS QUE SE ESTABLECEN EN LA CLAUSULA
PRIMERA DE ESTE CONTRATO, así como todos aquellos
documentos necesarios para escriturar el inmueble objeto del
contrato antes mencionado.
Lo dicho encuentra lugar en la CLAUSULA SEXTA, del contrato
referido con antelación, mismo que desde este momento ofrezco
como prueba reina y documento base de la acción. Una vez leída
la cláusula mencionada, observara su Señoría que es por esto que
la moral demandada indudablemente debió haber otorgado dicho
régimen a quien suscribe, lo cual omitió… describiendo las
circunstancias en el siguiente capítulo.
2. El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se
lleguen a originar.
Por lo que para tal efecto me fundo en los capítulos de hechos y
consideraciones legales.
Fundo la presente demanda en los hechos y preceptos legales
siguientes:
HECHOS
1.- En fecha 25 de septiembre de 2015 (veinticinco de septiembre de
dos mil quince), las partes que al rubro se citan, celebraron contrato de
compraventa por una parte TUDEPARTAMENTO MEXICO S. A DE C.V., por
medio de su representante legal la C. JAIDY MARIEL ESPINOZA
ALCANTAR y como parte compradora el C. SOPHIA FRASCHETTO
SALDAÑA.
Dicho Contrato contiene varias cláusulas entre las cuales se encuentra la
CLÁUSULA SEXTA, la cual a la letra dice:
“ENTREGAR EL INMUEBLE Y LAS
ESCRITURAS DE LA PROPIEDAD A LA
COMPRADORA DE ACUERDO CON LO
ESTABLECIDO EN LAS CLAUSULAS DE ESTE
CONTRATO”
2.- Mediante pláticas sostenidas en el mes de octubre del año dos mil
quince, le hice saber a la parte demandada mi deseo de otorgarle la
totalidad de pago y acudir al notario 208 de la Ciudad de México, con
domicilio ubicado en Platón 430, Polanco, II Secc, Miguel Hidalgo, C.P
11550 Ciudad de México, referente al tema de escrituración y
culminación de la compraventa contenida en el contrato referido con
antelación.
Dando así cumplimiento a lo establecido en el contrato, respecto de mi
obligación de pagar y debiendo así la parte demandada otorgarme el
régimen de propiedad en condominio del inmueble objeto del contrato,
así como de los documentos necesarios.
3.- No obstante, la parte demandada omitió la asistencia al notario y sin
proporcionar los documentos necesarios para la escrituración. Todo lo
anterior en mi perjuicio directamente, toda vez que, encontrándome
desde ese momento al corriente en mis pagos y en cabal cumplimiento
de mis obligaciones, tal como se demuestra con las documentales
privadas que se anexan al cuerpo del presente ocurso.
4.- Ante tal hecho la C. JAIDY MARIEL ESPINOZA ALCANTAR quien me
hizo saber la imposibilidad de la escrituración del bien inmueble objeto
del contrato, debido a que de dicho inmueble no podía ser inscrito el
régimen de propiedad en condominio, negándome desde este momento
mi procedente escrituración, incumpliendo totalmente a lo pactado en el
documento base de la acción.
(Además en múltiples ocasiones le he requerido la inscripción referida
en el hecho que antecede y demás documentación necesaria para
escriturar, la cual hasta la fecha la parte actora se ha abstenido de
proporcionarme, incumpliendo así a lo acordado en el documento base
de la acción.)
5.- Es el caso que la persona que se refiere en el hecho anterior quien
dijo ser la C. JAIDY MARIEL ESPINOZA ALCANTAR representante de la
persona moral demandada, claramente me estableció que la persona
moral que representaba no cuenta con el Régimen de Propiedad en
Condominio y por lo tanto sería imposible la escrituración del bien
inmueble objeto de la Litis.
6.- En fecha 24 Mayo 2024 (veinticuatro de mayo del dos mil
veinticuatro), quien suscribe notificó a la moral hoy demandada
mediante el procedimiento judicial no contencioso con el apoyo de ese
H. Juzgado, el cumplimiento de lo pactado y descrito en el documento
base de la acción. Lo dicho tiene lugar en la razón de notificación
contenida en los autos del juicio no contencioso 175/2023, los cuales
para efectos se anexan en copia certificada al presente escrito.
7.- Hasta la fecha la parte demandada omite la entrega de los
documentos necesarios para la escrituración del multicitado inmueble
recayendo así el incumplimiento del contrato a pesar de que quien
suscribe ha querido culminar el pago mientras que la moral demandada
no ha gestionado los trámites necesarios. Fundo mi acción en las
presentes consideraciones de:
PRUEBAS
Desde ahora ofrezco como pruebas de mi parte para acreditar los
extremos de la acción intentada en el presente juicio, las siguientes:
I.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de compra
venta de fecha 25 de septiembre de 2015 (veinticinco de septiembre de
dos mil quince), celebrado entre el suscrito y la demandada, respecto
del inmueble ubicados en EL DEPARTAMENTO NUMERO 1002 DE LA
TORRE II-B, CON UNA SUPERFICIE DE 414 M2 AD CORPUS,
UBICADO EN PASEO FUENTES DE LAS LOMAS, NUMERO 9,
FRACCIONAMIENTO FUENTES DE LAS LOMAS, HUIXQUILUCAN
ESTADO DE MÉXICO C.P 52764, CON LAS CARACTERISTICAS QUE
SE ESTABLECEN EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO,
que al efecto y desde este momento se exhibe como documento base
de la acción y prueba reina del procedimiento y se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de la presente demanda y se pretende probar el
nexo obligacional entre las partes que funda y motiva la acción
intentada en el presente juicio.
II. LA TESTIMONIAL a cargo de los C. ABIGAIL BRAVO RAMIREZ y
VALERIA MICHELL GONZALEZ BARCENAS bajo protesta de decir verdad
manifiesto a este H. Juzgado que desconozco el domicilio de los citados
testigos, pero sin que sea óbice a lo anterior se ha ofrecido como prueba
en líneas anteriores, esta prueba la relaciono con los hechos
identificados con los números 2 y 3 del capítulo relativo de la presente
demanda.
II.- LA DOCUMENTAL PRIVADA consistente en 15 comprobantes de
pago, prueba que desde este momento ofrezco y relaciono con el hecho
primero de la presente demanda, con la finalidad de acreditar la
posesión de pleno derecho que tengo sobre el bien inmueble, así como
el cumplimiento de pagos.
III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA consistente en la relación de pagos
generados hasta el momento mediante tabla.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pido se sirva:
PRIMERO. - Tenerme por presentada con este escrito,
documentos y copias que acompaño, demandando de la empresa
denominada TUDEPARTAMENTO S.A DE C.V, , el cumplimiento y pago de
todas y cada una de las prestaciones citadas en el proemio de este
escrito.
SEGUNDO. - Dar entrada a la demanda en la vía y forma
propuestas, ordenando se emplace a la demandada en su domicilio,
para que en el término de ley, produzca su contestación.
TERCERO. - En su oportunidad y previos los trámites de ley, dictar
sentencia definitiva, en la que se declare la procedencia de la acción
que intento y se condene a la demandada al cumplimiento de todas y
cada una de las prestaciones que le reclamo, por así corresponder
conforme a derecho y ser de justicia..
DERECHO
(Da mihi factum, dabo tibi ius )
Código Civil para el Estado de México, TITULO DECIMO, Del
Incumplimiento de las Obligaciones, CAPITULO I, Consecuencias del
Incumplimiento de las Obligaciones, Rescisión de las obligaciones,
Artículo 7.345 y demás aplicables
Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares artículos
1,8,16,17,133 y 235
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 1,8,16,17
y 133
SOPHIA FRASCHETTO SALDAÑA
PROTESTO LO NECESARIO
A FECHA DE SU PRESENTACIÓN
ABOGADO PATRONO 9850507
DIEGO SAAVEDRA ARANA
