CARLOS AVENDAÑO

ARQUITECTO
PATENTE 3002090
CEL: 9 91009513
GALLEGUILLOS LORCA 1553

BASES TÉCNICAS

OBRA : RESIDENCIA GOMEZ, EL HUASCAR

UBICACIÓN : EL HUASCAR
DIRECCIÓN : PASAJE 5 N°06171
PROPIETARIO : DIEGO ANDRES GOMEZ ESPINOSA

GENERALIDADES
Estas Especificaciones Técnicas (EETT) deberá ejecutarse en conformidad a la O.G.U.C. y tienen
por objeto precisar y complementar los planos de la presente obra entregando disposiciones y
requerimientos generales mínimos que cumplirán los materiales, equipos y faenas para la
correcta ejecución de las obras.
Ambos conjuntos deben ser considerados como un solo cuerpo de información para el buen
entendimiento y posterior ejecución de la obra. No obstante, cualquier discrepancia que se
genere entre planos, EETT deberán ser informados por el contratista al I.T.O., (el cual será
responsabilidad del mandante su contratación), al arquitecto y profesionales proyectistas en
cuestión para resolver antes de su ejecución toda discrepancia instruyendo al encargado de la
obra, según corresponda.

De las obras
Respecto a la ejecución de la obra, el contratista deberá proporcionar todos los antecedentes
necesarios para la correcta tramitación de la recepción definitiva de las obras:
a) Todos los elementos o acciones necesarias para asegurar la calidad y correcta ejecución
de las partidas según lo indica la L.G.U.C. y la O.G.U.C.
b) El contratista, deberá realizar las gestiones pertinentes de solicitudes y permisos, para
la correcta ejecución de la obra y recepción de los servicios correspondientes (agua,
alcantarillado, luz, etc).
c) El contratista no podrá efectuar modificaciones por su propia determinación en
ninguna materia en relación al diseño del proyecto, sus especialidades y ejecución de la
obra sin la autorización del ITO y previo V.B° del proyectista de área. De lo contrario se
le exigirá el cumplimiento integral de las partidas afectadas según proyecto aprobado,
y todo costo adicional por obras extraordinarias que se generen para cumplir con el
espíritu original del proyecto serán a costa del contratista, sin discusión ni mayor costo
para el mandante.
d) El contratista suministrara la mano de obra, los materiales y los elementos de trabajo.
e) Será de exclusiva responsabilidad del contratista la contratación del personal necesario
para desarrollar las faenas, bajo estricto cumplimiento de todas las leyes previsionales
y sociales vigentes y velar por igual cumplimiento, en la contratación de la mano de
obra dependiente de los subcontratos autorizados.
f) El contratista deberá tener en faena el Libro de Obras y todos los ensayes y muestreos
que se exigen para la correcta tramitación de la recepción final.
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Planificación de las obras

Se exigirá una carta gantt de la programación física de todas las partidas, la cual será entregada
a la ITO, la cual deberá ser consecuente con la programación financiera. Esta carta gantt
siempre deberá estar visible en la obra y con una copia a la ITO.

Libro de Obras
El contratista mantendrá un libro de obra foliado y en triplicado donde la Inspección Técnica y
todos los profesionales que intervienen en los proyectos, dejen constancia de todas las
observaciones necesarias para una buena ejecución y comprensión de los proyectos, impartir
instrucciones y ordenes de trabajos que sean necesarios para reparar o rehacer, según sea el
caso.
La 1era hoja del Libro de Obras quedará en blanco y al iniciar la Obra se dejará una hoja con los
datos y firmas de todos los profesionales involucrados, incluido el mandante para incluirlo en
los documentos del expediente para la Recepción de la ejecución de todas las obras.
Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna anotación, éstas deberán quedar
debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las
realiza, quien deberá quedarse con la Segunda copia de respaldo. La primera copia quedará en
el Libro de Obras el que se entregará a la ITO para su registro y archivo junto con el expediente
correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
El libro de obra deberá ser cerrado por el arquitecto de proyecto con visto bueno de la ITO
cuando todas las observaciones estén subsanadas y no podrá salir de la obra hasta el trámite
de recepción de la ejecución de la obra.

INSTALACIONES PROVISORIAS

El contratista podra habilitar los resintos de las sede para el uso de las instalaciones provisorias
necesarias adecuado para oficinas de la empresa y de la Inspeccion Tecnica de la Obra, recintos
para cuidador, bodegas, recintos para el personal, cobertizos para faenas y servicios higiénicos
necesarios y suficientes para trabajadores e independientes para personal de oficina e
Inspeccion Tecnica, según el decreto N°745 del Ministerio de Salud de 1992, ‘’Reglamento
sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas de los lugares de trabajo” y su
modificacion Decreto Supremo N° 594 del 20/06/2019.
El contratista debe mantener permanentemente en la obra los siguientes documentos
actualizados y en buen estado:

 Set de planos debiendo ser visados por ITO y Arquitecto (firmas y

timbres) antes de iniciar los trabajos. A lo menos una copia deberá
estar plastificada.
 1 Set de especificaciones técnicas del proyecto en buen estado,
debidamente firmada.
 Programa de Ejecución del contrato, proporcionado por el contratista.
 Contrato de construcción.
 Libro de Obra en triplicado

Archivador con consultas del contratista o de la Inspección Técnica, detalles, estándares,

especificaciones y aclaraciones enviadas por el contratista o por el proyectista con fecha de
envío o de recepción según corresponda.
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Archivador con minutas de reuniones de obra.

Archivador o archivadores con todos los certificados de control de calidad de los materiales
según corresponda.
En general, las instalaciones se adaptarán a las situaciones del lugar, debiendo en todo caso
asegurar las comodidades del personal, seguridad de la obra y seguridad de terceros.
El contratista deberá verificar en terreno el estado de las instalaciones y aprovecharlos como
instalaciones provisorias pagando a su costo los respectivos consumos producidos durante el
período de construcción.
De no ser posible esta situación deberán consultarse las redes provisionales correspondientes,
de acuerdo a las exigencias de la cuantía de la obra y características de ellas, para lo cual el
contratista cancelará y ejecutará los empalmes provisorios como los consumos producidos en
cada servicio durante el período de la construcción. En caso de no ser posible conseguir los
empalmes de cualquiera de las instalaciones provisionales al inicio de la obra, el contratista
será responsable de su habilitación por medios mecánicos u otros, hasta regularizar la
situación.

RED PROVISORIA DE AGUA POTABLE

Se consulta para usos de servicios higiénicos existentes, de no estar en buen funcionamiento
los artefactos y sus respectivas instalaciones sanitarias deberá proporcionar servicios higiénicos
provisorios.

RED PROVISORIA ELÉCTRICA

La conducción de la energía eléctrica de la construcción se hará totalmente independiente de
cualquier tipo de obra definitiva. En todo caso deberán tomarse todas las precauciones en
trazado y diseño de modo que resguarden la seguridad del personal en la faena. El contratista
deberá verificar en terreno el estado de las instalaciones y empalmes eléctricos existentes y
podrá incluirlos y aprovecharlos como instalaciones provisorias pagando a su costo los
respectivos consumos producidos durante el período de construcción esto siempre y cuando el
dueño del recinto o quien lo esté administrando autorice su utilización, en caso contrario podrá
utilizar provisión de energía eléctrica, por autogeneración. Por tal motivo el abastecimiento de
energía eléctrica para la obra será exclusivamente responsabilidad de la empresa Contratista.

LETRERO DE OBRA
El Contratista deberá considerar la construcción y montaje de un Letrero de Obra en la
ubicación que será oportunamente determinada por el ITO. Las medidas serán las establecidas
en el Manual de Difusión vigente de acuerdo al presupuesto de obra.
El letrero será de plancha de zinc lisa de 1 mm con vinilo impreso o bastidor de OSB de 20mm
de espesor con tela impresa, en cualquier de los casos serán montada sobre un bastidor de
perfiles de acero 75x75x3mm desde los 3m de altura soldado en tubulares 100x100x3mm
empotrados en zapatas de hormigón o en su defecto soldados a estructuras metálicas
existentes, que permitan su estabilidad al volcamiento, se deberá reforzar con tensores o
estabilizadores.
El letrero irá en sentido apaisado con un borde inferior a 3 m. del suelo, la gráfica y formato
será proporcionada al contratista por la ITO, este será coordinado por el municipio. Su
ejecución se deberá contar con el V°B° de la ITO. Estará provisto de 2 reflectores en sus cantos
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superiores con luz abajo iluminado el letrero, para cumplir con DS 01/12 MMA funcionando
con gancho en su parte superior.
La estructura metálica deberá estar tratada con 2 manos anticorrosivas, una ocre y otra marrón
para ser pintada posteriormente con dos manos esmalte sintético blanco, estas dos manos
deben ser presentadas a la I.T.O. de manera separada según periodo de secado para su
recepción.

NORMAS Y CÓDIGOS
La obra deberá ejecutarse en conformidad a las Especificaciones Técnicas Generales para la
construcción de Edificios Fiscales (E.T.G.D.A.), a las normas del Instituto Nacional de
Normalización (I.N.N.), a la Ordenanza General de Urbanización y Construcción, a la normativa
vigente referida a los discapacitados, a las leyes, decretos o disposiciones reglamentarias
vigentes relativas a permisos, aprobaciones, recepciones, derechos, imposiciones fiscales y
municipales, a los planos de arquitectura, planos informativos de estructuras e instalaciones y
a las presentes especificaciones, Leyes de ministerio de salud vigentes u homologaciones
aprobadas.
Los requisitos de calidad y disposiciones constructivas establecidas en estas especificaciones,
están basados en las normas técnicas y códigos siguientes:
 Termin
ología,
clasifica
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N 1 O ción y ARQUITECTO
C 4 f 6 Cemento Especifi PATENTE 3002090
h 8 . cacione CEL: 9 91009513
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s
Genera
les
Extracci
N 1 O
ón de
C 6 f 7 Cemento
muestr
h 2 . as
Método
Consideraciones
de
Generales de la
determ
Enfierradura
N 1 O inación
C 5 f 7 Cemento del La enfierradura
tiempo se ejecutará de
h 2 .
de acuerdo a
fraguad planos adjuntos
o
de cálculo
Ensayo
estructural.
de Las enfierradura
flexión quedarán
y definidas por el
N 1 O
compre proyecto
C 5 f 6 Cemento
sión de estructural, el
h 8 . morter cual se realizará
os de en base a las
cement normas oficiales
o de diseño
N 1 O
Requisit vigentes en el
Áridos para
os país, no
C 6 f 7 morteros y
Genera obstante,
h 3 . hormigones
les deberán
1 respetar lo
N O indicado a
4 Hormigón Agua deRequisit
C f 8 continuación:
9 amasado os
h .
8 • En aquellos
E elementos en
N 4
O que por motivos
C 2 5 Hormigón armadoParte 1
de cálculo y
f
h 9 respetando las
.
Barras normas oficiales
N 2 O lamina
de diseño
estructural
C 0 f 7 Acero das en
calient
vigentes en el
h 4 .
país, presenten
e
enfierradura de
Barras con
N 2 O menor cuantía a
resaltes en obras
las indicadas, el
C 1 f 7 de
calculista en la
h 1 . Hormigón
memoria de
armado.
cálculo, deberá
Acero - Mallas de
N 2 O Especifi justificar
alta
C 1 f 7 cacione detalladamente
resistencia para
h 8 . s las hipótesis de
hormigón armado
Condici
ones de
N 2 O Construcción- usos de
C 1 f 7 Mallas acero hormig
h 9 . de alta resistencia ón
armado
.
Requisit
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diseño que respalde dichas disminuciones, lo que será evaluado por el profesional calculista del
mandante.

Recomendaciones y/o Indicaciones Generales para las Enfierraduras

Todas las armaduras deberán ser empalmadas de acuerdo a las normas vigentes especialmente
las normas del Instituto Nacional de Normalización, NCh 204 of. 78, NCh 211 of. 69 y NCh 310
of. 65. Se acepta también criterios entregados en manuales de CAP. Las amarras se harán con
hebra de alambre negro Nº 18.
El sistema de almacenamiento deberá ser tal que evite la oxidación de los fierros, separándolos
del suelo y protegiéndolos de las acciones climáticas si es necesario. Todas las armaduras se
ubicarán ciñéndose de acuerdo a detalles y respetándose largos y formas de barras y estribos.
Las enfierraduras deberán ser recibidas previamente por la ITO, como requisito obligatorio para
el inicio de faenas de hormigonado, dicha autorización deberá quedar estampado en el Libro
de Obras.
Para la confección de las armaduras de los diferentes elementos, se deberá tener en
consideración los siguientes aspectos:
El acero de refuerzo para hormigones que se utilizará en las obras, será en barras de calidad
A630-420H, con resaltes para diámetros de 8 mm o más.
Todas las barras se deben doblar en frío.
Los dobleces deberán hacerse según un radio igual o superior a lo establecido en la Figura Nº1.

FIGURA Nº 1
LONGITUDES MÍNIMAS DE DOBLADO

DIÁMETRO MÍNIMO DE DOBLADO

Dg cm.
BARRA ARMADURA ARMADURA
db mm. LONGITUDINAL TRANSVERSAL
Ø8 4,8 3,2
Ø 10 6,0 4,0
Ø 12 7,2 4,8
Ø 16 9,6 6,0
Ø 18 10,8 10,8
Ø 22 13,2 13,2
Ø 25 15,0 15,0
Ø 28 22,4 22,4
Ø 32 25,6 25,6

Las longitudes de anclaje se distinguen dos grupos:

Grupo I. Anclaje de las barras con resaltes en presencia de gancho.
Grupo II. Barras sin gancho.
Los ganchos extremos de las barras con resalte deberán cumplir con la figura 1. En este caso, la
longitud de anclaje se obtiene como la suma de una zona recta Ir y una zona doblada lg según
la figura 2.
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FIGURA Nº 2
LONGITUDES MÍNIMAS DE ANCLAJE

Armadura longitudinal anclaje

barra tipo
BARRA Con gancho Recta
db mm. lr cm. lg cm. la cm
Ø8 16 14 53
Ø 10 20 17 54
Ø 12 24 20 65
Ø 16 32 27 87
Ø 18 36 31 97
Ø 22 44 37 119
Ø 25 50 43 135
Ø 28 56 48 151
Ø 32 64 55 173

El traslapo mínimo de barras sin ganchos será el indicado en la figura 3.

Para la unión clase B (donde sólo el 50% de las barras se pueden empalmar en la misma
sección), las uniones mínimas por traslapo se harán en un largo de 50 veces el diámetro.
Para la unión tipo C (donde se permite empalmar todas las uniones en la misma sección), la
longitud de traslapo aumenta a poco más de 65 veces el diámetro. En todo caso, deberá
respetarse la figura 3.

- La longitud de traslapos L, en ningún caso será inferior a 60 cm.

- Las armaduras no se empalmarán en las secciones que estén sometidas a tracción.

- Los empalmes se ubicarán en aquellos lugares en que las barras tengan las
solicitaciones mínimas, en ningún caso en la zona de nudos pilares – vigas.
- En las armaduras traccionadas de vigas, los empalmes se harán dentro del 1/2 central
de la luz de la viga.
-En las armaduras comprimidas de la viga, los empalmes se harán dentro del 1/5 de la
luz de la viga, medido desde los apoyos.
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FIGURA Nº 3
LONGITUDES MÍNIMAS DE EMPALME

BARRA Clase B Clase C

db mm. en cm. en cm
Ø8 50 65
Ø 10 50 65
Ø 12 60 80
Ø 16 80 105
Ø 18 90 120
Ø 22 110 145
Ø 25 125 165
Ø 28 140 185
Ø 32 180 210

Empalme Clase B según ACI 318-83 (como máximo se podrán empalmar solo el 50% de las
barras de la misma sección)
Empalme Clase C según ACI 318-83 (se permite empalmar todas las barras en la misma sección)
No se permitirán empalmes en las partes dobladas de las barras.
De preferencia, en una misma sección del elemento estructural sólo podrá haber un 50% de las
barras empalmadas. Así, los empalmes se distribuirán de manera alternada a lo largo del
elemento estructural.
Los extremos de las barras se colocarán en contacto directo en toda la longitud del empalme.
Dichos extremos podrán disponerse uno sobre el otro, o en cualquier otra forma que facilite la
ejecución de un buen hormigonado alrededor del empalme no será menor de 2d.
La ITO verificará que en el momento de ser colocadas las armaduras no presenten ningún grado
de oxidación que pueda comprometer su calidad, por lo tanto, será responsabilidad del
contratista el estado en que reciba y almacene el acero durante el desarrollo de la obra.
En el momento de ser colocado todo el fierro debe estar limpio de óxido, aceites, grasas y otros
anti adhesivos, además, las barras deben doblarse en frío, no pudiendo enderezarse para luego
volver a doblarlas en el mismo lugar.
Las tolerancias máximas permitidas, para estos trabajos de enfierradura son los siguientes:
- Longitudes de barras de empalme +/- 5.0 cm
- Variaciones de recubrimiento +/- 0.5 cm
Las armaduras que estuvieren cubiertas por morteros, pasta de cemento u hormigón
endurecido se limpiarán hasta eliminar todo resto en contacto con las barras.
Todas las armaduras se colocarán en las posiciones que indican los planos.
Durante la colocación y el fraguado del hormigón, las armaduras deberán mantenerse en las
posiciones indicadas en los planos, evitando los desplazamientos o vibraciones enérgicas. Para
esto deberá de disponerse de elementos adecuados.
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Para sostener o separar las armaduras, se emplearán espaciadores de mortero (calugas) de

igual calidad que el hormigón o en su defecto espaciadores (calugas) plásticas, respetando el
recubrimiento de cada elemento.
Todos los estribos deberán llevar ganchos (en sus extremos, formando ángulos de 135°.
Para muros considerados como no especiales o simples se deberá resolver la enfierradura de
borde de acuerdo al detalle indicado a continuación:

Las trabas serán 5 por 1m2

Deberán consultarse los dispositivos (amarras) que aseguren el correcto control de los
recubrimientos especificados, admitiéndose una tolerancia de +/- 5mm.
No se usará soldadura en barras para hormigón.
Deberán consultarse los dispositivos (amarras) que aseguren el correcto control de los
recubrimientos especificados.
Recubrimientos:
Viga Fundaciones: 2.5 cm
Se considera como armadura longitudinal los detalles de estructura.

Condiciones Generales para Moldajes.

Los moldajes, deberán ser confeccionados para realizar el diseño indicado por planimetría, se
consulta moldaje de madera para todos los elementos de muros y muros de contención con
hormigón a la vista según se indica en planimetría y las presentes eett y de madera o fenólicos
para fundaciones, deberán ser indeformables, estancos y aplomados, que le permitan soportar
con éxito su propio peso, sobrecargas y la presión del hormigón fresco; para evitar
deformaciones, desplazamientos y pérdidas de lechadas de cemento, siendo ejecutado de
acuerdo a los planos respectivos.
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Los moldajes empleados presentarán un estado tal, que garanticen a simple reconocimiento
visual no haber superado su vida útil, deben comprobarse todos los elementos antes de
hormigonar, asegurándose que estén perfectamente nivelados a plomo y escuadra, tanto en
planos horizontales como verticales, según sea el caso.
Antes de vaciar el hormigón dentro de sus moldajes, se deberá presentar a la I.T.O. y hacer
pruebas de estanqueidad y verificar su resistencia y geometría, para evitar deformaciones. La
I.T.O. podrá rechazar o aprobar las condiciones físicas del moldaje, de ser rechazados y
prohibir el uso estos moldajes deberán retirarse de la obra.
Las caras del moldaje en contacto directo con el hormigón, serán impregnadas con un producto
especial de desmoldante tipo Sika Top (otra marca ver punto “Materiales” de este documento)
que asegure no manchar ni contaminar las caras expuestas del hormigón.
Se deberán considerar y dejar instaladas todas las juntas de dilatación que se encuentren
señaladas en planimetría de los elementos constructivos, de igual manera es obligatorio dejar
instaladas juntas de dilatación entre construcciones existentes adyacentes y las nuevas obras.

Desencofrantes
En los moldajes de hormigones vistos en particular, deben tener como características generales
que se puedan aplicar fácilmente en imprimaciones uniformemente delgadas, no deben
producir huecos o variaciones en el hormigón, no deben reaccionar con el hormigón ni con el
encofrado, deben proporcionar al encofrado mayor durabilidad.
Se recomienda utilizar desencofrante de tipo Aceites minerales y vegetales (Adecuados para
encofrados metálicos), se consulta Sika Separol 32 V o similar.
Antes de desencofrar es importante asegurarse que el hormigón tiene las resistencias mínimas.
Las superficies de un mismo elemento deben ser desencofradas a la misma edad y se deben
proteger esquinas y zonas expuestas para evitar golpes.
Para amarras se empelará alambre Nº 14.
a.-Pasadas:
Se dejarán insertos con los moldajes todos los elementos de instalación de tablero que deban
pasar y quedar empotrados en el elemento de estructura. No se permitirán posteriores
demoliciones u obras de picado sin previa autorización de la ITO.
b.- Replanteo de Moldaje:
Cuando se pretenda volver a utilizar el moldaje se deberá impregnar con desmoldante.
Todas las especificaciones y normas de moldajes de arquitectura deberán ser de acuerdo a lo
señalado en las presentes eett, en caso de haber dudas o discrepancias notorias, deberá ser
informado al I.T.O. quién resolverá en primera instancia.
c.- Moldajes de Fundaciones
Se instalarán directamente emplantillado y deberá tener especial cuidado en mantener la
verticalidad de las paredes de la excavación, tratando de evitar en lo posible la instalación de
moldajes verticales adicionales, excepto cuando sea absolutamente necesario.

Se deberán respetar las formas definidas en los planos de cálculo y lo que indiquen las
especificaciones de ingeniería de obras civiles.
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d.- Moldaje de muros

Serán siguiendo según lo definido en planos y las “Consideraciones para elemento estructurales
de Hormigón”.

PROFESIONAL A CARGO
El profesional que tendrá a su cargo la dirección técnica de los trabajos, en representación de la
Empresa Constructora, podrá ser técnico de obra asociado al área de la construcción o un
profesional arquitecto, ingeniero o constructor indistintamente.
La contratación del técnico profesional estará supeditada a la aprobación del mandante. Dicho
técnico profesional deberá estar permanentemente en obra y tendrá dedicación exclusiva en la
dirección técnica. Ello equivale a decir que queda proscrito que tal técnico profesional se
dedique a actividades relativas a: liquidación de tratos y sub contratos, adquisición de
materiales, contratación de personal, tramitación de finiquitos, control de bodega, etc. La
empresa deberá disponer de personal de apoyo en obra (administrativo, capataces, etc.),
quienes tendrán a su cargo las actividades anteriormente descritas.

DESARMES Y DEMOLICIONES
Los escombros o desechos de la demolición deberán depositarse en lugares autorizados, según
lo señalado en párrafo tercero del artículo 5.8.12 de la OGUC.
Los escombros de estas partidas de la obra deberán ser entregado y depositados en un
Centro de Disposición de Residuos autorizados, el cual podrá ser local, comunal o regional;
este procedimiento se certificará y será validado mediante comprobante de pago o ingreso,
donde deberá estar indicado el nombre de la obra, fecha, peso o m3, cuyo costo será del
Contratista adjudicado.

REPLANTEO (TRAZADO Y NIVELES)

En general, se procederá al trazado o replanteo de los ejes para las obras civiles, según se
indique en planos, quedando materializado en obra, mediante la instalación de tablestacado
continuo, en todo el perímetro de las futuras construcciones y separados a lo menos 1 mt. La
niveleta se hará con tabla de escuadría de 1"x 6", sobre pies derechos de 4" x 4" cada 1,50
mts. como distanciamiento máximo. En ellas se marcarán los ejes y anchos de excavaciones
estableciendo su identificación con pintura contrastante sobre un fondo blanco además de
hitos en poyos de hormigón y puntos de referencias (PR) inamovibles en el terreno, destinadas
a materializar y verificar ejes y niveles de las obras desde la fundación hasta su término.
Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones y zanjas; la recepción del trazado
y niveles por el I.T.O. de la obra, procedimiento tras el cual, quedará constancia escrita en el
Libro de Obras.

ENSAYES Y MUESTREO
El contratista queda obligado a otorgar todas las facilidades necesarias para la obtención de
muestras y/o testigos que la I.T.O. estime necesarias, para comprobación certificada de la
calidad de los materiales obras y prefabricados que se incorporen, en forma definitiva a las
obras en construcción.
El costo de los ensayes exigidos en las presentes Especificaciones Técnicas y otros
requerimientos específicos de la I.T.O., será de cargo a la Empresa Constructora, quién deberá
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contratar exclusivamente a Laboratorios recomendados tales como IDIEM, CESMEC, LIEMUN u

otro que ostente el reconocimiento del I.N.N. y que no tengan ningún tipo de vinculación con
fábricas o proveedores de los productos involucrados. No obstante, lo indicado el contratista
deberá implementar sus propios métodos de autocontrol de los materiales y dosificaciones de
hormigones y morteros, que se utilicen en este tipo de trabajos.
En el caso de materiales o sistemas prefabricados, se aceptarán certificados de calidad emitido
por el fabricante, siempre y cuando cumplan con la normativa vigente sean emitidos por este o
por el proveedor que corresponda.

EXCAVACIÓN PARA ESTRUCTURAS

La excavación para estructuras corresponde a la que se realizará para la construcción de obras
estructurales tales como muros de contención, fundaciones corridas, explanadas, etc.
Estas excavaciones deben cumplir con los anchos especificados en los planos de las obras de
estructuras, más un sobre-ancho de superficie para operar convenientemente y posibilitar las
colocaciones de los elementos de la construcción misma, como moldajes, alzaprimas, carreras,
etc.
Los sobre-anchos ejecutados debido a requerimientos constructivos propios de la Empresa
Contratista, serán de su cargo, tanto la sobre excavación como su posterior relleno.
Se deberá tener cuidado especial para proporcionar una fundación sólida y pareja. Las partes
del fondo de excavación constituidas por material inadecuado, deberán ser extraídas hasta la
profundidad indicada en los planos.

EXCAVACIÓN EN ZANJA
Corresponde a la excavación que se realizará para la colocación de ductos eléctricos y otros
servicios, que amerite para el buen funcionamiento del proyecto.
REFERENCIAS Y NORMAS
Todos los trabajos se regirán por los requerimientos de las normas INN pertinentes y leyes
laborales respecto a la prevención de riesgos profesionales.

OBRA GRUESA
CIMIENTOS
EXCAVACIONES
Esta partida considera todos los movimientos de tierras, especialmente las excavaciones
necesarias para albergar las fundaciones de las presentes instalaciones.
El contratista deberá contar con los equipos, materiales y maquinarias suficientes a fin de
efectuar las excavaciones respectivas.
Las excavaciones deberán respetar todo lo concerniente a cotas, dimensiones y geometrías
indicadas en planos del proyecto.
En caso que se produzcan desmoronamientos, debido a la profundidad de la excavación, se
deberá excavar todo el material inestable hasta conformar una plataforma horizontal, colocada
por capas de no más de 30 cms. de espesor y compactadas hasta alcanzar una densidad
mínima del 85% del Proctor Modificado o su equivalente en densidad relativa.
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Si es necesario, y para resguardar o cumplir con las Normas de Seguridad, se ejecutarán o se

instalarán la cantidad de entibaciones necesarias para asegurar la estabilidad de los taludes.
En general, se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones en cuanto a profundidad y sección
señalada. El sello de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontales y limpios en
los niveles que se indique. Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y las
intersecciones serán de canto vivo. Se incluyen las excavaciones necesarias para alojar los
ductos de las instalaciones sanitarias, eléctricas o de cualquier otro servicio comprometido.

HORMIGONADO DE EMPLANTILLADO
Se ejecutará con hormigón fresco G 5 mezclado con hormigonera mecánica Será de altura tal
que permita rellenar las excavaciones, desde el sello de fundación (0,80 mts. de profundidad
como máximo) hasta la cota de nivel requerido para fundar los cimientos. La dosificación del
hormigón será 2 sc/cm/mt 3.

EMPLANTILLADO
Se considera la confección de un emplantillado, con espesor mínimo de 5 cms ó de acuerdo a lo
indicado en planos del Proyecto. Para el emplantillado, se utilizará hormigón H-15 (R 28 = 150
Kg/cm2, aprox. 170 Kg de cem/m3), de acuerdo a norma NCh 170 of. 85, cuya terminación
superficial será platachada y nivelada en todo el fondo de la excavación para de esta manera
evitar la corrosión de las armaduras. El hormigón será elaborado mediante betoneras in-situ o
se podrá utilizar hormigones premezclados.

POLIETILENO
Los hormigones que queden en contacto con el terreno natural deberán llevar una protección
lateral en base a polietileno en manga de e = 0.2 mm de espesor de alta densidad con traslapos
mínimos de 50 cm. La colocación del polietileno en manga sirve para proteger las paredes
verticales de hormigón que queden en contacto con rellenos o empujes de tierra.

ENFIERRADURA
Ídem Consideraciones Generales de la Enfierradura

SOBRECIMIENTOS DE HORMIGÓN ARMADO

Se ejecutarán en hormigón G20 y de acuerdo a lo especificado. Su altura podrá ser variable de
tal manera de absorber las diferencias de cota del terreno, y a su vez permita alcanzar la altura
de piso terminado (NPT) determinado por el proyecto de arquitectura. Antes de hormigonar se
dejarán las pasadas necesarias para pasar los ductos de las instalaciones de agua,
alcantarillado, y corrientes, de tal forma de no picar los hormigones después de fraguados.

FUNDACIONES Y SOBRECIMIENTOS
Se impermeabilizarán los hormigones de sobrecimientos y la parte superior de los cimientos
con Igol primer y con Igol denso especialmente por los perímetros exteriores.
 CARLOS AVENDAÑO
ARQUITECTO
PATENTE 3002090
CEL: 9 91009513
GALLEGUILLOS LORCA 1553

MEMBRANA BAJO RADIER

Antes de hormigonar el radier, se revestirá toda la superficie ripiada con polietileno negro de
10 mm. Se cuidará que el traslapo en los empalmes sea de 0,50 Mts como mínimo y debiendo
cuidar que no se produzcan fisuras al vaciar el hormigón

MALLA ACMA
Como elemento de refuerzo del Radier, en toda su extensión, se incorporará la instalación de
mallas de acero electro soldadas tipo C-92. La cual deberá estar correctamente instalada,
considerando traslapes entre mallas no inferior a 30 cm. Y según lo indicado en la
NCh219.Of77. El amarre se realizará mediante el uso de alambre nº18. Su instalación será
según recomendaciones del fabricante. Deberán estar correctamente separadas de la
superficie inferior, a lo menos en 2,5 cm. con separadores de hormigón fabricados in situ
(calugas).

HORMIGÓN RADIER (E=8 CM.)

Sobre relleno nivelado y compactado y previa colocación de un film de polietileno de 0,2 mms.
de espesor, se confeccionará un radier de hormigón premezclado del tipo G20 de 0,10 mts. de
espesor, el cual llevará un refuerzo en base a malla del tipo C-92 como refuerzo.
La textura superficial de radier será acorde al tipo de pavimento a recibir (cerámica, piso
flotante, porcelanato, pinturas, etc).

ESCALERAS
MOLDAJES
Ídem Consideraciones Generales para Moldajes

ENFIERRADURA
Ídem Consideraciones Generales de la Enfierradura
HORMIGÓN DE ESCALERAS
Ídem Hormigón Radier

MUROS DE ALBAÑILERÍA.
ALBAÑILERÍA BLOQUE DE CEMENTO 14X19X39 CM.
Se utilizarán bloques lisos gris de 14x19x39 cm de primera calidad donde lo indica los planos
estructurales respectivos, las albañilerías se ejecutarán con bloques huecos de hormigón tipo
A, de buena calidad y terminación, deberán quedar alineados y perfectamente aplomados,
pudiendo la ITO rechazar los bloques en mal estado, así como los tramos que no cumplen con
la geometría y aplomados indicado en planos. Se deberá presentar los respectivos certificados
de calidad de acuerdo a Normas Vigentes (INN).
Como mortero de pega se empleará mezcla de cemento y arena en proporción de 1: 3 dejando
los tendeles y llagas con terminación burda para mejorar la adherencia del estuco.
Se incluyen refuerzos horizontales cada dos hiladas en base a barras de acero de 8 mms. de
diámetro y refuerzos verticales de Fe de 8 mms de diámetro cada 1,0 mt. empotrados al menos
0,50 mts. en el sobrecimiento y fundaciones.

PILARES Y CADENAS DE HORMIGÓN ARMADO

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ARQUITECTO
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Se ejecutará con hormigón G20 con sección mínima de 20x20 cm para pilares y de 15x30 cm
para vigas, con distanciamiento máximo de 2,5 m entre pilares, respetando las características
del hormigón y las armaduras. Cada armadura tendrá un espesor no inferior a 9,2 mm, debe
estar correctamente amarrada en los encuentros entre fundación-pilar y pilar-viga, y se exigirá
que esté limpia, libre de grasas o corrosión que impidan una adecuada adherencia con el
hormigón.

El mezclado del hormigón se realizará con betonera mecánica y su dosificación deberá

garantizar la resistencia indicada.

El hormigón se compacta mediante vibradores mecánicos de inmersión eliminando las

ocurrencias de nidos. Posterior a la colocación del hormigón, se procederá al curado del mismo
mediante riego abundante.

LOSAS
MOLDAJES
Ídem Consideraciones Generales para Moldajes
ENFIERRADURA
Ídem Consideraciones Generales de la Enfierradura

HORMIGÓN DE LOSAS
Ídem Consideraciones Generales de los Hormigones

ESTANQUE DE H.A. ACUMULACIÓN DE AGUA

Este recinto deberá contemplar una impermeabilización que asegure la estanqueidad del agua
dentro de la sección y bloquear la infiltración que pueda existir por aguas contaminadas o no
potables que se encuentre en el exterior del elemento, para esto se deberá seguir el siguiente
esquema de impermeabilización.
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PILARES Y CADENAS DE HORMIGÓN ARMADO

Se ejecutará con hormigón G20 con sección para vigas y pilares de acuerdo a proyecto de
estructura, con distanciamiento máximo de 2,5 m entre pilares, respetando las características
del hormigón y las armaduras. Cada armadura tendrá un espesor no inferior a 9,2 mm, debe
estar correctamente amarrada en los encuentros entre fundación-pilar y pilar-viga, y se exigirá
que esté limpia, libre de grasas o corrosión que impidan una adecuada adherencia con el
hormigón.

El mezclado del hormigón se realizará con betonera mecánica y su dosificación deberá

garantizar la resistencia indicada.

El hormigón se compacta mediante vibradores mecánicos de inmersión eliminando las

ocurrencias de nidos. Posterior a la colocación del hormigón, se procederá al curado del mismo
mediante riego abundante.

REVESTIMIENTOS Y TERMINACIONES
PISOS
PORCELANATOS
Se consulta Gres Porcelánico esmaltado de baja absorción de agua, resistente a los impactos,
tipo Gres Porcelánico Orbit Light Grey Rústico Antideslizante 30x60 cm o equivalentes o
superior en calidad, antideslizante y mate de primera calidad. Se exigirá una perfecta
colocación del material de acuerdo a instrucciones del fabricante, quedando perfectamente
alineadas y niveladas.
Se recomienda mezclar las piezas de varias cajas e instalar de forma aleatoria trabajar en forma
simultánea con al menos 5 cajas mezclando placas y extendiéndolas en paños de 3 a 4 m para
verificar efecto estético buscado.

Imagen referencial Gres Porcelánico Orbit Light Grey Rústico Antideslizante 30x60 cm

Imagen de entramado de instalación de palmetas piso y muro

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ARQUITECTO
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Para su instalación se utilizará adhesivo del tipo Brinda Extra impermeable, Bekron o
equivalentes o superior en calidad. Se sellarán con fragüe del mismo color para piso y se
entregarán aseadas. El distanciamiento de cada porcelanato será de 2mm o según
especificaciones del fabricante. Se instalará de manera continua y siguiendo el entramado en
toda la superficie de baños y camarines de hombres y mujeres.

ZÓCALOS PORCELANATOS
En aquellos sectores donde no se considere revestimiento de muros, se considera como
terminación la instalación de zócalos del mismo material que el pavimento adyacente el cual
tendrá una altura de 0,07 mts. y se instalará según lo indicado detalle de planimetría.
MUROS
REVESTIMIENTO PORCELANATO
Se consulta instalación para muro, a diferencia de lo que se definirá a continuación:
Se instalará de piso a cielo de manera horizontal, se utilizará adhesivo del tipo CREST
PROFESIONAL especial para adherencia a tabla yeso-cartón o equivalentes o superior en
calidad. Se sellarán con fragüe color blanco para muro. El distanciamiento de cada porcelanato
será de 2mm o según especificaciones del fabricante. Se instalará con traba tramada similar al
piso.

CARPINTERÍAS
PORTON
Se considera hoja de madera de Pino Insigne, con tratamiento UV y con dos manos de barniz
marino. Se considera sistema corredera con sistema ducasse 300, se incluye todos sus
accesorios
PUERTAS DE 2.03x85 cm y 2.03x90 cm
Se considera de una hoja de tipo HDF modelo Amparo lisa o similar con dos frisos verticales y 5
horizontales de una hoja prepintada pintura base blanca latex. El centro de puerta se también
se considera color blanco prepintada.
Se considera toda la quincallería de primera calidad, cerradura de embutir manilla tipo
baño/dormitorio clásica Poli. Bisagras 3 ½ x 3 ½ ” niqueladas, 3 unidades por hojas y topes de
goma en piso color blanco.

VENTANAS 01, 02, 03, 04, 05, 07 y 08

Las ventanas serán de perfilaría de Aluminio según detalle de arquitectura. Se empleará
aluminio de primera calidad y gran resistencia mecánica, anodizado de 15 micrones, de color a
consultar, con sus correspondientes accesorios y tornillería inoxidable, burletes de caucho
E.P.D.M. para asegurar la estanqueidad al agua, al aire, choque, uso y sobrecargas.
Se incluyen las cerraduras embutidas, para las ventanas correderas y un picaporte en el perfil
central. Los vidrios se sujetaran al marco con burlete.
Los perfiles de aluminio serán de acuerdo a los tipos recomendados conforme a las
dimensiones de las ventanas y deberá corresponder a las luces y tamaño de los vanos
verificados en obra, estas serán afianzadas al muro con 3 tornillos como mínimo por cara,
según lo especificado en planimetría. Una vez instalados se sellaran por sus bordes interiores y
exteriores con silicona acrilic transparente o similar, los vidrios serán de primera calidad, sin
defectos.
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Los vidrios utilizados serán de 7mm, el modelo utilizado en baños y cocina utilizará vidrios
transparente.
La alineación de las ventanas será alineada hacia la cara interior del muro, sin sobresalir.

VENTANAS 06
Se considera ventana de celosías con vidrios tipo semilla de 5 mm.

QUINCALLERIA
Se consulta la provisión y colocación de cerraduras, picaportes, pestillos, topes, quicios y en
general, todos aquellos elementos que sean necesarios para el correcto funcionamiento de
puertas y ventanas.

MOBILIARIOS Y ARTEFACTOS SANITARIOS

COCINA
INSTALACIÓN MOBILIARIO DE COCINA
Se incluye la instalación de muebles modulares tipo Just Home Collections o similar en
melanina blanca de 18mm con bisagra recta de 35mm para puertas y repisas de las mismas
características. La modulación, altura y disposición modular será según planimetría.
La cubierta será postformada de 62 cm tipo granito negro Arredondo o similar.
KIT LAVAPLATOS Y GRIFERÍA
Se consulta la adquisición e instalación de lavaplatos de sobreponer simple plato de 50x80cm
derecha TEKA o similar, Se incluye grifo monomando de caño giratorio, de primera calidad Teka
o similar.
Se deberá entregar en completa operatividad al momento de recepcionar la obra.

Imágenes referenciales

INSTALACION DE ARTEFACTOS SANITARIOS

LAVAMANOS
Se consulta lavamanos modelo Bali blanco Vessanti o similar con pedestal su instalación
contempla toda sus conexiones y sellos, será responsabilidad de quien instale el artefacto
ajustar los empalmes reemplazando las piezas necesarias para ello, se revisará rigurosamente
su anclaje y deberá quedar el artefacto bien asentado y sellado mediante silicona transparente.
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Imagen Referencia

GRIFERÍA
Se consulta grifería de lavamanos, conexiones y sellos, será responsabilidad de quien instale la
grifería ajustar las piezas necesarias el cual deberá quedar bien sellado.

Imagen Referencia

WC
Se consulta W.C. su instalación contempla toda su grifería, conexiones y sellos, será
responsabilidad de quien instale el artefacto ajustar los empalmes reemplazando las piezas
necesarias para ello, se instalará Sanitario ecológico de porcelana vitrificada blanca WC tipo
One Piece Sevilla o similar, con tanque de 6 litros. Se revisará rigurosamente su anclaje y
deberá quedar el artefacto bien asentado y sellado mediante silicona transparente.

Imagen Referencial
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ACCESORIOS DE BAÑO
INSTALACIÓN DE ESPEJO SOBRE LAVAMANOS 60X90CM
Sobre el lavamanos se instalará un espejo de 60x90cms con bisel de 8mm empotrado, se
ubicara a eje del lavamanos. Se consideran los anclajes según el modelo de espejo.

Imagen Referencial

LUMINARIA
En cada baño sobre el espejo se considera lámpara de espejo led de 81 cm. estilo moderno.

Imagen referencial

DISPENSADOR JABÓN
Donde indica planimetría se instalará un dispensador de jabón de acero inoxidable, con
capacidad de 750-800ml, con carga completa más dos repuestos.

Imagen referencial

INSTALACIÓN DE PORTAROLLO Y SIFÓN

Se instalará portarollo Sensi Dacqua cromado o similar a 50cm por sobre el nivel de piso. Se
reemplazara sifón de piso, deberá quedar alineado con geometría de cerámica.
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Imagen referencial

PERCHA CROMADA
Se instalará percha simple cromada modelo Klipen o similar a la altura especificada en
planimetria.

Imagen referencial

DUCHAS
Se considera un cubículo de ducha, la cual será confeccionado insitu con zócalo, las
dimensiones indicadas en planimetría.

La grifería para cada ducha será:

Challa = Rociador anti vandálico,
color cromo, semi española regulable con
menbrana anticaliche.

Llave = Mezclador temp. Manual de empotrar, Pressmatic

ducha (agua caliente y fría), color cromado, terminación
brillante, tipo Tempra o igual en características técnicas o
superior en calidad.

Imágenes referenciales
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BARRA CORTINA DUCHA

La ducha contará con una barra de cortina, de acero inoxidable o pvc, fijada a los paneles
laterales de la ducha. Se incluye la provisión de la cortina plástica.

TERMO ELÉCTRICO
Para abastecer de agua caliente los servicios higiénicos (zona de duchas), se considera la
adquisición e instalación de 1 termos de primera calidad modelo Versus Trotter o igual en
características técnicas o de mejor calidad, con una capacidad de 120 lt.
La instalación del termo se realizará siguiendo estrictamente las instrucciones del fabricante.
Esta partida incluye todos los elementos para su perfecto funcionamiento (tablero eléctrico) y
la definición de capacidad de los mismos estará determinada de acuerdo al consumo de agua
caliente, que se estipule en el proyecto de agua potable respectivo. En el área de instalación de
los termos, debe existir en el pavimento, una pileta conectada al sistema de alcantarillado, que
permita captar aguas o filtraciones provenientes del sistema.

PINTURAS
Las presentes partidas comprenden la ejecución de los trabajos de pintura y acabado de los
elementos, ya sea con fines de protección y/o terminación. Se emplearán materiales de
primera calidad.

Se darán las manos que sean necesarias (mínimo 2) de modo que las superficies queden
totalmente cubiertas con la pintura. Antes de pintar se preparan las superficies limpiándolas
cuidadosamente, removiendo el polvo, arena suelta u otros desperfectos y verificando que las
superficies estén perfectamente secas.

INSTALACIONES Y SUMINISTROS
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Los puntos de enchufes monofásicos y trifásicos serán de acuerdo a plano electrico. En cuanto a
los puntos lumínicos, se consideran como mínimo dos puntos por recinto o según lo que exija
calculo lumínico según plano de luminarias.
La empresa contratista confeccionará y tramitará el proyecto eléctrico respectivo, tomando
como referencia el proyecto de arquitectura, los reglamentos y normas vigentes de la empresa
respectiva y el SEC.
Toda la instalación será embutida cuando este ubicada en elementos de hormigón y albañilería
con conductores THHN, en tubos plásticos rígidos (seríe RD color naranja), cuyas secciones y
diámetros definitivos serán dadas por el proyecto respectivos.
Para el caso de los circuitos ubicados en elementos de la estructura metálica serán conductores
libre de alógeno, en tubos plásticos rígidos libre de alógeno, o de lo contrario galvanizado.
La instalación considera todos los accesorios necesarios para su correcto funcionamiento, tales
como: enchufes, interruptores, medidor, tableros automáticos, etc.
Se deberá entregar en soporte papel y digital la información del proyecto y sus aprobaciones,
así mismo los documentos emanados por la empresa que certifiquen la recepción definitiva de
las instalaciones.
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El contratista deberá conectarse al sistema eléctrico existente, para lo cual deberá estudiar la
capacidad de la conexión existente, con la finalidad si fuese necesario, solicitar aumento de
potencia respectivo.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA, INCLUYE ARTEFACTOS, LUMINARIAS, PERMISOS Y RECEPCIONES

Se deberá entregar en soporte papel y digital la información del proyecto y sus aprobaciones,
así mismo los documentos emanados por la empresa que certifiquen la recepción definitiva de
las instalaciones.

AGUA POTABLE
Se ejecutarán de acuerdo a los trazados y pendientes que se indicarán en el plano del proyecto
de alcantarillado y agua potable y EETT.

ALCANTARILLADO
Se ejecutarán de acuerdo a los trazados y pendientes que se indicarán en el plano del proyecto
de alcantarillado y agua potable y EETT.

CARLOS AVENDAÑO ALFARO DIEGO GOMEZ ESPINOZA

Arquitecto Propietario