ACTIVIDAD DE CLASE N° 1.
TEMA: “DERECHOS PERSONALES Y DERECHOS REALES - DIFERENCIAS”
DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES
El derecho personal es una facultad. El derecho real es un poder jurídico.
El objeto de los derechos personales es la El Objeto de los derechos reales es la cosa,
prestación (obligación del deudor hacia el la cual debe ser concreto, existente y
acreedor), que puede ser dar algo, actuar o definido. también de forma excepcional
abstenerse. Esta obligación puede admite que la cosa sea un bien.
aplicarse a cosas futuras o indeterminadas.
Los derechos personales involucran a dos El derecho real se define por la ausencia de
sujetos: un acreedor (activo) y un deudor un sujeto pasivo, y por su sujeto activo
(pasivo). Pueden ser individuales o haber quien es el que tiene poder directo sobre la
múltiples sujetos, coexistiendo sin cosa, pudiendo ser este múltiple o
problemas en ambos lados o en uno solo. exclusivo.
Los derechos personales permiten a los Por otro lado, en los derechos reales, las
sujetos actuar libremente (con autonomía leyes tienen un papel más importante y
de la libertad), respetando el orden público, limitan más la libertad de las personas para
la moral, las buenas costumbres y la buena decidir y actuar.
fe.
En los derechos personales se tiene una En los derechos reales, el titular disfruta
relación indirecta o mediata con el objeto, directamente de los beneficios de la cosa,
ya que depende del cumplimiento del sin intervención de terceros.
deudor.
Los derechos personales son relativos Los derechos reales son absolutos, válidos
porque sus efectos se limitan a las partes y exigibles frente a todos, es decir, deben
involucradas en la relación jurídica. ser respetados por todos.
Los derechos personales relativos no Los derechos reales, al ser absolutos,
requieren publicidad, ya que no afectan requieren publicidad para ser conocidos,
directamente a terceros. respetados y ejercidos contra todos.
Los derechos personales son temporales, Los derechos reales pueden ser perpetuos
existen hasta que se cumple la obligación o o temporales, proporcionando beneficios
se obtiene el beneficio. por tiempo indefinido o limitado al titular.
En los derechos personales no existe un El derecho real goza del “ius persequendi”,
derecho de persecución en relación con el permitiéndole al titular perseguir la cosa
objeto. para recuperar la propiedad, sin importar
quién la posea.
En los derechos personales, el acreedor El titular de un derecho real puede
puede renunciar a su derecho, terminando abandonarlo, beneficiando a otros. Si el
la obligación. Si no lo hace, el derecho objeto se pierde, el derecho se extingue.
persiste sin importar las pertenencias del
deudor.
La prescripción liberatoria extingue los La prescripción adquisitiva permite obtener
derechos personales tras un tiempo, derechos reales por posesión prolongada
impidiendo su exigencia en juicio. de un bien.
Los derechos personales se originan a Los derechos reales pueden adquirirse por
partir de una causa legal (titulo), como un un hecho o acto jurídico (titulo), pero a
contrato o una ley. veces requieren un evento adicional
(modo), como la inscripción en un registro.
Los derechos personales son dinámicos, Los derechos reales son estáticos, ya que
debido a que sus obligaciones evolucionan su naturaleza y condiciones tienden a
con el comercio por su papel activo en él. permanecer constantes a lo largo del
tiempo.
Los derechos personales generan acciones Los derechos reales están protegidos por
dirigidas únicamente contra el obligado. acciones reales, que defienden la
propiedad o derechos frente a todos.
En derechos personales, la competencia En disputas de derechos reales, el juez
del juez se decide por el contrato, la competente es aquel del lugar donde se
obligación o el domicilio del deudor. Las ubica el bien en cuestión.
normas varían según la ubicación y
derecho internacional.
Bibliografía:
Gatti, E. (2006). Derechos reales: teoría general (1° del siglo XXI 2006). Buenos Aires:
Lajouane. (pp. 78-85).
Kiper, C. M. (2021). Manual de Derechos Reales (2ª edición actualizada). Buenos Aires:
Rubinzal-Culzoni. (pp. 28-32).
