UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

Índice
CENTRO UNIVERSITARIO PORTALES

Curso: derecho mercantil III

Catedrática: Licda. Alejandra
Dubón

Contrato
Grupo 4
de casa de campo Integrantes
➢ Marily Guadalupe López
Alvarado
y tiempo ➢ Alejandro David Jiménez Caal
➢ Mynor Alfonso Caal Botzoc
compartido ➢ Karla Rossibel Escobar Ortiz
➢ Selvin Reynaldo Bin Bin
➢ Hillary Naomy Cruz Mijangos

Guatemala, 25 de octubre de 2024

 Índice
Introducción ............................................................................................................. 2

Contratos atípicos ................................................................................................... 3

Contrato de tiempo compartido ................................ ¡Error! Marcador no definido.

Definición ............................................................................................................. 4

Evolución histórica ............................................................................................... 5

Objeto del contrato .............................................................................................. 7

Duración del contrato ............................................ ¡Error! Marcador no definido.

Características del contrato ................................................................................. 7

Elementos del contrato ........................................................................................ 8

Derechos y obligaciones de las partes ................................................................ 9

Extinción ............................................................................................................ 11

Aplicación del contrato de tiempo compartido ................................................... 11

Tipos de tiempo compartido.................................. ¡Error! Marcador no definido.

Contenido mínimo del contrato de tiempo compartido ....................................... 13

Contrato de Casa de Campo ................................................................................. 14

Definición Casa de Campo. ............................................................................... 14

Función ................................................................. ¡Error! Marcador no definido.

Elementos. ............................................................ ¡Error! Marcador no definido.

Características ................................................................................................... 16

Conclusiones ......................................................................................................... 18

Recomendaciones................................................................................................. 19

Fuentes .................................................................... ¡Error! Marcador no definido.

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 Introducción

En el ámbito del derecho mercantil guatemalteco, los contratos atípicos son aquellos
que no están regulados de manera específica por la ley, pero que se celebran con
base en la autonomía de la voluntad de las partes. Estos contratos permiten una
mayor flexibilidad y adaptación a las necesidades particulares de los involucrados,
lo que favorece la innovación en las relaciones comerciales. Entre los contratos
atípicos más relevantes se encuentran el contrato de tiempo compartido y el
contrato de casa de campo.
El contrato de tiempo compartido es un acuerdo en el que varias personas
adquieren derechos de uso sobre un bien inmueble, generalmente una propiedad
vacacional, durante períodos específicos del año; mientras el contrato de casa de
campo se refiere a un acuerdo en el que una persona o entidad cede el uso de una
propiedad rural o de campo por un tiempo determinado, ya sea para fines
recreativos, turísticos o de descanso.
Es de mucha importancia conocer e interpretar: las características, fundamentos y
aplicaciones de las distintas clases de contratos. El contrato de tiempo compartido,
consiste en comercializar el derecho de uso y goce de un período vacacional anual
(generalmente semanas determinadas o determinables, durante una cantidad de
años), de una unidad habitacional totalmente equipada y de las áreas comunes que
conforman un complejo turístico. Mientras la casa de campo es una propiedad
ubicada en áreas rurales o semirrurales, diseñada principalmente para ser utilizada
como vivienda de vacaciones o escapadas de fin de semana. Estas propiedades
suelen tener un estilo de arquitectura rústica o tradicional, con materiales naturales
como madera, piedra o ladrillo, y por lo general, están rodeadas de naturaleza, como
áreas verdes, jardines o paisajes naturales. El contrato de arrendamiento establece
los términos y condiciones para el alquiler de una casa de campo. El contrato
especifica las obligaciones del arrendador y arrendatario, incluyendo el pago de
renta, mantenimiento de la propiedad, reparaciones y devolución de la garantía. El
contrato entrará en vigor en la fecha de firma y expirará en una fecha específica, a
menos que se modifique por escrito y con el consentimiento de ambas partes.

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 I. Contratos atípicos
Es necesario iniciar indicando que El principio de la autonomía privada (Articulo.
671 del Código de Comercio) permite a los interesados prescindir en absoluto de
los moldes legales, o modificarlos, o crear nuevas figuras contractuales. Por tanto,
el contrato atípico es el motor que impide la fosilización del derecho, lo coloca en un
continuo movimiento; las clásicas figuras romanistas se van mutando y
transformando con el paso del tiempo dando lugar a la aparición de otras figuras
contractuales acordes con nuevas necesidades del tráfico económico.1
Son los contratos que no están individualizados ni regulados en la ley civil o
mercantil pero que se practican en forma reiterada por parte del conglomerado
social y que, por lo tanto, en esos usos tienen una función identificable e incluso una
regulación.2
Para el derecho mercantil, la costumbre tiene la misma autoridad de la ley comercial,
siempre que no la contraríe manifiesta o tácitamente y que los hechos constitutivos
de la misma sean públicos, uniformes y reiterados en el lugar donde hayan de
cumplirse las prestaciones o surgido las a regularse por ella. Los acuerdos
ocasionales que ocurren entre las partes, en ejercicio de la autonomía privada, es
decir, de la potestad normativa que les permite el ordenamiento jurídico a los
particulares para regular sus propios intereses, siempre que respeten los límites
establecidos en las normas de orden imperativo y que sus convenios no deroguen
las leyes en cuyas observancias están interesados el orden y las buenas
costumbres.
Por ello, el postulado de la autonomía privada, como la expresión moderna de la
libertad contractual, tiene un especial reconocimiento en los Artículos 671 del
Código de Comercio, que en su parte conducente dice: “Formalidades de los
contratos. Los contratos de comercio, no están sujetos para su validez, a
formalidades especiales. Cualesquiera que sean la forma y el idioma en que se

1Arrubla Paucar, Jaime Alberto, Ob. Cit; pág. 47.

2Artículo 3º del Código de Comercio colombiano, citado por Jaime Alberto Arrubla Paucar, Ob. Cit;
pág. 28

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celebren, las partes (refiriéndose a los contratantes) quedarán obligadas de la
manera y en los términos que aparezca que quisieron obligarse. Los contratos
celebrados en territorio guatemalteco y que hayan de surtir efectos en el mismo, se
extenderán en el idioma español...” (Lo que está entre paréntesis no aparece en el
texto original de la norma). Y el Artículo 1517 del Código Civil que establece: “Hay
contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una
obligación.” Como puede apreciarse nuestra legislación es muy abierta en cuanto a
la forma de los contratos, exceptuando de esta situación los contratos que, de
conformidad con la ley, requieran formas o solemnidades especiales (Artículos. 671,
segundo párrafo del Código de Comercio y 1518, 1574, 1575 y 1576 del Código
Civil).

1. Contrato de tiempo compartido

1.1. Definición
Se trata en la especie de un contrato por el cual una parte adquiere el derecho a
usar, por espacios de tiempo previamente determinados y reservados, unidades
inmuebles destinadas a fines de esparcimiento y recreación, pagando por ello un
precio en dinero a la otra, quien se ocupa de asegurar el ejercicio de aquel derecho
y realizar toda la gestión de administración.3
El tiempo compartido conocido en los países anglosajones como timesharing y mal
llamado multipropiedad, supone la adquisición de un inmueble entre varios
compradores, que lo ocupan por turnos durante el transcurso del año. Se
desembolsa una cantidad proporcional a la duración del período de ocupación y de
la época del año que se elija. Además, mediante el pago de una cuota, se puede
entrar en un sistema de intercambio que le permitirá canjear la estancia en el
apartamento por otra en distinto país.4

3Ibid, pág. 280.

4 nforme realizado por OCU, Copyright 1998, INFOCON INTERNET PROJECT.
[Link] (01 de diciembre de 2005).

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El tiempo compartido es aquella actividad dedicada al aprovechamiento del uso de
inmuebles destinados al turismo, durante un plazo determinado y restringido a
ciertos períodos al año. 5
Para el profesor guatemalteco, Doctor René Arturo Villegas Lara, el contrato de
tiempo compartido es “aquél por el que un empresario, individual o social, ofrece a
los usuarios la utilización de un inmueble durante un plazo determinado que se va
a dar dentro de un año calendario, con el objeto de que, para su distracción, disfrute
personalmente o con su grupo familiar de la estancia y la diversión que gira en torno
al inmueble.” Por ejemplo: El empresario B es el titular y propietario de un complejo
hotelero en Atitlán. En ejecución de su actividad comercial celebra contratos de
tiempo compartido con quienes tienen interés en habitar las unidades del complejo.
Entonces, por este contrato, A tiene derecho a habitar en el hotel durante la primera
quincena de noviembre, C durante la primera de diciembre, y así, va distribuyendo
los turnos, para que todos los usuarios compartan la utilización del complejo. De ahí
el nombre de este contrato: -Tiempo Compartido. -6
1.2. Evolución histórica
El concepto de tiempo compartido fue utilizado por primera vez en Europa como
condominios o villas de tiempo compartido. La idea de usar este término surgió
como una imitación de lo que aquel entonces se hacía en el negocio de las
computadoras. Los resultados indicaban que la creación de las computadoras era
un gran avance tecnológico y debido a esto, las mismas empezaron a cobrar cada
vez más importancia en el manejo de la información dentro de las organizaciones,
sin embargo, por tener éstas un costo muy elevado, era prácticamente imposible
que las compañías pudieran adquirir su propia computadora sin que esto significara
una fuerte inversión. El sistema consistía en dividir las horas de trabajo de la
computadora en intervalos y rentarlos a diferentes compañías de manera que cada
una de ellas tuviera acceso a la computadora durante tiempos iguales y por lo tanto
se dividía también el costo de la computadora entre las empresas. Con este sistema

5 9 Guzmán Medina, Francisco Javier, <>,

[Link]
(01 de diciembre de 2005).
6 Villegas Lara, René Arturo, Ob. Cit; pág. 392.

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se facilitó la expansión del uso de la computadora hasta que fue posible hacerlas
con un costo más bajo y que estuvieran al alcance de cualquier presupuesto
organizacional.
Después de la segunda guerra mundial, las vacaciones empezaron a considerarse
como un tiempo necesario e importante para las personas así que fueron
formándose nuevas costumbres en cuanto a la manera de ocupar el tiempo
dedicado a descansar. Debido al clima de Europa, el verano se convirtió en la mejor
época del año para vacacionar. Con el fin de disfrutar lo cálido del clima se formó la
costumbre en muchas familias de trasladarse al sur para pasar las vacaciones en la
playa. Del mismo modo empezaron a tener éxito los centros turísticos dedicados al
esquí, atrayendo turistas de todas partes de Europa.
A raíz de todo esto, muchas personas adquirieron propiedades que consideraban
su hogar en el verano y en el cual pasaban algunas semanas a1 año. Este tipo de
propiedades se convirtió con el paso del tiempo en un fuerte gasto, ya que el costo
de mantenerlas todo el año era muy alto comparado con las pocas semanas que
realmente eran utilizadas. Por otro lado, al desarrollarse la industria turística, los
lugares destinados a vacacionar se cotizaron en precios mucho más altos y la
adquisición de propiedades, así como el costo de su mantenimiento se convirtió en
un verdadero lujo que solo millonarios podían darse. De aquí que surgiera la idea
de que al igual que las computadoras, una propiedad se dividiera en intervalos para
que un grupo de propietarios gozaran de ella por períodos de tiempo determinados
dividiendo así de igual forma los costos del inmueble y gastos que el mismo
implicaba. Con este sistema, el poseer una propiedad para vacacionar quedaba al
alcance de las posibilidades de un número mayor de personas. Con estas bases, el
concepto de tiempo compartido fue tomando forma y posteriormente fue adoptado
en los Estados Unidos a principios de los años 70´s, implantándose en algunos de
los principales centros turísticos.
Con este concepto dual de propiedades de tiempo compartido e intercambios
vacacionales, los propietarios de proyectos afiliados a compañías de intercambio se
convierten en “socios” del servicio de intercambio y disfrutan la oportunidad de
intercambiar su propiedad por muchas otras en distintos centros turísticos del

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mundo. De los Estados Unidos, donde tuvo un crecimiento fenomenal, el concepto
se ha expandido a través de todo el mundo y es ahora una industria de más de 2
mil millones de dólares anuales. En una industria internacional que permite que las
vacaciones sean un hecho factible, al alcance de un número cada vez mayor de
consumidores. Hoy en día más de un millón de familias norteamericanas poseen
una propiedad de tiempo compartido para vacacionar. No tienen necesidad de
reservar y alquilar un cuarto de hotel puesto que son dueños de él y tampoco están
esclavizados a regresar al mismo lugar porque pueden intercambiar su propiedad
con muchas otras alrededor del mundo.
1.3. Objeto del contrato
En cuanto al objeto inmediato del contrato, esto es, la prestación jurídica
propiamente dicha, podemos decir que es la transferencia del uso y goce en
determinadas condiciones y por cierto plazo que una parte hace a la otra, a cambio
de recibir por ello un precio dinerario. El objeto mediato, es decir, el bien en sentido
amplio sobre el cual recae el negocio, puede ser un inmueble en un edificio de
departamentos, en un club de campo, o en un complejo de los denominados appart
hotel; también puede tratarse de un automóvil, un yate, o bienes de empresa, como
equipos o programas de computación, diseños industriales, etcétera.
1.4. Duración del contrato
Significa cuánto tiempo el negocio estará vigente. Desde ya que, al ser un contrato
atípico, no existen plazos legales. De este modo, sólo se pueden considerar lo que
los usos y costumbres vienen estableciendo; así, encontramos una duración muy
prolongada, casi vitalicia, ya que por lo general estos contratos se celebran por 99
o 100 años, siendo pasibles de transmisión a sucesores universales o particulares,
en este caso, a título de cesionarios. (Criterio sustentado por el Profesor Carlos
Alberto Ghersi en su obra Contratos Civiles y Comerciales).7
1.5. Características del contrato
Según el autor citado Carlos Alberto Ghersi, se trata de un contrato bilateral, ya que
siempre quedan obligadas recíprocamente dos o más personas. El suscrito del
presente trabajo de investigación en lo personal, es de la opinión que, más bien el

7 Ibid.

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contrato de tiempo compartido se caracteriza por la multilateralidad, puesto que, si
lo suscriben más de dos personas, entonces se convierte en plurilateral.8
Es, asimismo atípico, y hasta cierto aspecto innominado, puesto que se conoce a
este contrato como “tiempo compartido” o “vacaciones compartidas”, e incluso se le
conoce como multipropiedad, sin que tenga hasta la presente recepción legal. Es
de tracto sucesivo, aunque discontinuo, y en principio no formal.
Para el autor uruguayo, Arturo Iglesias, citado por el Profesor René Arturo Villegas
Lara, en este contrato se dan las características siguientes: a) Carece de regulación
legal específica. Esto sucede también en Guatemala. Atendiendo al nuestro
ordenamiento jurídico, este contrato se celebra con base en la autonomía de la
voluntad y el concepto general de contrato que da nuestro Código Civil. b) Tiene
una finalidad turística, de residencia transitoria y cíclica. Turística, porque se explota
la situación geográfica del lugar en que se va a dar el goce de las prestaciones a
favor del usuario. De residencia transitoria y cíclica, porque el usuario tiene derecho
de usar el inmueble durante un tiempo determinado para cada año calendario. c) El
bien sobre el que recae es de naturaleza inmobiliaria, aunque hay casos en que se
extiende a casas rodantes y yates. d) Es una relación de derechos reales y derechos
personales: los derechos reales como expresión de riqueza y los personales como
expresión de servicios, según la explicación de J. Bonnecase.9
Según Francisco Javier Guzmán Medina genéricamente, se puede concebir al
contrato de Tiempo Compartido de la siguiente manera:
En cuanto a su clasificación: Atípico, innominado, bilateral, oneroso, conmutativo y
consensual. En cuanto a su naturaleza; mercantil, traslativo de uso y disfrute de la
ejecución diferida y de tracto sucesivo. En cuanto a su celebración; personal (ya
que, normalmente, los derechos que otorgan son inherentes al beneficiario y no al
inmueble que es un objeto); de adhesión, y de derechos.10
1.6. Elementos del contrato
1.6.1. Personales
[Link]. Adquirente

8 Ibid, pág. 283.

9 Villegas Lara, René Arturo, Ob. Cit; págs. 392 y 393.
10 Guzmán Medina, Francisco Javier, Ob. Cit; (01 de diciembre de 2005)

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Persona que utiliza un inmueble durante un plazo determinado que se va a dar
dentro de un año calendario, con el objeto de que, para su distracción, disfrute
personalmente o con su grupo familiar de la estancia y la diversión que gira en torno
al inmueble
[Link]. Otorgante administrador
Persona individual o jurídica que ofrece la utilización de un inmueble durante un
plazo determinado que se va a dar dentro de un año calendario, con el objeto de
que, para su distracción, disfrute personalmente o con su grupo familiar de la
estancia y la diversión que gira en torno al inmueble
1.6.2. Reales
En este contrato sería el bien inmueble y el precio
1.6.3. Formales
Inicialmente, no está sujeto a ninguna formalidad, las partes pueden de común
acuerdo convenir su forma de nacimiento ala vida jurídica, por tanto, puede ser por
adhesión, verbalmente o escrito.
1.7. Derechos y obligaciones de las partes
1.7.1. Del adquiriente
Fundamentalmente, debe utilizar el bien según los fines estipulados, respetando las
disposiciones internas del edificio, si las hubiere, y conservando su buen estado; a
tal efecto, antes de ocupar la unidad se acostumbra realizar un inventario de todos
los bienes incluidos en ella, los que también deberá cuidar y entregar al finalizar el
plazo convenido, en el mismo estado en que los recibió; en este sentido, está
obligado a efectuar por su cuenta la reparación de los daños producidos en la
unidad, sus muebles o accesorios, por su culpa o negligencia. En otro orden, debe
pagar la cuota que atañe al precio del contrato y la porción correspondiente a
expensas comunes; también deberá pagar aquellos servicios complementarios que
se le presten cuando no formen parte de las disposiciones contractuales.
En cuanto a sus derechos, está facultado a ceder el contrato o bien a permitir a
terceros el uso de la unidad, en cuyo caso será directamente responsable del
deterioro, pérdida o destrucción de ella o de los elementos existentes. Tiene
derecho a exigir la entrega del bien en perfecto estado de conservación y

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mantenimiento y en el plazo acordado. Asimismo, puede variar las fechas de
ocupación convenidas, previo aviso, pago de diferencia del precio si la hubiere, y
conformidad de la parte otorgante. Lo mismo puede decirse respecto del cambio de
lugar cuando opta por ocupar, no la unidad correspondiente a su contrato, sino una
ubicada en otro punto geográfico, dentro de la cadena de inmuebles que integre el
otorgante.
1.7.2. Del otorgante administrador
La obligación principal que recae sobre esta parte del contrato es la de garantizar el
uso y goce la unidad sobre la cual recae éste; para ello debe asegurar el permanente
y correcto funcionamiento de todos los servicios comprendidos, tanto principales
como accesorios u opcionales, la asistencia del personal necesario y su buen
desempeño. En este aspecto le cabe la responsabilidad de cualquier propietario
según las leyes que regulan la materia. Debe realizar la administración del inmueble,
informando periódicamente a los adquirentes los gastos realizados y percibiendo de
aquéllos el pago de las expensas respectivas. Está, asimismo, obligado a realizar
las reparaciones necesarias a fin de mantener en buen estado las unidades.
Según Francisco Javier Guzmán Medina, con las limitaciones que imponen las leyes
y reglamentos de orden público, el compartidario tendrá los siguientes derechos:
Usar, gozar y disfrutar la unidad o tipo de unidad vacacional que a él corresponda,
durante el período vacacional que hubiere contratado; así como de los bienes
inmuebles que en ella se encuentren y las instalaciones, áreas y servicios comunes
del establecimiento en que se encuentre ubicada la unidad vacacional. Recibir los
servicios que, en su caso, hubiere contratado. Enajenar, transmitir, ceder o gravar
sus derechos de compartidario, por cualquier título, debiendo para ello, previamente
notificar en forma escrita al compartidor el nombre del nuevo titular de aquellos. La
transmisión definitiva de los derechos de compartidario a terceros se hará en el
término y condiciones previstas en el contrato y el adquirente, cesionario o
causahabiente estará obligado a respetar el régimen de tiempo compartido turístico
en los términos del Código Civil, de esta ley, del contrato del reglamento interno y
de la escritura constitutiva del régimen de tiempo compartido turístico.11

11 Guzmán Medina, Francisco Javier, Ob. Cit; (01 de diciembre de 2005).

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 1.8. Extinción
Según Ghersi, este contrato se extingue por rescisión o por resolución siguiendo los
principios generales de extinción. Puede también extinguirse por cesión que el
adquirente realice a favor de otra persona, según las normas que rigen la cesión de
derechos. En principio, no se extingue por muerte, ya que el contrato es transmisible
a los herederos, salvo que éstos no lo acepten. En el contrato de tiempo compartido,
aparte de dar condiciones, pactadas originalmente, se deben respetar las leyes del
país en donde suele vacacionar y regularmente se deben pagar gastos adicionales,
lo que conlleva a cambiar las condiciones originales. En algunos casos dividen a la
familia, existen instalaciones solos para adultos e instalaciones solo para niños.12
1.9. Aplicación del contrato de tiempo compartido
En Guatemala, una de las mejores alternativas como fuentes de ingresos en divisas
y tenido nuestro país un patrimonio cultural (como el Folklore, la arqueología, la
antropología y un pasado milenario) y un patrimonio natural.
Según el artículo 1 del decreto 1707 del Congreso de la Republica de Guatemala
Ley Orgánica del Instituto de Guatemala de Turismo, establece que declara de
interés nacional la promoción, desarrollo e incremento del turismo y por
consiguiente, compete al Estado dirigir estas actividades y estimular al sector
privado para la consecución de estos fines. Y en su Artículo cinco literal a),
establece que son funciones específicas del Instituto Guatemalteco de Turismo
(INGUAT), fomentar y estimular la inversión de capital guatemalteco o extranjero en
hoteles y centros de recreación dedicados al turismo, proporcionando las
informaciones que se le soliciten en todo lo relativo a impuestos, tasas, incentivos,
y demás datos que pueden fomentar los estudios previos de inversión. Las
empresas que se dedican en Guatemala a la venta de tiempo compartido, deben
regirse según los reglamentos y la Ley del Instituto Guatemalteco de Turismo
(INGUAT), tal y como lo establece el Artículo tercero del Decreto 1701, del Congreso
de la República de Guatemala, Ley Orgánica del Instituto Guatemalteco de Turismo
(INGUAT), que es una entidad estatal descentralizada, con personalidad jurídica

12 Ghersi, Carlos Alberto, Ob. Cit; pág. 287

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para adquirir derechos y contraer obligaciones y con patrimonio propio, de
conformidad con la presente ley, y además por el reglamento propio de la empresa.
1.10. Tipos de tiempo compartido
El Contrato de tiempo compartido, es un término que describe la forma de uso
exclusivo de hospedaje para un número particular de días cada año. Generalmente
es vendido por semanas, también conocido como Intervalo o Propiedad Vacacional.
La compra de un intervalo de tiempo compartido puede tomar varias formas o
modalidades:
• Semana y unidad fija a perpetuidad: El comprador recibe una escritura
permitiendo el uso de un condominio específico, en una semana
determinada, cada año y para siempre, igual que comprar una casa. Los
beneficios pueden incluir el beneficio fiscal de propiedad, más el derecho a
participar en la administración del desarrollo. El propietario puede rentar,
revender, intercambiar, donar el intervalo vacacional.
• Derecho de uso: El comprador obtiene el derecho a usar en uno o más
desarrollos, durante un número específico de años, generalmente entre 5 y
50 y al término del plazo los derechos regresan al desarrollador. Estos planes
actualmente son los más comúnmente utilizados por nuevas compañías de
alto renombre y funcionan como una membresía de club.
• Clubes vacacionales o programas puntos: Ofrecen la mayor flexibilidad de
uso en distinta fecha cada vacación. Los miembros del club compran un
paquete de puntos los cuales son usados como “moneda de circulación”,
para acceder a los distintos tamaños de suite, temporada o número de días.
El número de puntos requeridos varía con relación a la demanda de los
socios, el tamaño de unidad, temporada, ubicación del desarrollo. Un club
vacacional puede ofrecer contratos de derecho a uso o a perpetuidad.
• Propiedad fraccionada: Permite a los consumidores comprar una cantidad
mayor de semanas, generalmente entre 4 y 26, por un costo menor.
• Unidades con lock-off o lock out: Permiten a los propietarios la opción de
ocupar solo una porción de la unidad en una fecha, y el resto en otra. Puede
rentarse una de las porciones o inclusive intercambiarla

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• Intervalos vacacionales: Los intervalos vacacionales son los períodos de
tiempo que ofrece una compañía a las personas interesadas a comprar
tiempo compartido.
• Con tiempo fijo: Se refiere al uso de hospedaje de vacaciones generalmente
para una temporada específica del año (verano, invierno, todo el año, etc).
• Sobre espacio flotante: Cuando se usa y disfruta de una unidad residencial
vacacional, con características precisas cuya determinación se hará según
la disponibilidad y mediante procedimientos objetivos.”
• Semana dividida: Son requeridas por los miembros que prefieren vacaciones
más cortas y les permiten dividir su intervalo en dos o tres visitas separadas
a su desarrollo comúnmente una por 3 noches y otra por 4, en dos diferentes
fechas en el año. Las reservaciones son generalmente confirmadas también
sobre la base de “primera llamada/primera confirmación” y sujetas a
disponibilidad.

1.11. CONTENIDO MINIMO DEL CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

Aunque este contrato no esté establecido en la ley es de importancia que
contenga como mínimo lo siguiente:
La fecha, lugar y firma del contrato.
Datos de las partes contractuales, del propietario y/o comercializador de la
empresa de servicios y de la sociedad encargada de organizar los intercambios,
en caso que se ofrezca.
Descripción y el precio del servicio de intercambio.
Los datos notariales y registrales de la escritura que regula el régimen de
aprovechamiento por turnos del inmueble en cuestión.
Indicación de la naturaleza jurídica del derecho que se transmite, así como la
duración del régimen de aprovechamiento y su fecha de extinción. 41 3
Descripción detallada del edificio, del alojamiento y de sus datos regístrales e
identificación del turno que se adquiere (día y hora de su inicio y final).
Indicación de si la obra está acabada o se encuentra en fase de construcción.
En este último caso se señalará la fecha límite de finalización de la obra, el

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 domicilio del adquiriente para comunicarle su conclusión, la memoria de las
calidades del alojamiento, el mobiliario, etc.
Los servicios e instalaciones comunes y sus condiciones de uso.
El precio y la forma de pago. Precio que deberá pagar el adquirente por el
ejercicio objeto del contrato una estimación del importe que deberá abonar por
la utilización de instalaciones y servicios comunes, base del cálculo de la cuantía
correspondiente a los gastos derivados de la ocupación del bien inmueble por el
adquirente, de los gastos legales obligatorios, y de los gastos administrativos
complementarios (gestión, mantenimiento y su correspondiente servicio).
La cláusula que estipule que la adquisición no supondrá desembolso, gastos u
obligación alguna distintos de los mencionados en el contrato.
Si existe la posibilidad de participar en un sistema de intercambio o reventa, o
ambas posibilidades, del derecho objeto del contrato, así como posibles costes
en caso de que el sistema de intercambio o reventa está organizado por el
vendedor o por un tercero designado por éste en el contrato.
Información sobre el derecho de resolución del contrato e indicación de la
persona a la que deberá comunicarse la posible resolución, con indicación,
asimismo, del modo o los modos de efectuar dicha comunicación, indicación
precisa de la naturaleza.
Fecha, lugar y firma del contrato por cada una de las partes.

2. Contrato de Casa de Campo

2.1. Definición Casa de Campo.
Una casa de campo es una propiedad ubicada en áreas rurales o semirrurales,
diseñada principalmente para ser utilizada como vivienda de vacaciones o
escapadas de fin de semana. Estas propiedades suelen tener un estilo de
arquitectura rústica o tradicional, con materiales naturales como madera, piedra o
ladrillo, y por lo general, están rodeadas de naturaleza, como áreas verdes, jardines
o paisajes naturales. Las casas de campo suelen ofrecer un ambiente tranquilo y
relajante, alejado del bullicio de la ciudad.

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Las casas de campo pueden ofrecer una escapada tranquila para descansar y
disfrutar de la naturaleza, y también pueden ser utilizadas como una inversión, ya
sea para alquiler a corto plazo o para un retiro futuro.
En referencia a la anterior definición, puede establecer que esta transacción se basa
en que varias personas se unen para adquirir un terreno, en común y luego utilizar
las instalaciones, pagando cantidades periódicas por su mantenimiento y uso, es un
acuerdo que se ha vuelto muy comercial y beneficioso en el medio.
2.2. Contrato de Casa de Campo.
El arrendamiento de una casa de campo es un contrato mediante el cual una parte
concede a otra el uso o goce temporal de una cosa a cambio de un precio cierto. El
contrato de arrendamiento es un acuerdo bilateral entre arrendador y arrendatario
que establece derechos y obligaciones recíprocas. El arrendamiento permite al
arrendatario utilizar y disfrutar de la propiedad arrendada durante un período
definido a cambio de un pago regularmente denominado renta.
El arrendamiento de una casa de campo es considerado un Contrato de
arrendamiento de temporada ya que son contratos de menor durabilidad, frecuentes
para casos especiales como vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos
días, semanas o meses.
Los términos para la renovación o rescisión anticipada del contrato deben estar
claramente estipulados para evitar conflictos.
El contrato de arrendamiento juega un papel crucial en la regulación de las
relaciones entre propietarios y usuarios de bienes muebles e inmuebles en
Guatemala. Su correcta ejecución y el entendimiento de las leyes aplicables son
fundamentales para asegurar una convivencia armoniosa y justa entre las partes.
Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler
de una casa de campo. El contrato especifica las obligaciones del arrendador y
arrendatario, incluyendo el pago de renta, mantenimiento de la propiedad,
reparaciones y devolución de la garantía. El contrato entrará en vigor en la fecha de
firma y expirará en una fecha específica, a menos que se modifique por escrito y
con el consentimiento de ambas partes.
2.3 Función

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Al contrato de casa de campo o club de campo, se le ha encontrado relación con lo
que en el Código Civil se ha denominado copropiedad o propiedad horizontal
dividida, sin embargo, la diferencia estriba en que, el contrato objeto de análisis su
fin es la recreación, solas y esparcimiento, en donde la propiedad está referida a a
la posesión y el uso de un bien inmueble que pertenece a una persona individual o
jurídica que es comerciante.
2.4 Elementos.
Elementos Personales
El Empresario: es el que ofrece a los usuarios una membrecía para ingresar a las
casas de campo, a cambio de un precio.
Los Socios, Clientes o Vecinos: estos tienen derecho a utilizar las instalaciones
de la casa, realmente los socios no son los que disfrutan de las instalaciones, sino
los usuarios ajenos a la sociedad.
Elementos Reales
Los Lotes, que se establecen en la coexistencia de bienes de índole común e
individual, realmente es la extensión de tierra.
El Precio de la propiedad y los gastos comunes por su mantenimiento.
Elemento formal
No está sujeto a formalidades.
2.5 Características
Bilateral: porque ambas partes adquieren obligaciones de forma reciproca.
Consensual: se perfecciona con el consentimiento de las partes.
Oneroso: porque existe una ventaja económica.
Tracto sucesivo: se van cumpliendo periódicamente.
Atípico: porque no se encuentra contemplado en la ley, pero, aun así, surte efectos
jurídicos.
Conmutativos: se tiene conocimiento de las perdidas o ganancias que se obtendrán
del contrato.
Las observaciones que se refieren al contrato tienen muchas ventajas, en el sentido
económico, en el medio se ve a diario un provecho o explotación de los terrenos
colocando áreas recreativas para el uso de los socios y también servicios.

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El costo de esas membresías y otros servicios que se venden, como aparcamiento,
venta de comida rápida, etc. Van a ser otros ingresos que la sociedad perciba y que,
al generar ganancia, va a producir los dividendos de los socios de la sociedad
constructora y explotadora de la casa de campo.

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 Conclusiones
El contrato de tiempo compartido constituye una figura moderna, compleja y
singular, y como tal, merece una admiración única por su connotación tan especial,
y su naturaleza jurídica. Es un contrato sui generis, iniciando porque no se
encuentra regulado en ninguna norma legal, no pertenece a la clasificación de los
denominados derechos reales, puesto que no es constitutivo de dominio, ni de los
derechos y obligaciones inherentes al mismo, y a criterio del suscrito ni siquiera
constituye un derecho personal, puesto que no nace con la persona, sin embargo,
para efectos del presente trabajo, diremos que se trata de un contrato cuya
naturaleza jurídica es única, al conservar ciertas características de ambas
denominaciones de los derechos antes referidos.
El contrato de casa de campo, también es un contrato atípico mercantil por el cual
varias personas se unen en común para adquirir un terreno de superficie no muy
extensa, ubicado fuera del radio urbano, dividido en lotes, calles, constituyendo una
mitad bien precisa, en la que coexisten bienes de índole común e individual, por la
que varias personas en forma individual o por medio de una asociación de vecinos
utilizan instalaciones, las personas pagan un precio de su propiedad y luego
cantidades periódicas pactadas que se denominan gasto común por el
mantenimiento de lo anterior.

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 Recomendaciones
1. Por el desconocimiento en el medio de la figura del contrato de tiempo
compartido, resulta necesario su divulgación por diversos medios, a efecto
de contrarrestar el temor o la inseguridad que crea tal situación, por lo no tan
común de su especie y tipo de contrato, para garantizar la seguridad jurídica
de los usuarios, creando normas legales que lo regulan y establezcan reglas
claras y precisas, derechos y obligaciones, pactos y resoluciones del mismo,
sanciones, autoridades competentes para conocer en caso de conflictos,
fueros de conocimiento, y en general, todo lo relacionado con el mismo.
2. Que la norma legal que regule la figura del tiempo compartido (entiéndase
aún sin contrato), sea específicamente el Código de Comercio, actual
fundamento del derecho mercantil en Guatemala, puesto que el tráfico en
masa y la rapidez con la que se coordina esta situación, solo puede (y debe)
realizarse bajo los principios jurídicos y filosóficos de esta rama del Derecho
como lo son la verdad sabida y buena fe guardada.
3. Implementar a través de la legislación guatemalteca mecanismos de defensa
del usuario, consumidor o compartidario, habida cuenta que en la presente
situación suele ser el más afectado, al estar desprotegido sin una norma legal
que ampare o resguarde sus derechos, y donde las responsabilidades del
prestador del servicio de tiempo compartido o compartidor, queden
totalmente establecidas, los tipos y las acciones a seguir, en contra de éstos,
cuando se vean vulnerados aquellos.
4. Se regule en nuestro sistema jurídico guatemalteco, los plazos del contrato
en estudio, la especificación de sí pueden o no ser cedidos los derechos, por
qué medio puede hacerse esta operación, si son susceptibles de sucederse,
si son traslativos, gravados, etc., además de incluir en la normativa adjetiva
todo lo concerniente a la impugnación vía procesal de este tipo de contratos.

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 Fuentes
1. Bibliografía
• ARRUBLA PAUCAR, Jaime Alberto. Contratos mercantiles, 2t.; 3a. ed.;
Santa Fe de Bogotá, Colombia.: Impreandes presencia, S. A., 1998.
• CABANELLAS, Guillermo. Diccionario enciclopédico de derecho usual.
Buenos Aires, Argentina: Ed. Heliasta S.R.L., 1981.
• GHERSI, Carlos Alberto. Contratos civiles y comerciales, 2t.; partes general
y especial, figuras contractuales modernas, 2a. ed.; actualizada y ampliada;
Buenos Aires, Argentina: Ed. Astrea de Alfredo y Ricardo de Palma, 1992.
• VILLEGAS LARA, René Arturo. Derecho mercantil guatemalteco,
obligaciones y contratos, 3t.; 5a. ed.; Guatemala, C.A.: Ed. Universitaria,
2002.
2. E grafía
1. [Link]
2. [Link]
Guatemala
3. [Link]
CAMPO#:~:text=informaci%C3%B3n%20del%20documento-
,Este%20contrato%20de%20arrendamiento%20establece%20los%20t%C3
%A9rminos%20y%20condiciones%20para,y%20devoluci%C3%B3n%20de
%20la%20garant%C3%ADa.
4. Legislación
• Constitución Política de la República. Asamblea Nacional Constituyente,
1986.
• Código Civil. Enrique Peralta Azurdia, jefe de Gobierno de la República de
Guatemala, Decreto Ley 106, 1,963.
• Código de Comercio. Congreso de la República, Decreto 2-70, 1,970.
• Código Procesal Civil y Mercantil. Enrique Peralta Azurdia, jefe de Gobierno
de la República de Guatemala, Decreto Ley 107, 1,964.

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• Ley del Organismo Judicial. Congreso de la República, Decreto Número 2-
89, 1,989.

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