C.
Carlos Sánchez Martinez
Vs
C. Juan López Ramírez
Juicio: Incumplimiento de
contrato
C. Juez de lo Civil
Presente
Carlos Martínez Sánchez Mexicano, mayor de edad, con dirección particular
para recepcionar todo tipo de documentación pertinente en Calle Fresno 25,
Colonia Pirules, alcaldía Venustiano Carranza de esta ciudad, ante usted
como autoridad competente comparezco y expongo por escrito con el debido
respeto.
A través de lo escrito, vengo a exponer e iniciar un juicio ordinario civil sobre
cumplimiento de contrato en contra del señor Juan López Ramírez a quien
dar aviso legal y correspondiente con dirección ubicada en Av. Coyoacán 301,
Colonia Xoco de esta ciudad, y con el siguiente reclamo:
1. El pago correspondiente de $ 250,000.00 (doscientos cincuenta
mil), por concepto de saldo insoluto.
2. En su efecto, exijo devolución inmediata y entrega material y
jurídica del inmueble en cuestión (descripción bajo hechos), en
perfectas condiciones como fue entregado originalmente.
3. El pago de la cantidad de $ 10,000.00 (diez mil), mensuales por
claro concepto de utilización del inmueble y a partir de la fecha de
incumplimiento hasta que se haga entrega del mismo en tiempo y
forma jurídica.
4. La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como
enganche, por concepto de pena civil.
5. Se requiere el pago por los daños y perjuicios que se hayan causado
al bien o inmueble, durante el tiempo en que haya estado bajo su
responsabilidad.
6. Se requiere el pago de los gastos y costas que se generen en toda
la tramitación del presente juicio.
Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y estatutos
legales:
Hechos
• Con fecha 20 octubre del 2024 celebré ante la presencia de los
señores Luis Pérez Rojas y Sofia Ruiz Rojas con la presente citación
en Avenida Insurgentes Sur 1288, colonia San José Insurgentes,
Alcaldía Miguel Hidalgo con un contrato de compra-venta de dominio
que adjunto como constancia respecto del inmueble ubicado en calle
campos Elíseos 98, Colonia Polanco, Alcaldía Miguel Hidalgo.
• El valor fijado para la compra fue de $ 1000,000.00 (un millón),
entregándome $ 250,000 (doscientos cincuenta mil) por concepto
de enganche, y el saldo por la cantidad de $ 750,000.00
(setecientos cincuenta mil) que sería pagado el día 01 de enero del
2025 pactándose en la siguiente cláusula número 2 que el
demandado quedará como simple poseedor del bien hasta liquidar
el saldo en su totalidad o en su defecto hacer la desocupación del
bien y la correspondiente entrega material y jurídica.
• En la cláusula numero 3 se determinó que el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas, le corresponde al
demandado efectuar inmediatamente la devolución del inmueble en
las mismas buenas condiciones en que lo recibió y como pena civil
perder la cantidad entregada como enganche.
• No solo la cláusula número 3 en la que se establece ante
incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas no
solo la entrega inmediata como devolución material y jurídica del
inmueble, sino también se obliga a pagar la cantidad de $ 10,000.00
(diez mil), por mes y en concepto del uso dado al inmueble desde
la fecha de incumplimiento hasta la entrega del mismo. Además el
pago de los daños y perjuicios que provoque, más los gastos y
costas que se generen en el procedimiento.
• Dejo claro que en virtud de no haber recibido pago alguno en
concepto de saldo insoluto, ni la entrega inmediata del inmueble, ni
el pago mensual por concepto de su uso, me veo en la necesidad
imperiosa de accionar mediante la presente demanda.
• Derecho
I) Al fondo es aplicable lo dispuesto por los siguientes artículos
1793, 1796,1825, 1832,1836,1859 y demás referentes y aplicables
del Código Civil para el Distrito Federal.
II) Procedimiento determinado por lo dispuesto en los artículos 255
y 256 correspondiente al Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
III) Dirige la competencia lo dispuesto por los artículos 4 y 18 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y el artículo
2 de la ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia.
En vista de lo expuesto y fundado por escrito, a usted Ciudadano Juez,
Atentamente solicito lo siguiente:
PRIMERO: Me tenga a bien con este escrito y demás documentación anexar
para promover un juicio ordinario civil, con la finalidad de cumplir en base a
un contrato existente en contra del señor Juan López Ramírez por los
causales invocados.
SEGUNDO: Que se acepte en trámite por la vía y forma legal dando curso a
la demanda expuesta dentro de los términos legales correspondientes con
sus excepciones pertinentes de ser necesario.
TERCERO: Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas disponibles y con
los siguientes ofrecimientos legales:
Medios de Convicción
DOCUMENTAL: Con la constancia de contrato de compra-venta con reserva
de dominio celebrada entre ambas partes con fecha 20 de octubre que anexo
al presente escrito con la que permito comprobar el incumplimiento del
contrato de compra-venta.
TESTIMONIAL: Hago consistir en las declaraciones efectuadas por los
señores Luis Pérez Rojas y Sofia Ruiz Rojas quienes pueden ser citados en la
dirección ubicada en calle naranjo 550, colonia santa maría alcaldía
Cuauhtémoc de esta ciudad, al responder al interrogatorio con anexo que
adjunto con una copia simple de un mismo tenor.
CONFESIÓN JUDICIAL: Que hago consistir en las declaraciones de mi
contraparte en respuesta escrita y demás convenios celebrados que
beneficien a mis intereses.
DOCUMENTAL DE ACTUACIONES: Hago consistir en todas y cada una de
las actuaciones que forman parte del expediente, en cuanto beneficien a mis
intereses y perjudiquen la otra parte.
PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA: Hago consistir en lógica y
argumentación jurídica que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien mis intereses.
Tenga a bien reservar mis derechos para ofrecer en su oportunidad nuevos
elementos de prueba como anexo.
CUARTO: Que se someta a todo el procedimiento legal y se dicte sentencia
favorable a mis intereses, y se condene a mi demandado al cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones pactadas.
QUINTO: Autorizo para recepcionar notificaciones y avisos pertinentes a los
Licenciados en Derecho Estefanía Hernández Javier y Alemao Medel Corona
con cédulas profesionales número 1234567 y 3456789, debidamente
registrado a este efecto en el juzgado y del cual se anexa copia simple como
constancia.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México a 2 de febrero 2025
_________________
FIRMA
