MEMORIA DESCRIPTIVA
Especialidad: ARQUITECTURA
Proyecto: "EDIFICIO MULTIFAMILIAR BRASIL 1079"
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INDICE
1 DATOS DEL PROYECTO.
1.1 Denominación del Proyecto
1.2 Ubicación.
1.3 Proyectista.
1.4 Propietario.
1.5 El Terreno.
2 CONCEPTO ARQUITECTÓNICO.
3 EL PROYECTO.
3.1 Entorno del terreno.
3.2 Esquema del Proyecto.
3.3 Usos del proyecto.
3.4 Condiciones de Diseño.
3.5 Áreas Techadas .
3.6 Área Libre.
3.7 Descripción del Proyecto.
3.7.1 Cisterna.
3.7.2 Sótano 4.
3.7.3 Sótano 3.
3.7.4 Sótano 2.
3.7.5 Sótano 1.
3.7.6 1° Piso.
3.7.7 2° Piso al 15° Piso.
3.7.8 16° Piso al 20° Piso.
3.7.9 Azotea.
3.8 Número de Departamentos.
3.9 Estacionamientos.
3.10 Iluminación.
3.11 Ventilación.
3.12 Circulación Vertical.
3.13 Cuarto de Acopio.
3.14 Sistema Constructivo.
3.15 Instalaciones
3.15.1 Instalaciones eléctricas:
3.15.2 Instalaciones sanitarias:
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1 DATOS DEL PROYECTO.
1.1 Denominación del Proyecto
“EDIFICIO MULTIFAMILIAR BRASIL 1079”.
1.2 Ubicación.
● Provincia: Lima.
● Distrito: Jesús María
● Dirección: Av. Brasil N° 1079.
● Zonificación: CZ (Comercio Zonal) uso compatible RDA (Residencial
Alta)
1.3 Proyectista.
Arq. José Cotrina Melgar, CAP 15342
1.4 Propietario.
● ABITARE JESUS MARIA 1 SAC – RUC 20611688645
1.5 El Terreno.
El terreno tiene un área de 450.00 m², con los siguientes linderos:
● Por el frente con la Av. Brasil: 15.00 ml
● Por la derecha con Propiedad de Terceros: 30.00 ml
● Por la izquierda con Propiedad de Terceros: 30.00 ml
● Por el fondo Propiedad de Terceros: 15.00 ml
2 CONCEPTO ARQUITECTÓNICO.
El proyecto ha sido desarrollado de acuerdo a los parámetros indicados en el
Certificado N.º 263-2023-MDJM/GDU/SOPPU, vigente a la fecha, y las normas
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reglamentarias vigentes para este tipo de edificaciones indicadas en el RNE, y los
requerimientos del promotor.
3 EL PROYECTO.
3.1 Entorno del terreno.
El proyecto se encuentra en un marco urbano residencial con acceso principal
por la Av. Brasil, su entorno inmediato está conformado por viviendas de 4 pisos a 20
pisos. Además, el proyecto cuenta con los servicios administrados por las principales
empresas distribuidoras de energía, agua, gas y comunicaciones.
3.2 Esquema del Proyecto.
3D
AV. BRASIL
1D
1D 2D
AREA
COMUN
3.3 Usos del proyecto.
El proyecto es de uso netamente residencial está distribuido en 04 sótanos, 20
pisos y Azotea.
3.4 Condiciones de Diseño.
El proyecto se acoge al ORD. N°2361-2021-MML, donde se indican los
lineamientos de diseño y parámetros para la edificación de Vivienda Interés Social
(VIS) en la provincia de Lima.
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3.5 Áreas Techadas 1.
El proyecto cuenta con un área total techada de 7,569.18 m². La distribución de
las áreas techadas por niveles es la siguiente:
Nivel Área Techada (m²)
Cisterna 218.96
Sótano 4 435.37
Sótano 3 433.16
Sótano 2 429.43
Sótano 1 428.33
1° Piso 284.25
2° Piso 275.82
3° Piso 273.83
4° Piso 273.83
5° Piso 273.41
6° Piso 273.41
7° Piso 273.83
8° Piso 273.83
9° Piso 275.89
10° Piso 274.57
11° Piso 272.85
12° Piso 272.85
13° Piso 274.57
14° Piso 274.57
15° Piso 272.85
16° Piso 272.85
17° Piso 274.57
18° Piso 274.57
19° Piso 272.85
20° Piso 272.85
Azotea 135.88
Total 7,569.18
1 Área Techada – Verificar poligonales en el archivo digital, adjunto al expediente.
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3.6 Área Libre.
Al acogerse a los lineamientos de diseño indicados para los proyectos de
Vivienda de Interés Social el área libre es de 165.75 m² que equivale al 36.83%
3.7 Descripción del Proyecto.
3.7.1 Cisterna.
A este nivel se accede mediante la escalera de evacuación cerrada de 1.20 m
de ancho. En este nivel se proyecta la Cisterna de ACI t de ACD, además del Cuarto
de Máquinas.
3.7.2 Sótano 4.
A este nivel se accede mediante la escalera de evacuación cerrada de 1.20 m
de ancho y el ascensor. En este nivel se proyecta 10 estacionamientos y 15
depósitos.
3.7.3 Sótano 3.
A este nivel se accede mediante la escalera de evacuación cerrada de 1.20 m
de ancho y el ascensor. En este nivel se proyecta 9 estacionamientos y 15 depósitos.
3.7.4 Sótano 2.
A este nivel se accede mediante la escalera de evacuación cerrada de 1.20 m
de ancho y el ascensor. En este nivel se proyecta 9 estacionamientos y 15 depósitos.
3.7.5 Sótano 1.
A este nivel se accede mediante la escalera de evacuación cerrada de 1.20 m
de ancho y el ascensor. En este nivel se proyecta 07 estacionamientos y 07
depósitos.
Se proyecta el Cuarto de Acopio de Basura y 17 plazas para bicicletas.
3.7.6 1° Piso.
En el nivel NPT. ±0.00, se encuentran el ingreso vehicular y en el NPT.
+0.25m, se encuentra el ingreso peatonal, de este nivel se ingresa al Local Comercial.
Accedemos a la edificación desde un Lobby donde se encuentra la recepción,
desde acá llegamos al Hall de Ascensores, de donde podemos dirigirnos mediante
pasadizos a la escalera de evacuación y los 02 departamentos que se encuentran en
la parte posterior, desde este nivel se puede acceder a los niveles superiores
mediante el ascensor (02 cabinas) o la escalera de evacuación.
En este nivel se proyecta 02 departamentos:
● DPTO. 101 – Área=29.84 m²
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Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Comedor, Terraza, Dormitorio Principal, SH
Común y Closet de Lavado.
● DPTO. 102 – Área=42.47 m² - VIS
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Terraza, Dormitorio Principal, SH Común y
Closet de Lavado.
3.7.7 2° Piso al 15° Piso.
Se llega mediante una escalera de evacuación de 1.20m de ancho y 02
ascensores, a un área común (pasadizo y Hall de Ascensores) que distribuye a los 04
Dptos. Que hay por nivel.
● DPTO. 201 al 1501 – Área=80.36 m².
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Cocina, Comedor, Sala, Balcón, Dormitorio Principal + SH,
Hall, SH. Común y 02 Dormitorios secundarios.
● DPTO. 202 al 1502 – Área=51.94 m² - VIS
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Balcón, Dormitorio Principal + SH, SH
Común y 01 Dormitorio secundario.
● DPTO. 203 al 1503 – Área=39.65 m² - VIS
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Comedor, Terraza, Dormitorio Principal, SH
Común y Closet de Lavado.
• DPTO. 204 al 1504 – Área=42.47 m² - VIS
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Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Terraza, Dormitorio Principal, SH Común y
Closet de Lavado.
3.7.8 16° Piso al 20° Piso.
Se llega mediante una escalera de evacuación de 1.20m de ancho y 02
ascensores, a un área común (pasadizo y Hall de Ascensores) que distribuye a los 04
Dptos. Que hay por nivel.
● DPTO. 1601 al 2001 – Área=79.74 m².
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Cocina, Comedor, Sala, Balcón, Dormitorio Principal + SH,
Hall, SH. Común y 02 Dormitorios secundarios.
● DPTO. 1602 al 2002 – Área=51.62 m² - VIS
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Balcón, Dormitorio Principal + SH, SH
Común y 01 Dormitorio secundario.
● DPTO. 1603 al 2003 – Área=39.65 m² - VIS
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Comedor, Terraza, Dormitorio Principal, SH
Común y Closet de Lavado.
• DPTO. 1604 al 2004 – Área=42.28 m² - VIS
Se accede desde el pasadizo (Área Común), el Departamento, tiene los
siguientes ambientes: Kitchenette, Sala, Terraza, Dormitorio Principal, SH Común y
Closet de Lavado.
3.7.9 Azotea.
Se llega mediante una escalera de 1.20m de ancho y el ascensor, a un área
común.
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En este nivel se llega a un pasadizo común y en la parte posterior se desarrolla
02 Áreas de Parrillas (Área Común) y Servicios Higiénicos, hacia la fachada se
proyecta el Gimnasio con su Terraza (Jardín), y un SUM con su Terraza (Jardín).
3.8 Número de Departamentos.
El proyecto contempla el desarrollo de 78 departamentos los cuales hacen de
un área vendible de 4,140.64 m², para acogerse a la ORD. N° 2361-2021-MML, el
proyecto desarrolla más del 50% de área vendible a VIS, siendo el área vendible VIS
2,587.06 m², equivalente a 58 departamentos, cumpliendo con el Art. 5.
3.9 Estacionamientos.
Para los proyectos que están dentro del marco de Vivienda de Interés Social, se
requiere como mínimo 01 estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.
● 1 Estac. / 03 unid. de viv. 🡪 78 Dptos / 3=26 Estacionamientos.
● El proyecto contempla:
33 estac. – Vivienda
01 estac. - Comercio
3.10 Iluminación.
Prevalece la iluminación natural, donde mayor parte de la iluminación ingresa
por los vanos de la fachada principal y por el ducto de iluminación que se encuentra
en la parte posterior, para las áreas comunes se usará iluminación con tecnología
LED con sensor de movimiento.
3.11 Ventilación.
Los ambientes tendrán ventilación natural (ventilación cruzada), los ambientes
que no se logre ventilar de manera natural se implementara ventilación mecánica (SH,
Depósitos)
3.12 Circulación Vertical.
La escalera proyectada es una Escalera Mixta (Artículo 31 inciso a). El ancho es
de 1.20m, cumpliendo con el ancho requerido a efectos de evacuación según aforo, y
los peldaños cuentan con paso de 25cm y contrapaso menor de 18cm, cumpliendo la
regla 60≤2C+1P≤64.
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Además, se proyecta un ascensor de 600KG, para 08 personas (25 paradas),
que va desde el Sótano 4 hasta la Azotea.
3.13 Cuarto de Acopio.
Se está proyectando un Cuarto de Acopio, su dimensionamiento se ha
calculado en base a la norma A.020 - Artículo 26 inciso 26.2
0.004m³ (4Litros) x Habitante
4 litros x 232 Habitantes =928 litros 🡪 se necesita 04 contenedores de 240 litros
El Cuarto de Acopio tiene una capacidad de 10 contenedores de 240 Litros
3.14 Sistema Constructivo.
El proyecto cuenta con una estructura aporticada de concreto armado, con
elementos de rigidez lateral en ambas direcciones. Todos los elementos estructurales,
como placas, columnas y vigas serán vaciados con concreto premezclado, con las
resistencias que respondan al cálculo estructural y los recubrimientos de acuerdo a
las normas de diseño antisísmico.
Respecto a su configuración estructural, tanto el eje X como el eje Y
corresponde un sistema de Muros Estructurales, en el cual las acciones sísmicas son
resistidas principalmente por las placas de concreto armado. Los techos son losas
aligeradas en 1 y 2 direcciones de 20 cm de espesor para todos los niveles.
Todos los elementos estructurales brindarán aislamiento y resistencia al fuego;
cumpliendo así con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo General de
Bomberos Voluntarios del Perú.
3.15 Instalaciones
3.15.1 Instalaciones eléctricas:
Serán empotradas y cumpliendo con lo señalado en el RNE y el código
Nacional de Electricidad.
3.15.2 Instalaciones sanitarias:
El suministro de agua fría se realizará desde una conexión domiciliaria
proveniente de la red general de agua potable existente; esta conexión abastece
directamente a la cisterna de agua de consumo diario (bombas a presión constante) y
la cisterna de agua contra incendios.
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