La
compraventa
Ana Julia Arroyo Aguirre
Introducción
La compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la
herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El
contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir el dominio,
dentro del grupo de los contratos traslativos, y la compraventa es a su vez la
figura fundamental para adquirir la propiedad dentro de los contratos
traslativos de dominio.
Todos los autores coinciden en explicar que la compraventa es resultante de la
evolución del contrato de permuta, permutación, cambio o trueque, pues
primitivamente los hombres negociaban entre sí cambiándose una cosa por
otra, pero ese tipo de contrato quedó relegado al aparecer la moneda como
denominador común de los valores de cambio.
Definición
La compraventa en el derecho latino
moderno, que deriva del Código Napoleón,
es un contrato translativo de dominio, es
decir, se define como el contrato por virtud
del cual una parte, llamada vendedor,
transmite la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra, llamada comprador, mediante
el pago de un precio cierto y en dinero.
Código civil vigente
Código Civil de Nuevo León.
Art. 2142.- Habrá compra-venta cuando uno
de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho, y el
otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.
LEGISLACIÓN COMPARADA
Sistema germánico Sistema francés
En el sistema francés el C. Civil establece por sus arts, 711 y 108 que
En el sistema germánico el consentimiento no hasta por sí
la propiedad se trasmite por el solo efecto de la convención, (que por
solo para trasferir la propiedad de las cosas muebles ni
sí misma confiere al comprador un jus in re, y el art. 1583,
inmuebles, pero se hace este distingo: a) tratándose de
refiriéndose precisamente a la compraventa, declara que “ella es
inmuebles se requiere además del consentimiento la
perfecta entre las partes, y la propiedad se adquiere de derecho por el
inscripción en el Registro de la Propiedad o en libros
comprador respecto al vendedor, desde que haya acuerdo sobre la
territoriales; b) tratándose de muebles se requiere la
cosa y el precio, aunque la cosa no haya sido todavía entregada ni el
tradición manual, real o natural, es decir, la entrega al
precio pagado”. Por ello se dice que en el derecho francés la venta es
comprador
"traslativa del dominio".
Sistema romano
En el sistema romano la propiedad no se trasmitía por el solo efecto del contrato de venta, ni de
ningún contrato; los contratos sólo hadan .nacer obligaciones, y para adquirir la propiedad era
necesario un acto material, que se encontraba en “la mancipatio, la in jure ccssio, la traditio, o
la usucapio”.
Jurisprudencia definida
Compraventa
Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto del
precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosa
no haya sido entregada, ni el precio satisfecho. La traslación de la propiedad se
verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia
de tradición, ya sea natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario; y si
bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de la cosa vendida, estas
reglas sólo tienen por objeto determinar los limites de la obligación del
vendedor de entregar esa cosa, y comprobar que la ha satisfecho debidamente
¡Gracias por
su atención!
