NUMERO SETENTA Y SEIS (76): ARRENDAMIENTO: En la ciudad de Guatemala, el

día veintinueve de mayo del año dos mil seis, ante mí: ROSA ESCOBAR GUZMÁN,

Notario, comparecen por una parte la señora: ARACELY MARILÚ SÁNCHEZ FELIX, de

cuarenta y un años de edad, soltera, veintisiete mil doscientos noventa y tres, extendida

por el Alcalde Municipal de El Tumbador del departamento de San Marcos; por otra parte

la señorita LOYDA EUNICE LÁZARO BOCANEGRA, de veintinueve años de edad,

soltera, Cultora de Belleza, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y de registro novecientos cuarenta y ocho mil

seiscientos cuarenta y uno, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del

departamento de Guatemala. Las comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal antes indicados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y manifiestan que por el presente acto celebran el contrato de ARRENDAMIENTO

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la señorita ARACELY

MARILÚ SÁNCHEZ FELIX (en adelante llamada la Arrendante) que es propietaria de

un Local Comercial, identificado con el número noventa y cuatro (94), el cual se

encuentra ubicado en el centro comercial denominado “COMERCIAL METATERMINAL

DEL NORTE” situado en la zona dieciocho del municipio de Guatemala del

departamento de Guatemala, el cual se encuentra en perfectas condiciones , con todos

sus servicios en corriente. SEGUNDA: Continúa manifestando La Arrendante, que por el

presente acto da en arrendamiento a la señorita LOYDA EUNICA LÁZARO

BOCANEGRA (en adelante será llamada la Inquilina o la Arrendataria), el local comercial

identificado en la cláusula que antecede, arrendamiento que se regirá bajo las

condiciones y estipulaciones siguientes: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato

es de un año, el cual principia a contarse a partir del día uno de Junio del presente año,

consecuentemente finaliza el día treinta y uno de Mayo de dos mil siete. Dicho plazo
podrá prorrogarse por períodos iguales, siempre que la Inquilina lo solicite con un mes de

anticipación al vencimiento del mismo, por el simple cruce de cartas; b) DE LA RENTA:

En concepto de renta la Inquilina pagará la suma de MIL DOSCIENTOS QUETZALES

(Q.1,200.00), pago que hará en forma mensual y anticipada y sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, directamente a la arrendante los primeros cinco días de cada mes

calendario, contra recibo que la Arrendante entregará a la inquilina; c) DESTINO: La

Inquilina destinará el Local exclusivamente para instalar un negocio…….; d)

PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido a el Inquilino: I) Dar al inmueble un

uso distinto al convenido; II) Sub-arrendarlo total o parcialmente; III) Hacer mejoras o

modificaciones en la casa sin el previo y expreso consentimiento por escrito de la

Arrendante. La violación de estas condiciones dará derecho a la Arrendante para exigir

que el inmueble se reponga al estado que guardaba anteriormente a costa de el Inquilino.

En caso de autorizarse alguna mejora esta quedará a beneficio del inmueble, no teniendo

derecho el Inquilino a reclamar ningún tipo de compensación económica por tales

mejoras. IV) Mantener en el inmueble líquidos, materiales o substancias inflamables,

salitrosas, corrosivas, o explosivas que puedan causar humedad o perjudicar la

construcción del inmueble, al vecindario o a la comunidad. Tampoco podrá almacenar

substancias u objetos de ilícito comercio prohibidos por las leyes guatemaltecas; e)

INCENDIO: El Inquilino es responsable de incendio de la casa, salvo que provenga de

caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobada; f) SERVICIOS: La casa cuenta

con los servicios de energía eléctrica, agua potable y servicio telefónico número veintidós

millones quinientos sesenta y cuatro mil novecientos cuarenta y nueve (22564949) los

cuales serán pagados por el Inquilino en su totalidad, exceptuando el servicio de agua

potable el cual será pagado de la siguiente manera: cincuenta por ciento los inquilinos del

primer nivel y el cincuenta por ciento restante el inquilino del segundo nivel. Con relación
a los pagos de extracción de basura y garita de seguridad, serán pagados de la misma

forma en que se pagará el servicio de agua potable. De los pagos antes relacionados, los

mismos deberán mantenerse cancelados antes de la fecha de su vencimiento para evitar

el cobro de mora por incumplimiento de los mismos. La arrendante no es responsable por

el mal servicio, paros o cobros que presten o efectúen las oficinas encargadas de la

prestación de los servicios anteriormente indicados. También cuenta dos dormitorios,

sala-comedor, cocina equipada con gavinetes, un cuarto para lavandería, calentador, un

baño, lavamanos con su respectivo mueble, g) GASTOS POR MANTENIMIENTO: Los

gastos por mantenimiento interior llamados locativos, correrán por cuenta de el Inquilino,

obligándose a responder de todo daño o deterioro que el inmueble sufra por su culpa, la

de sus familiares o dependientes así como los que causen las cosas que ellos mismos

tengan o las personas que los visitan; h) OBLIGACIONES: el Inquilino recibe el

apartamento en perfectas condiciones de habitabilidad, por lo que se obliga a entregarlo

en las misma condiciones en las que la recibe, salvo los desperfectos al uso prudente del

mismo, con todos sus accesorios e instalaciones en perfecto estado. TERCERA: El

Inquilino acepta expresamente lo siguiente: a) El presente contrato con todas y cada una

de sus cláusulas; b) Que la falta de pago de una sola mensualidad correspondiente o el

incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones que asume por este

contrato, da derecho a la Arrendante, para dar por vencido anticipadamente el plazo del

presente contrato y para exigir la inmediata desocupación del inmueble, así como el pago

de los alquileres, reposiciones o reparaciones adeudadas, para el efecto el Inquilino

renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los Tribunales de la ciudad

de Guatemala, señala como lugar para recibir notificaciones la de la casa que recibe en

alquiler, acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este

contrato y como líquido y exigible los saldos que se le reclamen judicial o

concepto de depósito la cantidad de mil doscientos quetzales exactos, los cuales deberán

ser cedidos de la manera siguiente: seiscientos quetzales exactos el día quince de marzo

del presente año y seiscientos quetzales exactos el treinta y uno de marzo del presente

año; dicho depósito se usará para cubrir alguna reparación que el inmueble tuviere al

momento de desocuparlo o para pagar saldos insolutos de los de los servicios,

devolviéndose si no existieren ninguna de las cosas antes indicadas, treinta días después

de haberse desocupado la casa. En ningún caso el depósito se aplicará a la renta

mensual convenida. QUINTA: Por su parte la señorita JESSICA MILAGRO

BARAHONA ALVARADO manifiesta que por el presente acto de su libre y espontánea

voluntad se constituye en fiadora solidariamente mancomunada del Inquilino por todas y

cada una de las obligaciones que por el presente contrato asume, fianza que subsistirá

por todo el plazo del contrato o de sus prórrogas si las hubiere. Para los efectos legales

procedentes renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los Tribunales que elija la

Arrendante y señala como lugar para recibir notificaciones indistintamente la de la casa

que se da en alquiler. SEXTA: En los términos antes indicados las comparecientes

manifiestan su total conformidad con el contenido del presente instrumento. Yo, la Notario

DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de que leí lo escrito a las comparecientes quienes

bien enteradas de su contenido, valor y demás efectos legales manifiestan que lo

ratifican, aceptan y firman..