ESTATUTOS
DE LA ASOCIACIÓN DE COPROPIETARIOS
DE LA URBANIZACIÓN CERRADA INTELIGENTE (ACCUCI)
CAPITULO I
DENOMINACIÓN, DOMICILIO, CONSTITUCIÓN Y DURACIÓN.
Artículo 1.- Denominación.- Se denomina ASOCIACION CIVIL DE COPROPIETARIOS de la
URBANIZACIÓN CERRADA INTELIGENTE (ACCUCI) fundada el 27 de septiembre del 2017.
Articulo 2.- Domicilio.- la Asociación Civil de Copropietarios de la Urbanización Cerrada
Inteligente, fija su domicilio en los predios que se encuentra ubicada, en la U.V. 214,
Mzs. 38A, 40A, 41A, 42, 46A, 60, 61, 62, 63, 63A, 63B, 68,69, 70 Y 71 del Distrito Municipal
3, del Municipio de la Guardia, Tercera Sección Municipal de la Provincia Andrés Ibáñez,
del Departamento de Santa Cruz, Estado Plurinacional de Bolivia,
Articulo 3.- composición.- Está compuesta por los propietarios de viviendas y lotes,
acreditado con sus respectivos títulos de propiedad, debidamente inscritos en Derechos
Reales, que se encuentren dentro del perímetro de la Urbanización Cerrada Inteligente,
aprobada de acuerdo con el Plano y Normas Urbanísticas por la Ordenanza Municipal
049/2012 y la Ley Autonómica Municipal No. 37/2016, del Gobierno Autónomo Municipal
de la Guardia.
Articulo 4.- Carácter.- la Asociación Civil de Copropietarios de la Urbanización Cerrada
Inteligente, es una entidad de Derecho Privado, sin fines de lucro, cuyas normas
generales se enmarcan en lo establecido en los artículos 58 al 65 del Código Civil relativos
a las asociaciones, Arts.3 numeral 4, 18 y 19 de la Ley Departamental No. 50 del 19 de
octubre de 2012 y Artículo 21 Numeral 4 de la Constitución Política del Estado, con
administración y recursos propios, destinado en su totalidad a la consecución de sus
objetivos propios, no pudiendo ser distribuidos entre su asociados directos e indirectos.
Artículo 5.- Duración.- La Asociación tendrá duración indefinida y su extinción será posible
solo por decisión unánime de la Asamblea o en caso de sentencia judicial como
consecuencia de actividades contrarias a la ley y el orden público.
CAPITULO II
FINES Y ACTIVIDADES
Artículo 6.- De los fines.- los fines de La ASOCIACIÓN que está conformada por todos los
propietarios de inmuebles y lotes son:
a) Administrar las áreas comunes municipales de LA URBANIZACIÓN en el ámbito
integral, es decir, conservar, mantener y mejorar las áreas comunes, equipos,
instalaciones e infraestructura de uso exclusivo de los titulares de inmuebles de LA
URBANIZACIÓN.
b) Establecer las normas que definen los derechos y obligaciones en general de todos los
asociados en relación al uso y aprovechamiento de las áreas comunes vías y áreas verdes
municipales, de manera que se facilite la convivencia social y solidaridad entre sus
miembros.
c) Preservar y conservar el concepto arquitectónico de LA URBANIZACIÓN, normas
específicas en relación al desarrollo de construcciones y todos los aspectos relacionados
a la consolidación de LA URBANIZACIÓN.
d) Representar y defender los derechos e intereses comunes ante terceros.
e) exigir a los copropietarios conserven la propiedad individual de acuerdo a normas
establecidas.
Artículo 7.- las actividades.- las actividades que desarrolle la asociación civil de
copropietarios de la urbanización cerrada inteligente, serán únicas y exclusivas al
mantenimiento, mejoramiento e implementación de obras en las áreas de uso común,
con el propósito de una mejor convivencia y esparcimiento entre sus miembros.
CAPITULO III
DE LOS SOCIOS, REQUISITOS DE ADMISIÓN Y DE BAJA DE LA
ASOCIACIÓN.
Artículo 8.- de los socios.- son miembros activos de la Asociación, todos los propietarios
de viviendas y lotes que se encuentran dentro del perímetro de la Urbanización Cerrada
Inteligente, de acuerdo al plano aprobado por el Gobierno Autónomo Municipal de la
Guardia.
Articulo 9.- requisitos de admisión.- el único requisito indispensable, es la presentación
de fotocopias simples que acrediten su derecho propietario.
Artículo 10.- baja de la asociación.- son causales para dar de baja a un socio de la
asociación los siguientes:
a) por Transferir su vivienda o lote a otra persona.
b) por muerte.
CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 11.-Derechos.-
a) Elegir y ser elegido para los cargos del Directorio.
b) Asistir a las Asambleas General Ordinaria y Extraordinaria de socios con voz y voto en
asuntos de su competencia.
c) Informarse de la marcha económica de LA ASOCIACIÓN.
d) Denunciar en Asamblea General de socios a los miembros del Directorio o socios
Activos, que cometan irregularidades contra los fondos económicos y patrimonio de LA
ASOCIACIÓN.
e) Exigir el cumplimiento del presente Estatuto, Reglamento Interno y otros Reglamentos
Especiales.
f) Hacer del uso de áreas comunes.
1) Parque de Niños
2) Plazuela central.
3) Cancha de futbol 7
4) churrasquera
Artículo 12.-Obligaciones.- son las siguientes:
a). Cumplir las disposiciones del presente Estatuto, Reglamento Interno y de los acuerdos
de las Asambleas General Ordinaria y Extraordinarias y del Directorio.
b). Asistir puntualmente a las Asambleas Generales y demás reuniones que se
convoquen.
c). Cumplir con responsabilidad las comisiones que se le encomiende.
d) Pagar sus obligaciones por expensas y gastos comunes concernientes al
mantenimiento, reparaciones, servicios, de la urbanización cuotas extraordinarias, pago
de sanciones por incumplimiento en el pago de expensas y/o gastos comunes y otros que
se aprueben en las instancias correspondientes, como ser asambleas y Directorio.
e) Es obligación de los ex propietarios informar a los nuevos titulares o compradores de
su inmueble sobre la existencia de los Estatutos y Reglamento General y otros.
Reglamentos específicos que estuvieren vigentes y hacerles entrega de una copia.
Cualquier perjuicio ocasionado al nuevo PROPIETARIOS por ignorar este procedimiento
así como los costos que ello impliquen no serán de responsabilidad de la Asociación.
f) Los traslados de dominio que se operen por compra ventas de casas, deberán hacerse
conocer al Directorio de LA ASOCIACION por escrito. Cualquier perjuicio ocasionado al
nuevo PROPIETARIOS por ignorar este procedimiento así como los costos que ello
impliquen no serán de responsabilidad de la Asociación.
g) Es obligación de los ex-propietarios informar a los nuevos PROPIETARIOS o
compradores de su inmueble sobre el estado de cuenta o certificado de libre deuda de
su inmueble en relación a sus obligaciones con LA ASOCIACION.
h) En caso de cesión de derecho de uso del inmueble bajo cualquier figura jurídica, es
obligación del propietario informar y hacer conocer al tenedor del inmueble, los Estatutos
y Reglamentos de LA ASOCIACION.
i) El hecho de que algún propietario (de vivienda o terreno) no haga uso efectivo de su
inmueble o permanezca desocupado, no lo exime en caso alguno de la obligación de
contribuir al pago de los gastos y expensas comunes.
j) Cualquier infracción por parte de arrendatarios y/o ocupantes, será de responsabilidad
directa del propietario del inmueble que cedió su derecho de uso de su inmueble, es
decir, del Titular del mismo.
k) Todos los propietarios están obligados a tener una conducta dentro del marco de la
moral y las buenas costumbres.
l) No realizar actos que puedan comprometer la estabilidad, estética y decoro de LA
URBANIZACIÓN o puedan significar daños o molestias, perjudicando de cualquier manera
a los otros PROPIETARIOS.
ll) No producir o permitir disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad que
debe reinar en LA URBANIZACIÓN, especialmente en los horarios de descanso.
CAPITULO V
ESTRUCTURA, ÓRGANOS DE REPRESENTACIÓN Y
ADMINISTRACIÓN
Artículo 13.- de la estructura.- la Asociación de Copropietarios de la Urbanización Cerrada
Inteligente tiene la siguiente estructura: los socios que son los propietarios de viviendas
y lotes, las asambleas, Directorio y Administrador.
Artículo 14.- Órganos de Representación.- son órganos de representación los siguientes:
a) La Asamblea General Ordinaria
b) Las Asambleas Extraordinarias.
c) El Directorio.
d) Administrador.
CAPITULO VI
DE LAS ASAMBLEAS.
Artículo 15.- Asambleas.-Las Asambleas de copropietarios, legalmente convocadas y
reunidas, son el máximo organismo que representa la voluntad de los propietarios y
podrán ser Ordinarias y Extraordinarias.
Artículo 16.- Atribuciones de las Asambleas Ordinarias.-Las Asambleas Ordinarias, se
reunirán con carácter obligatorio cada enero de año para considerar los asuntos
siguientes:
a) Aprobar el Informe del Directorio.
b) Aprobar el Informe Económico de Ingresos y Egresos y Financiero de cada gestión
comprendida entre el 1° Enero y al 31 de Diciembre.
c) Elegir el Directorio cuando corresponda.
d) aprobar el Estatuto orgánico y reglamento interno.
e) Aprobar en grande el presupuesto de operaciones e inversiones de la siguiente gestión
a través de la determinación de la cuota, expensa mensual correspondiente a cada titular
y/o residente (para la conservación y mantenimiento de las áreas de LA URBANIZACIÓN
que son de interés común, inversiones, y otros).
Artículo 17.- Atribuciones de las Asambleas Extraordinarias.-Las Asambleas
Extraordinarias consideraran todos los asuntos que no sean de competencia de las
Asambleas Ordinarias, se convocaran cuando el Directorio lo crea necesario, o a solicitud
escrita de las 2/3 partes de los socios y tendrán las siguientes atribuciones:
a) La modificación de los Estatutos y Reglamento General de LA ASOCIACION.
b) Aumentar o reducir las atribuciones del Directorio.
c) Resolver todos los asuntos que no se hubieran previsto en las Asambleas Ordinarias.
Artículo 18.- Convocatoria a Asambleas.- La convocatoria a Asamblea será efectuada
mediante: 1) Aviso en lugares visibles de LA URBANIZACIÓN, o por medio informático
como el wapp sattt, en los avisos deberá indicarse el carácter de la Asamblea, lugar, hora,
orden del día de la reunión y los requisitos que deberán cumplirse para participar en ella
en las Asambleas sólo se tratan los asuntos indicados en la convocatoria y deben ser
específicos.
Artículo 19.- Requisitos para participar en las Asambleas y tener derecho a voto.- Para
concurrir a las Asambleas con derecho a voto, los propietarios deberán estar acreditados
como propietarios de un inmueble en LA URBANIZACIÓN se tomará como referencia el
listado o base de datos que posea la Administración a la fecha de la Asamblea. Los nuevos
Propietarios deberán acreditar su dominio mediante fotocopia de Testimonio de
Transferencia y copia firmada del Carnet de Identidad. Los PROPIETARIOS que no puedan
asistir, podrán ser representados por terceros con una Carta Poder una copia del
Testimonio de Transferencia y copia del documento de identidad del titular del inmueble
firmado. Los PROPIETARIOS que tengan cuentas en mora mayor a 60 días, por cualquier
concepto con la Asociación no podrán participar en las Asambleas, es decir no tienen
derecho a voz ni voto.
Articulo 20.- Quórum Legal.- El quórum legal para las Asambleas, quedara constituido con
la presencia de los propietarios que representen dos tercios del total de los votos de LA
ASOCIACION. De no existir quórum en esta primera convocatoria, la Asamblea se instalara
válidamente después de transcurrida media hora de la fijada, cualquiera sea el número
de PROPIETARIOS presentes con derecho a voto y en forma expresa se hará constar esta
circunstancia en los avisos de la Convocatoria.
Artículo 21.- De los votos.- Cada titular tendrá derecho a participar de las decisiones de
la Asamblea con un voto por vivienda.
Artículo 22.- Votos para Resolución.- Todas las decisiones de las Asambleas deben ser
adoptadas mediante mayoría simple de los votos presentes. En caso de considerarse un
número impar de votantes, la decisión por mayoría simple se entiende como la mitad
más uno redondeado al número entero inmediato inferior. Las resoluciones de Asamblea
son de carácter definitivo y cumplimiento obligatorio, es decir obligan a los que asistan y
a los ausentes.
En el caso de modificación de los Estatutos o Reglamento Interno, la decisión será
adoptada con el acuerdo de 2/3 de los propietarios presentes. La modificación del
Estatuto en cuanto a la forma de dirimir sobre el cambio del destino de uso de los
inmuebles requiere del 100% de los votos de los presentes.
Artículo 23.- Actas.- Las decisiones de las Asambleas se asentaran en el Libro de Actas o
se llevarán como instrumentos públicos a través de copias legalizadas realizadas ante
Notario de Fe Pública y registrarán las expresiones vertidas en las deliberaciones, las
votaciones, nómina de los PROPIETARIOS o sus representantes, sus resultados con
indicación completa de las resoluciones.
CAPITULO VII
EL DIRECTORIO
Artículo 24.- Inicio de la vigencia del Órgano de Representación.- El primer Directorio de
LA URBANIZACIÓN iniciará sus funciones inmediatamente después de culminada la
Asamblea que origino su posesión con todas las atribuciones y facultades establecidos
en el presente Estatuto y/o delegadas mediante Poder.
Artículo 25.- Composición y Vigencia del Directorio.- La representación de LA
URBANIZACIÓN estará a cargo de un Directorio compuesto de (6) seis propietarios de
viviendas que se
Encuentren dentro del perímetro de la Urbanización Cerrada Inteligente elegidos por la
Asamblea Ordinaria y serán:
Presidente,
Secretario General
Tesorero
Secretario de Deportes y Cultura
Secretario de Actas
Dos Vocales
Ejercerán sus funciones por el plazo de (2) dos años, Artículo 168 Constitución Política
del Estado, pueden ser reelectas o reelectos por una sola vez de manera continua. El
procedimiento de elección de cada uno de los Directorio será mediante, voto nominal o
secreto, o por formula.
Artículo 26.- Miembros del Directorio.- Los requisitos para formar parte del Directorio
son:
1. Ser hábil por derecho y estar en capacidad de ejercer sus funciones
2. Ser propietario de un inmueble dentro del perímetro que comprende la Urbanización
Cerrada Inteligente.
3. No tener las cuotas por expensas ordinarias, extraordinarias u otras de ASOCIACION en
mora, debiendo estar al día sin deuda alguna.
4. No tener sentencias ejecutoriadas en materia Penal, cargos de la Contraloría General
de la Nación.
Articulo 27.- Deberes del Directorio.-Los miembros del Directorio están obligados a
permanecer en el desempeño sus funciones hasta que los de la nueva Directiva asuman
sus cargos, a no ser que por incapacidad, impedimento, o prohibición legal, tengan que
cesar en sus funciones. El ejercicio del cargo es personal e indelegable, cada uno de ellos
tiene un voto en las reuniones del Directorio.
Artículo 28.- Reuniones del Directorio, quórum y votos.- El Directorio se reunirá
mensualmente y en forma extraordinaria cuando lo considere necesario, mediante
citación ya sea ésta por correo electrónico, fax u otros medios escritos. El quórum para
que tenga validez las reuniones del Directorio, será de (4) cuatro miembros como
mínimo.
Las resoluciones se adoptaran por votación que represente la mayoría simple de los
presentes en reunión; el Presidente vota solamente en caso de empate. Los acuerdos se
registraran en el Libro de Actas que estará a cargo del secretario de actas, firmado por el
Presidente y por los miembros que hubieran asistido a la reunión.
Los propietarios o sus representantes podrán participar de las reuniones de Directorio
previa solicitud por escrito.
Artículo 29.- Atribuciones del Directorio.- El Directorio tiene las siguientes atribuciones:
a) Representar a LA ASOCIACION por intermedio de su Presidente en todos los actos de
dirección, disposición y administración, que no le sean expresamente prohibidos por los
Estatutos, Reglamento General y por ley.
b) Ejercer la representación legal, judicial y administrativa de LA ASOCIACION, ante las
autoridades por intermedio de su Presidente
c) Hacer cumplir los Estatutos y Reglamentos de LA ASOCIACION.
d) Designar al personal (administración y planta encargada de los diferentes
mantenimientos) o empresas proveedoras de servicios y administración, fijando sus
atribuciones y remuneraciones u honorarios según corresponda y podrá sancionar las
faltas graves de acuerdo a la ley.
f) Designar Comisiones sobre Proyectos Específicos a las que podrán invitar a titulares u
organizar a los voluntarios proponentes.
g) Hacer entrega de la Memoria Anual a los asociados.
h) Dictar reglamentos específicos para el buen uso de las instalaciones de LA
URBANIZACIÓN así como para mejorar convivencia, seguridad, orden, defender los
intereses de los
Asociados siempre y cuando estén referidos a la mayoría.
i) Establecer sanciones y multas y su forma de cobro por incumplimiento a los
reglamentos específicos y a las normas generales contenidas en los Estatutos y
Reglamento General.
k) Reglamentar y definir el monto y la forma de cobro de: las expensas ordinarias, aportes
extraordinarios, daños ocasionados a las áreas comunes, sanciones por no pago de
expensas o mora, sanciones por infracciones, así como las políticas encaminadas a las
cobranzas de estos conceptos cuando los PROPIETARIOS incurran en mora por cualquiera
de estos conceptos, recurriendo para ello a las acciones que consideren convenientes.
Reglamentaciones que podrán estar definidas en Actas de Reuniones de Directorio y/o
en documento(s) independiente(s) como Reglamentos Específicos.
Artículo 30.- Obligaciones del Directorio.-El Directorio tiene las siguientes obligaciones y
atribuciones:
a) Convocar y asistir a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias que se realicen
conforme al presente Estatuto.
b) Presentar a las Asambleas Ordinarias el informe económico y financiero y la rendición
de cuentas hasta el 31 de Diciembre de cada año.
c) Efectuar todo acto de dirección, administración y disposición, relacionado
directamente con los derechos de LA URBANIZACIÓN y Titulares en éste último caso en
lo referido a las áreas comunes. También resolver todo asunto que no esté previsto por
el presente Estatuto, con cargo de aprobación en la Asamblea inmediata posterior.
d) Imponer sanciones a los titulares que por sí o terceras personas bajo su dependencia
o responsabilidad, causen daños y perjuicios a las instalaciones de LA URBANIZACIÓN.
e) Presentar Informe de Gestión que incluye Informe Administrativo, Técnico de
mantenimiento, Proyectos, Deportivo, cultural, Social, etc.
f) Asistir a las reuniones de Directorio y Asambleas.
CAPITULO VIII
EL ADMINISTRADOR
Artículo 31.- Contratación.- El Administrador será contratado por el Directorio quien será
el responsable de evaluar la mejor propuesta y conveniencia para LA URBANIZACIÓN. El
Administrador podrá ser una persona física o una persona jurídica (empresa) y
dependiendo de la elección, sus responsabilidades estarán contenidas en el contrato de
trabajo o servicios según corresponda.
CAPITULO IX
DE LOS MIEMBROS DEL DIRECTORIO Y ADMINISTRADOR
Artículo 32.- Del Presidente.- El Presidente del Directorio tiene a su cargo la
representación de LA ASOCIACION y sus atribuciones o deberes son:
a) Presidir las Asambleas Ordinarias Extraordinaria y las reuniones de Directorio.
b) Representar a LA ASOCIACION ante toda clase de autoridades, Nacionales,
Internacionales, Departamentales, Municipales y otras afines.
c) El presidente vota solo en caso de empate y dirime con su voto, tanto en Asamblea y
Directorio
d) Firmar con el Tesorero los documentos de interés económico y con el Secretario
General el resto de los documentos, correspondencias o contratos.
e) Otorgar juntamente con el Secretario General, Poderes Especiales gestores y/o otros
apoderados ante los tribunales ordinarios y extraordinarios de justicia y otras
instituciones para temas que se hayan analizado, definido y aprobado en reunión de
Directorio.
f) Cumplir las resoluciones del Directorio y de las Asamblea Ordinarias y Extraordinarias,
así como hacer cumplir los Estatutos, Reglamento General y Reglamentos específicos.
g) Administrar las cuentas bancarias y firmar cheques u otros instrumentos de pago, en
forma conjunta con el Tesorero.
Artículo 33.- Del Secretario General.- Es deber del Secretario General:
a) Sustituir al Presidente con iguales derechos y obligaciones, en los casos de ausencia
temporal, impedimento, renuncia o muerte.
b) Presidir comisiones
c) Participar activamente en la gestión de LA URBANIZACIÓN colaborando al Presidente.
e) firmar la correspondencia y llevar el archivo de las mismas.
c) Publicar las convocatorias para el verificativo de las Asambleas.
d) Citar por escrito a los miembros del directorio para sus reuniones.
e) Presentar informes a las Asambleas y computar los actos electorales.
Artículo 34. - Del Tesorero.-Son atribuciones y deberes del Tesorero los siguientes:
a) Velar por la transparencia en el manejo de los fondos de LA URBANIZACIÓN,
supervisando el trabajo realizado por el responsable de la Administración.
b) Supervisar la presentación de los informes económicos mensuales al Directorio y el
informe anual a la Asamblea.
c) Refrendar los certificados de pagos de cuotas mensuales solicitados por los titulares.
d) Preparar y elaborar conjuntamente con la Administración el presupuesto.
e) Firmar con el Presidente los contratos o documentos de interés económico.
Artículo 35.-Del Secretario (a) de actas.- Son atribuciones y deberes del Secretario (a),
las siguientes:
a) Colaborar al Directorio para el mejor desenvolvimiento de la Asociación.
b) Redactar las actas de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias y reuniones de
Directorio, asentándolas en el “Libro de Actas” o coordinar con el notario presente (en
caso de asambleas) la elaboración de las mismas.
f) Reemplazar al Secretario General en caso de ausencia temporal, impedimento,
renuncia o muerte.
h) Llevar los archivos y documentos físicos y/o digitales, incluyendo toda la
documentación generada en Directorio.
Artículo 36.- del Secretario de Deportes y Cultura.- Son atribuciones y deberes del
Secretario (a) de deportes y cultura, las siguientes:
a) Organizar, eventos deportivos que promuevan la práctica deportiva entre los
miembros de la Asociación.
b) Organizar y llevar a cabo campeonatos de las diferentes disciplinas deportivas.
c) incentivar a través de cursos, cursillos y charlas que promuevan la práctica del deporte
en general.
d) Organizar, eventos culturales que promuevan la práctica y el valor de nuestra cultura
entre los miembros de la Asociación.
c) incentivar a través de cursos, cursillos y charlas que promuevan, la cultura en todas
sus formas.
Artículo 37.-De las Vocalías.- Son atribuciones y deberes del Vocal las siguientes:
a) Colaborar con el Presidente, Secretario General, Tesorero, Secretario De Deportes y
Secretario (a) de actas para el mejor desenvolvimiento de la Asociación.
b) Presidir comisiones para temas específicos
c) Colaborar con el Secretario General en la atención y comunicación con los
PROPIETARIOS.
CAPITULO X
EL ADMINISTRADOR
RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES
Artículo 38.- Responsabilidades y Funciones.- Sin perjuicio de lo que estipule el
documento que formaliza la relación contractual con el Administrador, las funciones y
obligaciones del mismo serán:
1. Atender a los titulares por cualquier tema relacionado al uso y aprovechamiento de
bienes y áreas comunes.
2. Hacer cumplir lo establecido en el Estatuto, Reglamento General y otros Reglamentos
Especiales de LA ASOCIACION.
3. Elaborar la información económica y financiera mensual para LA ASOCIACION.
4. Elaborar la información económica de la gestión que termina y el presupuesto de la
nueva.
5. Supervisar la labor de los empleados o proveedores de LA URBANIZACIÓN.
6. Ordenar o instruir los mantenimientos y reparaciones aprobados en las instancias
respectivas.
7. Elaborar el Informe de Gestión que incluye Informes: Financiero, Administrativo,
Técnico e impositivo, de Mantenimiento cuando corresponda.
8. Canalizar al Directorio todas las solicitudes, sugerencias y reclamos recibidos y
asegurarse que el Directorio responda oficialmente a toda la correspondencia.
Se exime al administrador (y también al Directorio y Asociación) de atender las diferencias
suscitadas entre vecinos, daños ocasionados entre vecinos, especialmente en el caso de
incendios, roturas de red hidráulica, sanitaria y otros que impliquen daños a la propiedad
privada vecina y no involucren el aprovechamiento o afecten al área o infraestructura de
las áreas comunes.
Artículo 39- Renuncia o Remoción.- Para que proceda la renuncia o remoción del
Administrador por incumplimiento de funciones será requisito la realización de una
Auditoria Financiera que deberá verificar el estado de las cuentas de LA ASOCIACION y la
calidad (transparencia) de la información elaborada por el Administrador.
CAPITULO XI
RÉGIMEN ECONÓMICO
Artículo 40.-De los Aportes.- Los gastos para la conservación, pago de los servicios de
interés común, fondo de reserva, reparaciones, mejoras o cualquier otro aporte
extraordinario acordado conforme a procedimiento, serán cubiertos por los
PROPIETARIOS acuerdo al presupuesto dividido por la cantidad de socios.
Ningún PROPIETARIO, podrá abstenerse a contribuir a los gastos por lo que no podrá
renunciar a sus obligaciones y en consecuencia a sus derechos sobre las áreas comunes.
Los aportes a la Asociación son irrenunciables y de cumplimiento obligatorio.
Artículo 41.-Criterio de Distribución de Aportes y Participación Patrimonial en las Áreas
Comunes o Cuota Parte.- El monto del aporte que realice cada PROPIETARIO para cumplir
con cualquiera de los fines mencionados en el Artículo anterior se determinará, de la
siguiente manera:
a).- por lote con la superficie normal de 205 Mts. 2.
b).- por lote de las esquinas de acuerdo al plano aprobado por el GAMLG.
c).- los propietarios que cuenten con dos o más lotes y estén unificados como una sola
vivienda pagan como un solo lote.
d).- el propietario que tenga dos o mas lotes y tenga construido casa en cada lote paga
por cada lote ósea como dos lotes.
CAPITULO XII
DEL PATRIMONIO Y ÁREAS DE USO COMÚN.
Artículo 42.- Tipos de Áreas y Superficies.- La propiedad dentro de La Urbanización
cerrada Inteligente conforme al proyecto aprobado en la Honorable Alcaldía Municipal
de La Guardia y modificaciones posteriores en el marco del Plan de Ordenamiento
Urbano (POU) está clasificada de la siguiente manera:
Artículo 43.- Propiedad Privada o Exclusiva.- Se refiere a la propiedad individual de cada
uno de los titulares de los inmuebles dentro de LA URBANIZACIÓN, que se divide en
manzanos y lotes, De acuerdo al plano aprobado.
Artículo 44.- Destino de la Propiedad Exclusiva.- Los Lotes dentro de LA URBANIZACIÓN,
podrán ser utilizados únicamente para viviendas conforme al Proyecto de urbanización
aprobado en la Honorable Alcaldía Municipal de La Guardia.
Artículo 45.- de las Áreas de Uso Común.-Se entiende por áreas de uso común a todas
aquellas instalaciones y espacios fuera de los límites de cada inmueble los cuales serán
de uso y goce exclusivo de todos los habitantes dentro de la urbanización , estas son con
carácter enunciativo y no limitativo las siguientes:
1) Edificio de Portería con todas sus instalaciones y equipos.
2) El muro del perímetro.
3) Parque de Niños, con una superficie de 2.128, 54 Mts. 2, Mz. 46ª.
4) Plazuela central, con una superficie de 7.446,75 Mts. 42, Mz. 63
5) Canchas de futbol 7.
6) churrasqueras.
7) Calles, avenidas, aceras, cordones y demás vías de transito interna.
Se establece en uso, y goce, debido a que las áreas donde se encuentran estas
instalaciones son de propiedad del Municipio del Gobierno Municipal de La Guardia.
Artículo 46.-Uso de Áreas Comunes.-Cada PROPIETARIO usará las áreas comunes de LA
URBANIZACIÓN conforme al destino que se le asignó en el proyecto realizado al urbanizar
y sin perjudicar ni anteponerse al derecho idéntico de los otros PROPIETARIO.
Las áreas verdes se usarán conforme a lo establecido en la norma municipal y las que se
establezcan complementariamente en el reglamento Interno. El uso de estas áreas estará
restringido a lo establecido en el proyecto arquitectónico original, es decir, jardines,
parques, plazuelas, canchas deportivas, circuitos de caminatas, bicicletas y otros
similares, dependiendo si se trata de áreas verdes o sistemas generales.
CAPITULO XIII
REGIMEN DE RESPONSABILIDAD INSTITUCIONAL Y PERSONAL
DE LOS SOCIOS.
Articulo 47.- responsabilidad Institucional.- es responsabilidad Institucional velar por los
bienes comunes, por los derechos de todos los miembros de la Asociación Civil de
Copropietarios de la Urbanización Cerrada Inteligente.
Artículo 48.- Responsabilidad personal de los miembros.-Daños a Propiedad Exclusiva.-
Los daños ocasionados a propiedad exclusiva por desperfectos o siniestros en propiedad
exclusiva o común son responsabilidad del propietario del inmueble causante del
desperfecto, el resarcimiento de los daños ocasionados procederá conforme al
reglamento Interno.
Artículo 49.- Daños a Propiedad o Áreas Comunes.- Cualquier daño ocasionado a la
propiedad o área común (instalaciones, equipos, infraestructura y/o bienes de LA
URBANIZACIÓN) por cualquier causa imputable a un PROPIETARIOS (rotura de
instalaciones hidrosanitarias, material peligroso o inflamable, dispositivos eléctricos de
alto consumo no apropiados a las instalaciones existentes, modificaciones constructivas
mayores o menores, etc.), será responsabilidad del propietario del inmueble causante, y
estará obligado a efectuar por su cuenta las reparaciones y pago de los prejuicios
causados o en su defecto a permitir el acceso a su propiedad para proceder a la
reparación del daño producido, con el cargo a su cuenta personal en protección de la
propiedad o área común.
Artículo 50.- Constitución de Domicilio Especial y Jurisdicción.- Cada uno de los
PROPIETARIOS a todos los efectos relativos a la Asociación de Propietarios Urbanización
Cerrada Inteligente (ACCUCI) constituye domicilio especial en el inmueble de su
propiedad en la misma Urbanización.
Artículo 51.- Muro Perimetral.- El muro que cierra LA URBANIZACIÓN es de propiedad
común, por lo que los titulares de los inmuebles contiguos a éstos, no pueden hacer uso
de los mismos para apoyo de viviendas ni modificar su diseño, es decir, accesos, aberturas
o ventanas.
Artículo 52.- Anexiones Lotes Externos.- Los titulares de inmuebles contiguos al perímetro
se encuentran totalmente prohibidos de incorporar a sus inmuebles, lotes que se
encuentren contiguos al exterior del muro de LA URBANIZACIÓN.
Artículo 53.- Áreas Verdes Comunes.-Las áreas verdes comunes no podrán ser utilizadas
como depósitos temporales o definitivos por ninguno de los PROPIETARIOS.
Artículo 54.-Uso y Destino de Áreas Exclusivas.- Los inmuebles que conforman LA
URBANIZACIÓN están destinados para viviendas, por lo que cada ocupante usará su
vivienda y dependencias en forma ordenada y pacífica y no podrá usarlo para otro objeto
que no sea el de su destino natural.
CAPITULO XIV
DISOLUCION y LIQUIDACION
Artículo 55.- Las causales de la disolución son:
a) Por decisión unánime de la Asamblea Extraordinaria
b) Por orden Judicial.
Articulo 56.- Disolución por decisión de la Asamblea.- La duración de la Asociación, es
indefinida; y podrá liquidarse solo por decisión unánime de la Asamblea Extraordinaria
citada por prensa escrita para el efecto con un plazo mínimo de 30 días; citación personal
a cada uno de los socios mediante carta registrada al momento de la entrega, con la
excepción de ausencia del socio u otra causa mayor informada en la notificación.
Artículo.-57.- Disolución por orden judicial.- La liquidación ordenada por un Juez luego de
haberse determinado y sentenciado a la Asociación de propietarios por actividades ilícitas
será realizado en base a procedimiento que se definirá en Asamblea Extraordinaria.
Articulo.- 58.- Liquidación.- Aprobada la disolución de la Asociación, la liquidación se
procederá en primer lugar a lo que determina la Ley No.2493 del 04 de agosto del 2003
Art. 2 inc. b) que dice” las utilidades obtenidas por las asociaciones civiles, fundaciones,
o instituciones no lucrativas autorizadas legalmente que tengan convenios suscritos, y
que desarrollen las siguientes actividades: religiosas, de caridad, beneficencia, asistencia
social, educativas, culturales, científicas, ecológicas, artísticas, literarias, deportivas,
políticas, profesionales, sindicales o gremiales. Esta franquicia procederá siempre que no
realicen actividades de intermediación financiera u otras comerciales, que por
disposición expresa de sus estatutos, la totalidad de sus ingresos y el patrimonio de las
mencionadas instituciones se destinen exclusivamente a los fines enumerados, que en
ningún caso se distribuyan directa o indirectamente entre sus asociados y que, en caso
de liquidación, su patrimonio se distribuya entre entidades de igual objeto o se done a
instituciones públicas, debiendo dichas condiciones reflejarse en su realidad económica”
Artículo.- 59.- otra forma de Liquidación.-otra forma que debe tomarse en cuenta es
siguiendo los pasos establecidos en los incisos del parágrafo II del Art. 8 de la Resolución
Normativa del Directorio Nº 10.0030.05 del Servicio de Impuestos Nacionales, con
relación a la Ley Nº 2493 que hace modificaciones al Artículo 49 inciso b) de la Ley Nº
843, que establece lo siguiente:
a) que sea una entidad sin fines de lucro.
b) que no realice actividad e intermediación financiera.
c) que no realice actividad comercial.
d) que la totalidad de los ingresos y el patrimonio de la institución se destine en definitiva
a la actividad exenta y que en ningún caso se distribuyan directa o indirectamente entre
sus asociados.
e) que en caso de liquidación el patrimonio se distribuye entre entidades de igual objeto
o a instituciones públicas.
CAPITULO XV
APROBACIÓN
Artículo 60.-Inicio y Vigencia: El presente Estatuto debe ser aprobado de acurdo a lo
establecido en el Art. 14 Numeral 4 inc. a) y b) Acta de Aprobación de su Estatuto Orgánico y
Reglamento interno notariada en original, que deberá contener: a) La totalidad de títulos,
capítulos y artículos que han sido aprobados por su órgano supremo de decisión; b) Aprobación
en sus tres instancias: en grande, detalle y revisión;
CAPITULO XVI
MODIFICACION DE ESTATUTO
Artículo 61.- Modificación de Estatutos.- El presente Estatuto podrá ser modificado en
forma parcial o total cumpliendo conforme a los procedimientos previstos en el Art. 14
parágrafo II Numeral 1, y 2, del Decreto Departamental No. 205 del 13 de agosto de 2014.
Para la modificación del Estatuto Orgánico y/o Reglamento Interno de las personalidades
jurídicas conferidas no se requiere la presentación del Acta de Fundación, debiendo su
representante legal cumplir los requisitos descritos en el parágrafo I del presente artículo
y adicionalmente lo siguiente:
1) Acta de Asamblea Extraordinaria notariada en original, donde se apruebe la
necesidad de modificar los estatutos y/o reglamentos.
2) Acta de aprobación de modificación del estatuto y/o reglamentos notariada en
original, dentro del cual se especificara la cantidad de títulos, capítulos y artículos que lo
conforman.
Articulo 62.- causas de modificación.- las previstas en el Art. 30; del Decreto
Departamental No. 205 del 13 de agosto de 2014.
1) Por decisión de sus miembros o asociados cumpliendo el procedimiento establecido
en su Estatuto Orgánico.
2) Como consecuencia del mandato de una disposición legal o de autoridad competente.
3) Por necesidad de actualización de datos.
4) Por modificación de su denominación o adición de nombre, siempre y cuando no se
altere sus fines y objetivos para la cual fue creada.
5) Otras que se establezcan por norma expresa.
CAPITULO XVII
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 63.- del reglamento interno.- el Directorio de la Asociación, queda facultado para
elaborar los reglamentos internos que se necesiten, los mismos serán aprobados en
reunión de directorio, con cargo aprobación de la asamblea general.
