LUIS ORLANDO MENA CEN
REPRESENTANTE DE LA EMPRESA
KIMBERY S.A DE C. V
VS
ALFREDO VELÁZQUEZ MOLINA
Y CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA
JUICIO: ORDINARIO CIVIL REIVINDICATORIO PLENARIO DE PROPIEDAD Y
POSESIÓN
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO
LUIS ORLANDO MENA CEN, mexicano por nacimiento, mayor de edad
legal, soltero, empleado, de treinta años de edad por haber nacido
el día CATORCE DEL MES DE ENERO DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
NUEVE, en representación de la denominada “EMPRESA KIMBERY S.A. DE
C.V.” y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el ubicado en EL NÚMERO DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS
EN LA CALLE DIECISIETE ENTRE LA CALLE QUINCE Y DIECISIETE CON
LETRA “A” EN LA COLONIA ÁLAMOS DEL SUR CON CÓDIGO POSTAL 97285 y
por autorizada para que en mi nombre y representación las reciban
a la licenciada en Derecho MARISOL GUADALUPE VALENCIA MEDINA, de
cédula profesional número 2314574, con domicilio para recibir todo
tipo de notificaciones en el despacho ubicado en avenida Zamná,
número seiscientos cuarenta y dos en la localidad y municipio de
Mérida, Yucatán. Realizando la petición para que dentro del
presente procedimiento puedan oír notificaciones y consultar los
autos que se deriven del presente expediente, así como para
reproducir fotográficamente los acuerdos, señalando como domicilio
para oír y recibir notificaciones el predio antes señalado, ante
Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito vengo en nombre de mi
representada “EMPRESA KIMBERY S.A. DE C.V.” a promover formal
demanda JUICIO REIVINDICATORIO PLENARIO DE PROPIEDAD Y POSESIÓN
DEL BIEN INMUEBLE, en contra de los ciudadanos ALFREDO VELÁZQUEZ
MOLINA Y CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA, quienes pueden ser notificados y
emplazados a juicio en el predio ubicado en EL NÚMERO TRESCIENTOS
VEINTIDÓS DE LA CALLE VEINTICINCO ENTRE LA CALLE VEINTICUATRO Y
VEINTICUATRO CON LETRA “A” Y CÓDIGO POSTAL 97370 EN LA LOCALIDAD Y
MUNICIPIO DE KANASÍN, YUCATÁN, y de quienes reclamo las siguientes
prestaciones:
a. Que ha procedido el presente juicio plenario de posesión a
favor de mi representada, respecto al predio urbano EL NÚMERO
TRESCIENTOS VEINTIDÓS DE LA CALLE VEINTICINCO ENTRE LA CALLE
VEINTICUATRO Y VEINTICUATRO CON LETRA “A” Y CÓDIGO POSTAL
97370 EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE KANASÍN, YUCATÁN.
b. Se declare en sentencia firme que mi representada es
propietaria del inmueble y predio ubicado en la localidad y
municipio de kanasín estado de Yucatán en la manzana
cuatrocientos nueve de la sección catastral dieciocho
marcados con EL NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIDÓS DE LA CALLE
VEINTICINCO ENTRE LA CALLE VEINTICUATRO Y VEINTICUATRO CON
LETRA “A” Y CÓDIGO POSTAL 97370 EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO
DE KANASÍN, YUCATÁN, con una superficie de cuatrocientos
cincuenta y tres metros cuadrados.
c. Que como consecuencia de lo anterior se le condene a la parte
demandada a hacer entrega del inmueble antes descrito con
todas sus accesiones, mejoras y construcciones que en él se
levanten y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
d. El pago de los daños y perjuicios que se han ocasionado y que
se siguen ocasionando debido a la oposición a entregar al
promovente y legítimo propietario, del inmueble cuya
reivindicación se demanda.
e. El pago de gastos, costas que se generen por la tramitación
del presente juicio y los que se deriven hasta la conclusión
y entrega del bien inmueble reivindicado.
Por lo que para tal efecto me fundo en los capítulos de
hechos y consideraciones del orden legal:
H E C H O S
PRIMERO.- Como lo acredito por ESCRITURA PÚBLICA CON NÚMERO DE
ACTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE Y MISMO QUE OBRA INSCRITO
EN FOLIO ELECTRÓNICO SIETE MIL NOVECIENTOS SIETE, de fecha CUATRO
DE FEBRERO DEL DOS MIL VEINTITRÉS, la propiedad del predio ubicado
en la localidad y municipio de kanasín estado de Yucatán en la
manzana cuatrocientos nueve de la sección catastral dieciocho
marcado con el número trescientos veintidós de la calle
veinticinco de la colonia Cuauhtémoc con una superficie de
cuatrocientos cincuenta y tres metros cuadrados y las medidas y
colindancias siguientes: al noroeste en cuarenta y nueve metros
cincuenta centímetros con los predios trescientos veinte de la
calle veinticinco y trescientos cincuenta y ocho de la calle
treinta y ocho; al suroeste en cuarenta y nueve metros treinta y
cinco centímetros con el predio número trescientos veinticuatro de
la calle veinticinco; al sureste en nueve metros veinte
centímetros con el predio número trescientos dieciséis de la calle
veintitrés y al noroeste en nueve metros quince centímetros con la
calle veinticinco se encuentra actualmente a nombre de mi
representada “EMPRESA KIMBERY S.A DE C.V.”
SEGUNDO. - El predio antes descrito, fue adquirido por mi
representada “EMPRESA KIMBERY S.A DE C.V.” por contrato de
compraventa con el SR. JULIÁN NARVÁEZ GUTIÉRREZ con fecha del
DIECINUEVE DE ENERO DEL DOS MIL VEINTITRÉS, celebrada ante el
notario público número ochenta y siete licenciado José enrique
Gutiérrez López, como lo acredito con la copia certificada de la
inscripción vigente expedida por el registrador inmobiliario del
registro público de la propiedad y del comercio del instituto de
seguridad jurídica patrimonial de Yucatán.
TERCERO.- Tras la formalización de la compraventa y con la
intención de iniciar trabajos de acondicionamiento en el predio,
el VEINTIUNO DE ENERO DEL DOS MIL VEINTITRÉS, acudimos a la
propiedad en compañía de trabajadores para realizar tareas de
limpieza y adecuación del inmueble adquirido, al momento de llegar
al predio, nos percatamos de que en dos extremos del inmueble se
encontraba ocupado de manera ilegal por personas ajenas a la
compraventa, quienes, sin ningún derecho sobre el predio, se
habían instalado en el mismo. Al intentar abordar a LOS CIUDADANOS
ALFREDO VELÁZQUEZ MOLINA Y CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA estos
argumentaron ser los propietarios del predio, pero no exhibieron
ningún documento que acredite su legal posesión ni la titularidad
del derecho de propiedad sobre el mismo.
CUARTO.- El suscrito compareciente, en ningún momento he
celebrado contrato alguno y mucho menos que haya hecho trato
alguno ni he dado posesión en forma alguna a LOS CIUDADANOS
ALFREDO VELÁZQUEZ MOLINA Y CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA, para que éstos
estén ocupando y habitando sin mi consentimiento el predio urbano
EL NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIDÓS DE LA CALLE VEINTICINCO ENTRE LA
CALLE VEINTICUATRO Y VEINTICUATRO CON LETRA “A” Y CÓDIGO POSTAL
97370 EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE KANASÍN, YUCATÁN; de mi
legítima propiedad.
QUINTO.- A pesar de que LOS CIUDADANOS ALFREDO VELÁZQUEZ MOLINA Y
CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA no presentaron prueba alguna de su
propiedad o posesión legal, se negaron a abandonar el predio e
incluso se mostraron hostiles al intento para realizar las labores
de limpieza, obstaculizando la normal actividad en el predio
adquirido por mi representada “EMPRESA KIMBERY S.A DE C.V.” la
presencia de estas personas ilegales en el predio ha impedido que
pueda disponer plenamente del inmueble y realizar las actividades
que nos competen, afectando gravemente los derechos de propiedad.
SEXTO.- Y no obstante los derechos que tengo sobre el bien como
propietario ya que según el ARTÍCULO 663 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE YUCATÁN, manifiesta que la propiedad no puede ser
ocupada contra la voluntad de su dueño, hoy los demandados se
niegan a entregarme el bien inmueble que es materia del presente
juicio, no obstante los múltiples requerimientos de manera
extrajudicial que el suscrito ha hechos los demandados persisten
en no entregar el bien motivo por el cual me veo en la necesidad
de tramitar el presente juicio.
F U N D A M E N T O S
Son aplicables en cuanto al fondo del presente juicio las
disposiciones contenidas en los artículos: 604, 608, 619, 624,
631, 643, 654, 663, 994,1407, 1434, 2177 y demás relativos al
código civil en vigor en el Estado de Yucatán.
En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos: 1, 3,
15,25, 63, 71, 161, 166, 173, 175, 545, 548, 533 Y 559 y demás
relativos aplicables al código de procedimientos civiles en vigor
en el Estado de Yucatán.
P R U E B A S
I.- PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA. - Consistente en la copia de
ESCRITURA PÚBLICA CON NÚMERO DE ACTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y
SIETE Y MISMO QUE OBRA INSCRITO EN FOLIO ELECTRÓNICO SIETE MIL
NOVECIENTOS SIETE, celebrada ante el notario público número
ochenta y siete licenciado José enrique Gutiérrez López, en
fundamento con el HECHO PRIMERO, documento que señala a mi
representada “EMPRESA KIMBERY S.A DE C.V.” como dueña absoluta del
predio urbano DE NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIDÓS DE LA CALLE
VEINTICINCO ENTRE LA CALLE VEINTICUATRO Y VEINTICUATRO CON LETRA
“A” Y CÓDIGO POSTAL 97370 EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE KANASÍN,
YUCATÁN.
II.- PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA. - Consistente en LA COPIA
CERTIFICADA DE LA INSCRIPCIÓN VIGENTE EXPEDIDA POR EL REGISTRADOR
INMOBILIARIO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD JURÍDICA PATRIMONIAL DE YUCATÁN, en
fundamento al HECHO SEGUNDO, respaldando la petición y el acceso
al predio ubicado NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIDÓS DE LA CALLE
VEINTICINCO ENTRE LA CALLE VEINTICUATRO Y VEINTICUATRO CON LETRA
“A” Y CÓDIGO POSTAL 97370 EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE KANASÍN,
YUCATÁN.
III. PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA.- Se acompaña en este acto, como
prueba fotográfica en fundamento del HECHO TERCERO, un conjunto de
ocho fotografías, las cuales fueron tomadas en el lugar de los
hechos y que muestran de manera clara y precisa lo siguiente: la
invasión existente dentro del predio urbano DE NÚMERO TRESCIENTOS
VEINTIDÓS DE LA CALLE VEINTICINCO ENTRE LA CALLE VEINTICUATRO Y
VEINTICUATRO CON LETRA “A” Y CÓDIGO POSTAL 97370 EN LA LOCALIDAD Y
MUNICIPIO DE KANASÍN, YUCATÁN, por parte de los ciudadanos ALFREDO
VELÁZQUEZ MOLINA Y CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA, las áreas afectadas e
invadidas y el aspecto en el que se encuentra el predio mencionado
desde los distintos puntos de vista externa.
Las fotografías presentadas son de vital importancia para
demostrar los hechos narrados en la demanda, específicamente la
posesión ilícita del bien inmueble y el asentamiento que los
demandados mantienen en dicho predio, mostrando las condiciones en
las que se presenta el inmueble ante el uso y ocupación no
autorizada. Acompañamos las fotografías junto con la respectiva
relación de las mismas, detallando su contenido, fecha en que
fueron tomadas y el lugar donde se obtuvieron. Estas fotografías
son auténticas, tomadas por ENRIQUE TORRES CASTILLO, quien se
encuentra dispuesto a testificar sobre su autenticidad si fuera
necesario.
IV. PRUEBA DE RECONOCIMIENTO E INSPECCIÓN JUDICIAL. - Que su
señoría se sirva realizar con el personal del Juzgado a su cargo a
fon de identificar el predio en cuestión y constatar que el mismo
se encuentra ocupado y en el cual no tengo acceso, prueba que
busca ser fundamento en mis hechos descritos en esta demanda.
V. PRUEBA TESTIMONIAL. - El testigo propuesto se llama ENRIQUE
TORRES CASTILLO, de 36 años, soltero, ingeniero civil, originario
de Mérida, Yucatán, con domicilio en calle CINCUENTA CON
CRUZAMIENTOS EN LA CALLE CINCUENTA Y DOS Y LA CALLE CUARENTA Y
OCHO DE NÚMERO CIENTO VEINTITRÉS, COLONIA SAN SEBASTIÁN, CON EL
CÓDIGO POSTAL 97000, quien se encuentra en pleno ejercicio de sus
derechos civiles. El testigo tiene conocimiento directo de los
hechos relativos al juicio, ya que se encontraba acompañando al
suscrito en la visita declarada en los hechos mencionados y
teniendo el conocimiento de las actitudes presentadas por parte de
la contraparte de esta demanda. La declaración del testigo tiene
como objeto acreditar la veracidad de las fotografías presentadas
y la explicación de los hechos, presentados con la iniciativa de
la comprobación de invasión por parte de los ciudadanos ALFREDO
VELÁZQUEZ MOLINA Y CARLOS HERNÁNDEZ ZAPATA.
Por lo antes expuesto y fundado a USTED C. JUEZ atentamente
pido se sirva:
PRIMERO. - Tenerme por presentado en los términos de este ocurso,
documentos y copias de ley que acompaño demandando en la vía y
forma propuesta a los ciudadanos ALFREDO VELÁZQUEZ MOLINA Y CARLOS
HERNÁNDEZ ZAPATA LAS PRESTACIONES QUE SE CONTIENEN EN EL CAPÍTULO
CORRESPONDIENTE.
SEGUNDO. - Se emplace al demandado en el domicilio señalado para
el efecto, corriendo traslado con las copias simples que acompaño
debidamente cotejadas, para que en el término de ley produzca su
contestación si así lo deseara.
TERCERO. - Tener por autorizados a los profesionistas que menciono
en el proemio de esta demanda para que me representen y defiendan
mis intereses en los términos del artículo 215 del código nacional
procesal civil.
CUARTO. - Previa sustanciación condenar al demandado al pago y
cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
LUIS ORLANDO MENA CEN
REPRESENTANTE DE LA EMPRESA KIMBERY S.A DE C. V
_____________________________
FIRMA
