LUBEN MEDINA
I.P.S.A 309.745
Nosotros, CARLOS ALEXANDER ROSALES SALAS y EUNICE
ELIZABETH TERAN DE ROSALES venezolanos, mayores de edad, casados,
titulares de la cédula de identidad N° V-10.157.201 y V-10.193.442;
respectivamente domiciliados en el Estado Táchira; y civilmente hábiles, quienes a
los efectos legales del presente contrato se denominarán LOS OFERENTES por una
parte y por otra parte; JULIO JAVIER MOLINA CARRILLO y NORMA
MARISOL MARTINEZ DE MOLINA, venezolanos, mayores de edad, casados,
titulares de la cédula de identidad N°V-13.081.261 y V-13.148.690,
respectivamente, de este domicilio y hábiles, quienes a los efectos del presente
contrato se denominarán OPCIÓNANTES, hemos convenido en celebrar un contrato
de opción a compra el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS
OFERENTES ofrecen en venta a LOS OPCIÓNANTES, un bien inmueble
constituido por una parcela de terreno y la unidad de vivienda unifamiliar sobre ella
construida, distinguida con el N°.5-38, del CONJUNTO RESIDENCIAL LA
VEGA, I ETAPA, situado en un lote de terreno, identificado como LOTE UNO,
ubicado en Vega de Aza, Jurisdicción del Municipio Torbes del Estado Táchira. La
parcela de terreno objeto de esta venta, tiene una superficie aproximada de CIENTO
VEINTE METROS CUADRADOS (120Mts2), le corresponde un porcentaje
inseparable de la propiedad de la misma de CERO ENTEROS CON UN MIL
CUATROCIENTAS OCHENTA Y NUEVE MILESIMAS POR CIENTO
(0,1489%), sobre las cosas y cargas comunes del CONJUNTO RESIDENCIAL LA
VEGA, I ETAPA, y se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos
particulares: NORTE: Con avenida Sur 2 Oeste y Lote II, con una extensión de
Veinte metros (20Mts2); Sur: con parcela distinguida con N°.5-36, con una longitud
de veinte Metros (20Mts); ESTE: con parcela distinguida con N°.4-37, con una
longitud de seis metros (6Mts); y OESTE: con calle 5, con una longitud de seis
metros (6Mts). La unidad de vivienda unifamiliar, tiene un área de construcción
aproximada de CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON TREINTA Y
CUATRO DECÍMETROS (43,34Mts2), y se encuentra integrada por las siguientes
dependencias: dos (02) habitación, un (01) baño, sala-comedor, cocina y lavadero.
Los linderos, medidas y demás determinaciónes, tanto de la parcela de terreno como
los de la unidad de vivienda construida sobre dicha parcela de terreno constan
suficientemente en el Documento de Parcelamiento de Reparcelamiento y
Aclaratoria del parcelamiento Desarrollo habitacional la Vega, Etapas I y II,
protocolizados en la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios San
Cristóbal y Torbes del Estado Táchira, en fecha 08 de Febrero de 1999, bajo el N°.
13, Tomo 6, en fecha 09 de Junio de 1999, Bajo el N°. 07, Tomo 10 y en Fecha 18
de Agosto de 1999, bajo el N°. 37, Tomo 10, todos del Protocolo Primero. Lo que
aquí vendemos nos pertenece según documento registrado ante la oficina subalterna
del primer circuito de registro Público de los Municipio San Cristóbal bajo el
Número 2011.1015, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el
N°.439.18.28.1.765 y correspondiente al libro del folio real del año 2011. Dicho
documento quedó otorgado y verificado vía telefónica con la Notaría Pública
Undécima de Caracas del Municipio Libertador, la Funcionaria Daysi Contreras,
Cédula Identidad N° V-6.047.549, cargo Escribiente III. Quedando libre de hipoteca
en fecha 26/09/2017, Notaría Pública Undécima de Caracas Municipio Libertador,
N° 17, Tomo 214. SEGUNDA: El precio convenido para el Contrato es de OCHO
MIL DÓLARES AMERICANOS (8000$) los cuales serán pagados de la siguiente
manera. TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
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NORTEAMERICA (3000$ USD), a la fecha de firma del presente documento, en
dinero en efectivo, y la cantidad restante, es decir CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE (5000$), será pagada a la fecha de firma del documento
ante la oficina del registro. TERCERA: queda entendido que la parte que incumpla
el contrato deberá pagar a la otra el 50% de la cantidad dada por concepto de arras,
por indemnización de daños y perjuicios. CUARTA: queda entendido que la
presente opción a compra es intuito persona en consecuencia no puede ser traspasada
a cualquier otra persona sin autorización dada por escrito de las partes aquí
firmantes. QUINTA: queda entendido que en caso de fallecimiento de cualquiera de
las partes, los herederos legítimos se comprometen a hacer cumplir el presente
contrato de opción a compra-venta. SEXTA: Los OPCIÓNANTES se comprometen
al pago de gastos de registro y honorarios de abogados y los OFERENTES al pago
de la planilla forma 33 y el ISLR. SEPTIMA: queda entendido que los
OPCIÓNANTES, dicen conocer sus linderos, medidas y ubicación del inmueble.
OCTAVA: queda entendido que los OFERENTES manifiestan que dicho inmueble
está totalmente libre de gravámenes, razón por la cual se obliga a todo tipo de
saneamiento de ley. NOVENA: queda entendido que para la fecha de la firma del
documento de registro los OFERENTES deben entregar el inmueble desocupado de
personas y cosas. DECIMA: a los efectos legales de este contrato se elige como
domicilio especial la ciudad de San Cristóbal Estado Táchira. Así lo manifestamos y
firmamos a los SEIS (6) días del mes de MARZO del 2025.
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CARLOS ALEXANDER ROSALES SALAS CARLOS ALEXANDER ROSALES SALAS
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NORMA MARISOL MARTINEZ DE EUNICE ELIZABETH TERAN DE ROSALES
MOLINA
