“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"
CARTA NOTARIAL
Lima, 26 de abril de 2021.
Señora:
MARIELA BELEN CAVANI APUMAYTA
Departamento N° 601, torre A Condominio Los Sauces
Calle Teniente Carlos Jiménez Chávez Mz Y lote 1, zona 5
Urb. La Campiña, distrito de Chorrillos - Lima
Presente. -
De mi consideración:
Por intermedio del presente conducto notarial le REQUIERO la desocupación y
entrega de mis inmuebles, tanto el Departamento N° 601 y el depósito N° 60, que
son de mi propiedad y se encuentran ubicados en el condominio Los Sauces, Calle
Teniente Carlos Jiménez Chávez Mz Y lote 1, zona 5 Urb. La Campiña, Distrito de
Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima; así como el pago de mantenimiento
que adeuda desde noviembre del 2020 hasta la fecha; el pago y presentación de los
comprobantes de los demás servicios contratados por su persona en mis inmuebles;
el estar al día en los pagos de arbitrios ante la Municipalidad de Chorrillos; y pagar la
penalidad correspondiente de S/ 50.00 diarios por no desocupar mis inmuebles en
la fecha que correspondía.
Mediante la presente, manifiesto mi enorme malestar y congoja decepción por su mal obrar no solo
como en calidad de arrendataria sino como vecina conviviente en el condominio donde poseo un
departamento y un depósito, inmuebles conseguidos con mucho esfuerzo y dedicación, sin desdeñar ni
abusar de nadie con el fin de que no sea nunca en mi vida tratada de esa manera, cuestión que no se dio en
el caso concreto, puesto que desde un principio en nuestras tratativas y conversaciones pre contractuales y
hasta lo plasmado en el contrato suscrito con su persona, se marcó de manera tajante las condiciones y
términos del arrendamiento celebrado así como la forma de conducirse como vecina de un condominio
decente y respetuoso de las normas de convivencia y de los reglamentos internos existentes.
Data precisamente el contrato de arrendamiento celebrado con su persona con fecha 28 de febrero
del 2020, por el cual daba mis inmuebles -Dpto 601 y Depósito N° 60- en calidad de arrendamiento a favor
de su persona, por un plazo forzoso de 1 año calendario, cuyo vencimiento del mismo se dio el 27 de febrero
del 2021. En dicha fecha (27 de febrero del 2021) su persona debió de desocupar mis inmuebles, retirar sus
cosas, no dejar pertenencia alguna y entregar las llaves del departamento como del depósito con normalidad
y la debida diligencia que corresponde entre ciudadanos de a bien; sin embargo su persona hasta la fecha no
entrega a mi persona ni el departamento ni el depósito que les he arrendado; mas bien hace caso omiso a
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las llamadas y exigencias de que desaloje por ser de derecho, dado que ostentamos un contrato de
arrendamiento del cual vuestra persona debe de cumplirlo a cabalidad, en el sentido de que el contrato es
ley entre las partes.
De igual modo, a la fecha usted debe el mantenimiento de áreas comunes desde el mes de
noviembre del 2020 hasta la fecha, y sin calcular aún cuánto deba usted de los demás servicios que ha
dispuesto para su uso o vinculación para con mis inmuebles, llámese esos servicios como internet, cable,
entre otros, de los cuales no tengo conocimiento del alcance de los mismos puesto que usted no ha devuelto
mis llamadas, no ha atendido las exigencias que emerge de un vinculo contractual y que por ello, no gozo de
los pormenores de dichos servicios, y que sin perjuicio de ello usted debe de asumir los pagos de aquellos.
Que, en virtud de la cláusula tercera del contrato de arrendamiento celebrado con usted, rige y establece
que su persona debe de pagar los mantenimientos mensuales de la administración del condominio, así como
ser responsable y puntual con los pagos de los demás servicios que haya contratado y haya sido conectados
en mis inmuebles. Cabe señalar, que debe a su vez los arbitrios ante la municipalidad de Chorrillos, que
también es una prestación a su cargo de conformidad con el contrato de arrendamiento antes señalado y
debidamente suscrito por su persona.
Que, de conformidad con la clausula quinta del contrato de arrendamiento, debe usted a favor mía
una penalidad diaria de S/. 50.00 por no cumplir con la entrega de mis inmuebles, que desde la fecha que
debió desocupar los mismos corre más de 60 días calendarios, debiendo por tanto más de tres mil soles por
concepto de penalidad, que aunado con lo todo lo adeudado descrito en el párrafo precedente, le es mas
que recomendable efectuar la entrega de mis inmuebles en el acto mas breve sino fuere inmediatamente.
Ello, sin tomar en cuenta las penosas circunstancias que he afrontado en todo el lapso del arriendo en razón
de una conducta impropia de su persona al no respetar las normas mínimas de convivencia para con los
demás propietarios y vecinos del condominio, que no solo invocan éstos últimos lo señalado sino que además
la falta de acatamiento al toque de queda, a la cuarentena y a la prohibición de reuniones dictaminadas por
el estado peruano, cuyo perjuicio ha sido constante y permanente en todo este tiempo con las sucesivas
quejas de todos los vecinos del 6to piso, del 5to piso y de otros pisos del edificio donde se ubica mi
departamento y en el cual usted convive con sus familiares y amigos, siempre recibiendo visitas de más
familiares y de más amigos; cuestiones que no deseé llevar y llegar a mayores instancias no obstante si
persiste su desidia en no cumplir con los términos y condiciones del contrato como con la entrega de mis
inmuebles, iniciaré con las diligencias pertinentes.
Por tanto, resulta de vuestro conocimiento de la celebración del contrato de arrendamiento en
mención, fijando expresamente en una de sus cláusulas un plazo de duración de un año forzoso y que
cualquier renovación se procedería de mutuo acuerdo y mediante documento escrito, cuestión que en
nuestro caso concretó nunca se dio. Entonces, en virtud de lo señalado, usted podrá advertir que a la fecha
el contrato de arrendamiento ha vencido el 27 de febrero del 2021, razón por la cual le exijo la entrega de
los inmuebles de mi propiedad, Departamento N° 601 y Depósito N°60, y el pago de todo lo adeudado
(debidamente descrito en este documento) en un plazo máximo y perentorio de 5 días calendarios contadas
desde la recepción de la presente misiva mediante encargo notarial.
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En caso de su renuencia a desocupar y entregar mis inmuebles, el departamento N° 601 y el depósito
N° 60, así como el de no cumplir con los pagos del mantenimiento del condominio, de los arbitrios ante el
municipio de Chorrillos, de los servicios contratados por usted (luz, cable, internet, entre otros) y el de la
penalidad por no desocupar los inmuebles en la fecha convenida, procederé con ejercer las acciones legales
contra usted y demás ocupantes amparándome en las vías estipuladas en el contrato de arrendamiento de
fecha 28 de febrero del 2020 -suscrito por su persona- y en el ordenamiento jurídico peruano, por ser de
justicia.
Sin otro particular, me despido de usted.
Atentamente,
LAURA MARLIN MORALES MENDOZA
DNI N° 41828650
Domicilio: Calle Loma de las Magnolias, Mz. H5 Lote 16, Urb. Benavides, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima
