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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN
EN LA H. PUEBLA DE ZARAGOZA A 25 DE FEBRERO DE 2023 SE CELEBRA
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR UNA PARTE EL C.
________________________________________________________________________
A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL ARRENDADOR" Y DE OTRA
PARTE EL C.
__________________________________________________________________, EN
SU CARÁCTER DE "ARRENDATARIO", CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS
1415, 1416, 1432, 1433, 1436, 1437, 1442, 1443, 1446, 1452, 1453, 1454, 1481, 1482,
1483 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y
SOBERANO DE PUEBLA; RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS
ADELANTE Y DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara "EL ARRENDADOR":
a) Ser mayor de edad, mexicano y tener capacidad para contratarse, se identifica con
credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electora la cual exhibe en original
y que se agrega como anexo al presente contrato formando parte integrante del mismo;
con domicilio en
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b) Que es legítimo propietario del inmueble ubicado en el
________________________________________________________________________
El cual se encuentra debidamente registrado.
c) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones
fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de
administración.
d) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento
II.- Declara "EL ARRENDATARIO"
a) Ser mayor de edad, mexicano y tener capacidad para contratarse, se identifica con
credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electora la cual exhibe en
original y que se agrega como anexo al presente contrato formando parte
integrante del mismo; con domicilio, a partir de esta fecha de la firma del presente
contrato, en adelante será el señalado en
__________________________________________________________________
b) Que es su deseo arrendar el inmueble descrito en las declaraciones del
“ARRENDADDOR”, para uso exclusivo de casa habitación y la ocupación será
exclusiva por su familia.
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EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - "El Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble marcado
con el _________________________________________________________________,
recibiéndolo este último en dicho concepto al momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA. - El inmueble cuenta con una construcción de dos plantas distribuidas en la
siguiente forma:
PLANTA BAJA
COCHERA
SALA-COMEDOR
COCINA
MEDIO BAÑO
ZOTEHUELA
PLANTA ALTA
DOS ECAMARAS
BAÑO COMPLETO
SALA
Todo lo antes enunciado se encuentra en excelentes condiciones de uso y
funcionamiento, de acabados, pintura, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas,
puertas, ventanas y calentador solar.
TERCERA. - "El Arrendatario" recibe el inmueble en las condiciones descritas en la
cláusula anterior y se compromete a:
1. Cuidar el inmueble, siendo conocedor y consiente del estado físico en que lo
recibe. Por lo consiguiente al término del presente contrato "El Arrendatario" se
compromete a entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe.
2. Las partes pactan la entrega por parte del “Arrendatario” en calidad de depósito al
“arrendador” la cantidad de $xxxxx (xxxxxxxxx CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL) misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el arrendador,
deberá devolverse a la terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su
caso.
3. "El Arrendatario" debe permitir “al arrendador" realizar revisiones constantes al
inmueble en cuestión, así como hacer las observaciones pertinentes al
“Arrendatario".
4. Realizar las reparaciones pertinentes al inmueble, derivadas de afectaciones o
daños causados por negligencia o mal uso, con cargo a cuenta del “Arrendatario".
5. Si hubiese daños que pongan en riesgo la estructura total o parcial del inmueble
materia del presente contrato, se aplicara la cláusula de retención hasta que se
genere el pago total de los daños que se hayan generado.
6. "El Arrendatario" se compromete a no guardar, almacenar o fabricar materiales o
sustancias peligrosas, así como ningún objeto que ponga en riesgo la salud o la
misma vida de los habitantes del bien inmueble o la de los habitantes vecinos al
mismo.
7. "El Arrendatario" se compromete a dar uso exclusivo de casa habitación del bien
inmueble materia del presente contrato de arrendamiento, quedando prohibido
llevar a cabo actividades comerciales dentro del mismo.
CUARTA. - "El Arrendatario" pagará por concepto de renta la cantidad de mensuales
$ xxxxxx (xxxxxxxxxx PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), debiendo
entregar "El Arrendador", el recibo correspondiente al arrendatario, debiéndose cubrir la
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renta por meses adelantados, el día 25 de cada mes en el domicilio de "El Arrendador" o
de su representante legal debidamente acreditado.
Así mismo, y en calidad de depósito, para prever cualquiera de los supuestos
mencionados en este contrato, "El arrendatario" entrega en calidad de depósito al
arrendador la cantidad de $xxxx (xxxxx PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL) misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el arrendador, deberá
devolverse a la terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su caso.
QUINTA. - El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO
forzoso para ambas partes, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.
En caso de que “El Arrendatario” quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo
mayor al señalado, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a la
fecha en que termine el presente contrato, para que “El Arrendador” otorgue su
consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse la forma
fehaciente. "El Arrendador" tendrá el derecho de incrementar la renta en un 10% por
ciento en comparación al último pago realizado, condición que deberá respetar "El
Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.
SEXTA. - El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato,
únicamente para uso habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para
cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisión del presente contrato.
SÉPTIMA. - Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir
bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa
especial de rescisión del presente contrato.
OCTAVA. - En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión
impida el uso normal a que está destinado el mismo, “El Arrendatario” se obliga a informar
de esta situación al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de
realizar las reparaciones necesarias.
NOVENA. - "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas,
flamables o prohibidas en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta
cláusula, causa de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir al
arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.
DÉCIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad,
reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o
convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el
deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos
desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.
DÉCIMA PRIMERA. - Cualquier modificación que quisiere realizar “El Arrendatario”, sobre
el inmueble, deberá ser autorizada por “El Arrendador” para lo cual deberá notificarle al
primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento
por parte del arrendador que autorice dichas modificaciones.
DÉCIMA SEGUNDA. - "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que,
por derecho por servicio de agua, luz, servicio de televisión por cable, mantenimiento y
cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de
cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador".
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DÉCIMA TERCERA. - "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes
muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.
DÉCIMA CUARTA. - "El arrendatario" está consciente por así habérsele explicado, que
no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en
que "El arrendador" se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.
DÉCIMA QUINTA. - Las partes que intervienen convienen que, para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, se someten a la jurisdicción de las Leyes y tribunales
de la Ciudad de Puebla. Renunciando a cualesquiera otros que por razones de domicilio u
otras circunstancias pudieran invocar las partes. Sometiéndose a dirimir cualquier
controversia mediante el Juicio Oral Sumarísimo.
DÉCIMA SEXTA. - Las partes deberán señalar domicilios para oír y recibir notificaciones
dentro de la ciudad de Puebla.
DÉCIMA SÉPTIMA. - Las partes señalan como pena convencional para el caso de que
algunas de ellas incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier
disposición relativa al mismo, el importe de un mes de renta, vigente al momento en que
sea exigible la misma, quedando facultado "El arrendador" para retener del depósito
mencionado en la cláusula cuarta segundo párrafo, las cantidades a él entregadas por
este concepto.
Leído por ambas partes el presente contrato y entendidos los alcances del mismo, lo
firman y ratifican en presencia de los testigos que para tal efecto se nombran, al margen
de cada una de las fojas y al calce en la foja final, manifestando que en el presente
contrato no existe dolo, violencia, lesión o algún otro tipo de vicio del consentimiento en su
realización del mismo.
SE FIRMA EN LA H. PUEBLA DEN ZARAGOZA, PUEBLA
A LOS 25 DIAS DEL MES DE FEBRERO DE 2023.
EL ARRRENDADOR EL ARRENDATARIO
TESTIGO TESTIGO
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