CONTRATO DE FIDEICOMISO
I. CONCEPTO
Contrato en el que una parte llamada fiduciante, transmite o es compromete a
transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se
obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que es designa en el
contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.
Caracteres: Contrato nominado, bilateral, consensual, formal no solemne, puede
tratarse de un contrato oneroso como gratuito, será oneroso si se pacta que el
fiduciario perciba una remuneración por la prestación de sus servicios
Forma: Debe celebrarse por instrumento público o privado excepto cuando se refiere
a bienes cuya transmisión debe ser celebrada por instrumento público. La inscripción
del contrato debe hacerse en el registro público que corresponda
Exigencias:
● Se debe individualizar los bienes objetos del contrato y en caso de no ser
posible debe constar la descripción de los requisitos y características que
deben reunir los bienes, de manera que haya pautas a los fines de su
identificación Futura
● Se debe encontrar determinado el plazo o condición, en caso de que no esté
estipulado se puede solicitar la determinación judicial
● Debe identificarse al beneficiario
● El destino de los bienes cuando finalice el fideicomiso
● Los derechos y obligaciones del fiduciario
II. LAS PARTES Y LOS DEMÁS SUJETOS
Fiduciante: Es al parte que se obliga a transferir derechos para que otros sujetos los
ejerzan en su propio nombre.
Fiduciario: Es quien administra el patrimonio fideicomitido en el marco de las pautas
previstas por el fiduciante, si bien actúa en nombre propio y por cuenta propia, lo hace en
beneficio de otra persona, el beneficiario y se obligará a transmitirlo al fideicomisario al
vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición que determine la conclusión del
fideicomiso.
Beneficiario: Es la persona o personas determinadas en el contrato a favor de quien es
administre la propiedad fiduciaria.
Fideicomisario: Persona a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso.
III. PLAZO Y CONDICION
El plazo máximo es de 30 años. Sin embargo, hay excepciones en los casos en que
el beneficiario sea un incapaz o una persona con capacidad restringida, en cuyo
caso el plazo máximo podría extenderse. En dichos supuestos podrá disponerse un
plazo mayor o una condición resolutoria cuyo cumplimiento ocurra luego de
transcurridos los treinta años.
Cumplida la condición o pasados 30 años desde el contrato sin haberse cumplido,
cesa el fideicomiso y los bienes deben transmitirse por el fiduciario a quien se
designa en el contrato. A falta de estipulación deben transmitirse al fiduciante o a
sus Herederos.
IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Derechos y obligaciones del fiduciante:
● El fiduciario debe de informar periódicamente sobre la gestión,
administración y estado del patrimonio fideicomitido a las partes interesadas
● Obligación de transmitir a la otra parte la titularidad de los bienes.
● Derecho a extinguir el contrato siempre que opere alguna de las causales
previstas por el Código o por el mismo contrato. Asimismo debe reembolsar
los gastos al fiduciario y en el caso de que sea un contrato oneroso debe
pagarle la remuneración pactada
Derechos y obligaciones del fiduciario:
● Obligación de adquirir la propiedad fiduciaria de los frutos y productos que producen
los bienes fideicomitidos, y de los bienes que ingresan por subrogación real de los
que componen el patrimonio, salvo disposición contractual en contrario.
● Derecho a percibir una remuneración por su gestión y reembolso de los gastos
erogados y puede ejercer todas las acciones legales que correspondan para la
defensa de los bienes fideicomitidos.
● El Fiduciario tiene amplios poderes de administración y disposición sobre los bienes
que conforman el patrimonio sin embargo tiene dos límites: 1) La disposición o
administración debe estar relacionada con los fines del fideicomiso 2)
Consentimiento del fiduciante o beneficiario.
● Debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia
y diligencia del buen Hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza
depositada en él
● Obligación de transmitir los bienes a quien corresponda y cooperar con el
otorgamiento de todas las formalidades
V. PATRIMONIO
Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario,
del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario.
Los bienes del usuario no responden por las obligaciones contraídas en la ejecución del
fideicomiso, las que solo son satisfechas con los bienes fideicomitido. Tampoco responden
por esas obligaciones el fiduciante, el beneficiario ni el fideicomisario excepto compromiso
Expreso de estos
VI. ESPECIES DE FIDEICOMISO
Fideicomiso financiero: se agrupan activos financieros (como créditos, títulos valores o flujos
de efectivo) con el propósito de administrarlos y generar rendimientos para los inversores.
Fideicomiso de administración: Este se obliga a llevar adelante el emprendimiento que se
pacte, por ejemplo la construcción de un edificio y posteriormente se obliga a transferir a
cada uno de los inversores lo que se hubiere determinado en el contrato, en este caso, los
departamentos.
Fideicomiso de garantia: utilizado como mecanismo de respaldo para asegurar el
cumplimiento de una obligación, generalmente de tipo financiero o comercial. En este caso,
el fiduciante (deudor) transfiere bienes o derechos a un fiduciario, quien los administra en
beneficio del acreedor (beneficiario), con la obligación de devolverlos o transferirlos una vez
cumplida la obligación garantizada.
VII. EXTINCIÓN
● Acaecimiento de la causal prevista en el contrato.
● Cumplimiento de plazo o condición que se hubiere sometido el contrato y/o
tiempo máximo legal.
● Revocación, siempre y cuando el fiduciante se haya reservado el derecho de
revocar la transferencia.
