LOS CONTRATOS
I. NATURALEZA JURIDICA
Acto voluntario, lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de
relaciones o situaciones jurídicas y como tal es un acto jurídico bilateral porque requiere el
consentimiento, la manifestación de voluntad de dos o más partes.
II. CONCEPTO
Acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificaciones, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
● Contrato tiene contenido patrimonial
● Es un acto jurídico entre vivos ya que sus efectos se dan en vida de los otorgantes
III. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD
Es la posibilidad de los contratantes, de las partes, de establecer la propia
estructura legal del acuerdo que decidan otorgar.
Situación de los terceros: el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que estas no han convenido, excepto disposición legal
IV. CLASIFICACION DE LOS
CONTRATOS
Conmutativos y aleatorios
Los contratos conmutativos son aquellos en los cuales el momento perceptivo del contrato
las partes contratantes saben la entidad del beneficio y la entidad del sacrificio
Los contratos aleatorios son aquellos en los cuales al momento perfectivo del contrato la
entidad del beneficio o del sacrificio depende de un acontecimiento incierto. Por ej, contrato
de seguro
Contratos unilaterales y bilaterales
Son unilaterales aquellos contratos en los que una sola de las partes queda obligada hacia
la otra sin que ésta quede obligada.
Son bilaterales aquellos en los cuales las partes se obligan recíprocamente una hacia otra.
Contratos onerosos y gratuitos
Los contratos onerosos son aquellos en los cuales la entidad del beneficio se relaciona con
el sacrificio a realizar.
Los gratuitos son aquellos en que no hay sacrificio de una de las partes.
Contratos formales y no formales
Son contratos no formales aquellos respecto de los cuales la ley no exige ninguna
formalidad para su validez, siendo su forma libre, de acuerdo así lo determinen las partes:
escrito, por escritura pública, verbal.
Los contratos formales, pueden subclasificarse: Con forma para la prueba (Requiriéndose
en este caso la forma únicamente para la prueba del contrato) o con forma para la validez.
Puede ser Absoluta: requisito indispensable para que el contrato exista y sea válido. Si no
se cumple con la formalidad requerida, el contrato no produce ningún efecto jurídico y es
considerado nulo. O Relativa: La forma no es indispensable para la existencia del contrato,
pero sí puede ser necesaria para probar su validez o para ciertos efectos específicos.
Contratos nominados e innomidados
Contratos nominados: Son aquellos contratos que están previstos y regulados
expresamente en la ley.
Contratos innominados: Son aquellos contratos que no están regulados de manera
expresa en la ley, pero son válidos y legales siempre que cumplan con los principios
generales del derecho contractual. Contratos de coworking
Contratos consensuales
Estos son los que quedan perfeccionados por el mero consentimiento de las partes.
Contratos conexos
Hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se hallan vinculados entre sí por
una finalidad económica común previamente establecida, de modo que uno de ellos ha sido
determinante del otro para el logro del resultado perseguido. ej, El contrato de compraventa
depende del contrato de financiamiento para que el comprador pueda pagar el auto. Si el
financiamiento no se otorga, es probable que la compraventa no pueda ejecutarse
Contratos plurilateral
Son aquellos en los que intervienen más de dos partes, y las prestaciones o derechos no
son necesariamente recíprocos entre cada una de ellas. No hay contrato sin el
consentimiento de todos los interesados, excepto que la convención o la ley autoricen a la
mayoría de ellos para celebrarlo en nombre de todos.
V. INTERPRETACION DEL
CONTRATO
Al interpretar un contrato se busca desentrañar aquello perseguido por las partes al
celebrar el contrato.
Si la interpretación es una cuestión de hecho conlleva a sostener que lo que se debe
preservar es la intención de las partes al momento de la redacción del contrato
Sí la interpretación es una cuestión de derecho conlleva a sostener que importa
desentrañar el contenido que habitualmente tiene las palabras utilizadas, según los
usos y costumbres del lugar
VI. CONTRATO DE COMPRAVENTA
Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la
otra a pagar un precio en dinero.
Se perfecciona solo con el consentimiento sin necesidad que se proceda para ello a la
entrega de las prestaciones
● CARACTERES
Bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, nominado, no formal salvo cuando tenga como
objeto la transferencia de cosas muebles en cuyo caso requerirá la forma de escritura
pública.
● COMPARACION CON OTROS CONTRATOS
La permuta: La compraventa persigue el intercambio de una cosa por un precio en dinero,
en cambio, la permuta conlleva el cambio o trueque de una cosa por otra.
La cesión de derechos: La diferencia es que en la compraventa se transfiere el dominio de
una cosa, en la cesión se transfieren derechos sean personales o reales.
Diferencia con la locación: La diferencia fundamental consiste que en la locación implica
el obligarse a entregar el uso y goce de la cosa a diferencia de la venta que supone la
entrega de la propiedad de la cosa.
Con el contrato de obra: La diferencia entre la compraventa y el contrato de obra radica en
el objeto principal: la compraventa busca transferir la propiedad de un bien terminado,
con materiales aportados por el vendedor, mientras que el contrato de obra tiene como
objetivo la realización de un trabajo o la producción de algo específico, pudiendo los
materiales ser del cliente o del contratista. Si el contratista aporta los materiales, el contrato
será de obra si se centra en un trabajo personalizado; en cambio, si el bien es genérico,
será compraventa.
Con la dación de pago: la compraventa busca la transferencia de la propiedad a cambio
de dinero, la dación en pago es un medio para saldar una deuda mediante la entrega de un
bien en lugar de dinero.
● LA COSA
Todas las cosas pueden ser vendidas, pero debe:
Ser un objeto material susceptible de apreciación económica
Tratarse de una cosa que no esté prohibida por la ley ni que tampoco sea contraria a
las buenas costumbres
Ser determinada o determinable
Ser de existencia real o posible
VII. OBLIGACION DE SANEAMIENTO
EVICCION
Se refiere a la pérdida de un derecho de propiedad o posesión de un bien debido a una
sentencia judicial firme y a un derecho anterior a la compra. La responsabilidad por adicción
asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido
REQUISITOS:
a) Que se trate de un defecto o turbación en el derecho transmitido, de la cual resulte una
pérdida total o parcial de la propiedad o posesión.
b) Turbación de derecho proveniente de la ley: Si la pérdida de la propiedad o posesión
ocurre debido a una ley o norma que impone ciertas restricciones o cambios en los
derechos, no es responsabilidad del vendedor. Ejemplo: Si una ley cambia la titularidad de
ciertos terrenos
c) Que el tercero invoque un título anterior o contemporáneo a la adquisición: el comprador
pierde el bien porque el tercero tiene un derecho que ya existía antes de la venta (o incluso
en el mismo momento de la transacción), lo que hace que el contrato de compraventa sea
defectuoso.
EXTINCIÓN:
a) Omisión de citación al vendedor en el juicio llevado por un tercero contra el comprador.
Esto se debe a que el comprador, al no dar la oportunidad al vendedor de defender su
interés en el litigio, pierde el derecho a reclamar indemnización por parte de este.
b) El allanamiento judicial o extrajudicial a la demanda.
El allanamiento es cuando el comprador acepta, sin resistencia, la demanda del tercero,
reconociendo que este tiene un derecho superior sobre el bien. Si el comprador se allana
judicial o extrajudicialmente a la demanda, renuncia a su derecho de defensa y, como
consecuencia, pierde el derecho a que el vendedor lo indemnice por la evicción.
c) Omisión del ejercicio por parte del comprador de las defensas u otros recursos en juicio.
Si el comprador no ejercita las defensas disponibles o no apela la sentencia que lo
despoja del bien, pierde su derecho a que el vendedor asuma la responsabilidad por la
evicción
d) Sometimiento por parte del adquirente del juicio a árbitros y estos laudasen en contra del
adquirente. Al optar por el arbitraje, el comprador acepta las decisiones de los árbitros, y si
estas son desfavorables, pierde la posibilidad de exigir indemnización.
VICIOS REDHIBITORIOS
Son los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisición y cuya
importancia es tal que de haberlos conocido el adquirente no habría comprado la cosa o
habría dado menos por ella.
REQUISITOS:
Deben ser ocultos: Esto implica que la garantía no cubre los defectos que el adquirente
conocía.
Debe ser importante: El vicio ha de tener una importancia tal que hagan a la cosa impropia
para su destino o que de conocerla el adquirente no la hubiere adquirido o hubiere dado
menos por ella. Si el efecto es reparable o subsanable se puede pedir la misma y/o la
reparación de los daños sufridos. En caso de que no se opere la subsanación volverá a
tener derecho a resolver el contrato
Deben existir al tiempo de la adquisición: Son indemnizables sólo los vicios que existían
al tiempo de la adquisición de la cosa, los posteriores no son imputables al enajenarte.
ACCION REDHIBITORIA
La acción redhibitoria es una acción legal que tiene el comprador de un bien para anular
un contrato de compraventa o exigir una rebaja en el precio cuando el bien adquirido tiene
defectos ocultos que afectan su calidad o funcionalidad, y esos defectos no fueron
informados al comprador por el vendedor.
VIII. MANDATO
El contrato de mandato es un acuerdo en el que una persona (llamada mandante) le
otorga a otra (llamada mandatario) la facultad o el poder para actuar en su nombre y
representación, con el fin de realizar ciertos actos o gestionar asuntos específicos
Ejemplo, Pedro tiene un negocio y le pide a Juan, su amigo, que lo represente para firmar
un contrato con un proveedor
En el mandato sin representación el mandatario actúa en interés del magnante pero frente
al tercero actúa en nombre propio, de modo que pareciera que el negocio le pertenece a él
● TIPOS DE REPRESENTACION
Voluntaria: Depende de la voluntad del sujeto que otorga la representación, la
voluntad de quien otorga un poder a su apoderamiento/ representante
Legal: Cuando la misma viene determinado por la ley tal es el caso de los pares
respecto de sus hijos menores cuando ejercen la responsabilidad parental, de los
tutores y curadores, etc.
Orgánica: Cuando implica la actuación de la persona jurídica a través de sus
representantes.
● CARACTERES
Es un contrato bilateral, generalmente no formal, se presume oneroso aunque puede
pactarse como gratuito.
● ELEMENTOS
Personas humanas: tienen la posibilidad de celebrar contrato de mandato y ser
mandantes o mandatarios. A su vez si estamos en presencia de personas jurídicas
estás en ellas representadas por sus representantes legales
Consentimiento
Deberes del mandatario: El mandatario debe rendir cuentas y éstas serán según lo
convenido o en caso contrario a la finalización del contrato. Además, ante la posibilidad de
conflicto de intereses el mandatario debe informar en forma inmediata al mandante y/o
posponer sus intereses o renunciar al mandato.
Extinción del mandato: Las causales de extinción son: a) Por el transcurso del plazo por el
que fue otorgado o por el cumplimiento de la condición resolutoria pactada. b) Ejecución del
negocio para el cual fue dado: cumplidos los actos se agota el objeto. c) Por revocación del
mandante. d) Por renuncia del mandatario conforme la regulación existente. e) Por muerte o
incapacidad del mandatario.
Casa de poder irrevocable: El mandato puede convenirse expresamente como irrevocable
en los siguientes casos: Por la muerte del representante del representado, por la revocación
efectuada por el representado
IX. CONTRATO DE SUMINISTRO
Contrato en el que el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios, sin
relación de dependencia en forma periódica o continuada y el suministrador a pagar un
precio por casa entrega o grupo de ellas.
Caracteres: nominado, típico, de cambio, oneroso, bilateral, consensual, conmutativo,
periódico.
X. PROTECCION DEL CONSUMIDOR
Las relaciones de consumos están constituidas por el vínculo jurídico entre el proveedor y el
consumidor o usuario que nace tanto por la voluntad de las partes como por disposición de
la ley
La ley persigue la protección de los consumidores a través de la imposición de una serie de
obligaciones irrenunciables establecidas sobre los proveedores tal es el caso del deber de
información, de seguridad y las garantías que debe otorgar.
El consumidor es la persona humana o jurídica que adquiera utiliza en forma gratuita u
onerosa bienes o servicios como destinatario final En beneficio propio o de su grupo familiar
o social
Proveedor es la persona físico jurídica de naturaleza pública o privada que desarrolla de
manera profesional actividades de producción, montaje, creación de bienes y servicios
destinados a consumidores o usuarios
XI. CONTRATO DE FIANZA
Este existe cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una
prestación para el caso de incumplimiento. Es un contrato accesorio.
Por ejemplo, el garante en un contrato de locacion
Caracteres: unilateral y gratuito, accesorio, consensual, formal y aleatorio
Clases de fianza:
● Fianza convencional:
Simple: Aquí el fiador goza del beneficio de excusión y división. El acreedor solo puede
dirigirse contra el fiador una vez que haya discutido los bienes del deudor.
Solidaria: El fiador no goza del beneficio de excusión.
El beneficio de exclusión consiste en el derecho que tiene el fiador de exigirle al acreedor
que excuta o ejecute primero los bienes del deudor Antes de que agreda los suyos
El beneficio de división consiste en el derecho que cada fiador tiene de pagar solamente su
parte proporcional de la deuda ante el incumplimiento del afianzado
● Fianza judicial.
Extincion
1. Extinción de la obligación principal sea por renuncia resolución etcétera
2. Si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada, sin
consentimiento del fiador.
3. Si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de
obligaciones futuras y éstas no han nacido.
4. Si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los sesenta días de
requerido por el fiador o deja perimir la instancia.
XII. CONTARTO DE
ARRENDAMIENTO
Habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o
pueblos, con destino a la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero
XIII. APARCERIA
Cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales, o un predio rural con o sin
plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación
agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos
XIV. LEASING
Contrato concebido para facilitar la adquisición de bienes de larga duración y alto precio.
Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, consensual, nominado y de ejecución
continuada
El objeto pueden ser no solo las cosas muebles sino también los inmuebles, marcas,
patentes o modelos industriales y Software
El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques
o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse con instrumento público o privado
XV. CONTRATO DE CESIÓN DE
DERECHOS
Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho.
Caracteres: consensual, oneroso o gratuito
OBJETO: todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley Como
por ejemplo derechos inherentes a la persona humana, derecho de habitación coma las
esperanzas de sucesión o los pactos sobre herencia futuras, la jubilaciones y pensiones
civiles y militares, el derecho a elementos futuros
Forma: Se requiere la forma escrita no obstante la falta puede ser probada por otros
medios. Sin embargo, en algunos casos se requiere la escritura pública, así: en la cesión de
derechos hereditarios, en la cesión de derechos litigiosos, y toda cesión que derive de un
acto instrumentado en escritura pública.
XVI. TRANSACCION
Es un acuerdo mediante el cual las partes involucradas resuelven una disputa o conflicto
existente, comprometiéndose a ceder en parte sus derechos o renunciar a acciones
legales para llegar a una solución amigable.
No pueden realizar transacciones: a) Las personas que no puedan enajenar el derecho
respectivo. b) Los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su gestión, ni
siquiera con autorización judicial. c) Los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones
que confiere el testamento, sin la autorización del juez de la sucesión.
En cuanto al objeto no puede transigirse sobre Derechos en los que está comprometido el
orden público, ni sobre Derechos irrenunciables
XVII. CONTRATO DE TRANSPORTE
Hay contrato de transporte cuando una parte llamada transportista o porteador se obliga a
trasladar personas o cosas de un lugar a otro, y la otra, llamada pasajero o cargador, se
obliga a pagar un precio o flete.
Un contrato bilateral comandaroso, consensual
Transporte benévolo: Es el que una persona sea transportista o no realiza sin otra finalidad
que la de ayudar a quien le pide transporte, o ser llevado.
Transporte de personas: Este comprende, además del traslado, las operaciones de
embarco y desembarco. Las obligaciones del transportista son proveerle el lugar para viajar
que se ha convenido, trasladarlo al lugar convenido, garantizar su seguridad, llevar su
equipaje
XVIII. CONTRATO DE DONACION
Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta
lo acepta.
Caracteres: Contrato a título gratuito, formal y solemne.
Incapacidades para donar: Los menores emancipados, salvo excepciones, los cónyuges
durante el matrimonio si están en un régimen de comunidad.
Incapacidades para recibir donaciones: Personas incapaces si existe la imposición de un
cargo debe mediar autorización judicial, y además no pueden aceptar donaciones los
tutores y los curadores de los bienes que tuvieron a su cargo, los padres de los bienes de
sus hijos menores, los albaceas respecto de los bienes de sus testamentarias, tampoco los
jueces, funcionarios, auxiliares de justicia, abogados, procuradores escribanos, tasadores,
en los procesos en los que han intervenido, los cónyuges entre sí en un régimen de
comunidad.
Objeto: debe tratarse una cosa corporal y no pueden ser donados los bienes futuros ya que
La donación debe tratarse de cosas determinadas
Efectos: En cuanto a estos encontramos entre las obligaciones del donante: la obligación de
entregar la cosa, desde su constitución en mora, responderá además por pérdida o
deterioro sólo en caso de dolo.
El donante puede responder por evicción en los siguientes casos: a) Si expresamente ha
asumido esa obligación. b) Si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que
la cosa donada no era suya e ignorándolo el donatario. c) Si la evicción se produce por
causa del donante. d) Si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.
Tipos de donaciones:
Donaciones mutuas: Son las que se hacen dos o más personas recíprocamente.
Donaciones remuneratorias: Son las realizadas en recompensa de servicios prestados al
donante por el donatario, apreciables en dinero y por los cuales el segundo podría exigir
judicialmente el pago.
Donaciones con cargo: Son aquellas en las cuales el donante impone una prestación
accesoria al donatario.
Revocacion: Cuando el donatario no ejecutó con los cargos impuestos, cuando incurrió en
ingratitud hacia el donante, cuando después de La donación nacieron hijos del donante y
esta causa no estaba contemplada en La donación
XIX: CONTRATO DE DEPOSITO
Este existe cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de
custodiarla y restituirla con sus frutos.
Objeto: Cosa mueble o inmueble.
Caracteres: Contrato oneroso, bilateral y consensual.
Forma: No exige ninguna determinada, puede ser hecho hasta verbalmente.
Obligaciones del depositario: Este debe poner en la guarda de la cosa la diligencia que usa
para sus cosas o la que corresponda a su profesión. No puede usar las cosas y debe
restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. En cambio, en el depósito irregular el
depositario debe entregarle al término establecido la suma equivalente o una calidad,
cantidad y especie igual de cosas fungibles.
Obligaciones del depositante: reembolsar al depositario los gastos en los que éste hubiera
incurrido tanto para la conservación de la cosa como para su restitución.
Fin del depósito: El depósito finaliza por: el vencimiento del plazo, por la pérdida de la cosa
depositada, por la enajenación de la cosa, por mutuo disenso.
XX. CONTRATO DE MUTUO
es un acuerdo mediante el cual una persona (el prestamista) entrega a otra (el mutuatario)
una cierta cantidad de dinero o bienes fungibles (es decir, que se consumen con el uso,
como el dinero, el grano, el combustible, etc.), con el compromiso de que el mutuatario
devolverá la misma cantidad de dinero o bienes, generalmente en un plazo determinado y
bajo las condiciones acordadas.
Caracteres: Contrato consensual, bilateral, oneroso, nominado.
Efectos: las obligaciones del mutuante o prestamista son entregar la cosa fungible, tiene
también la obligación de responder por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa.
XXI. CONTRATO DE COMODATO
Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.
Caracteres: consensual, gratuito, bilateral.
Objeto: Está constituido por todas aquellas cosas que están destinadas a ser usadas por el
comodatario sin consumir en sí mismas.
No pueden celebrar contrato de comodato: a) Los tutores, curadores y apoyos, respecto de
los bienes de las personas incapaces o con capacidad restringida, bajo su representación.
b) Los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a
su gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello.
Obligaciones del comodatario: a) Usar la cosa conforme al destino convenido. b) Pagar los
gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella. c) Conservar la cosa con
prudencia y diligencia. d) Responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados
por caso fortuito. e) Restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar
convenidos.
Obligaciones del comandante: a) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos. b)
Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. c) Responder por los daños
causados por los vicios de la cosa al comodatario. d) Reembolsar los gastos de
conservación extraordinarios que el comodatario hace, si éste los notifica previamente o si
son urgentes.
Extinción: Para esto se necesita la cosa en razón de una circunstancia imprevista y urgente,
o si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado aunque no la deteriore.
