PROCEDIMIENTO : Sumario.
MATERIA : Indemnización de Perjuicios Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
DEMANDANTE : Comunidad Edificio 1 k Torre A.
R.U.T. : 53.320.744-8
ADMINISTRADOR : Sociedad Integración Inmobiliaria Limitada
R.U.T. : 76.091.050-3
ABOGADO PATROCINANTE : Oscar Manuel Gajardo Carreño
R.U.T. : 15.342.240-0
DOMICILIO : Alonso de Córdova N°5320, piso 6, Comuna de
Las Condes, ciudad de Santiago.
DEMANDADO : Inmobiliaria Armas Cerro Colorado II SpA
R.U.T. :76.180.458-8
REPRESENTANTE : Administradora de Proyectos Inmobiliarios S.A
R.U.T. : 76.670.250-3
REPRESENTANTE LEGAL : Sergio Eduardo Villagrán Llanos
R.U.T. : 6.443.982-0
REPRESENTANTE LEGAL : Rodrigo Andrés Vargas Muñoz
R.U.T. : 10.342.313-9
DOMICILIADOS : Avenida Manquehue Sur, N°1220, Comuna de
Las Condes.
EN LO PRINCIPAL: Indemnización de Perjuicios Ley General de Urbanismo y
Construcciones. PRIMER OTROSÍ: Personería; SEGUNDO OTROSÍ: Patrocinio
y poder.
S.J.L. EN LO CIVIL
OSCAR GAJARDO CARREÑO, chileno, casado, abogado, cedula de
identidad número 15.342.240-0, en representación, según se acreditará
mediante mandato judicial, de la Comunidad Edificio 1K Torre A, representada
por su administrador Sociedad Integración Inmobiliaria Limitada, persona jurídica
de derecho privado, RUT 76.091.050-3 representada por don Rodrigo Alonso
Galaz Pimiento, factor de comercio, cedula de identidad N° 12.384.244-8, todos
domiciliados para estos efectos en calle Cerro Colorado número 5858, de la
Comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, a US. respetuosamente digo:
Que, por medio de esta presentación y mérito de la representación que
invisto, de acuerdo a lo previsto en el artículo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Construcción, vengo en interponer demanda en juicio sumario de
indemnización de daños y perjuicios en contra de INMOBILIARIA ARMAS
CERRO COLORADO II SpA., persona jurídica del giro de su denominación, Rol
1
Único Tributario N°76.180.458-8, administrada y representada legalmente por
ADMINISTRADORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS S.A., sociedad del giro
de su denominación, representada por los señores Sergio Eduardo Villagrán
Llanos, chileno, casado, factor de comercio, cédula de identidad 6.443.982-0,
profesión ignoro, y don Rodrigo Andrés Vargas Muñoz, chileno, casado, cedula de
identidad N° 10.342.313-9, profesión ignoro, todos domiciliados para estos efectos
en Avenida Manquehue Sur, número 1220, comuna de Las Condes, ciudad de
Santiago, en atención a las consideraciones de hecho y de derecho que a
continuación expongo:
La sociedad que represento administra el edificio ubicado en calle Cerro
Colorado número 5858, de la Comuna de Las Condes, ciudad de Santiago,
denominado “Edificio 1K torre A”, cuyo primer vendedor corresponde a
Inmobiliaria Armas Cerro Colorado II SpA. Dicho inmueble fue construido por
la Empresa Constructora Armas Limitada, cuya construcción le fue encargada
totalmente, conforme al contrato general de construcción a suma alzada,
otorgado por instrumento privado el día 10 de marzo de 2011. El edificio, es un
edificio de vivienda de 15 pisos, más un piso retirado con piscina y otros
equipamientos varios, con un total de 93 departamentos, tres subterráneos y 249
estacionamientos, incluidos los de uso y goce de visitas, formando un
Condominio regido por la Ley 19.537. El permiso de edificación de esta obra
es el N°140 de fecha 17 de noviembre de 2010, otorgado por de la Dirección de
Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Las Condes, modificado por
resolución Exta número 75 de fecha 3 de marzo de 2011, otorgada por la misma
Dirección de Obras, reducido a escritura pública con fecha 1 de abril de 2011 en
Notaria de Santiago de doña Nancy Fuentes Hernández. Modificado por
Resolución Exta número 118, de fecha 31 de marzo de 2011, reducida a
escritura pública con fecha 18 de abril de 2011, en la Notaria de doña Nancy de
la Fuente Hernández, esta a su vez fue modificada por Resolución Exta número
203, de fecha 8 de junio de 2011, y Resolución Exta número 138 de fecha 23 de
abril de 2011. Y por Resolución de aprobación de modificación de Proyecto de
Edificación número 173 de fecha 14 de mayo de 2013, que fue reducida a
escritura pública con fecha 9 de agosto de 2013, en la Notaría de Santiago de
doña María Soledad Santos Muñoz, todas otorgadas por la Dirección de Obras
Municipales de la Ilustre Municipalidad de Las Condes.
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La recepción final de esta obra se otorgó por la Dirección de Obras
Municipales de la Ilustre Municipalidad de Las Condes, con fecha 21 de enero
de 2014, según consta del certificado N° 37.
En los hechos, tempranamente realizada la entrega de los departamentos,
comenzaron a originarse filtraciones en las losas de los estacionamientos. Lo
anterior, fue debidamente comunicado a la Inmobiliaria Armas Cerro Colorado II
SpA, la cual, si bien se hizo cargo por su responsabilidad de primer vendedor,
efectuó reparaciones que no dieron una solución efectiva al problema que se
estaba generado en las instalaciones, ni tampoco se hizo cargo de los daños ya
ocasionados, sino únicamente intentó solucionar la principal causa, que eran las
filtraciones de agua que se generaban desde el exterior, al interior de los
estacionamientos subterráneos y en el caso del piso 16 al interior de los
departamentos de los propietarios del piso. Debido a que las filtraciones se
siguieron presentado, así como los destrozos que se generaron por dicha causa,
y la nula solución de parte de la empresa inmobiliaria, los copropietarios
solicitaron a la comunidad del edificio, efectuar un estudio para determinar y
dimensionar el efecto que dichas filtraciones han producido a las estructuras.
El primer antecedente, que dio cuenta de las fallas y daños en el edificio,
constan en el informe de “Evaluación Cualitativa de Detalles Constructivos en las
Áreas Comunes del Edificio” elaborado por el DICTUC N°1345975, de fecha 17
de junio de 2016, el cual se efectuó por encargo de la comunidad, para
determinar los principales problemas constructivos presentes en el edificio.
Luego, en el mes de octubre de 2018, el Ingeniero Civil en Obras Civiles,
don Víctor Guggiana Álvarez, efectuó un peritaje cualitativo y económico de los
daños presente en las estructuras y áreas comunes, donde se evaluó el grado
de afectación de estas, y el costo de dar solución a ella, con el único objeto de
devolver el valor original al inmueble.
En este contexto, el informante previamente revisó los planos de
Arquitectura del edificio, Planos y diagramas de instalaciones eléctricas del
edificio, para la completa comprensión del inmueble. Con fecha de 15 de
noviembre de 2018, realizó el levantamiento de los antecedentes ingresados a la
Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Las Condes, entre
los cuales, se revisaron las Especificaciones Técnicas del edificio.
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Después de realizadas estas actividades se dispuso el equipo de trabajo,
conformado por profesionales del área técnica, según especialidades, para
poder realizar un correcto levantamiento de todas las irregularidades, fallas,
daños y problemas que presenta el inmueble.
Conforme la revisión realizada, se hizo un levantamiento técnico, con
respaldo fotográfico de los daños que se han manifestado en el edificio en estos
pocos años en sus áreas comunes, como estacionamientos, recepción, pasillos,
escaleras de emergencia, sala de calderas y en el sistema eléctrico, como se
detallará a continuación:
DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN DEL INMUEBLE
De la revisión visual, donde se manifiestan a simple vista los daños del
edificio, se efectuó una revisión y levantamiento técnico del edificio, que constató
que las losas y muros estructurales de los estacionamientos presentan una serie
de graves fisuras y grietas, lo que ha generado diferentes tipos de daños y
defectos. De igual forma existen daños visibles en las áreas comunes que
comprenden los pisos desde el subterráneo N°3 al piso N°16, además de la sala
de calderas y las instalaciones eléctricas generales.
Como podrá apreciar SS, los múltiples y diferentes daños que se presentan,
han afectado tanto la estructura, terminaciones, e instalaciones de la edificación,
generando problemas a los residentes del Edificio 1K torre A, de la comuna de
Las Condes. Que, en efecto, una vivienda o construcción afectados por daños y
perjuicios, provenientes de fallas o defectos en la construcción, la ley protege a
sus propietarios, a quienes se les franquea la posibilidad de cobrar la
correspondiente indemnización de perjuicios, ante los Tribunales Ordinarios de
Justicia.
Es así, que en virtud de lo prevenido en el artículo 18 inciso 1º del DFL 458,
el propietario primer vendedor de una construcción, será responsable por todos
los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su
ejecución o después de terminada ésta, sin perjuicio de su derecho a repetir en
contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción
que hayan dado origen a los daños y perjuicios. Este propietario primer vendedor
es el principal responsable de la obra, ya que responde de todos los daños.
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Además, es el primer obligado para responder de los daños y perjuicios que
acarree la obra.
En este contexto, el informante revisó, analizó y avaluó los daños para
recuperar la estructura y concluyó lo siguiente:
1. Diagnóstico de Elementos Estructurales en Áreas Comunes.
1.1 Diagnóstico Elementos Horizontales:
El diagnóstico efectuado señala que los parámetros horizontales, presentan
una serie de grietas y fisuras, tanto en la parte superior como en la parte inferior,
los que pueden llegar a comprometer la estabilidad estructural del inmueble,
que, debido al constante escurrimiento del agua por el interior de los elementos,
generan procesos de oxidación, produciendo un daño estructural grave.
Para corregir la situación actual, se requiere que todas las grietas y fisuras
sean inyectadas, así como también se requiere considerar un refuerzo con fibra
de carbono, para evitar la posterior aparición de nuevas grietas y fisuras, debido
a que el refuerzo existente no ha podido contener todos los esfuerzos por
tracción para los cuales fue diseñado.
Igualmente, el diagnóstico, determinó que las filtraciones que se han
generado en las losas de los estacionamientos han producido la eflorescencia de
sales solubles en la parte inferior de las losas, que si bien estas no han
generado un deterioro de la estructura que compone los elementos horizontales,
se requiere controlar de manera oportuna las sales, para evitar mayores daños.
1.2 Diagnóstico Elementos Verticales:
Los paramentos verticales que componen la edificación, y que fueron
inspeccionados por el ingeniero informante, demuestran que los muros
perimetrales ubicados en los subterráneos presentan una serie de grietas y
fisuras, tanto en dirección horizontal como vertical, de lo cual se desprende que
el refuerzo vertical se encuentra próximo al recubrimiento, mientas que el
refuerzo horizontal se encuentra hacia el interior del elemento y no recubriendo
la armadura vertical, y que los elementos que componen el perímetro de los
estacionamientos se encontrarían expuestos a sufrir daños graves en caso de
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movimientos sísmicos de gran magnitud, haciendo que el refuerzo vertical se
salga del elemento. Conforme lo anterior, se requiere la realización de un
refuerzo con fibra de carbono para los muros perimetrales, para poder controlar
el continuo agrietamiento de estos elementos.
El diagnóstico a las estructuras deja ver, además, la existencia de
eflorescencias de sales solubles, que evidencia un deterioro superficial en las
zonas afectadas, llegando a producirse el desprendiendo del revestimiento. El
ingeniero señaló que, “de no ser controladas estas anomalías, se puede generar
un deterioro del recubrimiento del refuerzo, dejando expuesta la armadura a
condiciones de ambiente, lo que genera oxidación de estas”.
1.3 Diagnóstico Elementos de Cubierta
Este es el sector con mayor compromiso en la estructura de cubierta, se
encuentra en la zona superior donde el recubrimiento epóxico se ha fisurado
gravemente, generando filtraciones en tiempos de lluvia al interior del piso N°16
de la edificación, dañando el cielo frente a los ascensores. El ingeniero señala
que se requiere retirar el recubrimiento, e instalar una membrana asfáltica, que
permita impermeabilizar de forma correcta la superficie del edificio.
2. Diagnóstico de Elementos de Terminación en Áreas Comunes
2.1 Diagnóstico de revestimientos de terminaciones horizontales y verticales.
El informe exterioriza que tanto los revestimientos de muro, cielo y piso se
encuentran con un evidente deterioro por las continuas filtraciones de aguas
lluvias por la parte de cubierta, las que pueden haber escurrido por las matrices
de agua caliente y agua fría, generando efloraciones de sales solubles y
corrosión en las tuberías, generando además el desprendimiento de los
revestimientos.
Que, respecto de las escaleras de emergencias, es necesario corregir la
horizontalidad de los peldaños, e instalar una puntera antideslizante, que permita
la correcta evacuación de los residentes en caso de un siniestro, y de esta forma
dar cumplimiento a lo dispuesto en 4.2.11 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción.
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3. Diagnóstico de Instalaciones Especiales
3.1 Diagnóstico de Sala de Calderas
La revisión efectuada determinó que el equipamiento de la Sala de
calderas no se encuentra funcionando de manera correcta, debido a falla de
distintos elementos que componen el sistema, tales como Estanques de
expansión, Bomba de circulación, Válvulas termostáticas para el correcto control
de la temperatura. A lo anterior, se debe agregar que no existe un sistema
ablandador de agua, lo cual contribuye a que se genere un deterioro interno de
los diferentes equipos, además de una reducción en la sección interna de las
tuberías que componen las diferentes matrices del sistema de Agua caliente y
calefacción del edificio.
Por lo anterior, se requiere intervenir el sistema, para lograr un
desempeño óptimo de las Calderas, de lo contrario podrá generarse un mayor
deterioro de los componentes que integran la Sala de Calderas.
3.2 Diagnóstico de Instalación eléctrica
El informe señala que producto de las constantes filtraciones de aguas
procedentes de la techumbre, se han generado diversos problemas en el
sistema eléctrico del edificio, y considerando que los diferentes arranques no se
encuentran debidamente identificados, resulta infructuoso generar cualquier tipo
de reparación oportuna en el sistema de electricidad del edificio.
Asimismo, el informe evidencia que el sistema de cámaras de seguridad
de los pasillos, que se vio afectado por la filtración de agua al interior del shaft
eléctrico, lo cual ha dejado inhabilitada las cámaras de los pasillos.
Se recomendó realizar un chequeo completo del sistema eléctrico, el que
debe contemplar la identificación de todos los elementos instalados, la revisión
de su correcto funcionamiento y la reparación y/o reemplazo de cables,
conductos y/o dispositivos que sean necesarios para su correcta operatividad.
Que esto permitirá evitar en el futuro el mal funcionamiento del sistema eléctrico.
Es evidente la existencia de los daños ocasionados principalmente por las
filtraciones que periódicamente aparecen en el edificio y que, hasta ahora
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Inmobiliaria Armas Cerro Colorado II SpA, ha reconocido y solucionado
parcialmente, tal como se dará cuenta, al reparar a su entero cargo, costo y
responsabilidad la impermeabilización de los jardines durante el segundo
semestre del 2018, y que hasta la fecha no ha terminado, todo lo cual ha
realizado con el fin de evitar mayores filtraciones y daños a las estructuras. Sin
embargo, no se ha hecho cargo de los daños que se generaron en el edificio
producto de las mismas filtraciones, tales como fisuras y grietas en las losas de
los estacionamientos, además de las reiteradas fallas eléctricas producto de las
mismas filtraciones de aguas provenientes del riego de jardines y aguas lluvias.
Los daños aludidos precedentemente han sido constatados y verificados
por el DICTUC, además del ingeniero civil don Víctor Guggiana Álvarez, quienes
comprobaron y documentaron en terreno la existencia de las fallas y daños
expuestos, las que fueron registradas en los informes técnicos que se
acompañarán.
Debemos hacer presente, que la empresa inmobiliaria se comprometió
con los Copropietarios a reparar los graves daños que hoy amenazan la ruina
del edificio antes individualizado. La demandada conoció estos daños y efectuó
reparaciones parciales, las que hasta la fecha se siguen ejecutando, para evitar
nuevas filtraciones desde los jardines hacia los subterráneos, pero sin hacerse
cargo de los daños ya ocasionados tal como se señaló, por lo que nos vemos en
la obligación de demandarlos judicialmente.
De lo expuesto es posible concluir que la causa directa de los defectos,
daños y fallas de la construcción son imputables a Inmobiliaria Armas Cerro
Colorado II SpA, propietaria y primera vendedora.
Estos daños son conocidos por la demandada, con quienes se sostuvo
una serie de reuniones en las que se adoptaron acuerdos y compromisos de
acción muchos de los cuales se han incumplido y otros han sido sólo cumplidos
parcialmente, lo que demuestra el reconocimiento de la existencia de los daños y
su responsabilidad como primer vendedor.
LA RESPONSABILIDAD
Es indiscutible que el edificio presenta fallas, daños y defectos que
producen la alteración en el uso y goce previsto para el edificio, conforme su
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naturaleza. La ley establece una especie de responsabilidad estricta respecto del
propietario primer vendedor, por lo cual, una vez constatado el vicio, defecto o
falla, se presume su responsabilidad estricta calificada, debiendo realizase una
valoración objetiva a la estructura del edificio, de conformidad con el estándar de
calidad que los propietarios tienen derecho a esperar. Una vez acreditado el
vicio, la falla o defecto, es indiferente la manera como llegó a producirse, la
eventual negligencia en el proceso constructivo, toda vez que el primer
propietario primer vendedor es responsable por los daños causados por las
fallas de construcción.
En consecuencia, quien encarga la construcción asume el riesgo por
defectos de construcción, incluso respecto de futuros propietarios y terceros en
general, aunque no haya un vínculo contractual directo.
Es del caso S.S., que la presente demanda se funda en lo dispuesto en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, Decreto N°458 de 1976, y sus
modificaciones, la cual establece una garantía del primer propietario a favor de
las víctimas de daños provocados por fallas o defectos de la construcción, sea
que se manifiesten durante su ejecución o después de terminada la obra, así el
artículo 18, de la ley se refiere al propietario primer vendedor de una
construcción, radicando la responsabilidad en quien realizó el negocio
inmobiliario. Considerando que el propietario primer vendedor es el dueño de un
inmueble que contrata o construye un edificio para después transferirlo a un
tercero – copropietarios-. La expresión “primer vendedor” se encuentra definida
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción como el “titular del
dominio del inmueble en que se ejecutó la obra y que realiza, a cualquier título,
después de su recepción la primera enajenación de la totalidad o de cada una de
las unidades vendibles” (artículo 1.1.2).
Así, el artículo 18 de la LGUC, establece en lo pertinente que: “El
propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los
daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su
ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en
contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción
que hayan dado origen a los daños y perjuicios.”
En la especie, la propietaria primera vendedora es Inmobiliaria ARMAS
CERRO COLORADO II SpA., quien encargó la construcción del edificio a la
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Empresa Constructora Armas Limitada, en virtud de un contrato de obra material
inmueble a suma alzada, suscrito el día 10 de marzo de 2011, quien debe
responder sin importar si es o no el causante de las fallas o defectos. Lo cual
constituye una garantía para el adquirente del inmueble.
La referida constructora es también responsable por las fallas, errores o
defectos en la construcción y por la mala calidad de los materiales empleados,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas, de acuerdo con lo
establecido en el inciso 3° del artículo 18 citado precedentemente.
Además, le asiste a la Comunidad, el derecho de perseguir la
responsabilidad de los proyectistas y constructores, que en este caso la empresa
de arquitectura responsable es Armas Arquitectos e Ingenieros S.A., rol único
tributario número 79.987.930-1, y sus representantes legales son don Cristián
Andrés Armas Morel y don Sergio Eduardo Villagrán Llanos. El profesional
calculista responsable es don Luis Eduardo De la Fuente Martínez, cédula de
identidad número 10.397.948- K. El revisor de cálculo responsable es don Juan
Carlos De la Llera Martin, cédula de identidad número 6.376.786-7, y el revisor
independiente es doña Rosa Marie Skarpa Koch, cédula de identidad número
9.606.456-K.
Producto de las fallas y defectos que se han producido en la construcción
del edificio, la comunidad ha sufrido cuantiosos perjuicios que deben ser
indemnizados, toda vez que derivan en forma directa del cumplimiento
imperfecto y del incumplimiento de parte de la demandada, de sus obligaciones
respectivas, en relación con la proyección, construcción y venta del edificio
objeto de la presente demanda. Así lo establece el artículo 1556 del Código Civil,
que señala: “La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y
lucro cesante, ya provengan de no haberse cumplido la obligación, o de haberse
cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento...”
Finalmente, se debe tener en consideración lo establecido en el artículo
1.546 del Código Civil, que establece que: “Los contratos deben ejecutarse de
buena fe y, por consiguiente, obligan no solo a lo que en ellos se expresa sino a
todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o
que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.” En la especie, la demandada
sabe y ha reconocido la existencia de daños y deterioros que les son
plenamente imputables y respecto de los cuales simplemente han eludido su
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obligación de reparación que, por medio de esta presentación, perseguiremos
hasta su total reparación.
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE SOLICITA REPARACIÓN E
INDEMNIZACIÓN
Siendo entonces, la demandada responsable de las fallas y efectos que
adolece el inmueble ubicado en Cerro Colorado 5858, de la comuna de Las
Condes, y por ende tiene la obligación de restablecer las características y
cualidades de este, solicitamos a S.S. se sirva declarar en su sentencia, que los
perjuicios sufridos por los bienes comunes ascienden a la suma de
$1.394.684.090.-. (mil trescientos noventa y cuatro millones seiscientos ochenta
y cuatro mil noventa pesos), conforme el siguiente detalle:
1. Respecto de los componentes que forman parte de la estructura, que
contemplan los elementos horizontales y verticales que fueron
evaluados, estos presentan daños como fisuras, grietas y eflorescencia
de sales solubles producto de filtraciones de aguas, las que afectan
gradualmente el refuerzo interno del hormigón armado. Estos fueron
observados durante la inspección, y requieren ser reparados, cuyo total
asciende a $498.738.178.
2. Escalera de emergencia presenta fallas que no dan cumplimiento a las
disposiciones del punto 3 del artículo 4.2.11. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, su reparación asciende al monto de
$11.617.570.
3. En cuanto a la instalación eléctrica del edificio, la cual presenta falla
producto de las filtraciones, es necesario identificar de forma correcta los
diferentes elementos de componen el sistema, y para ello se debe realizar
un levantamiento correctivo de la instalación, cuyo presupuesto total
asciende a $163.696.556.-
4. En cuanto a las instalaciones especiales, las que comprenden sala de
calderas, las cuales se deben corregir para poder restablecer el correcto y
óptimo funcionamiento, su reparación asciende a $5.988.736.-
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5. Para los elementos de terminación del edificio, si bien las fallas
detectadas, no afectan el correcto comportamiento de este, es necesario
reparar, los pisos 1° al 16°, y estas llegan a la suma de $34.411.050.
6. Para realizar las reparaciones de las losas, será necesario el cierre de
los 249 estacionamientos, de modo que los residentes se verán
privados de poder ocuparlos, necesitando arrendar en un lugar cercano,
por el tiempo que dure la reparación, el cual se estima en 6 meses como
mínimo, generando la incomodidad, e inseguridad, además de un costo
de $191.232.000.-
7. Los daños del edificio, han generado para los copropietarios frustración,
descontento y malestar, debido a que han realizado una inversión
importante en sus vidas, para adquirir una vivienda que les permita
disfrutar y desarrollar sus vidas y sus familias, que sin duda han visto
afectadas producto de las reiteradas filtraciones y reparaciones que se
han efectuado para enfrentar y palear en parte sus efectos. Este daño
moral, es reparable mediante una compensación económica para cada
uno de los 93 propietarios, lo que en su conjunto asciende a
$465.000.000.- Existe consenso en la doctrina y jurisprudencia que el
daño moral debe ser resarcido. Domínguez señala que es necesario
entender el daño moral de la manera más amplia posible, incluyendo allí
todo daño a la persona ya sea físico o psíquico como un atento a sus
intereses extra patrimoniales. En suma, “el daño moral está constituido
por el menoscabo de un bien no patrimonial que irroga una lesión a un
interés moral que el otro estaba obligado a respetar…” (Domínguez
Hidalgo, ob.cit., p. 84). Por tanto, en este caso es evidente el daño moral
sufrido por la comunidad, quién se ha visto inmerso en una situación que
vulnera sus legítimas expectativas.
8. Así como también, se solicita que se declare que la demandada deberá
reembolsar a la Comunidad el valor de los informes y asesoría jurídica
que debió contratar, para revisar y evaluar el estado de las estructuras, a
DICTUC, y al Ingeniero Civil, don Víctor Guggiana, y la preparación de la
demanda, cuyo valor en su conjunto asciende a $24.000.000.
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POR TANTO, en mérito de lo expuesto y de lo dispuesto por los artículos
1489, 1546, 1556, 2000 inciso final, 2003 N° 3, todos del Código Civil, artículos
18 y 19 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en relación con los
artículos 680 N° 1 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,
SOLICITO A US., Se sirva tener por deducida demanda en juicio sumario
de indemnización de daños y perjuicios en contra de INMOBILIARIA ARMAS
CERRO COLORADO II SpA, ya individualizada, acogerla a tramitación, y en
definitiva condenarla a indemnizar a mi representada en $ 1.394.684.090, o el
monto que S.S. determine conforme al mérito del proceso, por todas las fallas y
daños, los cuales se originaron con ocasión de los defectos y fallas presentes en
la construcción del Edificio ubicado en calle Cerro Colorado N° 5858, comuna de
Las Condes, realice las indexaciones correspondientes aplicando los reajustes e
intereses que en derecho correspondan, todo conforme lo dispone la Ley
General de Urbanismo y Construcción, más costas.
PRIMER OTROSÍ: Ruego a S.S, tener presente que mi personería para
representar a la demandante consta en Escritura Pública de fecha 7 de enero de
2019 otorgada en Notaría Pública de don Clovis Toro Campos de la ciudad y
comuna de Santiago, la que acompaño en este acto, con citación.
SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase S.S tener presente que en mi calidad de abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión asumiré personalmente el patrocinio y
poder de la presente causa. Señalo como domicilio el ubicado en calle Alonso de
Córdova 5320, piso 6 Las Condes, Santiago.
Oscar Firmado
digitalmente por
Manuel Oscar Manuel
Gajardo Carreño
Gajardo Fecha:
2019.01.07
Carreño 18:54:25 -03'00'
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