Derecho Civil V
CLASE: 8
Catedrático: Julio René Rios Castillo
Contrato de compraventa
Definición
Según el artículo 1790 del Código Civil: “…por el contrato de compraventa el vendedor transfiere
la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio
en dinero…”.
Villegas Lara (2015) indica: “…la compraventa tiene la función jurídica esencial de permitir la
transmisión de la propiedad, de transmitir el pleno dominio sobre las cosas a cabio de un precio en
dinero…” (p.255).
Para Puig Peña citado por Gracias González (2014) lo conceptualiza de la siguiente manera:
“…contrato por cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con la finalidad de
transmitir su dominio, a cambio que ésta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo
presente…” (p.103).
Elementos personales
Vendedor y comprador, debiendo tener ambos la capacidad de contratar y el vendedor la capacidad
de disponer.
Elementos reales
La cosa, siendo el objeto del contrato pudiendo ser susceptibles de apropiación y que se encuentren
dentro del comercio de los hombres. Pudiendo ser corporal o incorporal.
El precio, siendo la suma de dinero que se le entrega al vendedor en concepto de contraprestación
de lo que ha recibido.
Elementos formales
Depende la naturaleza del objeto que se pretenda vender y/o comprar. Por lo cual puede ser
susceptible de cualquier forma de contrato, siendo las siguientes: escritura pública, documento
privado, acta levantada ante alcalde del lugar, por correspondencia y/o verbalmente.
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Características
Es principal debido a que su validez no depende de otro tipo de contrato.
Es consensual puesto que los contratantes determinan y acuerdan las condiciones en que se realiza
el contrato.
Es bilateral dado que existen obligaciones reciprocas.
Es oneroso debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
Es conmutativo una vez se celebra, los contratantes saben si les implican pérdidas o ganancias a
cada uno.
Es aleatorio en el caso de las ventas futuras.
Es traslativo de dominio, pues, sirve para adquirir la propiedad.
Perfeccionamiento del contrato y la retroventa
Según el artículo 1791 del Código Civil establece: “…el contrato de compraventa queda perfecto
entre las partes desde el momento en que convienen en las cosas y en el precio, aunque ni la una ni
el otro se hayan entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa…”.
El perfeccionamiento del contrato según el artículo en mención, tiene lugar en el convenio de la
cosa y el precio, pudiendo interpretarse como un escenario previo a la elaboración de un contrato
propiamente dicho, una vez las partes fijen los parámetros propios del contrato, este se tendrá por
perfeccionado.
En cuanto a la retroventa, se entienda por esta, un pacto en el cual el vendedor tiene bajo reserva
la facultad de recobrar la cosa vendida, para el efecto, deberá reembolsar el precio total o el precio
pactado para ese efecto dentro de un plazo estipulado. La razón por la cual se encuentra prohibido
dentro de la legislación guatemalteca es expresada en la Exposición de Motivos del Código Civil:
…la Comisión estimó que si no se establecía la prohibición podía entenderse que se permitía
tal pacto e incluso sujetarse en la práctica a condición sumamente desfavorables para el que
aparezca como vendedor. Se suprimió, porque este contrato se ha utilizado en la práctica
para encubrir otro tipo de contrato, especialmente mutuo, en perjuicio del deudor; y,
además, porque puede sustituirse por otra figura contractual, como es la promesa de venta…
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Quienes no pueden comprar
1. El marido no puede comprar de su mujer ni ésta de aquel, a excepción de la liquidación
conyugal.
2. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores de bienes del depósito,
intervención, quiebra o liquidación.
3. Los jueces y demás funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y
mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que
intervienen.
4. Los corredores y martillos jurados, los bienes cuya venta se hace con su intervención; y los
notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen.
5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de éste.
6. El albacea, los de la testamentaría mientras no estén aprobadas las cuentas de su
administración.
7. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
8. Los representantes de menores, incapaces o ausentes y los depositarios, administradores,
interventores o liquidadores, no pueden vender los bienes que tengan a su cargo sin llenar
previamente las formalidades que para cada caso señala la ley.
De la fijación del precio
Según el Código Civil: “…se considera fijado el precio cuando los contratantes aceptan el que la
cosa tuviere en lugar y tiempo determinados…” (Artículo 1797).
También se entiende fijado el precio en el contrato si las partes se refieren al que resulte de una
tasación íntegra o con cierta rebaja convenida, siempre que además se sometan a decisión judicial
en el caso de que alguna de ellas no se conforme con la tasación.
Clasificación de la compraventa
Compraventa al gusto→ Artículo 1799
Compra sobre muestras→ Artículo 1800
Ventas sobre especie y calidad→ Artículo 1801
Venta de cosas en tránsito→ Artículo 1802
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Venta de cosas futuras→ Artículo 1805
Venta de derechos hereditarios→ Artículo 1806
Compraventa por abonos con o sin reserva de dominio→ Artículo 1834
*Todos los artículos en mención, son del Código Civil.
Obligaciones del vendedor
1. Conservar la cosa hasta su entrega (artículo 1809)
2. Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenido (artículo 1809)
3. Está obligado al saneamiento de la cosa vendida (artículo 1543)
4. Debe garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la cosa vendida al comprador
(artículo 1809)
5. Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa (artículo 1824)
*Todos los artículos en mención, son del Código Civil.
Obligaciones del comprador
1. Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el contrato (artículo 1825)
2. Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los intereses pactados durante el tiempo que
medie la entrega y la amortización del precio pactado (artículo 1826)
3. Recibir la cosa (artículo 1830)
4. Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (artículo 1824)
De los pactos de recisión
La compraventa civil es el único contrato que establece los denominados pactos de recisión. Siendo
los siguientes:
a. Rescindirlo por falta de pago del precio en la forma convenida.
b. La venta de cosas que no son inmuebles, se rescinde sin requerimiento si el comprador no
se presenta a pagar el precio en la fecha convenida.
c. Un pacto de recisión no surte efectos si el comprador ha pagado más de la mitad del precio
total.
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d. Otro pacto de recisión puede consistir en resolver el contrato si dentro de un plazo
determinado hay otra persona que paga un precio mayor. El plazo puede ser de seis meses
para los inmuebles y tres meses para los muebles
e. Sin existir pacto expreso, los contratos pueden rescindirse por voluntad de las partes sino
ha transcurrido un año a partir de su celebración, si se trata de bienes inmuebles o derechos
reales; y de tres meses si se trata de otra clase de bienes.
