Alumna: GENESIS DEL MILAGRO PÉREZ CAICEDO
V-20.427.002
1ER: CASO PRÁCTICO.
1.- En junio del año 1990, dos amigos deciden emprender una sociedad, y un día
del año se les presenta la oportunidad de adquirir la propiedad de 5 hectáreas de
terreno rural; fue una gran oportunidad que estos dos amigos vieron para conformar
un negocio agrícola. Ese año 1990, celebraron junto a las dos familias la adquisición
del inmueble a través del Registro inmobiliario. En enero de 1991, de manera verbal,
contratan a una pareja para los trabajos internos del predio y a su vez el cuidado del
mismo. Uno de los amigos se le presenta la oportunidad de realizar comercio en la
ciudad y el otro decide emprender solo en la ciudad con Inversiones propias,
dejando ambos el predio que hablan comprado en manos de ese matrimonio que
llego en enero de 1991. Estos dos amigos, se dedicaron a sus propios negocios de
manera individual, y no volvieron a visitar el predio, mucho menos en honrar
compromisos laborales y de mantenimiento-cuidado del mismo. Al pasar el tiempo,
aproximadamente 31 años después, deciden ambos amigos retomar la idea de lo
que una vez planearon en el desarrollo agrícola en el predio de ambos. La pareja
que durante 31 años habían trabajado y cuidado el predio, Deciden contratarlo a
usted, para que los defienda ante los dos amigos que anuncian que van a tomar su
bien para trabajarlo o simplemente venderlo. Es de acotar, que el vecino del predio,
exige que los dos amigos le devuelvan los metros de tierra que estos dos hace 31
años supuestamente le tomaron y colocaron una cerca de alambre.
1.- Cual, de las instituciones vistas en el tema de Derechos Reales, le propondría
usted, ¿a esta pareja y por qué?
Respuesta: Para defender a la pareja que ha cuidado y trabajado el predio durante
31 años, una institución del Derecho Civil que podría ser relevante es la usucapión
(prescripción adquisitiva). La usucapión permite adquirir la propiedad de un bien
inmueble a través de la posesión continua, pacífica y pública durante un período de
tiempo determinado por la ley. La defensa se basaría en esta institución pues
cumplen con los requisitos para la prescripción, dichos son dos elementos el
elemento subjetivo o el animus, y el elemento objetivo el corpus. Con el elemento
subjetivo o el animus, nos referimos a que la persona tenga la intención de poseer la
cosa como propia, y por el corpus tener la posesión legítima de la cosa, siendo
requisitos indispensables para la posesión legítima los siguientes, la posesión debe
haberse ejercido sin violencia ni perturbaciones esto implica que no debe haber
habido reclamaciones o disputas que cuestionen la posesión, la posesión debe ser
pública, la posesión debe ser conocida por terceros es decir no debe ser secreta
esto se demuestra a través de actos que evidencian el uso y Disfrute del bien, debe
ser continua e ininterrumpida, debe haber permanecido continuamente residiendo
en el inmueble, sin interrupciones que alteren el periodo de la prescripción. Y por
último ya mencionado la intención de poseer la cosa como propia. Todo de
conformidad con los artículos 1.977 y 772 del Código Civil, el primero en cuanto a
que todas las acciones reales prescriben por veinte años y las personales por diez,
sin que pueda oponerse a la prescripción la falta del título ni de buena fe, salvo
disposición contraria de ley.. y el 772 en cuanto a los requisitos de la posesión
legitima, la posesión es legitima cuando es continua, no interrumpida, pacifica,
pública, no equivoca, y con intención de poseer la cosa como suya propia. Es
oportuno señalar la siguiente jurisprudencia que nos cita lo siguiente sentencia de
la sala Civil del Tribunal Supremo De Justicia, de fecha 13 de diciembre de
2018 expediente: 18-180 declara con lugar la demanda de prescripción adquisitiva.
La decisión se basa en que el tribunal inferior incurrió en un vicio de inmotivación, ya
que sus razonamientos eran contradictorios y no permitían entender la lógica detrás
de su decisión:
"... El tribunal analizó los requisitos para que opere la
prescripción adquisitiva, que incluyen: posesión legítima; la
posesión debe ser continua, pacifica, pública y con la intención
de poseer como dueño. Transcurso del tiempo: debe cumplirse
el tiempo establecido por la ley (20 años para bienes
inmuebles) el tribunal concluyó que el demandante cumplió
con los requisitos necesarios para la prescripción adquisitivə,
ya que había mantenido una posesión legitima del inmueble
durante el tiempo
2. Como acción que podrían tomar los amigos propietarios del bien ,
sería la acción reivindicatoria, qué es un mecanismo legal que permite a una
persona recuperar la propiedad, esta acción se presenta cuando el propietario de un
bien quiere recuperar la posesión de este, de esta manera los amigos podrían
argumentar ser los propietarios legítimos del terreno y reclamar su devolución. Para
esto tendremos algunos requerimientos como es demostrar la propiedad, el
demandante debe probar que es el propietario legítimo del bien y se puede hacer
mediante documentos de propiedad escrituras o cualquier otro medio que acredite la
titularidad, así como también el demandante debemos mostrar que el bien está en
posesión del demandado De acuerdo al artículo 548, el propietario de una cosa
tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador salvo las
excepciones establecidas por leyes.
3. Los elementos probatorios que pudiera intentar los amigos en vista de la
acción de reivindicación.
serían pruebas de propiedad: evidencias o documentos que demuestren
su propiedad sobre el terreno como el título de propiedad inscrito ante el
registro o sea cualquier otro título que demuestre la propiedad legítima,
como escrituras públicas o documentos de compra cualquiera que acredite la
titularidad del bien
pruebas de falta de consentimiento: cualquier medio probatorio que
demuestre que la pareja no poseía autorización para ocupar el predio. Si así
fuera el caso.
Y por último pruebas de despojo: evidencias que demuestren que han
sido despojados de la posesión de su propiedad por parte de los
demandados.
En el caso de la pareja los elementos probatorios que podrían utilizar son:
Pruebas de posesión legítima: documentos que demuestran la posesión
continua y pacífica del predio durante el período de los 31 años, cómo
recibos de pago de servicios fotografías y cualquier documento que
evidencia ocupación del terreno.
Testimonios: declaraciones de personas que puedan atestiguar la
presencia y trabajo de la pareja en el terreno durante dichos años.
Acción declarativa de la prescripción adquisitiva: el solicitante debe
haber poseído el bien y manifestar su intención de poseerlo como suyo
propio el plazo general es de 10 años para bienes inmuebles.
Prueba de mejoras realizadas: documentación que demuestre mejoras y
cuidados realizados a la propiedad lo que podría reforzar el reclamo de su
derecho de propiedad.
4. Cuál sería la vía que tiene el vecino para resarcir sus derechos? Teniendo
en cuenta que el fundo sobre el que se edificó la cerca que a lindera ambos predios,
excedió por algunos metros los linderos originales, el vecino tiene derecho de exigir
la reivindicación de su propiedad, cómo se menciona en la respuestas anteriores,
agregando que según el artículo 557 del código civil venezolano, el propietario del
fundo donde se edificare sembrare o plantare por otra persona hace suya la obra;
pero debe pagar, a su elección, o el valor de los materiales, el precio de la obra de
mano y demás gastos inherentes a la obra, o el aumento de valor adquirido por el
fundo. Sin embargo, en caso de mala fe el propietario puede optar por pedir la
destrucción de la obra y hacer que El ejecutor de ella deje el fundo en sus
condiciones primitivas y le repare los daños y perjuicios. Si tanto el propietario como
El ejecutor de la obra hubieren procedido de mala fe el primero adquirirá la
propiedad de la obra, pero debe siempre reembolsar el valor de esta. De esta
manera tenemos, que el vecino puede reclamar que le sea regresado su parte del
fundo correspondiente mediante la acción reivindicatoria, y a su vez exigir a su
elección quedarse con la obra que en este caso sería la cerca que alindera ambos
predios.
2DO, CASO PRÁCTICO:
La señora Luisa Colmenares, con 60 años de edad, decide alquilar una habitación
en su casa, a una vieja amiga, por mutuo acuerdo de ambas y por la amistad,
deciden no realizar un contrato de alquiler. El tiempo fue pasando y ambas amigas
convivían muy bien, hasta que la Sra. Colmenares enferma y padece en cama por
muchos años, hasta que muere. La Sra. Colmenares, tuvo un hijo en su vida, quien
se marchó al exterior, ambos mantenían comunicación constante, al hijo enterarse
de la muerte de su Sra. Madre, habla con la amiga y le da instrucciones de los
arreglos de sepelio. Todo transcurrió sin ningún contratiempo, la amiga de la Sra.
Colmenares, se quedó viviendo en la casa, y pasaron años, hasta que ella, decide
contratarlo a usted, para saber qué solución le da respecto a la vivienda en que vive,
y la despreocupación de hijo de su amiga en relación al cuidado y mantenimiento de
la casa.
1.- Cual, de las instituciones vistas en el tema de Derechos Reales, le propondría
usted, ¿a la Sra.?
2.- Cuales serían las posibles acciones que el hijo puede hacer?
3.- Cuales serían los elementos probatorios, que la Sra. Inquilina alegaría en su
defensa de sus derechos, y por qué?
4.- Cual sería la vía que tiene la Sra. para resarcir sus derechos?
Nota: La casa está construida en terreno público, y las mejoras no están
registradas. Igualmente no se declaró ante el Senlat La Declaración Sucesoral
Respuesta:
Este caso práctico, que involucra la relación entre la señora Luisa Colmenares, su
amiga inquilina, y el hijo de la difunta, presenta diversas aristas legales que merecen
un análisis profundo, especialmente en el contexto del derecho civil venezolano. A
continuación, abordaré cada una de las preguntas planteadas, considerando la
figura de la posesión precaria y otros aspectos relevantes del caso.
1. Institución recomendada para la Sra. Inquilina: En este contexto, la figura de
la posesión precaria podría ser relevante. La posesión precaria se da cuando una
persona ocupa un bien ajeno con el consentimiento del propietario, en este caso, la
Sra. Colmenares. Aunque no existía un contrato formal de arrendamiento, la
relación amistosa y el acuerdo tácito de convivencia podrían interpretarse como una
forma de consentimiento. La Sra. inquilina puede alegar que su permanencia en la
casa fue aceptada por la propietaria, lo que la convierte en poseedora precaria.
2. Posibles acciones del hijo: El hijo de la Sra. Colmenares tiene varias acciones
que podría considerar: Las acciones que el hijo podría realizar son las siguientes,
en primer lugar debe registrar las mejoras del inmueble, para poder abrir la
declaración sucesoral, único procedimiento que lo hará legítimo titular del derecho
de propiedad sobre esas mejoras, debe hacer la declaración sucesoral
extemporánea, declarando como bien sucesoral dichas mejoras que deben ser
registradas ante el registro inmobiliario, después de concretada la sucesión; siendo
legítimo propietario del inmueble, la acción que debería intentar sería la del
desalojo, por lo mencionado en la sentencia anterior, sabemos que existe el decreto
con rango valor y fuerza de ley contra el desalojo y la desocupación arbitraria de
viviendas. Mediante esta ley, existe un procedimiento previo al desalojo,
procedimiento el cual inicia haciendo una solicitud ante la Sunavi (Superintendencia
Nacional de Vivienda), se dirige dicha solicitud al superintendente nacional de
arrendamiento de vivienda y se expresan los motivos a que da lugar dicha solicitud,
así como la identificación de las partes y la narración de los hechos.
3. Elementos probatorios en defensa de la Sra. Inquilina: La Sra. inquilina podría
presentar varios elementos probatorios en su defensa: Los medios probatorios que
podría utilizar la arrendataria para satisfacer sus derechos de posesión, serían
testigos que afirmen la posesión de la señora como arrendataria del inmueble,
facturas de servicios públicos, así como del mantenimiento del inmueble del que ha
hecho uso, constancias de residencia ante el consejo comunal o CNE, y cualquier
otro documento que sirva para probar la posesión de dicho inmueble.
Testimonios: Declaraciones de vecinos o amigos que corroboren que
existía un acuerdo amistoso para que ella viviera en la casa.
Pruebas de mejoras: Documentación que demuestre que ha realizado
mejoras o mantenimientos en la vivienda, lo cual podría reforzar su reclamo
de derechos sobre la propiedad.
Comunicaciones: Cualquier correspondencia o mensaje entre ella y la Sra.
Colmenares que muestre la aceptación de su ocupación como un acuerdo
amistoso.
Pagos de servicios: Si ha pagado servicios públicos o impuestos
relacionados con la casa, esto podría ser utilizado como evidencia de su
compromiso y ocupación.
Y por parte del hijo, tendríamos en primer lugar el acta de nacimiento donde se
evidencia el vínculo con la propietaria de las mejoras, facturas de dichas mejoras en
caso de existir, algún testigo como podría ser el maestro de la obra que realizó las
mejoras, y en el caso de ser este un terreno público, en el caso de haber un contrato
de arrendamiento sobre este terreno ejido ante la municipalidad o a cuál
corresponda. Todos medios probatorios válidos para la titularidad de las mejoras.
4. Vía para resarcir sus derechos
La Sra. inquilina tiene varias vías para resarcir sus derechos:
Acción judicial: Podría presentar una demanda para que se reconozcan
sus derechos sobre la propiedad, basándose en su posesión y en las
mejoras realizadas, aunque esto podría ser complicado debido a la figura de
posesión precaria.
Mediación: Si el hijo está dispuesto, la mediación podría ser una opción
para llegar a un acuerdo sobre su permanencia en la vivienda.
Acuerdo extrajudicial: Negociar directamente con el hijo para llegar a un
acuerdo que le permita continuar habitando la casa, ya sea mediante un
arrendamiento formal o algún otro tipo de acuerdo.
3ER CASO
Sofía, Javier, Benjamín y Mateo, cuatro hermanos residentes en Tariba. Municipio
Cárdenas, heredaron de su padre, Sebastián, una finca de 100 hectáreas situada en
Cordero Municipio Andrés Bello Javier, resuelto en iniciar una vida de meditación en
las montañas de Cordero Municipio Andrés Bella, decide enajenar su participación
del bien heredado para poder financiar un viaje a Mérida. Para ello, contacta con su
mejor amigo, Gonzalo, quien le ofrece 200 millones de pesos. Una tarde, Vitelio
novio de Sofía, que vivía en la finca desde aproximadamente 5 años que después
de la muerte del Sr. Sebastián, fue el que ocupo y trabajo el predio, que se
encontraba paseando y supervisando las siembras con su perro por la mentada
finca, descubre fortuitamente un pequeño cofre con monedas de oro enterrado en el
fundo. Sin embargo, Vitelio no tiene los utensilios necesarios para terminar de
desenterrar el hallazgo que acaba de encontrar, por lo que decide regresar a la casa
en su búsqueda. Dos horas más tarde, Vitelio regresa al sembradío para excavar,
pero Sofía y sus hermanos no se lo permiten y lo expulsan de la finca.
¿Cuáles instituciones están comprometidas en el presente caso. Razone la
respuesta y fundamente doctrinalmente? Del derecho civil venezolano.
Respuesta: La institución que se ve comprometida en el presente caso es de la
que nos habla el artículo 800 del Código Civil, qué hace referencia al tesoro: es
tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya
propiedad nadie pueda justificar. Para saber cómo proceder en cuanto a la
pertenencia del tesoro el primer aparte del artículo lo menciona, el tesoro pertenece
al propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre. Si el tesoro se
encontrare en un inmueble o mueble ajenos con tal que haya sido encontrado por el
solo efecto de la casualidad, pertenecerá de por mitad al propietario del inmueble o
mueble donde se haya encontrado y al que lo hubiere hallado.
Basándonos en este artículo del código civil venezolano. Nos queda bastante claro
a quién le pertenece dicho tesoro, pues debe repartirse de por mitad con Vitelio
pues descubre fortuitamente un pequeño cofre con monedas de oro enterrado en el
fundo, cumpliendo con el supuesto de hecho del artículo que dice que al encontrar
el tesoro en un inmueble ajeno con tal que haya sido encontrado por el solo efecto
de la casualidad pertenecerá de por mitad al propietario del inmueble tanto, así
como a quien lo ha encontrado siendo en este caso el señor Vitelio. Ahora bien,
siendo que los propietarios del mundo no le permiten al señor Vitelio después del
hallazgo, entrar nuevamente a la finca, el señor Vitelio, puede intentar demandar
civilmente ante un tribunal, qué se le respete su derecho de propiedad sobre aquel
tesoro, siendo un excelente medio probatorio, el simple conocimiento del lugar en el
que se encontraba el tesoro, y no bastaría más que una experticia legal, para probar
el alegato del señor Vitelio.
4TO CASO
De las instituciones de Cosas y Bienes, debe realizar un supuesto de hecho en el
que se encuentren todas las instituciones de este tema. El supuesto de hecho
puede ser teórico ilustrado, escrito o gráfico. Cualquiera de las sugerencias deberá
desarrollar todo del código civil venezolano.
Ana y Luis son socios en una empresa que se dedica a la producción y venta de
aceite de oliva. La empresa posee varios tipos de bienes entre ellos un terreno
agrícola que se encuentra ubicado en el Piñal, Municipio Fernández Feo del estado
Táchira y posee carta agraria y se encuentra inscrito ante el INTI, este incluye
tractores, prensas y otros equipos utilizados en la producción de aceite. la empresa
tiene una marca registrada bajo la cual comercializa su aceite de oliva. Además,
cuentan con una patente sobre un método innovador de extracción de aceite de
oliva. Aceite que se vende de forma detallada, a través de envases pequeños, es de
destacar que el terreno agrícola de su propiedad tiene acceso a través de un camino
público que es mantenido por el municipio. Este camino es un bien público porque
es de uso común y no puede ser apropiado por particulares.
Resolución:
Ana y Luis deciden expandir su negocio y solicitan un préstamo utilizando la
maquinaria y la patente como garantías.
La empresa continúa produciendo y vendiendo aceite de oliva bajo su marca
registrada, utilizando los envases y etiquetas como bienes accesorios.
El acceso al terreno agrícola sigue siendo a través del camino público,
asegurando la logística de transporte.
Este supuesto ilustra cómo diferentes tipos de bienes pueden coexistir y ser
utilizados en el caso particular de una empresa de producción, por ejemplo: El
Terreno agrícola y la Maquinaria: donde y con que se cultivan los olivos. Este
terreno es un bien corporal porque tiene una existencia física y puede ser percibido
por los sentidos. Además, al contar con una Marca registrada, esta es un bien
incorporal porque no tiene existencia física, pero tiene valor económico y puede ser
objeto de derechos. El aceite producido es un bien fungible porque puede ser
reemplazado por otro de la misma especie y calidad sin que se altere su valor.
Por otra parte, el aceite de oliva embotellado puede ser dividido en porciones
pequeñas sin perder su valor o funcionalidad, siendo asi una bien divisibles, Los
envases y etiquetas utilizados para embotellar y comercializar el aceite de oliva son
bienes accesorios, ya que están destinados a servir al bien principal (el aceite de
oliva). El terreno agrícola tiene acceso a través de un camino público que es
mantenido por el municipio. El camino de acceso al terreno agrícola es un bien
público porque es de uso común y no puede ser apropiado por particulares.
Además, las plantaciones pasan a ser un bien inmueble por su destinación, así
podríamos seguir definiendo el caso, mostrando como en cada supuesto de hecho
de encontramos, diferentes tipos de bienes, siendo todos concurrentes entre sí.
