CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE APARTAMENTO

Entre los suscritos a saber: de una parte la señora JOSEFINA AGUILELLA mayor de
edad, residenciada en USA ( ), identificada como aparece al pie de su firma, , quien
para efectos del presente contrato se denominará la PROMITENTE VENDEDORA, y
por el otro lado comparece el señor _____________________, mayor de edad,
domiciliado y residente en Cartagena, ciudadano extranjero identificado con cédula
de extranjeria número ______________, quien actua en nombre propio, y para
efecos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR,
hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA
CONDICIONADA, fundados también en los artículos 1518, 1869, del Código Civil
Colombiano, y se rige por las siguientes consideraciones y cláusulas:

CONSIDERACIONES.

1. Que el PROMITENTE COMPRADOR, es ciudadano español, residenciado

en Cartagena.

2. Que, el PROMITENTE COMPRADOR, previo al presente, ha visitado e

inspeccionado el estado actual del inmueble objeto del presente contrato y lo
ha encontrado a su entera aceptación.

3. Que es su intensión adquirir el inmueble en comento.

4. Que la señora PROMITENTE VENDEDORA, es la UNICA HEREDERA del

ultimo propietario inscrito en el folio de matricula inmobiliaria respectivo del
inmueble ubicado en el Municipio de Cartagena objeto del presente,
distinguido con el folio de matrícula inmobiliaria número 060 -1624

5. Que es de conocimiento del PROMITENTE COMPRADOR y asi se le ha

informado, que el inmueble objeto del presente, forma parte de la masa
hereditaria de la sucesión del causante Juan Carlos Sibaute (q.e.p.d.), ultimo
propietario inscrito..

6. Que para darle certeza y seguridad jurídica a las partes, se hace necesario
suscribir el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE.

7. Que conforme la legislación sustancial colombiana, el negocio propuesto,

bajo tales circunstancias, es legal y perfectamente factible.
8. Que los dineros con los que se cancelara el precio que se señala en la
presente, son de curso legal, y el señor PROMITENTE COMPRADOR, no
esta inmerso en actividades de lavado de activos, proxenitismo, testaferrato,
narcotráfico, trafico de armas, trafico de seres humanos.

9. Que, ambas partes se comprometen a proceder de buena fe

10. Que de igual forma las partes pretenden asegurar el negocio generando unas
obligaciones reciprocas.

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 11. Que con todo lo anterior se estructuran las siguientes CLAUSULAS
CONTRACTUALES.

CLAUSULAS.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO-

LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender a EL PROMETIENTE

COMPRADOR quien a su vez promete comprar al mismo título el derecho de
dominio propiedad y posesión real, materia y efectiva que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble:

Apartamento numero 12-20 del edificio El Conquistador ubicado en la Calle 1ª o

Avenida Admirante Brion numero 3- 189 El Laguito Cartagena de Indias,
Departamento de Bolívar, el cual tiene un área aproximada de 55.10 mt2, cuyos
linderos son: consta con un área para guarda de coches, por el NORTE EN 3,15
metros y en 0,10 metros con vacio sobre la zona de garajes de propiedad privada y
sobre la zona de circulación de garajes, propiedad común, en cinco (0,5)
centímetros con la alcoba del apartamento 12-16, en cincuenta y cinco (0.55)
centímetros y en ciento veinticinco (0.125) milímetros con el baño del
apartamento # 12-22 . POR EL SUR, en un (1) metro, en diez (10) centímetros
con el vacío sobre la cubierta de la subestación, propiedad común, en setenta
(70) centímetros, en cuatro (4) metros con diez (10) centímetros y en un (1)
metro con cuarenta centímetros con el vacío sobre la zona de garajes,
propiedad común, en ciento veinticinco (0.125) milímetros con la alcoba del
apartamento # 12-22 en 1.20 metros y en treinta (0.30) centímetros en línea
curva con el baño del apartamento 12-22 y en cincuenta (0.50) centímetros
con el conducto de ventilación # 14 de propiedad común. POR EL ORIENTE
en un metro cincuenta centímetros (1.50) con la alcoba del apartamento 12-
16, en diez centímetros (0.10) con el apartamento 12-16 (con área privada de
55.10 m2 que obran en la escritura publica numero trescientos sesenta y seis
(366) del 25 , en un metro con veinte centímetros (1.20) en línea oblicua, con
la circulación, propiedad común, en ochenta centímetros (0.80) y en un metro
con treinta y cinco centímetros (1.35) con el baño y el closet del apartamento
12-22 en tres metros cincuenta centímetros (3.50) con la alcoba del
apartamento 12-22 en diez centímetros (0.10) con el apartamento 12-22. POR
EL OCCIDENTE, en diez centímetros (0.10) en tres metros ochenta
centímetros (3.80) y en un metro diez centímetros (1.10) con el vació de la
zona de garaje propiedad privativa y en parte sobre el vacío de la de cubierta
de la subestación , propiedad común y en diez centímetros (010) con vacío
sobre los garajes de propiedad común. POR EL NADIR, con el apartamento
numero 13-20. MATRICULA INMOBILIARIA No 060-1624.
REFERENCIA CATASTRAL No 01-01-0028-1364-917

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Las demás especificaciones obran en la escritura pública número tres mil trescientos
sesenta y dos del treinta y uno (31) de agosto de dos mil veintitrés (2.023), otorgada
en la Notaria Segunda de Cartagena debidamente registrada en el Folio de matrícula
Inmobiliaria número 060-1624- de La Oficina de registro de Instrumentos Púbicos de
Cartagena.

PARAGRAFO : No obstante la descripción de cabida y linderos, la promesa de venta

se hace a titulo de cuerpo cierto. .

SEGUNDA- DECLARACIÓN DE PROPIEDAD.

Que LA PROMITENTE VENDEDORA declara expresamente que es la única

heredera del ultimo propietario del cien por ciento (100%) del inmueble, inscrito, su
hijo Juan Carlos Sibaute, que en la actualidad no tiene comprometido el apartamento
bajo ninguna figura contractual con otras personas o entidades estatales.

Igualmente declara que el inmueble no lo ha prometido en venta, que no tiene

problemas con áreas o linderos y que no se encuentra en disputas jurídicas o
contractuales, pactos pendientes y que de todas maneras saldrán al saneamiento a
que la ley dispone en estos casos de manera directa.

PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA conoce y acepta que en

caso de que se intervenga la propiedad por cualquier circunstancia particular, ya sea
por orden judicial o por cualquier otro motivo, este generará una terminación
unilateral del contrato con indemnización a daños y perjuicios.

TERCERA: TRADICCIÓN: El inmueble objeto del presente contrato se adquirió por

parte del hijo de LA PROMITENTE VENDEDORA, de la siguiente manera:

TITULO DE ADQUISICION: Adquirió la causante dicho derecho de cuota, por

compra hecha al señor CARLOS ENRIQUE ORTEGA RUEDA, mediante
escritura numero 3362 del 31-08-2023, Notaria Segunda del Circulo Notarial
de Cartagena, debidamente registrada en la anotación numero 27 de la
matricula inmobiliaria numero 060-1624

CUARTA: LIBERTAD DEL INMUEBLE Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.

LA PROMITENTE VENDEDORA, garantiza que no ha prometido en venta ni

enajenado a ninguna otra persona natural o jurídica el inmueble prometido en venta

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y que tiene la posesión tranquila pacifica e ininterrumpida del mismo; la cual hace
entrega material y enajenación de la posesión que ostenta; y así mismo declara que
harán entrega libre de gravámenes, hipotecas, demandas civiles, pleitos pendientes,
usufructo, uso , habitación, arrendamientos, arrendamientos por escritura pública,
patrimonio de familia inembargable, afectación a vivienda familiar, movilización de
propiedad raíz, condiciones suspensivas o resolutorias, embargos, anticresis,
hipotecas y en general libre de limitaciones al dominio a la fecha de la transferencia
de dominio.

De igual forma se obliga a que el inmueble se entregará a paz y salvo por todo
concepto, en general por administración, impuestos de valorización, tasas,
contribuciones, acueducto, alcantarillado, telefonía, energía hasta la fecha de entrega
material del inmueble y salir al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en
los casos de ley.

PARÁGRAFO I: LA PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que saldrá a sanear la

cosa vendida por hechos relacionados con los antecedentes personales y
comerciales de ella o del anterior propietario que afecten la propiedad y/o el valor
comercial del inmueble objeto de este acuerdo.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO:

El precio para el Inmueble , es la suma de TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO

MILLONES DE PESOS ($ 345’000.000), suma que se pagara de la siguiente forma:

EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a favor de LA PROMITENTE

VENDEDORA, el inmueble de la siguiente manera:

A. La suma de DOSCIENTOS SIETE MILLONES DE PESOS M/CTE ($207

´.000. 000.oo) del precio, que se establece como cuota inicial, a la firma del
presente, mediante el sistema de transferencia electrónica a la cuenta numero
27548155521 ahorros Bancolombia a nombre de la empresa CI
CONEXIONES ESTRATEGICAS SAS, pago que se acepta como valido con
cargo al precio estipulado; empresa de propiedad del señor abogado Juan
Carlos Castañeda Valencia, quien es el apoderado de la familia Sibaute,
encargado de tramitar la respectiva sucesión, para que aquel cubra los gastos
de la misma y demás..

B. La suma CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONES DE PESOS M/CTE

($138.000. 000.oo) los cuales serán pagados a la firma de la escritura que de
cumplimiento a la presente, a ordenes de la PROMITENTE VENDEDORA.

SEXTA: OBLIGACIONES RECIPROCAS.

Teniendo en cuenta la naturaleza de la negociación y en especial la situación actual

de sucesión ilíquida en la cual la PROMITENTE VENDEDORA es la única heredera,
es necesario dejar claramente plasmadas las obligaciones y acuerdos que han

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llegado las partes en este documento de la siguiente manera:

A. DE LA PROMITENTE VENDEDORA.

Son obligaciones y acuerdos que LA PROMITENTE VENDEDORA han

aceptado de manera expresa las siguientes:

1. Garantizar que es la única heredera adjudicataria del bien inmueble aquí

prometido, en la respectiva sucesión..

2. Garantizar que su hijo Juan Carlos Sibaute, era el propietario del bien
inmueble aqui prometido al momento de su fallecimiento, obligación que
se tiene cumplida toda vez que previo a la firma del presente, se le ha
hecho llegar la documentación que asi lo acredita al PROMETIENTE
COMPRADOR .

3. Hacer entrega en la fecha, de la posesión material del inmueble

PROMETIDO EN VENTA al PROMITENTE COMPRADOR

4. Entregar el inmueble en buenas condiciones de uso, conforme su

destinación, para lo cual el PROMITENTE COMPRADOR ha veriicado el
estado actual del inmueble.

5. LA PROMITENTE VENDEDORA, se obligan a NO a negociar

paralelamente con otra entidad el terreno una vez firmada la presente
promesa de venta.

6. A no enajenar o transferir el dominio del inmueble objeto de este contrato

a terceros. Tampoco gravar o limitar el dominio sobre el mismo.

7. A entregar en total paz y salvo el inmueble prometido en venta, hasta la

fecha presente, por concepto de impuestos locales tales como predial y
valorizacion.

8. Adelantar de manera inmediata la sucesión y demás tramites necesarios

tendientes a dar cumplimiento al presente. .

9. Otorgar la respectiva escritura publica de compraventa al PROMITENTE

COMPRADOR en las fechas que se estipularan mas adelante.

10. Pagar el 50% de los gastos de escrituración que demande la escritura

publica de venta al PROMITENTE COMPRADOR

B. POR EL PROMITENTE COMPRADOR:

1. Pagar el precio de la promesa de venta, según ha quedado estipulado en

la presente.

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 2. Recibir el inmueble en la fecha presente.
3. Realizar la gestión con la debida diligencia y cuidado de un buen hombre
de negocios.

4. Pagar los gastos de administración, servicios públicos, impuestos, asi

como el mantenimiento al inmueble a partir del recibo de la misma en la
presente fecha.

5. Presentarse en la notaria respectiva a suscribir la respectiva escritura

publica de Compraventa con la cual se le de cumplimiento al presente.

OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

Una vez se haya culminado el tramite de la sucesión, en las respectivas oficinas de

registro de instrumentos públicos de los inmuebles que integran la masa hereditaria,
se procederá dentro de los quince (15) días hábiles siguientes, a elevar a escritura
publica la respectiva compraventa en Notaria 4 de Cartagena a las a las 09:00 A.M,
Ambas partes se obligan a disponer para la fecha señalada, de todos los paz y salvos
y documentos necesarios para el otorgamiento de la escritura de compraventa.

PARÁGRAFO PRIMERO: Se establecen como días hábiles para que el día

determinado coincida con el horario de funcionamiento de la Notaria y que dicho día
no esté dentro de los dominicales o feriados.

PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante, el plazo señalado en la presente cláusula,

las partes podrán ampliarlo o reducirlo de común acuerdo, mediante otrosí firmado
por ambos contratantes.

PARAGRAFO TERCERO: Previamente a la suscripción de la escritura deberá LA

PROMITENTE VENDEDORA, debera enviar comunicado via e mail o whassap al
señor PROMITENTE COMPRADOR, dando aviso con cinco dias calendario de
anticipación, a la fecha de la firma de la escritura.

DÉCIMA: GASTOS DE OTORGAMIENTO.

Los gastos notariales de la venta que ocasione el otorgamiento de la Escritura

Pública de Compraventa mediante la cual se perfeccionará el presente contrato,
serán cancelados por partes iguales entre las partes de la siguiente manera:

LA PROMITENTE VENDEDORA el 50% de los derechos notariales y la totalidad de

retención en la fuente.
El PROMETIENTE COMPRADOR el 50% de los derechos notariales y los gastos de
registro y rentas el 100% por EL PROMITENTE COMPRADOR.

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DECIMA PRIMERA: CLÁUSULA PENAL.

El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna de las

obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho a aquella que hubiere
cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a título de pena
aplicable a quien no cumpliere o se allane a cumplir, el pago de una suma de dinero
equivalente al cien (100%) por ciento del precio total, suma que será exigible por la
vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitución en mora, derechos éstos
a los cuales renuncian las partes en su reciproco beneficio. En tal caso se requerirá
por escrito a la parte incumplida para que se ponga al día en sus obligaciones en un
término máximo de quince (15) días hábiles, cumplidos los cuales se hará exigible la
suma indicada por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitución en
mora, derechos éstos a los cuales renuncian las partes en su reciproco beneficio.
Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida
separadamente y la parte perjudicada puede escoger entre la exigencia de que el
contrato se cumpla o su resolución por la vía ordinaria, en ambos casos con
indemnización de perjuicios, tal como lo permiten las disposiciones legales vigentes.

DECIMA SEGUNDA: : -CESIÓN DEL CONTRATO.

Acuerdan las PARTES que solo el PROMETIENTE COMPRADOR podrá ceder la

posición contractual y sus derechos.

DECIMA TERCERA: DOMICILIO DE LAS PARTES. Para todos los efectos del
presente negocio, se estipulan las siguientes direcciones de las partes:

LA PROMITENTE VENDEDORA Calle 79 Sur No. 35 – 145 CASA 118

Sabaneta Antioquia.

Correo electrónico: xxxxxxxxx y xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

EL PROMETIENTE COMPRADOR .co

DECIMA CUARTA : -VIGENCIA:

El presente contrato de promesa de compraventa de bien recoge todas las

obligaciones derivadas de ofertas y propuestas escritas y verbales y reemplaza todos
y cada uno de los acuerdos previos orales y escritos por y entre los partes
celebrados; contiene todos los términos y condiciones acordados entre EL
PROMETIENTE COMPRADOR y LA PROMITENTE VENDEDORA con respecto al
tema específico de la promesa de compraventa y la compraventa prometida. Este
acuerdo puede ser modificado solo por un instrumento escrito ejecutado por las
partes directamente o por sus representantes con capacidad y autorización debida.

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VIGESIMA CUARTO: - PRORROGAS O ADICIONES:

Cualquier prórroga o adición al presente documento, se hará constar por escrito en

este documento y se firmaran por las partes que en el intervienen, antes de la fecha
de otorgamiento de la escritura pública descrita en la cláusula novena de este
contrato.

VIGESIMA QUINTO: LEGALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

Mediante la suscripción de este documento, las partes contratantes reconocen y

aceptan que los términos y cláusulas descritos anteriormente constituyen un contrato
de carácter vinculante entre las partes y en constancia se firma en dos (2) copias
para cada uno de los aquí firmantes con el del mismo contenido, el día miércoles 30
de octubre de dos mil veinticuatro (2.024).

LA PROMITENTE VENDEDORA:

_______________________________
JOSEFINA AGUILELLA
Pas. No.

EL PROMITENTE COMPRADOR.

____________________________

Pas No

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