Bucaramanga, 15 de mayo de 2024.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Conste en el presente documento, el contrato de promesa de compraventa suscrito entre el
MAURICIO JOSÉ BELTRÁN MALAVER, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía
número 1051832134 expedida en Bucaramanga - Santander, domiciliado en esta misma
municipalidad, estado civil soltero (quien será para efectos del presente documento el
PROMITENTE COMPRADOR) y entre la señora YOLANDA VÁSQUEZ GARZÓN, mayor de
edad, identificada con cédula de ciudadanía número 15623748 expedida en Bucaramanga -
Santander, domiciliada en esta misma ciudad, de estado civil soltera (quien será para efectos del
presente contrato la PROMITENTE VENDEDORA). Ahora bien, el presente contrato de promesa
de compraventa, se regirá bajo las consiguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: LA PROMITENTE VENDEDORA, promete transferir a título de venta al
PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez promete adquirir bajo el mismo título el derecho de
propiedad y la posesión que la primera tiene sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO
TRESCIENTOS UNO (301) UBICADO EN LA CALLE 54 NO. 22-28, según la nomenclatura
urbana de la ciudad de Bucaramanga, situado en el tercer de la torre A, de LA PRIMERA ETAPA
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL COASMEDAS IV, distinguido en los planos y en la puerta de
entrada con número trescientos uno (301), con un área aproximado de 58.20 metros, una altura libre
de 2.30 metros y un coeficiente de copropiedad del 1.6932% y cuenta con los siguientes
LINDEROS: POR EL NORTE: en 1.00 metros y en 1.90 metros con vacío sobre área común de
antejardín, que da a la calle 54, en 2.92 metros con jardinería común del conjunto. POR EL
ORIENTE: En 0.10 metros, con muro común de fachada, en 0.60 metros, con jardinería común del
conjunto, en 0.35 metros con el apartamento 302A, bordeando en 0.15 metros, 0.50 metros y 0.15
metros, con columna común del conjunto, en 4.40 metros con el apartamento 302A, en 1.00 metros,
con zona común de acceso a los apartamentos, en 0.70 metros, con columna y buitrón común del
conjunto; POR EL SUR: en 1.10 metros con zona común de acceso a los apartamentos, en 0.25
metros, con columna común del conjunto, en 1.45 metros, con vacío común del conjunto,
bordeando en 0.60 metros, 0.35 metros y 0.60 metros, con buitrón común del conjunto y 1.10
metros, con vacío común del conjunto. POR EL OCCIDENTE: en 0.60 metros con vacío común del
conjunto, en 0.30 metros con columna común del conjunto, en 3.75 metros con el apartamento
301B, bordeando en 0.70 metros, 0.35 metros y 0.70 metros, con buitrón común del conjunto, en
0.90 metros con el apartamento 301B, en 0.40 metros con columna común del conjunto, en 2.45
metros con el apartamento 301B, 0.40 metros con columna común del conjunto, en 1.10 metros con
el apartamento 301B. POR EL ZENIT: Con el apartamento 401ª. POR EL NADIR: con el
apartamento 201ª. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL
PARQUEO NUMERO 23. Se distingue en catastro como predio No. 010500110084901 registrada
bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 300-259803 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bucaramanga.
Propiedad horizontal – La I Etapa del CONJUNTO RESIDENCIAL COASMEDAS IV, del cual
hace parte la unidad de vivienda denomina APARTAMENTO 301A Y PARQUEO NUMERO 23,
se levanta sobre un lote de terreno producto del englobe de varios lotes según consta la escritura
pública número 1164 de fecha mayo 28 de 1997 otorgada en la Notaria Octava del circuito de
Bucaramanga, aclarada mediante la escritura pública número 1596 del 7 de Julio de 1998 otorgada
en la Notaría Octava del circuito de Bucaramanga, con un área aproximada de 1.058,00 metros
cuadrados, alinderado así: POR EL NORTE: en 30.00 metros con la calle 54. POR EL ORIENTE:
en 30.00 metros con predios que son o fueron de Paulina Gomez Medina y en 12.20 metros con
propiedades que son o fueron de Seguros y Urbanizaciones. POR EL SUR: en 7.30 metros con
propiedades que son o fueron de Alejandrina Bayona y de Seguros y Urbanizaciones Luis Silva. En
8.00 metros con predios que son o fueron de Maria Francisca Martinez, hoy de Rosaura Herrera
Gonzalez. POR EL OCCIDENTE: En 10.45 metros, con propiedades de Rosaura Herrera Gonzalez
y en 30.00 metros, con predios que son fueron de Alonso Sarmiento. Este predio se identifica con la
matricula 300-248510. LA I ETAPA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL COASMEDAS IV, fue
constituido en propiedad horizontal con el lleno de los requisitos exigidos por la ley 182 de 1948 y
el Decreto reglamentario 1365 de 1986. Reglamento que fue protocolizado mediante escritura
Pública numero 1596 del 7 de Julio de 1998 otorgada en la Notaria Octava de Bucaramanga y
aclarada mediante la escritura pública número 1788 del 25 de Julio de 1998 otorgada en la Notaría
Octava del circuito de Bucaramanga, escrituras debidamente registradas.
Segunda. – Títulos de adquisición. - El inmueble prometido en venta es de propiedad exclusiva
de LA PROMITENTE VENDEDORA quien lo adquirió a modo de sucesión por causa de muerte,
mediante Escritura Pública Número 5934 de fecha doce (12) de diciembre del año dos mil once
(2011) de la Notaria Quinta del Círculo de Bucaramanga debidamente registrada.
Tercera. – Precio: El precio es la suma de ciento cincuenta millones de pesos ($150.000.000), los
cuales serán pagados por el PROMITENTE COMPRADOR, de la siguiente forma:
1. La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000), al momento de la
firma de la Promesa de Compraventa el día tres (3) de junio de dos mil veinticuatro (2024).
2. La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000), con el producto de las
cesantías que el comprador tiene en el Fondo de Pensiones Porvenir, el cual pagará dentro
de los 6 meses siguientes a la firma de la promesa.
3. El saldo restado, los SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000) MCTE, se
pagarán el día del otorgamiento de la escritura pública.
Cuarta. – Escrituración: La escritura pública que perfecciona el presente contrato de promesa de
compraventa será firmada por las partes el día 3 de junio del 2024 a las 8 de la mañana, en la
Notaría Cuarta del Círculo de Bucaramanga. Asimismo, LA PROMITENTE VENDEDORA se
presentará provisto de los recibos cancelados de los impuestos del inmueble y demás comprobantes
fiscales requeridos para la firma de la escritura pública de compraventa, de manera que el inmueble
se encuentre a paz y salvo en materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de
firmar el contrato prometido.
Quinta. – Entrega: La PROMITENTE VENDEDORA hará entrega real y material del bien
inmueble objeto de este contrato al PROMITENTE COMPRADOR, el día 3 de junio del 2024,
fecha de la firma de la Escritura Pública de Compraventa.
Sexta. - Gastos: Los gastos notariales serán pagados en la siguiente forma: LA PROMITENTE
VENDEDORA pagará el 50% de los gastos notariales por la compraventa y el 100% de la retención
en la fuente y EL PROMITENTE COMPRADOR pagarán el otro 50% de gastos notariales por la
compraventa y el 100% de los gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente.
Séptima. – Arras: El PROMITENTE COMPRADOR entregará un valor del 10% del total del
valor del contrato y este monto será abonado al precio en el momento de otorgarse la escritura
pública que perfeccione el objeto de esta promesa; constituyéndose así, ARRAS
CONFIRMATORIAS.
Octava. – Cláusula penal: la tasación anticipada de perjuicios que se deriven del incumplimiento
contractual parcial o total de cualquiera de las partes es la suma equivalente del diez por ciento
(10%) del valor total del contrato, independientemente de la indemnización plena de los perjuicios a
que hubiere lugar.
Novena - Saneamiento por evicción: La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a sanear al
PROMITENTE COMPRADOR todas las evicciones del bien objeto de este contrato que tengan
causa anterior a la venta del mismo.
Décima: Las partes aquí contratantes no podrán ceder total ni parcialmente el presente contrato de
promesa de compraventa, previo acuerdo de las partes.
LA PROMITENTE VENDEDORA,
YOLANDA VÁSQUEZ GARZÓN
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C.C 15623748 de Bucaramanga
EL PROMITENTE COMPRADOR,
MAURICIO JOSÉ BELTRÁN MALAVER
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C.C 1051832134 de Bucaramanga.
