VALUACION DE INMUEBLE
SOLICITANTE : COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SAN
FRANCISCO LTDA. Nº 289
PROPIETARIO : BERAUN AGUIRRE KRUPSKAIA JESMIDLU
SOCIO : BERAUN AGUIRRE KRUPSKAIA JESMIDLU
UBICACIÓN : DEPART. EN EL PRIMER PISO TIPO C-1 DEL
CONJUNTO HABITACIONAL DANIEL ALOMIA ROBLES.
RESUMEN
VALOR DE EDIFICACION VALOR DEL PREDIO VALOR DE EDIFICACION VALOR DEL PREDIO
TIPO DE VALOR DEL
CON DECLARATORIA DE CON DECLARATORIA SIN DECLARATORIA DE SIN DECLARATORIA
MONEDA TERRENO
FABRICA DE FABRICA FABRICA DE FABRICA
SOLES S/ 227,861.76 S/ 0.00 S/ 0.00 S/ 46,124.57 S/ 273,986.33
DOLARES $ 58,128.00 $ 0.00 $ 0.00 S/ 11,766.47 $ 69,894.47
VALOR DE REALIZACION
SOLES VALOR DE REALIZACION S/ 0.00 VALOR DE REALIZACION S/ 232,888.38
CON DECLARATORIA DE SIN DECLARATORIA DE
DOLARES FABRICA $ 0.00 FABRICA $ 59,410.30
TIPO DE CAMBIO: 3.92 SOLES
JULIO - 2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- OBJETO DEL INFORME TECNICO
El objeto del presente informe técnico es actualizar la Valuación comercial y
Valor de Realización, del predio en garantía hipotecaria.
2.- FECHA DE LA VALUACION
La Valuación está referida al 27 de Julio del 2022
3.- ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Actualmente, el predio se encuentra ubicado en la zona urbana de Amarilis en el
conjunto habitacional Daniel Alomía Robles (FONAVI I), en el cual el inmueble
está destinado a vivienda unifamiliar.
4.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO:
Actualmente el predio cuenta con los servicios públicos de agua potable,
desagüe, alumbrado público, pistas y veredas de concreto, servicios privados
aéreos de teléfono, tele cable e internet
5.-DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION ACTUAL
Edificación de material noble con la siguiente distribución:
Primer Nivel: Sala – Comedor, Dormitorio principal con baño propio, 01
Dormitorio, Baño, Cocina, Lavandería.
6.-ESTADO DE CONSERVACIÓN y ANTIGUEDAD
Se aprecia un estado de conservación BUENO y una antigüedad aproximada
menor a 35 años
7.-GRAVAMENES Y CARGAS
Hipoteca inscrita en la Partida Electrónica N° 02001473, Asiento D00004 a favor
de la COOPERTAVA DE AHORRO Y CREDITO SAN FRANCISCO DE HUANUCO por
un monto de S/ 182,000.00 soles
VALUACIÓN
1.- VALUACIÓN COMERCIAL
1.1) INVESTIGACION DE VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VT)
El Perito analiza diferentes parámetros a favor y en contra del predio, tales
como, por ejemplo: Ubicación, Entorno, Forma del terreno, Accesos,
Edificaciones existentes al entorno, Equipamiento Urbano, Seguridad, Ofertas
y Operaciones de compra venta de inmuebles del entorno con características
similares.
Basado en la experiencia del Perito, para establecer un justiprecio comercial
del terreno, en este caso se determina un valor del metro cuadrado de
terreno: US $ 700.00 / m2.
1.2) VALOR DEL TERRENO MATRIZ
SUB TOTAL
COMPONENTE AREA P.U.(US$) T/C SUB TOTAL (S/.)
(US$)
TERRENO 83.04 700.00 58,128.00 3.92 227,861.76
1.3). VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACIÓN (VUE).- Del Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Zona Sierra, vigente para el año
2022.
N° CARACTERISTICAS CATEGORIA PRECIO UNITARIO
1 Muros y Columnas C 260.43
2 Techos C 150.93
3 Pisos D 98.49
4 Puertas y Ventanas F 53.27
5 Revestimientos F 75.37
6 Baños C 49.70
7 lnstalac. Electr. y Sanit E 52.41
V.U. DE EDIFICACION S/. 740.60
1.4) VALOR DE LA EDIFICACION (V.E)
AREA
V.U.E. ESTADO DE ANTIG.
NIVEL CONSTR. DEPR. SUB TOTAL
(S/.) CONSERV. (AÑOS)
(M2)
PRIMER
83.04 740.60 BUENO < 35 25% 46,124.57
PISO
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION (V.E) S/ 46,124.57
1.5) VALUACION COMERCIAL ACTUAL DEL PREDIO
VCP = V.T. + V.E.
VALOR EN VALOR EN
COMPONENTES DE LA TASACION
SOLES DOLARES
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO S/ 227,861.76 $ 58,128.00
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION S/ 46,124.57 $ 11,766.47
VALOR COMERCIAL DEL PREDIO S/ 273,986.33 $ 69,894.47
2.- VALOR DE REALIZACION
Considerando el comportamiento actual del mercado inmobiliario, zonificación
del predio, castigos, cargos, etc, hasta la fecha de realización del inmueble, el
perito valuador estima una deducción del 15% del Valor comercial del Inmueble
VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO S/ 232,888.38 $ 59,410.30
3.-RESUMEN
VALOR COMERCIAL
VALOR DE EDIFICACION VALOR DEL PREDIO VALOR DE EDIFICACION VALOR DEL PREDIO
TIPO DE VALOR DEL
CON DECLARATORIA DE CON DECLARATORIA SIN DECLARATORIA DE SIN DECLARATORIA
MONEDA TERRENO
FABRICA DE FABRICA FABRICA DE FABRICA
SOLES S/ 227,861.76 S/ 0.00 S/ 0.00 S/ 46,124.57 S/ 273,986.33
DOLARES $ 58,128.00 $ 0.00 $ 0.00 S/ 11,766.47 $ 69,894.47
VALOR DE REALIZACION
SOLES VALOR DE REALIZACION S/ 0.00 VALOR DE REALIZACION S/ 232,888.38
CON DECLARATORIA DE SIN DECLARATORIA DE
DOLARES FABRICA $ 0.00 FABRICA $ 59,410.30
4.- DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS
Copia literal de P.E. N° 02001473
Vistas fotográficas del estado actual del predio.
Tasación anterior del inmueble.
HUANUCO 27 DE JULIO DEL 2022
ANEXOS
VISTA DE LA FACHADA PRINCIPAL DEL CONDOMINIO
