NÚMERO: MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE.

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===== ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO =====

En Barcelona, mi residencia, a doce de mayo de dos mil

veintidós. -------------------------------------------------------------------------------

Ante mí, CRISTINA REQUENA TORRECILLAS Notario del

Ilustre Colegio Notarial de Catalunya,------------------------------------------

===== COMPARECENCIA =====

DOÑA SARAH MEBARKI, mayor de edad, de nacionalidad

francesa, soltera, Technical writer, con domicilio en Barcelona, calle

de la Paloma número 8 2º-4ª, con pasaporte de su nacionalidad

número 18DF55934 vigente hasta el 31 de mayo de 2028 y con NIE

número Y8.324.935-F, correo electrónico [email protected] y

teléfono 656572150. ----------------------------------------------------------------

La identifico a través de su reseñado documento de identidad,

que me exhibe y juzgo conforme. -----------------------------------------------

INTERVIENE en su propio nombre y derecho. ---------------------

Será denominado en lo sucesivo "la parte prestataria" o "la

parte deudora" o "los titulares", mientras que las expresiones "la

parte acreedora", "la parte prestamista", "ING" o "el Banco", servirán

para designar a ING BANK NV, que actúa en España a través de su

-1-
sucursal. --------------------------------------------------------------------------------

CONOCIMIENTO CAPACIDAD Y CALIFICACION ---------------

Identifico al señor compareciente por su Documento de

Identidad anteriormente reseñado. ----------------------------------------------

Tiene el señor compareciente, a mi juicio, la capacidad legal

necesaria, para otorgar esta ESCRITURA DE PRESTAMO

HIPOTECARIO UNILATERAL, y al efecto ------------------------------------

EXPONE: ---------------------------------------------------------------------

Que, a solicitud de la parte prestataria, ING BANK NV, a

través de su Sucursal en España, sita en Madrid, C/ Vía de los

Poblados 1F, 28033, Madrid, ha concedido a DOÑA SARAH

MEBARKI un préstamo a largo plazo, en el marco y con sujeción a

la Ley 2/1981 y disposiciones complementarias. ----------------------------

Que, de conformidad con cuanto antecede, la compareciente,

según interviene, formaliza la presente escritura, con sujeción a las

siguientes ------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULAS:---------------------------------------------------------------

CAPITAL DEL PRÉSTAMO. --------------------------------------------

DOÑA SARAH MEBARKI, declaran haber recibido del Banco,

a su satisfacción, con el número 1465 0120 33 7003141847 un

préstamo de 101.700,00 EUROS de capital, mediante abono en la

cuenta corriente número 1465 0120 33 1741322407 a nombre del/de

los titular/es abierta en el Banco, reconociéndose deudores del

mismo y obligándose SOLIDARIAMENTE a devolverlo y a satisfacer

-2-
intereses sobre las cantidades pendientes de devolución, todo ello

en el modo y condiciones y con las demás obligaciones que se

estipulan en la presente escritura. ----------------------------------------------

Las condiciones financieras del préstamo que constan en las

cláusulas financieras de la presente escritura se corresponden con

las contenidas en la Ficha Europa de Información Normalizada que,

conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo,

reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ha sido firmada

por representante del Banco y aceptada por la parte prestataria. ------

La firma de esta escritura supone por tanto la aceptación por

la prestataria de dicha oferta, según las condiciones establecidas

entre las partes; y la ratificación por el Banco supondrá, además de

la formalización en documento público de su consentimiento, el

conocimiento de la aceptación del prestatario, lo que unido a la

entrega efectiva del importe del préstamo reconocida anteriormente

implica el perfeccionamiento jurídico del contrato de préstamo,

conforme al artículo 1.262 del Código Civil, estando obligada la parte

prestataria a devolver a la parte acreedora otro tanto de la misma

especie y calidad, además de los intereses pactados en la presente

escritura. -------------------------------------------------------------------------------

-3-
 AMORTIZACIÓN. -----------------------------------------------------------

La parte prestataria se obliga SOLIDARIAMENTE, a devolver

el principal del préstamo y a satisfacer los intereses pactados en la

cláusula "TIPO DE INTERÉS", en el plazo de 480 meses, contados

desde el día uno del mes siguiente a esta fecha (o desde el día de

hoy, si la escritura se firma el primer día del presente mes) mediante

el pago de cuotas mensuales vencidas, comprensivas de capital e

intereses, calculadas al tipo de interés previsto en la cláusula "TIPO

DE INTERÉS". La modificación del tipo de interés supondrá la de la

cuota a pagar, cuyo proceso de cálculo será idéntico para el resto de

las cuotas pero aplicando en cada momento el tipo de interés

vigente. El importe de cada cuota se aplicará en primer lugar al pago

de intereses y el resto a amortización de capital. Los vencimientos

serán el día uno de cada mes, siendo el primer vencimiento con

fecha 1 de julio de 2022 y el último el día 1 de junio de 2062. ------

El importe de la cuota correspondiente al periodo de

interés fijo ascenderá 261,99 €. -----------------------------------------------

Excepcionalmente, en caso de que la escritura de préstamo

hipotecario no se firme el primer día del mes en curso, el día del

vencimiento de la primera cuota vencerán también y deberán

satisfacerse los intereses devengados desde el día de firma al último

día del presente mes, calculados al tipo inicial pactado y conforme a

lo recogido en la cláusula "TIPO DE INTERÉS". ----------------------------

La fórmula utilizada para el cálculo de la cuota de

-4-
amortización comprensiva de capital e intereses (sistema francés) es

la siguiente:----------------------------------------------------------------------------

Ci/m

Cuota =--------------------

(1+i/m) mm

C: Capital del préstamo. --------------------------------------------------

i: Tipo de interés nominal anual (expresado en tanto por

unidad). ---------------------------------------------------------------------------------

m: Número de cuotas anuales.------------------------------------------

n: Número de años del plazo de duración.---------------------------

Este préstamo se amortiza mediante el sistema de

amortización francés. La consecuencia económica de utilizar este

sistema de amortización es que la proporción que representan los

intereses en el total de cada cuota del préstamo (en comparación

con el capital) es más alta al principio y va disminuyendo a medida

que transcurre el plazo de duración del préstamo. Lo anterior implica

que al principio del préstamo el prestatario pagará más intereses en

cada cuota que en los años siguientes. ---------------------------------------

A los efectos del cómputo de los vencimientos, si el día del

-5-
vencimiento fuese inhábil a efectos de compensación, el vencimiento

se entenderá producido el mismo día, pero la cuota se presentará al

cobro el inmediato día hábil siguiente. -----------------------------------------

La parte prestataria queda facultada para anticipar el pago

total o parcial de la cantidad adeudada, facultad que deberá ejercitar

conforme a la buena fe. A elección de la parte prestataria, los

reembolsos parciales anticipados reducirán o bien el plazo de

duración restante, disminuyendo el número de vencimientos

pendientes y manteniéndose el importe de las cuotas mensuales, o

bien, las cuotas mensuales, manteniéndose el plazo de duración. ----

Queda supeditada la recepción de estas entregas parciales a

que con carácter previo queden íntegramente satisfechas todas las

obligaciones de pago a cargo del prestatario que, en la fecha del

pago anticipado total o parcial del préstamo, sean líquidas, vencidas

y exigibles, incluyendo los intereses remuneratorios y moratorios

pendientes de pago y cualquier otro gasto cuyo pago corresponda al

prestatario en virtud de lo previsto en la cláusula "GASTOS".-----------

En caso de contratación del seguro de hogar y/o de vida, éste

se extinguirá, salvo que el prestatario comunique expresamente a la

compañía aseguradora su deseo de que el contrato de seguro

mantenga su vigencia y, en el caso del seguro de hogar, designe

para ello un nuevo beneficiario, teniendo derecho el prestatario al

extorno de la parte de prima no consumida por parte de quien la

percibió.---------------------------------------------------------------------------------

-6-
 TIPO DE INTERÉS ---------------------------------------------------------

La fórmula utilizada para obtener, a partir del tipo de interés

nominal, el importe de los intereses devengados mensualmente es la

siguiente: -------------------------------------------------------------------------------

c.r.t

I=------------------------

1200

Siendo:-------------------------------------------------------------------------

C = capital pendiente de amortizar. r = nominal anual pactado.

I = interés del recibo.-------------------------------------------------------

t = tiempo (periodicidad mensual) --------------------------------------

Tipo de interés Fijo: 1,10 por ciento anual. ----------------------

El interés que se devengará hasta el día 31 de mayo de 2032

será el señalado anteriormente, salvo que se vea modificado en

función de lo indicado en el apartado "Variación del Diferencial o del

Tipo de Interés Fijo en función de los productos combinados". ---------

Tipo de Interés variable: ------------------------------------------------

El interés que se devengará desde el día 1 de junio de

2032 hasta el día 30 de noviembre de 2032 será el que

-7-
corresponda al euríbor que se encuentre vigente en el momento en

el que se inicie el periodo de interés de tipo variable más un

diferencial de 0,89 puntos porcentuales, pagadero de la forma

que se indica en la cláusula "AMORTIZACIÓN", salvo que se vea

modificado en función de lo indicado en el apartado "Variación del

Diferencial o del Tipo de Interés Fijo en función de los productos

combinados". A partir del día 1 de diciembre de 2032, y

sucesivamente con periodicidad semestral durante el resto de la vida

del préstamo, el tipo de interés a pagar por el prestatario será

revisado al alza o a la baja, determinándose el tipo de interés

variable de la siguiente forma: ----------------------------------------------------

El tipo de interés total a aplicar a cada periodo de interés

semestral se determinará mediante la adición de 0,89 puntos

porcentuales al valor que represente el tipo básico o índice de

referencia que resulte aplicable a cada periodo de interés. Este

diferencial permanecerá invariable durante el resto de la vigencia del

contrato, salvo que se vea modificado en función de lo indicado en el

apartado "Variación del Diferencial o del Tipo de Interés Fijo en

función de los productos combinados". ----------------------------------------

VARIACIÓN DEL DIFERENCIAL O DEL TIPO DE INTERÉS

FIJO EN FUNCIÓN DE LOS PRODUCTOS COMBINADOS -----------

El tipo de interés indicado en el apartado anterior se aplicará

para el cálculo de la cuota del mes en curso siempre que, en el mes

anterior, se mantengan las siguientes condiciones de combinación

-8-
que ha contratado: ------------------------------------------------------------------

1.- Que al menos uno de los prestatarios tenga domiciliada en

una cuenta NÓMINA de ING su nómina o pensión, o realice cada

mes desde cuentas en otras entidades a su cuenta SIN NÓMINA de

ING al menos un ingreso igual o superior a 600 euros (o bien, en

caso de no cumplirse esta última condición, mantenga en la cuenta

SIN NÓMINA un saldo diario igual o superior a 2.000 euros). A los

efectos anteriores, cuando los ingresos se lleven a cabo mediante

documentos no inmediatamente realizables, sólo se computarán los

que hayan obtenido buen fin. -----------------------------------------------------

2. Que el/los inmueble/s que se constituyan como garantía del

préstamo hipotecario esté/n asegurados con el seguro de hogar

comercializado por ING. -----------------------------------------------------------

3. Que todo el importe del préstamo hipotecario esté

asegurado por el seguro de vida hipoteca comercializado por ING y

suscrito por el/los prestatario/s. --------------------------------------------------

En el caso de que se deje de cumplir con la condición tercera,

su tipo de interés será de (i) 1,70 por ciento anual durante el periodo

fijo, y; (ii) el que corresponda al euríbor que se encuentre vigente en

el momento en el que se inicie el periodo de interés de tipo variable

-9-
más un diferencial de 1,49 puntos porcentuales, durante el periodo

variable. --------------------------------------------------------------------------------

En el caso de que se deje de cumplir con la condición primera

y/o segunda, su tipo de interés será de (i) 1,90 por ciento anual

durante el periodo fijo, y; (ii) el que corresponda al euríbor que se

encuentre vigente en el momento en el que se inicie el periodo de

interés de tipo variable más un diferencial de 1,69 puntos

porcentuales, durante el periodo variable. ------------------------------------

El Banco tendrá derecho a modificar al diferencial o tipo de

interés fijo aplicable, conforme a la cláusula "TIPO DE INTERÉS",

cuando los prestatarios no cumplan los requisitos de variación del

diferencial o del tipo de interés fijo establecidos en los párrafos

anteriores. En este caso, el citado diferencial o tipo de interés fijo se

aplicará para el cálculo de la cuota del mes siguiente a aquél en el

que no se dio cumplimiento con los requisitos de variación del

diferencial o del tipo de interés fijo , y mientras este incumplimiento

subsista por los prestatarios. -----------------------------------------------------

La obligación de pagar intereses corresponderá

exclusivamente al deudor sin que, en ningún caso, el Banco pueda

quedar obligado al pago de intereses al prestatario. Así pues, en el

caso de que la suma del tipo de interés de referencia más el

diferencial que aplique en cada caso al préstamo hipotecario diera

un valor negativo, el préstamo hipotecario no conllevará el pago de

intereses a favor de los prestatarios, si bien durante ese periodo de

- 10 -
tiempo los prestatarios no tendrán que pagar intereses. -----------------

El tipo básico o índice de referencia a aplicar, durante el

periodo de interés variable, será la Referencia Interbancaria a un

año (EURIBOR) , índice de referencia oficial para los préstamos

hipotecarios, a tipo variable, destinados a la adquisición de vivienda,

que con periodicidad mensual se publica en el B.O.E. --------------------

El índice aplicable será el que corresponda al último publicado

en la fecha en la que se inicie el periodo de vigencia del tipo de

interés variable, siendo con posterioridad, durante el resto de

vigencia del préstamo hipotecario, el EURÍBOR a aplicar, el que

corresponda al último publicado en la fecha en la que vaya a

realizarse la revisión. ---------------------------------------------------------------

Para realizar esos cálculos no se efectuará en los índices de

referencia ningún ajuste o conversión, aún cuando dichos índices

correspondan a operaciones cuya periodicidad de pagos sea distinta

a la de los vencimientos pactados en esta escritura o incluya

conceptos que estén previstos como concepto independiente en el

préstamo objeto de este contrato. ----------------------------------------------

Índice de referencia sustitutivo. -------------------------------------

Si en los treinta días naturales inmediatamente anteriores a la

- 11 -
fecha inicial de cualquier período de interés variable, no hubiese sido

publicado por el Banco de España, u Organismo que le hubiera

sustituido o en quien se hubiese delegado esta función, el índice de

referencia principal, o hubiera sido publicado como inexistente, la

revisión del tipo de interés se hará tomando como referencia los

índices oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable

destinados a la adquisición de vivienda: Tipo medio de los

préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de

vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España,

que con periodicidad mensual se publica en el B.O.E. El índice

aplicable será el que corresponda al último publicado en la fecha en

que vaya a realizarse la revisión. El tipo de interés resultante será el

índice de referencia sustitutivo, al que se le restarán 0,50 puntos

porcentuales, y se le sumará el diferencial previsto para el índice de

referencia inicial. No se efectuará en el índice de referencia

sustitutivo ningún ajuste o conversión distinto del descrito en este

párrafo.----------------------------------------------------------------------------------

Y ante la posibilidad de que también dejara de publicarse en

dicho Boletín la anterior referencia, el tipo de interés aplicable al

préstamo hasta su cancelación sería el que las Autoridades

financieras establezcan en sustitución del índice anteriormente

referido, añadiéndole el diferencial previsto para el índice de

referencia inicial. ---------------------------------------------------------------------

Sin perjuicio de los avisos en periódicos o diarios oficiales,

- 12 -
comunicaciones privadas que pueda realizar el Banco, o la

comunicación del nuevo tipo en la liquidación ordinaria prevista, la

notificación de estas modificaciones del tipo de interés a causa del

cambio en el índice de referencia aplicable podrá entenderse

realizada con la publicación en el Boletín Oficial del Estado del

nuevo índice de referencia aplicable. ------------------------------------------

COMISIONES.---------------------------------------------------------------

Serán de cargo de la parte prestataria en favor del BANCO las

siguientes comisiones: -------------------------------------------------------------

Comisión de apertura del cero por ciento sobre el principal

prestado. -------------------------------------------------------------------------------

Compensación por desistimiento del cero por ciento sobre el

principal anticipado. -----------------------------------------------------------------

Comisión de cancelación por cambio de acreedor del cero por

ciento sobre el capital pendiente de pago. ------------------------------------

Comisión por cambio de condiciones del cero por ciento sobre

el capital dispuesto pendiente de pago. ---------------------------------------

Comisión por subrogación del cero por ciento sobre el

principal subrogado, si con consentimiento del Banco, un tercero se

subrogase en la obligación de pago garantizada. --------------------------

- 13 -
 TASA ANUAL EQUIVALENTE. ----------------------------------------

La TAE Variable es del 1,706 por ciento. --------------------------

Si a fecha de emisión de este documento el tipo de interés fijo

del periodo inicial es superior al tipo de interés variable del resto del

periodo de la hipoteca, tenga en cuenta que esta TAE se ha

calculado partiendo del supuesto de que el tipo de interés se

mantiene durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado para

el período inicial. ---------------------------------------------------------------------

Si a fecha de emisión de este documento el tipo de interés fijo

del periodo inicial es inferior al tipo de interés variable del resto del

periodo de la hipoteca, la TAE Variable se ha calculado bajo la

hipótesis de que el tipo de interés fijo (durante el período de

aplicación del tipo de interés fijo) y el índice de referencia (durante el

periodo de aplicación del tipo de interés variable) no varían; por

tanto, la TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés. -

El incumplimiento total o parcial de las condiciones

establecidas en la cláusula "TIPO DE INTERÉS", dará también lugar

a la correlativa variación de la Tasa Anual Equivalente. ------------------

A efectos informativos, se hace constar que el cálculo para la

determinación de la TAE Variable se ha realizado conforme al

artículo 8 y el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora

de los contratos de crédito inmobiliario, partiendo del supuesto de

que el contrato estará vigente durante el periodo de tiempo

acordado, que las partes cumplirán sus obligaciones con exactitud

- 14 -
en las condiciones y en los plazos acordados en el presente contrato

y sobre la base del cumplimiento a lo largo de la vida del préstamo

de la totalidad de las condiciones establecidas en el apartado

"variación del diferencial o del tipo fijo en función de los productos

combinados" anteriormente indicado de la cláusula "TIPO DE

INTERÉS". -----------------------------------------------------------------------------

GASTOS. ---------------------------------------------------------------------

Serán de cuenta exclusiva de la parte deudora los siguientes

gastos: ----------------------------------------------------------------------------------

a) Los gastos derivados de la expedición de copias de la

presente escritura en favor de la parte deudora. ----------------------------

b) Aranceles registrales, en lo que se refiere a la cancelación

de cargas anteriores o afecciones previas preexistentes. ----------------

c) Los gastos derivados de la conservación del inmueble

hipotecado, así como las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas

que graven dicho inmueble. ------------------------------------------------------

d) Gastos de cancelación de la hipoteca y todos cuantos se

produzcan al Banco por el incumplimiento del contrato, o si para

conseguir la efectividad del pago de lo adeudado hubiera de

ejercitarse cualquier acción de procedimiento judicial, incluso los

- 15 -
honorarios de Letrado y Procurador que utilizare cuando conforme a

derecho proceda. --------------------------------------------------------------------

e) Seguro de hogar del inmueble hipotecado, en caso de que

se haya contratado el seguro comercializado por el Banco. ------------

f) Seguro de vida, en caso de que se haya contratado el

seguro comercializado por el Banco. -------------------------------------------

Serán de cuenta exclusiva del Banco los siguientes gastos: ---

a) Los gastos derivados de la expedición de la matriz y de las

copias de la presente escritura emitidas en favor del Banco. ------------

b) Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, a

excepción de los que se generen como consecuencia de la

cancelación de cargas anteriores o afecciones previas preexistentes,

y gastos derivados de la certificación de cargas. ---------------------------

c) Gastos de tasación del inmueble hipotecado, salvo aquellos

casos en los que la tasación haya sido aportada por la parte deudora

o en los casos en los casos en los que sea necesario llevar a cabo

una nueva tasación o actualización de la misma por haber caducado

la realizada a cargo del Banco. --------------------------------------------------

d) Gastos de gestoría para el otorgamiento de la escritura. -----

e) Impuesto sobre Actos Jurídicos -------------------------------------

El Banco y la parte deudora sufragarán por mitad los gastos

relacionados con el préstamo hipotecario no especificados como

gastos de cuenta exclusiva de la parte deudora o como gastos de

cuenta exclusiva del Banco, en aquellos casos en que no exista una

- 16 -
norma que atribuya expresamente el gasto a una de las partes. -------

Los servicios complementarios que, a solicitud de la parte

prestataria, el Banco decida libremente realizar, serán facturados por

éste con arreglo a las tarifas de comisiones y gastos que tenga

vigentes el Banco en el momento de dicha solicitud. ----------------------

Se considerará que constituyen un servicio objeto de

facturación los trabajos de preparación de antecedentes que deba

realizar el Banco para el otorgamiento de la escritura de cancelación

de hipoteca, cuando dicho otorgamiento se solicite por el interesado

una vez transcurridos seis meses desde la devolución total del

préstamo, y el prestatario solicite al Banco que se encargue de

realizar las gestiones y tramitaciones precisas para la cancelación

notarial de su hipoteca. ------------------------------------------------------------

No obstante, el Banco no facturará ningún importe al cliente

por la entrega de la documentación justificativa de la extinción de las

obligaciones contractuales derivadas de este contrato (en particular,

por el otorgamiento de una carta notarial de pago o por la emisión de

un certificado de deuda cero) o, alternativamente, por el

desplazamiento del apoderado del Banco a una notaría a efectos de

hacer constar en escritura pública la cancelación de la deuda. ---------

- 17 -
 INTERESES DE DEMORA. ----------------------------------------------

El principal vencido y pendiente de pago devengará a favor

del Banco el interés de demora, que será el resultado de sumar tres

puntos al tipo de interés nominal empleado para el cálculo del interés

remuneratorio en cada momento, sin necesidad de requerimiento

alguno. ----------------------------------------------------------------------------------

Por tanto, el interés de demora variará, respecto de las

cantidades impagadas en las mismas fechas y de la misma forma

que el interés nominal. El interés de demora será pagadero desde el

momento del impago y su pago se realizará con preferencia al pago

del interés remuneratorio, del capital o de cualquier otra cantidad

adeudada al Banco en virtud de este contrato. ------------------------------

Dichos intereses de demora no podrán ser capitalizados en

ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el artículo 579.2.a) de

la Ley de Enjuiciamiento Civil. ----------------------------------------------------

La fórmula utilizada para obtener los intereses de demora es

la siguiente: ----------------------------------------------------------------------------

B.r.t

D=------------------

1200

Siendo: -------------------------------------------------------------------------

B = base de devengo (principal pendiente de pago). -------------

r = tipo de interés de demora. D = demora percibida. ------------

t = tiempo (periodicidad mensual) --------------------------------------

- 18 -
 El devengo de los intereses de demora se producirá de forma

diaria por los días en los que el cliente estuviera efectivamente en

situación de mora. -------------------------------------------------------------------

RESOLUCIÓN ANTICIPADA. ------------------------------------------

No obstante el plazo convenido para la duración del presente

contrato, el Banco podrá declarar vencida la obligación y proceder

contra la finca hipotecada y simultáneamente contra la parte

prestataria en los siguientes casos: --------------------------------------------

- Por causas generales establecidas en la ley. ---------------------

- Por las causas especiales siguientes:-------------------------------

1. Si concurren conjuntamente los siguientes requisitos: --------

1.1. Falta de pago en sus vencimientos de una parte

cualquiera del capital del préstamo o de sus intereses; -------------------

1.2. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas

equivalgan al menos: ---------------------------------------------------------------

i. Al tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la

mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del

préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas

vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos

mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha

- 19 -
incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a doce

meses. ----------------------------------------------------------------------------------

ii. Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la

mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del

préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas

vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos

mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha

incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince

meses. ----------------------------------------------------------------------------------

1.3 Que el Banco haya requerido el pago al prestatario

concediéndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y

advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso

total adeudado del préstamo. -----------------------------------------------------

2. Impago de impuestos y contribuciones que sean

preferentes a la hipoteca constituida.-------------------------------------------

3. Cuando resulten cargas preferentes a la hipoteca que aquí

se constituye distintas de las reseñadas en el apartado cargas de

esta escritura que no aparezcan inscritas en el Registro de la

Propiedad y que por causas imputables al prestatario no hayan

podido ser conocidas por el Banco con anterioridad al otorgamiento

de la presente escritura. -----------------------------------------------------------

4. Cuando el prestatario no otorgue al Banco las garantías a

que estuviese comprometido u obligado. --------------------------------------

5. Cuando por actos propios el prestatario hubiese disminuido

- 20 -
aquellas garantías después de establecidas y cuando por caso

fortuito desaparecieran, a menos que sean inmediatamente

sustituidas por otras nuevas e igualmente seguras. -----------------------

6. Cuando, contraída la obligación, el prestatario resulte

insolvente, y no proceda a garantizar la deuda en cualquiera de las

formas previstas en los aparatados anteriores. -----------------------------

7. Que dentro del improrrogable plazo de un mes a contar

desde esta fecha no sea presentada esta escritura en el Libro Diario

del Registro de la Propiedad donde deba inscribirse la hipoteca, o

que tal inscripción no se produzca antes del término de tres meses

también a contar desde esta fecha, siempre y cuando la falta de

presentación o inscripción fuera imputable al prestatario. ---------------

FINALIDAD DEL PRÉSTAMO. -----------------------------------------

La parte prestataria deberá destinar el importe del préstamo,

junto con los recursos propios que sean necesarios, a adquisición

onerosa de la vivienda que luego se describe, que constituye su

residencia habitual.------------------------------------------------------------------

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 129.2.b de la

Ley Hipotecaria, la parte prestataria manifiesta que la vivienda objeto

de hipoteca antes descrita tendrá el carácter de vivienda habitual. ---

- 21 -
 En el caso de que el Banco constate de manera fehaciente

que el prestatario ha incumplido la obligación contenida en el párrafo

anterior, no resultarán de aplicación al presente contrato los límites

derivados de las previsiones legales aplicables a préstamos

concedidos para financiar la adquisición de la vivienda habitual del

prestatario. -----------------------------------------------------------------------------

FORMA DE PAGO. COMPENSACIÓN.------------------------------

Tanto los pagos de todos los vencimientos como los de

cualquier otro débito de la parte prestataria al Banco, derivados de

esta operación, habrán de verificarse mediante domiciliación en una

cuenta del Banco que admita domiciliaciones de su titularidad, la

cual debe mantener abierta la parte prestataria durante toda la vida

del préstamo. --------------------------------------------------------------------------

No supondrá novación de la presente cláusula las facilidades

que el Banco podrá libremente otorgar a la parte prestataria para el

cumplimiento, tales como domiciliación en otras cuentas, admisión

de giros y transferencias bancarias o cualquier otro procedimiento

similar. ----------------------------------------------------------------------------------

En la medida en que el préstamo hipotecario tiene naturaleza

unilateral y de él solo resultan obligaciones a cargo del deudor, las

partes pactan un sistema de compensación convencional en virtud

del cual el Banco, única parte acreedora en virtud del presente

contrato, podrá compensar la deuda que resulte contra la parte

prestataria por razón de este contrato con cualquier otra deuda de

- 22 -
éste que la prestataria pudiera tener a su favor, cualquiera que sea

la forma y documentos en que esté representada o la fecha de su

vencimiento, que a este efecto podrá anticipar el Banco. ----------------

En caso de pluralidad de intervinientes, los contratantes

pactan expresamente que la compensación aquí establecida tendrá

lugar con independencia de que el crédito a compensar con la deuda

sea atribuible a uno, a algunos o a todos los titulares. --------------------

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. -------------------------------------

Sin perjuicio de la responsabilidad personal, ilimitada (y

solidaria) de la parte prestataria, ésta constituye conjuntamente

hipoteca unilateral, a favor del Banco, en su caso, en la forma

dispuesta en el artículo 217 del Reglamento Hipotecario, sobre la

finca que a continuación se describe, para asegurar el cumplimiento

de las obligaciones contraídas en esta escritura, respondiendo de la

devolución del capital del préstamo, en los casos, forma y plazos

convenidos. No responderá: ------------------------------------------------------

a) Del pago de los intereses ordinarios convenidos en la

presente escritura -------------------------------------------------------------------

b) Del pago de los intereses de demora convenidos en la

presente escritura -------------------------------------------------------------------

- 23 -
 c) Del pago de las costas procesales y del pago de los gastos

por tributos, gastos de comunidad y primas de seguro

correspondientes a la finca hipotecada que fuesen anticipados por el

Banco.-----------------------------------------------------------------------------------

En consecuencia, la total responsabilidad hipotecaria de

la/s finca/s hipotecada/s a efectos de terceros será de

101.700,00 €. -------------------------------------------------------------------------

Esta hipoteca será extensiva a cuanto determinan los

artículos 334 del Código Civil y 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y,

además, a los frutos, rentas y muebles a que se refiere el artículo

111 de la misma y a las obras y mejoras que existan o en adelante

se realicen en la finca hipotecada, incluso las edificaciones

levantadas donde antes no las hubiera, excepto en los casos en que

las haya costeado un tercer poseedor, conforme a lo establecido en

el artículo 112 de la Ley Hipotecaria, así como, en general, a cuanto

sea anejo o accesorio a la finca hipotecada, material o jurídicamente.

En caso de reclamación judicial, el Banco podrá pedir, para sí

o para persona que lo represente, la administración y/o la posesión

interina de la finca hipotecada. ---------------------------------------------------

El préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo

o en parte por el Banco de conformidad con lo dispuesto en el

artículo 1.526 --------------------------------------------------------------------------

C.C. La cesión de la titularidad de la hipoteca será puesta en

conocimiento del prestatario y deberá hacerse en escritura pública e

- 24 -
inscribirse en el Registro de la Propiedad. ------------------------------------

En el supuesto de titulizaciones u otras operaciones sujetas a

la Ley de Mercado Hipotecario o equivalentes, se estará a lo

dispuesto en la regulación específica. -----------------------------------------

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA QUE SE HIPOTECA -------------

URBANA: NÚMERO DOCE.- PISO SEGUNDO PUERTA

CUARTA, en la tercera planta alta de la casa sita en la calle de

LA PALOMA número 8. Mide una superficie construida aproximada

de treinta y dos metros cuadrados. LINDA: Al Sur, con piso segundo

tercera, patio y escalera, al Oeste, con piso segundo primera y

escalera; al Este, con finca de Don Juan Serra o sucesores y patio; y

por el fondo, Norte, con vuelo del patio posterior de la propia finca.

COEFICIENTE: CUATRO ENTEROS POR CIENTO. ---------------------

REFERENCIA CATASTRAL: 0217514DF3801G0012ZI --------

INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el Registro de la Propiedad

número 3 de Barcelona, al tomo 2.820, libro 275, folio 72, finca

número 10.051. ----------------------------------------------------------------------

TITULO.- Les pertenece por compra, según resulta de

escritura autorizada por mí, la notario que suscribe, en el día de hoy,

número anterior de protocolo. Pendiente de inscripción en el

- 25 -
Registro de la Propiedad, de lo que yo, Notario, hago al efecto la

oportuna advertencia. ---------------------------------------------------------------

CARGAS. - Yo, Notario, hago constar he recibido

información registral de la que informo al compareciente, que

dejo unida a esta matriz y de la que resulta que la finca está

LIBRE DE CARGAS Y GRAVAMENES. --------------------------------------

No obstante lo anterior, advierto a las partes contratantes, que

prevalece sobre la información registral, la situación existente con

anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad

competente, de la copia autorizada de la presente escritura.------------

Y a efectos de lo dispuesto en el art. 175 del Reglamento

Notarial, modificado por Real Decreto 45/2007, de 19 de enero, hago

constar la imposibilidad técnica de acceso telemático a los libros del

Registro de la Propiedad. ----------------------------------------------------------

SITUACION ARRENDATICIA. - Manifiesta la parte

hipotecante que las fincas descritas están libres de arrendatarios y

ocupantes. -----------------------------------------------------------------------------

DATOS CATASTRALES. - Solicitada por mí, Notario, a los

señores comparecientes, la presentación del recibo del I.B.I. o de

otro documento que conforme a lo dispuesto en la Ley sirva para

justificar la referencia catastral, no me es exhibida en la fase de

preparación de la presente por lo que advierto expresamente a los

otorgantes de la obligación impuesta por el artículo 50 de la Ley

13/1996 de 30 de diciembre, y de que su infracción puede ser

- 26 -
considerada infracción tributaria simple. --------------------------------------

Para el caso de que antes de expedir copia de la presente se

me haga entrega del recibo del IBI o del documento subsidiario

pertinente, los otorgantes me requieren para que una a esta matriz

fotocopia del documento presentado, en el que conste la referencia

catastral. -------------------------------------------------------------------------------

Manifiesta la parte prestataria que las fincas anteriormente

descritas se encuentran al corriente en el pago de los gastos de

comunidad y cualesquiera otros. ------------------------------------------------

Por ser la inscripción registral de la hipoteca unilateral una

condición esencial de este contrato, al garantizar el préstamo ya

recibido por la parte prestataria, ésta reconoce que la presentación

de esta escritura en el Registro se efectúa por cuenta y en interés de

la entidad acreedora, única, por lo tanto, que podría desistir del

procedimiento de inscripción iniciado; y en todo caso, renuncia

irrevocablemente a desistir del procedimiento registral necesario

para la inscripción y a revocar la hipoteca hasta tanto no haya

quedado la misma debidamente constituida y el Banco haya hecho

uso de su facultad de aceptarla o no, de acuerdo con lo establecido

en el artículo 141 de la Ley Hipotecaria. No obstante, si no constara

- 27 -
la aceptación por parte del Banco después de transcurridos dos

meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya

realizado, podrá cancelarse la hipoteca a petición del dueño de la

finca, sin necesidad del consentimiento del Banco de conformidad

con lo dispuesto en el art. 141 de la Ley Hipotecaria. ---------------------

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL.--------------------------------

Para su ejecución, además de los procedimientos judiciales

legalmente previstos, podrá instar el Banco la venta extrajudicial a

que se refiere el artículo 129 de la Ley Hipotecaria. A este efecto, y

con arreglo al artículo 234 de su Reglamento, el deudor designa

como persona que en su día haya de otorgar la escritura de venta de

la finca en representación del hipotecante al Banco, que podrá

actuar mediante cualquiera de sus apoderados. ---------------------------

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 129.2.b de la

Ley Hipotecaria, la parte prestataria manifiesta que la vivienda objeto

de hipoteca antes descrita tendrá el carácter de vivienda habitual. ----

El Banco podrá instar la venta extrajudicial del inmueble para

el caso de falta de pago del capital garantizado, de acuerdo con lo

establecido en la normativa vigente. --------------------------------------------

El valor en que los interesados tasan las fincas para que sirva

de tipo en la subasta y el domicilio del hipotecante para la práctica

de requerimientos y notificaciones son los mismos que se fijan en la

cláusula "DOMICILIO. TIPO DE SUBASTA. TITULO EJECUTIVO"

para los procedimientos judiciales, y se dan aquí por reproducidos. -

- 28 -
 DOMICILIO. TIPO DE SUBASTA. TITULO EJECUTIVO. ------

La ejecución de este préstamo podrá realizarse por el banco

acreedor por cualquiera de los procedimientos establecidos en la

Ley 1/2000 de 7 de Enero de Enjuiciamiento Civil (en adelante

"L.E.C."), especialmente en sus Artículos 517, 520, 549, 550, 572,

573 574 y concordantes, y por el procedimiento del Artículo 129 de

ejecución sobre bienes hipotecados de la Ley Hipotecaria (según

redacción de la disposición final 9ª de la LEC) y capítulo V, título IV

del Libro III de la L.E.C., modificado por la Ley 1/2013, de 14 de

mayo, estableciéndose para todos estos procedimientos lo siguiente:

Se fija como domicilio de la parte prestataria a efectos de

requerimientos y notificaciones la finca que se hipoteca en esta

escritura. -------------------------------------------------------------------------------

Se establece como precio en que los interesados tasan la

finca para que sirva de tipo en la subasta la cantidad de

143.283,70 €, según tasación realizada conforme al Real Decreto

685/1982, de 17 de Marzo (de regulación del Mercado Hipotecario) y

demás normas aplicables. Se incorpora a la presente escritura el/los

certificado/s de tasación/es expedidos por SOCIEDAD DE

TASACION, S.A., el día/los día 31 de marzo de 2022. --------------------

- 29 -
 La parte prestataria solicita al Notario autorizante que expida

la primera copia autorizada para el Banco sin carácter ejecutivo. ------

Asimismo, la parte prestataria consiente desde ahora en que

tengan carácter ejecutivo cuantas segundas copias de la presente

escritura solicite el Banco, dispensándole del cumplimiento de

cualquier requisito establecido para tal fin, solicitando desde ahora

las partes contratantes al Notario autorizante que así lo haga constar

en el pie y nota de expedición. ---------------------------------------------------

El contrato al que se refiere la presente escritura ha sido

formalizado, según se expresa anteriormente, con la intervención del

Fedatario Público que se señala, a todos los efectos, incluso a los

previstos en el número 4º del artículo 517 de la Ley de

Enjuiciamiento Civil y legislación concordante. ------------------------------

Si la Entidad acreedora decide acudir a la vía ejecutiva,

conforme al número 4º del artículo 517 de la Ley de Enjuiciamiento

Civil y demás disposiciones concordantes, podrá instar acción

ejecutiva, de acuerdo con el artículo citado, vencido el préstamo por

cualquier causa o motivo de las previstas en la presente escritura o

que procedan con arreglo a la ley, y dado que la cantidad que se

exige es líquida y resulta como consecuencia del préstamo

acreditado en este documento, con el fin de reintegrarse del

principal, intereses, comisiones y gastos, en las condiciones

establecidas en este contrato, más los gastos que se originen en el

procedimiento cuando conforme a derecho proceda. ----------------------

- 30 -
 Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, los

contratantes pactan expresamente que, a efectos meramente

procesales, de conformidad con lo dispuesto en el número 2 del

artículo 572 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Banco podrá

acompañar, junto con el título ejecutivo previsto en el número 4º del

artículo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, certificación expedida

en los términos previstos en el número 1 del artículo 573 de dicha

Ley, acreditativa del saldo deudor de la cuenta de la operación, en la

forma convenida en este contrato. En su virtud, bastará para el

ejercicio de la acción ejecutiva la presentación del título ejecutivo

prevenido en el número 4º del artículo 517 de la Ley de

Enjuiciamiento Civil y la aportación de la documentación prevenida

en el número 1 del artículo 573 de la misma Ley. --------------------------

Cuando se reclamen judicialmente intereses, ordinarios o de

demora, a tipos distintos del vigente al del día de hoy, bastará, a

efectos ejecutivos, acreditar la oportuna publicación en el "Boletín

Oficial del Estado" del tipo que deba tomarse en consideración. -------

CONSERVACIÓN DE LA GARANTÍA. ------------------------------

Mientras no esté totalmente reembolsado el préstamo, la

parte prestataria queda obligada a: --------------------------------------------

- 31 -
 1.- Mantener la finca hipotecada en perfecto estado,

efectuando en la misma y en sus accesorios las obras de reparación

y conservación que fuesen necesarias para mantener su actual

capacidad y valor.--------------------------------------------------------------------

En este sentido la parte prestataria se obliga a comunicar al

Banco, a la mayor brevedad posible, todos los menoscabos que

sufran las fincas por cualquier causa o cualquier circunstancia que

las devalúe y cuestione o prive de efectividad tanto los derechos de

propiedad como los de la Entidad acreedora. --------------------------------

2) Pagar las cuotas y derramas que correspondan como

participación en el mantenimiento y gastos del edificio y de la

comunidad de propietarios del inmueble en que se encuentren

situadas las fincas hipotecadas. -------------------------------------------------

3) Pagar las contribuciones e impuestos, arbitrios y recargos

que incidan en la finca hipotecada y a exhibir los recibos que se

libran por este concepto al Banco, si éste los interesara. -----------------

4) A acreditar, a solicitud del Banco y por medio de los

oportunos recibos, hallarse al corriente en el pago de toda clase de

tributos, y gastos de comunidad que corresponda satisfacer por la

finca hipotecada y de cualquier deuda por créditos que puedan

resultar preferentes a esta hipoteca, quedando facultado Banco para

satisfacer estos débitos a los acreedores correspondientes y para

cargarlos en cuenta o reclamarlos a la parte prestataria como se

establece en la cláusula "GASTOS". -------------------------------------------

- 32 -
 En todo caso, el Banco tendrá derecho a hacer las

inspecciones que juzgue convenientes en la finca hipotecada, al

objeto de comprobar el cumplimiento de las obligaciones que

incumben a la parte prestataria. En todo caso, el Banco deberá

recabar el consentimiento previo del titular de la finca antes de

acceder a la misma. -----------------------------------------------------------------

SUBROGACIÓN DE LOS ADQUIRENTES. ------------------------

Cuando los adquirentes de los bienes hipotecados queden

subrogados en virtud de pacto con el transmitente en las

obligaciones asumidas en esta escritura por su causante, no surtirá

dicha subrogación efectos liberatorios para el transmitente frente al

Banco hasta tanto éste no la consienta. ---------------------------------------

En todo caso, será además necesario: -------------------------------

- que se haya entregado previamente al Banco copia

auténtica de la escritura de transmisión debidamente inscrita, o

testimonio notarial de la misma comprensivo asimismo de la

inscripción.-----------------------------------------------------------------------------

- que en la escritura de transmisión se haya retenido del

precio por el comprador la parte correspondiente al importe de la

deuda hipotecaria, declarando el adquirente conocer y aceptar todas

- 33 -
las obligaciones que para él resultan de la escritura de préstamo. ----

- que el préstamo se encuentre al corriente en el pago de los

recibos. ---------------------------------------------------------------------------------

APODERAMIENTO --------------------------------------------------------

Por ser la inscripción de la hipoteca unilateral una condición

esencial de este contrato, al garantizar el préstamo ya recibido por la

parte prestataria, ésta apodera expresa e irrevocablemente al

Banco, en la forma más amplia y necesaria en derecho, para que en

su nombre y representación realice las gestiones necesarias para

asegurar la correcta inscripción de la misma y, en su caso, de los

títulos previos a esta escritura y además, siempre que ello no afecte

a las condiciones económicas del crédito garantizado, para que

pueda realizar las subsanaciones o aclaraciones necesarias a la

vista de la calificación verbal o escrita del Registrador por adolecer

esta escritura de algún defecto subsanable, para lograr la inscripción

de la misma, y aunque ello incurra en la figura jurídica de la

autocontratación. ---------------------------------------------------------------------

A estos efectos, se encargará de estos trámites la gestoría

que efectuará la presentación ----------------------------------------------------

CLÁUSULA FISCAL. ------------------------------------------------------

Las operaciones formalizadas en este instrumento, están

sujetas y exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido, en razón de

lo preceptuado en el artículo 20.Uno.18º de la Ley de este Impuesto,

y en consecuencia no están sujetas al concepto "Transmisiones

- 34 -
Patrimoniales Onerosas" del Impuesto sobre Transmisiones en virtud

de lo señalado en el artículo 7.5 de la Ley Reguladora de este

Impuesto y en el artículo 4.Cuatro de la Ley del Impuesto sobre el

Valor Añadido. ------------------------------------------------------------------------

ANOTACIÓN DE SUSPENSIÓN ---------------------------------------

Si de la calificación registral resultase el presente documento

con defecto subsanable, las partes solicitan expresamente la

anotación de suspensión del mismo, de conformidad con lo

dispuesto en el artículo 42.Noveno de la Ley Hipotecaria. ---------------

TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. ----------------------

Identificación del responsable del tratamiento de tus datos

personales: ING BANK NV, Sucursal en España con domicilio en C/

Vía de los Poblados, 1F, 28033 Madrid. --------------------------------------

Contacto Delegado de Protección de Datos: [email protected]. ------

Fines de tratamiento: ------------------------------------------------------

i. Gestionar su solicitud de información o de alta como cliente,

prestar el servicio que haya solicitado o contratado y cumplir con los

derechos y obligaciones del Contrato de Prestación de Servicios, o

lo que es lo mismo, para la ejecución del contrato u operación

solicitada. ------------------------------------------------------------------------------

- 35 -
 ii. Cumplir con las obligaciones legales impuestas por la

legislación aplicable, por ejemplo, en materia fiscal, contable, de

seguridad social, prevención de fraude y blanqueo de capitales o por

organismos de supervisión o autoridades de control; analizar su

solvencia en caso de solicitar un producto de riesgo de crédito o

tratar sus datos personales en caso de incumplimiento de sus

obligaciones de pago con ING. ING puede ceder sus datos

identificativos y los relativos a los riesgos que mantenga activos con

nosotros a la Central de Información de Riesgos de Banco de

España (CIRBE), haciendo constar, en su caso, su condición de

autónomo, así como solicitar de éste cuantos antecedentes e

información tenga sobre los riesgos y créditos que figuren a su

cargo.------------------------------------------------------------------------------------

iii. Realizar encuestas, modelos estadísticos (de valoración

y/o de riesgo) o estudios de mercado. Y también para elaborar

perfiles a partir de datos obtenidos de usted y a lo largo de su

relación con ING y así poder ofrecerle servicios de valor añadido y

financieros similares a los que ya tenga contratados con ING. Esto

nos permite satisfacer nuestro interés legítimo de dar a conocer

nuestros productos y servicios y ampliar nuestra cartera de clientes. -

iv. Llevar a cabo otros tratamientos específicos que requieran

obtener su consentimiento como, por ejemplo, remitirle

comunicaciones comerciales de terceros. En estos casos, le

informaremos previamente de las finalidades para las que queremos

- 36 -
tratar sus datos y solicitaremos su consentimiento. ------------------------

Derechos de Protección de Datos: Puede ejercer sus

derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad, limitación

u oposición al tratamiento de tus datos y a la adopción de decisiones

automatizadas, incluida la elaboración de perfiles, en los términos

previstos por la legislación vigente, a través del correo electrónico

[email protected] o como le indicamos en nuestra web, en el

apartado relativo a Privacidad. Tiene derecho a presentar una

reclamación a través del e-mail [email protected] (Delegado de

Protección de Datos) o ante la Agencia de Protección de Datos

(www.agpd.es). -----------------------------------------------------------------------

Puede consultar más información y detalle sobre Protección

de Datos en el apartado "Privacidad y Cookies" de ing.es. --------------

RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. ------------------------------------

La parte Prestataria y el Banco acuerdan expresamente no

someter las discrepancias que pudieran surgir en la ejecución de

este contrato a arbitraje. -----------------------------------------------------------

ANEXO I.- DECLARACIÓN ESPECÍFICA: CONDICIONES

GENERALES DE CONTRATACIÓN ------------------------------------------

En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 7/1998, de 13 Abril,

- 37 -
sobre condiciones generales de la contratación, se hace constar que

tienen el carácter de condiciones generales la totalidad de las

cláusulas de esta escritura, salvo los elementos de aquellas que

tengan contenido financiero o económico, y en su caso, las relativas

a los productos accesorios al préstamo hipotecario, los cuales han

sido convenidos como condiciones particulares de esta operación,

expresa, consciente y libremente aceptadas por el prestatario, o que

reproduzcan o den cumplimiento a requisitos exigidos por la

normativa vigente. Las condiciones generales figuran inscritas en el

Registro mencionado en la citada Ley, con código de inscripción

28065-201800- 12202-6. -----------------------------------------------------------

La parte prestataria declara que ha tenido a su disposición el

texto íntegro de las condiciones generales con antelación suficiente

a la celebración del contrato y que conoce con toda claridad el

significado y alcance de las mismas. -------------------------------------------

ANEXO II.- DECLARACIÓN ESPECÍFICA: INSTRUMENTO

DE COBERTURA DE RIESGO DE TIPO DE INTERÉS -----------------

En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 36/2003, de 11 de

noviembre, de medidas de reforma económica, ING ofrece, durante

el periodo de aplicación del tipo de interés variable, un instrumento

de cobertura de tipo de interés que permitirá intercambiar el tipo de

interés variable del préstamo hipotecario a un tipo fijo, durante un

plazo determinado. ------------------------------------------------------------------

ADVERTENCIAS DERIVADAS DE LA LEY 5/2019, de 15 de

- 38 -
marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y, en su

caso, de la Ley 20/2014, de 29 de diciembre, de modificación de la

Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña -----

A efectos de información y asesoramiento de la parte

prestataria, yo, Notario, advierto expresamente: ---------------------------

A).- Que el texto proyectado de esta escritura ha estado a

disposición de la parte prestataria en mi despacho, con varios días

de antelación a la firma de la escritura, para su examen, tal y como

prevé la normativa vigente (esto es, diez días naturales, o catorce

días naturales en el caso de Cataluña, antes del otorgamiento de la

escritura). ------------------------------------------------------------------------------

B).- Que tengo a la vista la Ficha Europea de Información

Normalizada presentada por la entidad acreedora a la parte

prestataria, en el cual se advierte del derecho a que le sea

proporcionado un proyecto de contrato y de la obligación de recibir

asesoramiento personalizado y gratuito por mi parte sobre el

contenido y las consecuencias de la información contenida en la

información precontractual. En las condiciones financieras

contenidas en dicha oferta no existen discrepancias con las

cláusulas financieras de esta escritura.----------------------------------------

- 39 -
 C) Que ha sido otorgada acta notarial previa al otorgamiento

de esta escritura en los términos del artículo 15.2.a de la Ley 5/2019,

de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Protocolo 1179, de fecha 4 de mayo de 2022, autorizada por el

notario de Barcelona, doña Cristina Requena Torrecillas, y

manifiesto que la presente escritura coincide con el proyecto de

contrato y con el Fein y que el prestatario ha recibido en plazo

la documentación y asesoramiento legalmente previsto. -----------

D) Que yo, Notario, hago las siguientes advertencias: -----------

Está previsto el reembolso anticipado del préstamo con las

limitaciones y penalizaciones previstas en la escritura. -------------------

- El índice de referencia pactado para la modificación del tipo

de interés es uno de los tipos oficiales definidos y publicados por el

Banco de España. -------------------------------------------------------------------

- El tipo de interés aplicable durante el período inicial es

Superior al que resultaría de aplicar a este período inicial el tipo de

interés variable pactado para períodos posteriores, ya que el tipo de

referencia al que debe aplicarse el diferencial previsto, para

momento de la generación de este documento, se ha fijado en el -

0,237 %. --------------------------------------------------------------------------------

Ninguna de las cláusulas no financieras de la escritura

proyectada implican para la parte prestataria comisiones o gastos

que debieran haberse incluido, y no lo hayan sido, en las cláusulas

financieras.-----------------------------------------------------------------------------

- 40 -
 Se realizará la remisión telemática de la copia electrónica al

Registro de la Propiedad conforme al artículo 249.2 del Reglamento

Notarial. --------------------------------------------------------------------------------

De acuerdo con lo establecido en la normativa de aplicación

en materia de protección de datos, los comparecientes quedan

informados y aceptan la incorporación de sus datos a los ficheros

existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con

carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado

cumplimiento. ------------------------------------------------------------------------

Hago las advertencias legales; en particular y a efectos

fiscales advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias

que incumben a las partes en su aspecto material, formal y

sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se

derivarían de la inexactitud de sus declaraciones. -------------------------

También advierto respecto del contrato contenido en la

presente escritura, redactado conforme a minuta proporcionada por

la entidad de crédito, de la aplicación de la Ley 7/1998, de 13 de

abril, sobre condiciones generales de la contratación. -------------------

Los predisponentes manifiestan expresamente bajo su

responsabilidad que ninguna de sus cláusulas han sido declaradas

- 41 -
nulas por abusivas por sentencia judicial. -------------------------------------

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL. -----

Las circunstancias personales de la parte compareciente

resultan de sus manifestaciones, quedando la misma informada de

lo siguiente: ----------------------------------------------------------------------------

Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta

Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las

obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial,

conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación

notarial de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su

caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico

documentado. La comunicación de los datos personales es un

requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los

datos personales, y estando informado de que la consecuencia de

no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir

el presente documento público. Sus datos se conservarán con

carácter confidencial. ---------------------------------------------------------------

La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la

normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su

facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la

actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden

derivarse de la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas

por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades

cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles

- 42 -
precisos para la prevención e investigación por las autoridades

competentes del blanqueo de capitales y la financiación del

terrorismo. -----------------------------------------------------------------------------

El notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de

obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las

entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al notario que

suceda o sustituya al actual en esta notaría. ---------------------------------

Los datos proporcionados se conservarán durante los años

necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o

quien le sustituya o suceda. ------------------------------------------------------

Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación,

supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por

correo postal ante la Notaría autorizante, sita en 08007 Barcelona,

Paseo de Gracia, número 47, principal. Asimismo, tiene el derecho a

presentar una reclamación ante una autoridad de control. ---------------

Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación

Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección

de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (o la Ley

que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE)

2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de

- 43 -
2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que

respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de

estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE. ---------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. ------------------------------

Así lo otorga la parte compareciente, a quien hago de palabra

las reservas y advertencias legales, y a efectos fiscales advierto de

las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las

partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las

consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de

sus declaraciones, y en especial las consistentes en la obligación de

presentar esta escritura a liquidación dentro del plazo reglamentario,

las responsabilidades en que incurre en caso de no efectuarla, la de

quedar los bienes afectos al pago del impuesto correspondiente, así

como la derivada de la vigente Ley de Tasas y Precios Públicos

relativa al tratamiento fiscal de las diferencias de valor resultantes de

la comprobación administrativa. De conformidad con lo prevenido en

la disposición adicional tercera de dicha Ley, consta a continuación

la aplicación del Arancel a los actos contenidos en esta escritura.

Igualmente advierto a la parte otorgante sobre el plazo para la

presentación de la declaración por el Impuesto sobre el Incremento

del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y las

responsabilidades por la falta de presentación. -----------------------------

Le leo en voz alta esta escritura, previa renuncia al derecho

que sabe le asiste de hacerlo por sí o por tercero. Enterada, la parte

- 44 -
otorgante y/o interviniente presta libremente su consentimiento al

presente otorgamiento que se adecua a la legalidad y a la voluntad

debidamente informada de la misma, y firma conmigo, el Notario,

que DOY FE, de todo lo contenido en el presente instrumento

público, extendido en veintitrés folios de papel timbrado exclusivo

para documentos notariales, el presente y los veintidós siguientes

correlativos. ---------------------------------------------------------------------------

Siguen las firmas de los comparecientes.- Signado CRISTINA

REQUENA TORRECILLAS.- Rubricado.- Sello de la Notaría. ----------

=====DOCUMENTACIÓN PROTOCOLIZADA=====

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