MATRIZ DE SELECCIÓN DE TERRENO MATRIZ DE SELECCIÓN DE TERRENO
MATRIZ
MATRIZ
UBICACIÓN 1- Calle Laura Elena Cortéz y Juárez 2- Calle Munguía y Pedro Moreno 3- Carretera GDL- Tepic y AV. Jesús García
VISTA SATELITAL
VISTA SATELITAL
VISTA SATELITAL #VALUE! #VALUE! #VALUE!
PLAN PARCIAL
PLAN PARCIAL
PLAN PARCIAL #VALUE! #VALUE! #VALUE!
PERFIL
PERFIL
PERFIL TOPOGRÁFICO. #VALUE! #VALUE! #VALUE!
CARACTERÍSTICAS DEL SITIO CARACTERÍSTICAS DEL SITIO
CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR
SUPERFICIE M2 9,600 M2 Superficie del terreno 0.96 HA 5 22,458M2 29,152 M2 Superficie del terreno 2.92 HA 5
DISTANCIA FRONTAL (m) 146 m Frente a vialidad optima 5 150M 164 m. Frente a vialidad optima 5
De una lateral tiene formas de
DISTANCIA LATERALES (m) 98 m y 99 m 4 83M Y 150M 155 m. y 175 m. 5
¨L¨
DISTANCIA POSTERIOR (m) 123 m 5 130M 160 m. 5
Mayormente planas con
TOPOGRAFÍA Predominante plana pendientes de 0 a 5 grados 5 Predominante alta Regular
(Segun PMDyG
Ígnea extrusiva: basalto
CARACTERÍSTICAS DEL SITIO
CARACTERÍSTICAS DEL SITIO
(31.31%), volcanoclástica
(28.89%), riolita-toba ácida
Segun PMDyG: Extrusiva Rocas de tipo Basalto, Roca
GEOLOGÍA 5 (10.12%) y brecha volcánica 5
acida, Toba, Basalto tipo tobas
básica (1.09%)
Suelo: aluvial (17.84%) y
residual (7.60%)
Segun PMDyG: Feozem, Segun PMDyG: Feozem, Suelo de tipo Luvisol Crómico
EDAFOLOGÍA 5
luvisol, litosol luvisol, litosol,cambisol con Feozem (Lc+HI/2)
HIDROLOGÍA Sin afectaciónes 5 Sin afectaciones proximas Sin afectaciónes 5
Selva (18.01%), Pastizal Presenta vegetación propia
VEGETACIÓN Vegetación baja espinosa 4 (12.59%) y Bosque Vegetación semi-arida de la agricultura de temporal 3
(10.02%) el agave
La imagen de referencia hacia La imagen de referencia hacia La imagen de referencia hacia
ORIENTACIÓN
el norte el norte el norte
PAISAJE NATURAL #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR
H3 (Habitacioonal densidad H3 (Habitacioonal densidad H3 (Habitacioonal densidad
USO DE SUELO
media) media) media)
COMPATIBILIDAD DE USO
Equipamiento y industria
USOS COLINDANTES I3 y comercio Habitacional y comercio.
pesada
COS 0.7 0.7 0.7
CUS 2.1 2.1 2.1
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
REST. FRONTAL (m) 3.0 m 3.0 m 3.0 m
REST. LATERAL (m)
REST. POSTERIOR (m) 3.0 m 3.0 m 3.0 m
FRENTES DEL PREDIO 2 2 2
USOS COMPATIBLES EN
CONTEXTO URBANO
USOS INCOMPABLES EN
CONTEXTO URBANO
PAISAJE URBANO EDIFICADO IMAGEN UNO IMAGEN DOS
ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD
CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR
vialidad principal acceso
VIALIDAD (OPTIMA) Laura Elena Cortéz Vialidad 1 Munguia Carretera Guadalajara-Tepic Vialidad importante 5
predio, rustica buena calidad
VIALIDAD PRIMARIA Juarez 2 Salvador Allende Calle amplia 2 carriles Av. Jesús García Vialidad importante 2
Vialidad amplia, calle en
VIALIDAD SECUNDARIA pedro moreno 2
buena calidad
ACCESIBILIDAD
ACCESIBILIDAD
ACCESIBILIDAD
ACCESIBILIDAD
VIALIDAD PEATONAL Calidad mala 2 Calidad mala Calidad mala Banquetas sin mantenimiento 1
ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Nulo 1 Nulo Nulo
Solo Transportes de paso y no
TRANSPORTE PÚBLICO Hay poco transporte público
1 Bajo se cuenta con estación ni
CAMIÓN / TREN / BICI local
terminal de autobuses
PAISAJE URBANO VIALIDAD #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO
CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO
ELECTRICIDAD Abastecido 4 Abastecido Abastecido 4
AGUA POTABLE Abastecido 4 Abastecido Abastecido 4
ALCANTARILLADO Abastecido 4 Abastecido 4
GAS
TELÉFONO / VOZ / DATOS
Banquetas estrechas o
PAVIMENTO Y BANQUETA Malo 2 Medio 3
inexistentes
SEGURIDAD PÚBLICA
RECOLECCIÓN DE BASURA
EQUIPAMIENTO URBANO Lote baldio Lote baldio Lote baldio
PAISAJE CULTURAL
TENENCIA DEL TERRENO TENENCIA DEL TERRENO
CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR CANTIDAD DESCRIPCIÓN VALOR
PÚBLICA
TENENCIA
TENENCIA
PRIVADA
SOCIAL
VALOR POR M2
VALOR TOTAL #VALUE! #VALUE! #VALUE! 0
PUNTAJE TOTAL 64 PUNTAJE TOTAL 0 PUNTAJE TOTAL 58 PUNTAJE TOTAL 0
NOTA / OBSERVACIÓN / RECOMENDACIÓN
ESCALA DE VALORES PARA CALIFICAR LOS INDICATIVOS / 1 = NULO / 2 = MALO / 3 = BUENO / 4 = MUY BUENO / 5 = EXCELENTE
NOTAS
NOTA
OBSERVACIÓN
RECOMENDACIÓN
