CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
En Tijuana, Baja California, siendo los 29 días del mes de agosto de 2024, se celebra el
presente Contrato de Compraventa entre RODRIGUEZ BLANCO DOMENIQUE
ALEXANDRA, como VENDEDOR, y FIGUEROA ALVAREZ FERNANDA VANESSA, como
COMPRADOR, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con
lo siguiente:
DECLARACIONES
1. Título de Propiedad. EL VENDEDOR declara que el Inmueble fue adquirido legalmente
mediante los actos jurídicos descritos en la escritura, adquisición que se realizó de manera
perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de
restricciones de dominio de cualquier tipo.
2. Uso de Suelo. EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el que está construido el
Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. EL VENDEDOR declara que el Inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal
concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al
presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al
apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente
en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.
6. Libre de Gravámenes. EL VENDEDOR declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión de EL VENDEDOR sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de
concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra
de EL VENDEDOR, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que
pudiera afectar el Inmueble.
I. Declara “EL VENDEDOR”:
1.- Que es una persona física en pleno uso de sus derechos, con capacidad legal para
obligarse en los términos del presente contrato, con el Registro Federal de Contribuyentes
UUGM660925U88 y domicilio en Campeche No. 22, Colonia Cubillas, C.p. 22098, Tijuana,
Baja California.
2.- Que es propietaria del inmueble materia de este contrato descrito en el “Anexo A” que
firmado por las partes es integrante de este instrumento, como aparece en el título de
propiedad relacionado en dicho “Anexo A”.
3.- Que ese inmueble tiene la superficie y ubicación descrita en el citado “Anexo A”, mismo
que se encuentra libre de gravamen y de pagos pendientes de impuestos y derechos
propios de esta localidad.
II. Declara “EL COMPRADOR”:
1.- Ser una persona física de nacionalidad (en caso de ser extranjero deberá acreditarse
con el documento migratorio correspondiente) , llamada como ha quedado escrito, haber
nacido en Tijuana Baja California, el 17 de noviembre, con domicilio Calle Doctor Manuel
No. 73, Jardines de Rubí, C.p. 22763, Tijuana, Baja California , con Registro Federal de
Contribuyentes capacidad legal y económica para celebrar este contrato. y
2.- Que es derechohabiente del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los
Trabajadores del Estado y que obtuvo un crédito de su Fondo de la Vivienda (FOVISSSTE)
para adquisición de vivienda nueva.
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. EL COMPRADOR vende y entrega en este acto, sin reserva alguna,
libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y
agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del
Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres,
accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le
corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.
Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad
denominada “ad corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios
en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen EL COMPRADOR y EL
VENDEDOR por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está
construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor de EL COMPRADOR,
es la cantidad de $1,080.00 (Mil ochenta, Pesos, Moneda Nacional) (el “Precio de
Compraventa”).
TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagará a EL VENDEDOR el Precio de
Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $1,080.00 (Mil ochenta,
Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y
constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose EL
VENDEDOR por pagado total y completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que EL
VENDEDOR entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se
encuentra construido, sin limitación alguna, a EL COMPRADOR, EL COMPRADOR pagará
al Vendedor la cantidad de $1,080.00(Mil ochenta, Pesos, Moneda Nacional).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. EL VENDEDOR contará con un
plazo de 10 días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario
público designado por EL COMPRADOR todos y cada uno de los documentos que éste
requiera para tirar la correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en
cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura.
Una vez ocurrido lo anterior y en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará
a cabo a más tardar con fecha 30 de agosto de 2024 y se hará a favor de EL
COMPRADOR o de quien éste designe.
En la fecha de escrituración EL VENDEDOR se obliga a entregar a EL COMPRADOR
posesión del Inmueble sin limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las partes están de acuerdo que en caso de
incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena
convencional a la otra la cantidad de $2,300.00 (Dos mil trescientos, Pesos, Moneda
Nacional), y quedarán como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas
ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido
este Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable a EL VENDEDOR, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido
entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable a EL COMPRADOR, éste autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo a que EL VENDEDOR retenga la parte del Precio
de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena
convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la
parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL COMPRADOR asume las siguientes obligaciones:
a) Realizar puntualmente el pago del precio de la compraventa conforme a los términos
establecidos en este contrato.
b) Aceptar y recibir formalmente la entrega de el inmueble por parte de EL
VENDEDOR, en los términos establecidos en el presente contrato.
c) Responsabilizarse de cumplir con los pagos correspondientes de impuestos,
derechos y honorarios relacionados con la transmisión de la propiedad del inmueble,
en los plazos y formas establecidos en el presente contrato.
d) Coordinarse con EL VENDEDOR y el notario público asignado para llevar a cabo la
inscripción de la escritura pública ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.
EL VENDEDOR asume las siguientes obligaciones:
a) Recibir el pago correspondiente por parte de EL COMPRADOR.
b) Entregar el inmueble a EL COMPRADOR de acuerdo a lo establecido en las
cláusulas de este contrato.
c) Responder ante EL COMPRADOR por cualquier vicio, privación o defecto que
presente el inmueble con anterioridad a la celebración del presente contrato.
d) Garantizar la legalidad y libre disposición de el inmueble, asumiendo la
responsabilidad por cualquier evicción que pudiera surgir con anterioridad a la
celebración del presente contrato.
e) En el momento de la entrega física y formal de el inmueble, proporcionar a EL
COMPRADOR los comprobantes de pagos correspondientes a impuestos y
derechos aplicables.
SÉPTIMA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
OCTAVA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que EL COMPRADOR pagará todos
aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en
escritura de esta compraventa, y EL VENDEDOR cualquier honorario que se genere a favor
de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
NOVENA DOMICILIOS: Las partes señalan como su domicilio para oír y recibir
Notificaciones los siguientes:
“EL VENDEDOR”:
Av. Tepatitlán No.18, Colonia Guadalajara C.p. 22143, Tijuana, Baja California
“EL COMPRADOR”:
Calle Doctor Manuel No. 73, Jardines de Rubí, C.p. 22763, Tijuana, Baja California
DÉCIMA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de
los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de
este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relación con la misma.
DÉCIMA PRIMERA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo
relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales
de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando las partes expresamente a cualquier
otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otro motivo.
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”
_______________________________ ___________________________________
(Nombre, firma y fecha) (Nombre, firma y fecha)
Anexo A
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
El Inmueble objeto de la operación a que se refiere esta compraventa es: (especificar
prototipo, ubicación dentro del Conjunto habitacional, entregar plano de ubicación con la
vivienda señalada y estacionamiento en su caso) construido en el lote de la manzana del
condominio del Conjunto habitacional que pertenece al Municipio de en el Estado de Baja
California.
Noreste: en 9 lineas de no. a se en 36.21 m sigue en 28.74, 76.18 m, 68.48 m, 6.7.4 m
Norte: en 9 lineas de pte. a ote. en 13.17 m sigue en 15.31 m, sigue en 24.54 m, 13.54 m,
76.15 m.
Sureste: en 22 líneas continuas de ne a so en 189.9 m, 43.72 m, 22.34 m, 23.54 m, 23.65
m, 43.43 m.
Sur: en 4 líneas de ote. a pte. en 93.00 m 34.24 m, 22.10 m, 3.04 m.
Poniente: en 3 líneas de sur a nte en 202.01 m, sigue en 11.24 m, 12.54 m.
Suroeste: en 7 líneas quebradas de se a no en 84.12 m , 11.54 m, 65.09 m.
Noroeste: en 11 líneas continuadas de so a ne en 50.44 m, 0.03 m, 43.54 m, 132.45 m,
12.43 m.
Superficie total en metros 255,444.00
La presente acta de entrega-recepción del bien Inmueble se firma al calce. En caso de que
el Inmueble presente fallas o defectos, así como observaciones de las partes, EL
VENDEDOR se obliga a realizar las reparaciones y atender las observaciones dentro de los
10 días naturales siguientes a la fecha de entrega de conformidad con lo dispuesto en la
cláusula séptima y octava del presente contrato.
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”
_______________________________ ___________________________________
(Nombre, firma y fecha) (Nombre, firma y fecha)
