TEMA 6: ARRENDAMIENTOS
La Norma 8ª “Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar”
Definición de arrendamiento: Acuerdo por el que un arrendador cede al arrendatario el derecho
a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir una suma
única o una serie de pagos o cuotas
Tipos de arrendamientos:
ARRENDAMIENTO FINANCIERO ARRENDAMIENTRO OPERATIVO
Se transfieren sustancialmente todos los El resto
riesgos y beneficios inherentes a la propiedad
del activo
Indicadores para determinar el tipo de arrendamiento
EN GENERAL, ES ARRENDAMIENTO FINANCIERO CUANDO SE DEDUZCA DEL ACUERDO DE
ARRENDAMIENTO QUE SE TRANSFIEREN SUSTANCIALMENTE TODOS LOS RIESGOS Y BENEFICIOS
INHERENTES A LA PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO.
SE CLASIFICARÁ COMO ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN LOS SIGUIENTES CASOS:
o Si el arrendamiento es con opción de compra: No existan dudas razonables de que se va
ejercitar la opción de compra, en definitiva, será cuando la opción de compra es barata.
o Aunque no exista opción de compra:
1. La propiedad del activo se transfiere al arrendatario al final del plazo.
2. El plazo del arrendamiento coincide con la vida económica del activo (vida útil).
3. Al inicio del arrendamiento el valor actual de las cantidades a pagar suponga la
práctica totalidad del valor razonable del activo.
4. La utilidad del activo queda restringida al arrendatario debido a las especiales
características del activo.
5. Las pérdidas sufridas por el arrendador, en caso de cancelación por el arrendatario,
son asumidas por el arrendatario.
6. Los resultados derivados de las variaciones en el valor razonable del valor residual
recaen sobre el arrendatario.
7. El arrendatario puede prorrogar el arrendamiento con unos pagos sustancialmente
inferiores a los habituales en el mercado
Ejemplos para clasificar: nº1 Arrendamiento Financiero o Arrendamiento Operativo: La empresa
arrendataria CADIAL, S.A. arrienda una tuneladora por un periodo de 8 años. Al final del periodo
de arrendamiento, CADIAL, S.A. para adquirir la propiedad de la tuneladora tendrá que abonar
como precio el que haya en ese momento en el mercado
Ejemplos para clasificar nº2: La empresa arrendataria PEMU, S.A.(dedicada a la construcción de
piezas de gran tamaño en aluminio) arrienda por un plazo de 15 años a la sociedad arrendadora
CATIBLA, S.A. un avión especializado para el transporte de dichas piezas de gran tamaño. La vida
útil del avión es de 18 años
Contabilización de los arrendamientos
ARRENDATARIO
Contabilización: se contabiliza la operación
como UNA COMPRA CON PAGO
APLAZADO, imputándose los intereses implícitos a lo largo del periodo del arrendamiento.
Reconocimiento inicial y valoración: Del activo y pasivo por el mínimo importe, siendo éste el
menor de:
o Valor razonable del activo.
o Valor actual de las cuotas mínimas (incluyéndose la opción de compra cuando no exista
dudas razonables sobre su ejercicio y cualquier importe que haya garantizado, y
excluyéndose las cuotas de carácter contingente*, el coste de los servicios y los impuestos
repercutibles por el arrendador) al tipo de interés implícito del contrato** o si éste no se
puede obtener, será al tipo de interés del arrendatario para operaciones similares.
Adicionalmente, los gastos directos iniciales inherentes a la operación en los que incurra el
arrendatario se considerarán como mayor valor del activo.
Cuotas de carácter contingente; Aquellos pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo, sino
que depende de la evolución futura de una variable.
Tipo de interés implícito: Para determinar el tipo de interés implícito en el arrendamiento
empleamos la siguiente ecuación:
Ejercicios 11- 9
Arrendamiento operativo ARRENDATARIO
Definición: Acuerdo mediante el cual el arrendatario tiene derecho a usar un activo durante un
periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe único o una serie de pagos o
cuotas, sin que se trate de un arrendamiento financiero.
Contabilización Como la adquisición de servicio exterior, es decir, como gasto corriente.
Ejemplo 12
