Santa Elena, Santa Filomena, Colina
Chicureo, Chamicero y Pan
de Azúcar.
Lipangue y El Alfalfal. Lampa
Estación Colina Lampa RES 25,
GOB. REG. METROP
Tapihue, Estación Polpaico Til-Til Art. 3º Nº 3
y San Isidro D.O. 26.08.2006
5. Areas Urbanizables de las Comunas de Curacaví, RES 76,
María Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhué, Padre Hurtado, CON. REG. METROP.
Peñaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte, Buin y Art. 3º Nº 6, 6 d)
Paine: D.O. 24.10.2006
5.1. Area Urbanizable-Plano RM-PRM-02-pTM/cBP-
.1.A.:
En tanto no se formulen o ajusten y aprueben
los Planes Reguladores Comunales respectivos, la
Densidad Bruta de Proyecto será la siguiente:
"Comuna Centro Poblado Densidad Bruta
Máxima de
Proyecto - Hab/Há
Curacaví El Cerrillo-Lolenco
María Pinto Villa Santa
Luisa-Porvenir
Melipilla San José
Codigua
100
Talagante/
Isla de Maipo Lonquén
Pintué
Paine ElTransito
Chada
Se exceptuarán de esta norma, los proyectos
correspondientes a conjuntos de viviendas sociales
conforme a las características establecidas en el Título
6° Reglamento Especial de Viviendas Económicas de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los
cuales se desarrollarán con una densidad bruta de
proyecto de 240 hab/há, siempre que se emplacen en
predios de superficie no superior a 5 Há."
5.2. Area Urbanizable de Desarrollo
Prioritario-AUDP- Plano RM-PRM-02-pTM/cBP-.1.A.:
En tanto no se formulen o ajusten y aprueben los
Planes Reguladores Comunales respectivos, los proyectos
de loteo o urbanización que se emplacen en las Areas
Urbanizables de Desarrollo Prioritario deberán cumplir
con la siguiente Densidad Bruta Máxima de Proyecto:
Comuna Centro Poblado Densidad Bruta
Máxima de
Proyecto - Hab/Há
Melipilla Melipilla
Peñaflor Peñaflor
Talagante Talagante 160
Padre Hurtado Padre Hurtado
Buin Buin/Linderos
Paine Paine
El Monte El Monte
Isla de Maipo Isla de Maipo 120
María Pinto María Pinto
San Pedro San Pedro
Buin Alto Jahuel 100
Valdivia de Paine
Melipilla Sector El Bajo 50
Los proyectos de loteo o urbanización que se
emplacen en las Areas Urbanizables de Desarrollo
Prioritario podrán superar la Densidad Bruta Máxima
precedentemente establecida, fundamentados en la
realización de un Estudio de Impacto Urbano (EIU) cuyos
contenidos mínimos serán los enunciados en las letras a)
a la f) del punto 2. del artículo 4.7. de la presente
Ordenanza.
En loteos de superficie superior a 5 Hás se deberá
cumplir con lo indicado en la letra g) del punto 2. del
mismo artículo 4.7. Se exceptúan de esta norma, los
conjuntos de viviendas sociales conforme a las
características establecidas en el Título 6° de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los EIU deberán ser informados favorablemente por
la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo, previo informe favorable de los organismos
técnicos competentes cuando corresponda, y del Informe
Técnico Favorable del Asesor Urbanista del Municipio, el
cual deberá presentarse, junto con los documentos que
señala la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en su Título 3°. De la Urbanización, al
Director de Obras Municipales para solicitar las
aprobaciones correspondientes.
Artículo 4.4.- Sin perjuicio de lo anterior, en la
actualización o reformulación de los Planes Reguladores
Comunales, se especificará mediante zonificación al
interior de cada comuna, tanto en las áreas Urbanizadas
como en las Urbanizables, la distribución de las
densidades, de acuerdo con los criterios establecidos en
los Artículos precedentes.
De este modo, dichos Planes podrán fijar zonas de RES 11,
densidades diferenciadas iguales, superiores o inferiores GOB. REG. METROP.
a las definidas anteriormente. El promedio ponderado de Art. 3º Nº 1
tales densidades por zonas no podrá ser inferior a una D.O. 02.04.2002
densidad bruta promedio de:
- 200 Hab/Há. con una tolerancia de 30 Hab/Há en las
comunas del Area de Densidad Alta.
- 150 Hab/Há. con una tolerancia de 25 Hab/Há en las
comunas del Area de Densidad Intermedia.
- 100 Hab/Há. con una tolerancia de 20 Hab/Há en las
comunas del Area de Densidad Baja.
- 85 Hab/Há., con una tolerancia de 15 Hab/Há en las
comunas de Colina, Lampa, Til-Til, Lo Barnechea, San
José de Maipo, Pirque y Calera de Tango.
- 75 Hab./Há., con una tolerancia de +/- 15 Hab./Há., RES 76,
en las comunas de, El Monte, Isla de Maipo, Alhué, CON. REG. METROP.
María Pinto y San Pedro. Art. 3º Nº 7, 7 a)
D.O. 24.10.2006
Para estos efectos las áreas según densidad se
componen de las siguientes comunas:
El Area de Densidad Alta comprende las comunas de
Santiago, Conchalí, Estación Central, Independencia,
La Cisterna, Lo Espejo, Pedro Aguirre Cerda,
Providencia, Quinta Normal, San Joaquín y San Miguel.
El Area de Densidad Intermedia incluye las comunas de
Cerro Navia, El Bosque, la Florida, La Granja, La
Pintana; Las Condes, Lo Prado, Macul, Maipú, Ñuñoa,
Pudahuel, Puente Alto, Quilicura, Recoleta, Renca, RES 153,
San Bernardo y San Ramón. GOB. REG. METROP.
El Area de Densidad Baja comprende las comunas de I, N° 1 g)
Cerillos, Huechuraba, La Reina, Peñalolen, D.O. 26.11.2013
y Vitacura.
Así mismo, en este rango de densidad están RES 76,
comprendidas las comunas de Melipilla, Peñaflor, CON. REG. METROP.
Talagante, Padre Hurtado, Curacaví, Paine y Buin. Art. 3º Nº 7, 7 b)
D.O. 24.10.2006
En la confección o actualización de los planes
reguladores comunales las densidades se calcularán
según lo dispuesto en el artículo 4.6 de esta
Ordenanza. De ser necesario, en la zonificación de
densidades se podrá considerar, en zonas de usos
mixtos, las equivalencias previstas en el artículo
2.2.5 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción.
Artículo 4.5.- Los Planes Reguladores Comunales
deberán establecer para sus Zonas Habitacionales Mixtas,
los Porcentajes de Ocupación de Suelo y los Coeficientes
de Constructibilidad necesarios para satisfacer la
demanda habitacional que definan y, en forma
diferenciada, los que se destinen a otros usos de suelo,
en concordancia con lo señalado en el Título 3° de la
presente Ordenanza.
Artículo 4.6.- Las Densidades Brutas se calcularán RES 39
sobre el total de los terrenos, descontando las Areas de GOB. REG. METROP.
Restricción y las destinadas a otros usos urbanos que Art. 2º Nº 14
excluyan el uso habitacional. D.O. 12.12.1997
Los casos de loteos acogidos al DFL N° 2 de 1959,
con construcción simultánea, se regirán por lo dispuesto
en el Artículo 7.2.6 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y para el efecto de calcular
su densidad se considerará la del proyecto.
Artículo 4.7.- En las Zonas Urbanizables con RES 39
Desarrollo Condicionado (Z.U.D.C.) se aprobarán proyectos GOB. REG. METROP.
o anteproyectos de loteos habitacionales que contemplen Art. 2º Nº 15
una Densidad Bruta promedio de 85 Hab/Há con una D.O. 12.12.1997
tolerancia de 15 Hab/Há, y un coeficiente máximo de
constructibilidad de 1,20, aumentándose así los indicadores
previstos en el Artículo 3.3.6. de esta Ordenanza. Sin
embargo, el otorgamiento de los respectivos permisos sólo
podrá obtenerse si se cumplen las siguientes condiciones
que justificarán dichos aumentos:
1. Comprender terrenos que conformen un solo paño de
superficie no inferior a 300 Hás., emplazados en
una de las zonas o cuencas especificadas en el
punto 4.2. del artículo 4.3. de esta Ordenanza.
Se podrán desarrollar proyectos que comprendan una
superficie menor de 300 hás., de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 4.3. de esta Ordenanza.
Se podrán desarrollar proyectos que comprendan una
superficie menor de 300 Hás., de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 3.3.1 de esta Ordenanza,
siempre que el terreno en que se emplacen sea o
haya sido parte de un paño, en que se hubiera
aprobado con anterioridad un anteproyecto de loteo,
conforme al inciso anterior.
2. Contar con un informe previo favorable de la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo. El informe deberá solicitarse acompañando
la documentación indicada en el artículo 3.1.3. o
3.1.4. Nº 7 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, según corresponda. En ambos casos la
Memoria Explicativa deberá incluir un Estudio de
Impacto Urbano complementario a las exigencias
señaladas en la Ley 19.300 y su Reglamento
(aprobado por DS Nº 30/97, D.O. de 3/04/97),
relativo al Anteproyecto o Proyecto.
Los contenidos mínimos de los Estudios de Impacto
Urbano serán definidos, en un plazo máximo de 60
días corridos luego de publicada esta modificación
en el Diario Oficial, por la Secretaría Ministerial
Metropolitana de Vivienda y Urbanismo en un
instructivo de aplicación general, que considerará
lo siguiente:
a) Factibilidad de mitigación de riesgos, en
conformidad a lo establecido en el artículo 3.1.4.,
Nº 5 y Nº 7 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, y a la Ley 19.300 y su Reglamento;
b) Factibilidad del sistema de transporte y la
capacidad vial, en conformidad a lo establecido
en el artículo 7.1.5. de esta Ordenanza;
c) Factibilidad de suficiencia de equipamiento,
de acuerdo a los estándares previstos en el
art. 5.3.1. de esta Ordenanza;
d) Factibilidad de dotación o ampliación del
sistema de agua potable, en conformidad a lo
establecido en el artículo 3.1.4. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones;
e) Factibilidad de servicio o ampliación del sistema
de alcantarillado de aguas servidas, en conformidad
a lo establecido en el artículo 3.1.4. Nº 6 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones;
f) Factibilidad de servicio o ampliación del
