CONTRATO DE ARRIENDO DE VIVIENDA URBANA
LEDIS SULBARAN VICTOR, mujer, domiciliada en este municipio, mayor, identificada
con la cedula de ciudadanía N° 32.606.177 de Barranquilla, y quien para efectos de este
contrato se denominara ARRENDADOR, por una parte; y, por la otra PAULA ANDREA
HERRERA ROMERO, mujer, mayor de edad, identificada con cédula N° 1.002.035.413
de Barranquilla (Atlántico) y CRISTIAN JOEL HERNANDEZ TRUJILLO, hombre, mayor
de edad, identificado con cédula de ciudadanía N° 1.042.419.445 de Soledad (Atlántico),
quienes para efectos de este contrato se denominaran ARRENDATARIOS, manifiestan
que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a
vivienda, en adelante CONTRATO, el cual se regirá por las siguientes clausulas:
Primera. Objeto. Por medio del presente contrato, el ARRENDADOR entrega a título de
ARRENDAMIENTO al siguiente bien inmueble: Casa ubicada en la Calle 58B N° 26 – 64
Barrio las Trinitarias del municipio de Soledad. Consta de Sala, tres alcobas, un baño,
cocina, y patio.
Segunda. Canon. El canon de arrendamiento mensual es la suma de SEISCIENTOS
SETENTA MIL PESOS m/l ($670.000.oo m.l) que el ARRENDATARIO pagaran
anticipadamente al ARRENDADOR dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes,
pasado el décimo día pagará un interés de 3.3% por cada día de atraso. El canon se
reajustará anualmente en la proporción máxima autorizada por el gobierno de Colombia.
El pago se hará a través de transferencia bancaria o pago en efectivo según acuerden las
partes.
Tercera. Vigencia. El arrendamiento tendrá una duración de SEIS MESES (6) contados a
partir del Octubre 14 de 2023. El término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por períodos consecutivos igual al inicial, si ninguna de las partes dentro
de los 30 DIAS al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prórrogas informa
a la otra parte su decisión de terminar este contrato.
Cuarta. Entrega. El ARRENDATARIO a la fecha de suscripción de este documento
declara recibir el inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto estado.
Quinta. Reparaciones. Los daños que se ocasionen al inmueble por los
ARRENDATARIOS, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO. Igualmente,
el ARRENDATARIO se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos
2029 y 2030 del código civil. El ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras
al inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo indemnización alguna al ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que el
ARRENDATARIO accederá inmediatamente a su costo, dejando el inmueble en el mismo
buen estado en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo.
Sexta. Servicios públicos. El ARRENDATARIO pagará oportuna y totalmente los
servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del inmueble. Así mismo el ARRENDATARIO están obligados a pagar las
sanciones o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por
las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los
servicios causados durante la vigencia de este contrato e indemnizará a el
ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle. El
incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago de los servicios públicos del inmueble se
tendrá como incumplimiento del contrato. El ARRENDATARIO declara que han recibido
en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios públicos. El inmueble consta de los servicios
de: energía, agua, alcantarillado, aseo y gas. Parágrafo primero. El ARRENDATARIO,
autorizan a partir de la firma del presente contrato que el ARRENDADOR, Solicite ante
los entes competentes, que las deudas adquiridas por el consumo de servicios públicos
sean realizadas a cabalidad según lo establecido por las empresas servidoras públicas
para que el inmueble quede libre de deuda por este concepto o el evento de cualquier
preaviso de entrega, el ARRENDATARIO, se compromete a efectuar dicho pago, dejando
constancias de las facturas al día, de los tres (3) últimos meses antes de la Entrega del
inmueble, al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar el ARRENDATARIO al
ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato.
Séptima. Destinación. El ARRENDATARIO, durante la vigencia del contrato, destinara el
inmueble única y exclusivamente para su vivienda familiar. En ningún caso el
ARRENDATARIO podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so
pena de que el arrendador pueda dar por terminado válidamente el CONTRATO en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del ARRENDATARIO y podrá exigir
la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del ARRENDADOR. Igualmente, el ARRENDATARIO se abstendrá de guardar o permitir
que dentro del inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y
en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Parágrafo primero: El
ARRENDADOR declara y exige expresa y terminantemente prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 34 de la ley 30
de 1986 y en consecuencia el arrendatario se obliga a no usar, el inmueble para el
ocultamiento de personas, depósitos de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinaran el inmueble para la elaboración, almacenamiento o ventas de
sustancias alucinógenas tales como: marihuana, hachís, cocaína, metacualona, heroína o
cualquier otro estupefaciente. El arrendatario faculta a la arrendadora para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito visiten el
inmueble para verificar el incumplimiento de las obligaciones de los arrendatarios.
Octava. Restitución. Vencido el periodo inicial o la última prórroga del CONTRATO. El
ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR en las mismas buenas
condiciones que lo recibió del ARRENDADOR, salvo al deterioro natural causado por el
uso legítimo, no obstante, lo anterior, el ARRENDADOR podrá negarse a recibir el
inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de los
ARRENDATARIOS que no hayan sido satisfechas en forma de vida, caso en cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumplan con
lo que le corresponden.
Novena. Renuncia. El ARRENDATARIO declara que no ha tenido, ni tiene posesión del
inmueble, y que renuncia a beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, y a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este contrato.
Decima. Cesión. El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o
parcialmente este CONTRATO y declara al cedente del CONTRATO, es decir al
ARRENDADOR. Libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que
haga este CONTRATO.
Decima primera. Mora e incumplimiento. El incumplimiento del ARRENDATARIO a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que el elija: (i) declarar
terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al ARRENDATARIO y/o COARRENDATARIO por el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento son causales de terminación del contrato en
forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 22 de la ley 820
de 2003 y por parte del ARRENDATARIO las consagras en el artículo 23 de la misma ley.
Parágrafo. No obstante las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente contrato (ley 820 de 2033, articulo 21)
Decima segunda. Merito ejecutivo. El ARRENDATARIO declaran de manera expresa
que reconoce y acepta que este CONTRATO presta merito ejecutivo para exigir del
ARRENDATARIO y COARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causado y no pagado por el ARRENDATARIO, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato (iii) las sumas causadas
y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos del inmueble, y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
ARRENDATARIO.
Décima tercera. Abandono. El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e
irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más
y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.
Decima cuarta. Recibos de pago de servicios públicos. El ARRENDADOR en
cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato, podrá exigir al ARRENDATARIO la
presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de verificar la
cancelación dede los mismos. En el evento que el ARRENDADOR llegare a comprobar
que alguna de las facturas no ha sido pagada por el ARRENDATARIO encontrándose
vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, o que se le haya iniciado
investigación administrativa de alguna de las empresas de servicio público, el
ARRENDADOR podrá terminar de manera inmediata este CONTRATO y exigir del
ARRENDATARIO el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Decima quinta. Obligaciones de las partes. Son obligaciones de las partes las
siguientes: a) del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida
el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. 2.
Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el CONTRATO. 3. Las demás obligaciones
consagradas para los arrendadores en el capítulo ll. Título XXVl, libro 4 del código civil
(ley 820 de 2003, art. 8, núm. 5). b) del ARRENDATARIO: 1 pagar al ARRENDADOR en
el lugar convenido en la cláusula segunda del presente CONTRATO, el precio del
arrendamiento. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción de tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y
por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Las demás obligaciones
consagradas para los arrendatarios el capítulo lll, Titulo XXVl, libro 4 del código civil (ley
829 de 2003 art. 9, núm. 5).
Decima sexta. Coarrendatarios. Para garantizarle al ARRENDADOR el cumplimiento de
las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, el ARRENDATARIO tiene como
COARRENDATARIO a ROQUE HERNANDEZ BERRIO, hombre, mayor de edad,
identificada con cédula de ciudadanía N° 8.737.299 de Soledad (Atlántico) quien para
efectos de este CONTRATO, declara que se obliga de manera solidaria con el
ARRENDATARIO y frente al ARRENDADOR durante el termino de duración de este
contrato, y sus prórrogas, y hasta que el inmueble sea devuelto al ARRENDADOR a su
entera satisfacción.
Decima séptima. Notificaciones. Para efectos de notificaciones judiciales y
extrajudiciales relacionadas con el presente contrato, el ARRENDADOR las recibirá en la
calle 116 # 42c – 80 Apto 502-D Conjunto Perdiz, Barranquilla (Atlántico). Los
ARRENDATARIOS en la Calle 58B # 26 - 64 Barrio Las Trinitarias, Soledad (Atlántico) y
el COARRENDATARIO en Cra 58 #26 b 24 Barrio Las trinitarias. Las direcciones aquí
suministradas conservaran plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no
sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá
utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el
artículo 10 de la ley 820 de 2003, el cual regula el procedimiento de pago por
consignación extrajudicial.
Para constancia el presente contrato es suscrito en la ciudad de Barranquilla el día 14 de
Octubre de 2023 en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las partes.
ARRENDADOR
LEDIS SULBARÁN VICTOR
CC N⁰ 32.606.177
ARRENDATARIOS
X
________________________________
PAULA ANDREA HERRERA ROMERO
CC N⁰ 1.002.035.413
X
________________________________
CRISTIAN JOEL HERNANDEZ TRJILLO
CC N⁰ 1.042.419.445
COARRENDATARIO
X
________________________________
ROQUE HERNANDEZ BERRIO
CC N⁰ 8.747.299
