58 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD A A
58.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR 1
DE HASTA 120 M2 CONSTRUIDOS 2
(siempre que constituya la única
edificación en el lote).
Base Legal 3
* Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
85.17
240.46
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto 4
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, Arts. 42.1,
47 y 50
5
No están consideradas en esta modalidad:
1) Las obras de edificación en bienes
inmuebles que constituyan Patrimonio
Cultural de la Nación declarado por el
Ministerio de Cultura, e incluida en la lista 6
a la que se hace referencia en el inciso 7
f) del Art.3 numeral 2 de la Ley N° 29090
2) Las obras que requieran la ejecución de
sótanos o semisotanos, a una profundidad B
de excavación mayor a 1.50 m. y colinden 8
con edificaciones existentes.
10
59 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD B A
59.1. EDIFICACIONES PARA FINES DE VIVIENDA 1
UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, QUINTA O 2
CONDOMINIOS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
Y/O MULTIFAMILIAR (no mayores a 5 pisos
siempre que el proyecto tenga un máximo
de 3,000 m2. de área construida. 3
Base Legal
* Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
y modificatorias (25.09.07). Arts. 10, 25 y 31. 4
* Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto 5
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, Arts. 42.2,
47 y 51
No están consideradas en esta modalidad:
Las obras de edificación en bienes 6
inmuebles y ambientes que constituyan
Patrimonio Cultural de la Nación, e 7
incluidas en la lista a la que se hace 8
referencia en el inciso f) del artículo 3,
numeral 2 de la Ley N° 29090.
10
11
12
B
13
14
15
60 LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C A
(Aprobación con evaluación previa del
proyecto por la Comisión Técnica ) 1
2
60.1. PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR,
QUINTA O CONDOMINIOS QUE
INCLUYAN VIVIENDA MULTIFAMILIAR
(de más de 5 pisos y/omás de 3,000 m2 3
de área construida)
60.2. EDIFICACIONES PARA FINES
DIFERENTES DE VIVIENDA (a excepción
de las previstas en la Modalidad D) 4
60.3 EDIFICACIONES DE USO MIXTO CON 5
VIVIENDA
6
60.4. INTERVENCIONES QUE SE DESARROLLEN
EN BIENES CULTURALES INMUEBLES 7
(previamente declarados) 8
60.5. EDIFICACIONES PARA LOCALES
COMERCIALES, CULTURALES, CENTROS
DE DIVERSIÓN Y SALAS DE 9
ESPECTÁCULOS
(que individualmente o en conjunto
cuenten con un máximo de 30,000 m2 10
de área construida)
60.6. EDIFICACIONES PARA MERCADOS (que 11
cuenten con un máximo de 15,000 m2
de área construida)
60.7. LOCALES PARA ESPECTÁCULOS
DEPORTIVOS (de hasta 20,000 ocupantes) 12
13
60.8. TODAS LAS DEMÁS EDIFICACIONES NO
CONTEMPLADAS EN LAS MODALIDADES 14
A, B y D
Base Legal 15
Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
y modificatorias (25.09.07). Arts. 10, 25 y 31.
Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA, Arts. 3.1, 42.3,
47, 51, 52 y 54
B
16
17
18
19
VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
Requisitos comunes
FUE debidamente suscrito. 99.39
Documentación que acredite que cuenta con
derecho a edificar y represente al titular, en caso
que el solicitante de la licencia de edificación no
sea el propietario del predio.
Constitución de la empresa y copia literal del
poder expedidos por el Registro de Personas
Jurídicas, vigente al momento de presentación de
los documentos, en caso que el solicitante sea una
persona jurídica.
Declaración Jurada de habilitación de los
profesionales que intervienen en el proyecto y
suscriben la documentación técnica.
Anexo D del FUE con copia del comprobante de pago
de la tasa municipal correspondiente a la verificación
administrativa
Documentación Técnica
Plano de Ubicación y Localización según formato
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones
Eléctricas
VERIFICACIÓN TÉCNICA
Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente
suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor
Municipal.
Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en
caso no se haya indicado en el FUE
Copia del comprobante de pago de la tasa
correspondiente a la verificación técnica.
Notas:
(a) Todos los documentos serán presentados por
duplicado
(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados
en todas sus páginas y cuando corresponda,
firmados por el propietario o por el solicitante y
los profesionales que interviene.
(c) Todos los planos y documentos técnicos deben
estar sellados y firmados por el profesional
responsable de los mismos y firmados por el
propietario o solicitante.
(d) Se podrá optar por la presentación de un proyecto
adquirido en el Banco de Proyectos de la
Municipalidad respectiva.
VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
Requisitos comunes
FUE debidamente suscrito. #DIV/0!
Documentación que acredite que cuenta con
derecho a edificar y represente al titular, en caso
que el solicitante de la licencia de edificación no
sea el propietario del predio.
Constitución de la empresa y copia literal del
poder expedidos por el Registro de Personas
Jurídicas, vigente al momento de presentación de
los documentos, en caso que el solicitante sea una
persona jurídica.
Declaración Jurada de habilitación de los
profesionales que suscriben la documentación
Anexo D del FUE con copia del comprobante de pago
de la tasa municipal correspondiente a la verificación
administrativa
Documentación Técnica
Certificado de Factibilidad de Servicios
para obra nueva de vivienda multifamiliar
Plano de ubicación y localización según formato.
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones),
Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones
Eléctricas y otras, de ser el caso, y las memorias
justificativas por especialidad
Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser
el caso y de acuerdo a lo establecido en la
Norma E 050 del RNE
Memoria descriptiva que precise las características
de la obra y las edificaciones colindantes; indicando
el número de pisos y sótanos; así como fotos en los
casos que se presente el Plano de Sostenimiento
de Excavaciones
Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos
que establece el RNE.
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza
de Responsabilidad Civil según las características
de las obras a ejecutarse con cobertura por daños
materiales y personales a terceros.
VERIFICACIÓN TÉCNICA
Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente
suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor
Municipal.
Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en
caso no se haya indicado en el FUE
Copia del comprobante de pago de la tasa
correspondiente a la verificación técnica.
Notas:
(a) Todos los documentos serán presentados por
duplicado
(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados
en todas sus páginas y cuando corresponda,
firmados por el propietario o por el solicitante y
los profesionales que interviene.
(c) Todos los planos y documentos técnicos deben
estar sellados y firmados por el profesional
responsable de los mismos y firmados por el
propietario o solicitante.
(d) La Poliza CAR o la Poliza de Responsabilidad
Civil se entrega el día útil anterior al inicio de la
obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la
duración del proceso edificatorio
(e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio
con una antelación de 15 dias calendarios, en
caso de no haberlo declarado en el FUE.
VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
Requisitos comunes
FUE debidamente suscrito.
Documentación que acredite que cuenta con #DIV/0!
derecho a edificar y represente al titular, en caso
que el solicitante de la licencia de edificación no
sea el propietario del predio.
Constitución de la empresa y copia literal del
poder expedidos por el Registro de Personas
Jurídicas, vigente al momento de presentación de
los documentos, en caso que el solicitante sea una #DIV/0!
persona jurídica.
Declaración Jurada de habilitación de los
profesionales que suscriben la documentación.
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal #DIV/0!
correspondiente a la verificación administrativa.
Copia de los comprobantes de pago por derecho de
revisión
Documentación Técnica
Plano de Ubicación y Localización según formato. #DIV/0!
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones),
Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones
Eléctricas y otros, de ser el caso, y las memorias #DIV/0!
justificativas por especialidad.
Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera
la intervención de los delegados Ad Hoc del INDECI
o del CGBVP.
Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser
el caso y de acuerdo a lo establecido en la
Norma E 050 del RNE
Memoria descriptiva que precise las características #DIV/0!
de la obra y las edificaciones colindantes; indicando
el número de pisos y sótanos; así como fotos en los
casos que se presente el Plano de Sostenimiento
de Excavaciones #DIV/0!
Certificado de Factibilidad de Servicios
Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos
que establece el RNE.
Estudios de Impacto Ambiental y de Impacto Víal #DIV/0!
aprobados por las entidades competentes y en los
casos que se requiera.
En caso se solicite Licencia de Edificación para
Remodelación, Ampliación o Puesta en Valor
Histórico deberá presentarse lo siguiente:
15.1 Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
en los cuales se diferencie la edificación existente
de la proyectada y su respectiva memoria descriptiva,
considerando:
a) Plano de levantamiento de la edificación
graficando con achurado 45 grados, los
elementos a eliminar.
b) Plano de la edificación resultante, graficándo
con achurado a 45 grados, perpendicular al
anterior, los elementos a edificar.
c) Para las obras de Puesta en Valor Histórico
se debe graficar en los planos los elementos
arquitectónicos con valor histórico monumental
propios de la edificación, identificándose
aquellos que serán objeto de restauración,
reconstrucción o conservación, de ser el caso.
15.2 Planos de estructura y memoria justificativa;
en los casos de obras de remodelación,
ampliación o puesta en valor y cuando sea
necesario en los demás tipo de obra.
Debe diferenciarse los elementos estructurales
existentes, los que se eliminarán y los nuevos,
detallando adecuadamente los empalmes.
15.3 Planos de instalaciones y memoria justificativa,
de ser necesario, donde:
a) Se diferencien los puntos y salidas nuevos de
los que se eliminarán; detallandose
adecuadamente los emplames.
b) Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo
en cuenta la ampliación de cargas eléctricas
y de dotación de agua potable.
15.4 Para los proyectos de inmuebles sujetos al
Régimen de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, deberá además presentarse
lo siguiente:
a) Autorización de la Junta de Propietarios
b) Reglamento Interno
c) Planos de Independización correspondientes
15.5 En caso se solicite una Licencia Temporal de
Edificación y luego de haber obtenido el dictamen
Conforme en la especialidad de Arquitectura,
deberá además presentarse el Anexo D del FUE
VERIFICACIÓN TÉCNICA
Despues de haberse notificado el último dictamen
Conforme del Proyecto se debe presentar lo siguiente:
Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente
suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor
Municipal.
Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en
caso no se haya indicado en el FUE
Copia del comprobante de pago de la tasa
correspondiente a la verificación técnica.
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza
de Responsabilidad Civil, según las características
de las obras a ejecutarse con cobertura por daños
materiales y personales a terceros.
Notas:
(a) Todos los documentos serán presentados por
duplicado
(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados
en todas sus páginas y cuando corresponda,
firmados por el propietario o por el solicitante y
los profesionales que interviene.
(c) Todos los planos y documentos técnicos deben
estar sellados y firmados por el profesional
responsable de los mismos y firmados por el
propietario o solicitante.
(d) La Poliza CAR o la Poliza de Responsabilidad
Civil se entrega el día útil anterior al inicio de la
obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la
duración del proceso edificatorio
(e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio
con una antelación de 15 dias calendarios, en
caso de no haberlo declarado en el FUE.
(f) Se podrá adjuntar las copias de los planos del
Anteproyecto aprobado, de encontrarse vigente
su aprobación, el cual tendrá efecto vinculante
para el procedimiento cuando se trate del mismo
proyecto sin modificaciones, aún cuando hayan
variado los parámetros urbanísticos y edificatorios
con los que fue aprobado.
(g) En caso de proyectos de gran magnitud, los
planos podrán ser presentados en secciones con
escala conveniente que permita su fácil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.
(h) Se requiere la intervención del Delegado Ad Hoc
del INDECI en proyectos de edificaciones de uso
residencial mayores de cinco (5) pisos hasta diez
(10) pisos. No se requiere su participación en
edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos
en las cuales la circulación común llege sólo hasta
el quinto piso, y el (los) piso(s) superior(es)
forme(n) una unidad inmobiliaria.
(i) Se requiere la intervención del delegado Ad Hoc
del CGBVP en proyectos de edificación de uso
residencial mayores de diez (10) pisos y las
edificaciones establecidas en las modalidades
C y D de uso diferente al residencial y de
concurrencia masiva de público.
(j) Despues de la notificación del último dictámen
Conforme del Proyecto, debe designarse al
responsable de obra.
(k) El inicio de la ejecución de las obras autorizadas
estará sujeto a la presentación de los requisitos
15, 16, 17 y 18.
X
SUBGERENCI
A DE
PLANEAMIENT
AREA DE O URBANO Y GERENTE DE
TRAMITE CATASTRO DESARROLLO
DOCUMENTA URBANO Y
RIO RURAL
X 15 días
147.09 SUBGERENCI
AREA DE
A DE
TRAMITE
PLANEAMIENT GERENTE DE
DOCUMENTA
O URBANO Y DESARROLLO
RIO
CATASTRO URBANO Y
RURAL
X 25 días
SUBGERENCI
AREA DE
193.62 A DE
TRAMITE
PLANEAMIENT GERENTE DE
DOCUMENTA
O URBANO Y DESARROLLO
RIO
CATASTRO URBANO Y
RURAL
193.62
193.62
193.62
193.62
193.62
193.62
193.62
Alcalde
Alcalde
Alcalde
