c La usucapio

El jurista romano Modestino define la usucapión como: “la adquisición de la propiedad por la posesión
continuada durante el tiempo señalado por la ley” (D 41, 3, 3) Al ser la usucapión, como los dos
anteriores, un modo de adquirir del derecho civil, sólo era aplicable a los ciudadanos romanos y en
relación con aquellas cosas sobre las cuales se pudiera tener la propiedad quiritaria

Para la usucapión deben reunirse cinco requisitos: res habilis, titulus, fides,
possessio y tempus.

1 Res habilis Este requisito tiene que ver con la cosa que se va a usucapir, que debería estar in
commercium, puesto que las cosas que estaban fuera del comercio no podían ser apropiadas por los
particulares.

2 Titulus El título es aquel que justifica la posesión; en otras palabras, esto quiere decir que la posesión
debe estar fundada en una justa causa de adquisición Estas causas son: pro emptore, pro donato, pro
dote, pro legato, pro soluto, pro derelicto; es decir, que se debe poseer como comprador, donatario, en
virtud de la dote; como legatario, por haber recibido un pago o por haber ocupado una cosa
que se pensó estaba abandonada

En todos los casos anteriores existió un título que debió haber sido suficiente para justificar la
adquisición y, en su caso, la propiedad, pero por un vicio de fondo —que el transmitente no fuera el
propietario de la cosa—, o de forma —no haber realizado la mancipatio o la in iure cessio— no se
adquirió la propiedad y sólo se justificó el comienzo de la posesión

3 Fides Existe la buena fe cuando el poseedor cree tener derecho a la posesión Sólo el poseedor de
buena fe puede convertirse en propietario por usucapión; en el Derecho romano, el ladrón no podía
usucapir

4 Possessio La posesión debería ser continuada, pues una interrupción hacía necesario el comienzo de
una nueva usucapión con todos sus requisitos.

5 Tempus La Ley de las XII Tablas fijó el plazo necesario para la usucapión, que debía ser de un año
para cosas muebles y dos años para inmuebles.

DE LA USUCAPION

ARTÍCULO 134. (USUCAPIÓN QUINQUENAL U ORDINARIA).- Quien en virtud de un título

idóneo para transferir la propiedad adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es su dueño,
cumple la usucapión a su favor poseyéndolo durante cinco años contados desde la fecha en que el título
fue inscrito.
ARTÍCULO 135. (POSESIÓN VICIOSA).- La posesión violenta o clandestina no funda usucapión
sino desde el día en que cesan la violencia o clandestinidad.

ARTÍCULO 136. (APLICABILIDAD DE LAS REGLAS SOBRE PRESCRIPCIÓN).- Las

disposiciones del Libro V sobre cómputo de causas y términos que suspenden e interrumpen la
prescripción se observan en cuanto sean aplicables a la usucapión.

ARTÍCULO 137. (INTERRUPCIÓN POR PÉRDIDA DE LA POSESIÓN).- I. En particular, la

usucapión se interrumpe cuando el poseedor es privado de la posesión del inmueble por más de un año.
II. La interrupción se tiene como no ocurrida si dentro del año se propone demanda para recuperar la
posesión y ésta es recuperada como consecuencia de aquella.

La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es una institución jurídica muy
antigua que permite adquirir la propiedad de bienes por el transcurso del tiempo mediante la posesión
continuada como dueño. En un sentido amplio, la prescripción implica la posibilidad de adquirir o
perder un derecho.
En la Antigua Roma:
• La usucapión tenía sus orígenes en la Ley de las XII Tablas.
• Para adquirir la propiedad por usucapión, era necesario poseer la cosa siempre en concepto de
dueño, de forma continuada y pacífica, sin que nadie la reclamara, y durante el tiempo fijado
por la ley.
• Los requisitos para la usucapión incluían: res habilis (cosa susceptible de ser poseída), titulus
(justa causa), fides (buena fe), possessio (posesión continuada) y tempus (tiempo determinado
por la ley).
• El tiempo necesario para la usucapión era de un año para cosas muebles y dos años para
inmuebles según la Ley de las XII Tablas.
• La posesión debía ser continuada, ya que una interrupción hacía necesario comenzar una nueva
usucapión con todos sus requisitos.
• La usucapión solo podía ser invocada por ciudadanos romanos y sobre cosas sobre las cuales se
podía tener la propiedad quiritaria, que en caso de inmuebles debían estar ubicados en suelo
itálico.
En la actualidad:
• La usucapión sigue siendo un modo de adquirir la propiedad por la posesión continuada a título
de dueño.
• La posesión debe ser originaria, es decir, en concepto de dueño.
• Se basa en la inercia del titular del derecho y premia la actividad posesoria del adquirente.
• La posesión debe ser pacífica, continua y pública. La posesión violenta o clandestina no es
válida para la usucapión hasta que cesa la violencia o clandestinidad.
• La buena fe reduce los tiempos de prescripción, mientras que la mala fe puede prohibir la
usucapión en algunos ordenamientos.
• En la práctica, la usucapión inmobiliaria es un medio de prueba de la propiedad, facilitando la
demostración del derecho de propiedad al poseedor. Permite probar que él o sus causantes
poseyeron el bien por un tiempo determinado.
• Cumple una función social al asegurar la paz a través de la consolidación de situaciones por el
transcurso del tiempo.
Al hablar de usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, los puntos más importantes
a considerar son:
• Definición y Origen: La usucapión es una institución jurídica antigua que permite adquirir la
propiedad de bienes a través del tiempo mediante la posesión continuada. Tiene sus raíces en la
Ley de las XII Tablas en la antigua Roma.
• Tipos de Posesión: Es crucial distinguir entre la posesión de buena fe y la posesión de mala fe.
La buena fe implica creer que se tiene derecho a la posesión, a menudo con un título traslativo
de dominio. La mala fe, en cambio, implica saber que no se tiene tal derecho.
• Requisitos de la posesión: Para que la posesión sea apta para la usucapión, debe ser pacífica,
continua y pública. La ausencia de estos requisitos puede considerarse una posesión viciada.
• Justo título: En algunos ordenamientos, como se indica en, la posesión de buena fe debe contar
con un justo título, como puede ser la compraventa, la permuta o la donación, entre otros.
• Función: La usucapión cumple la función esencial de servir como medio de prueba de la
propiedad, especialmente en bienes inmuebles. Facilita la demostración del derecho de
propiedad al poseedor, consolidando las titularidades aparentes y asegurando la paz social.
• Usucapión ordinaria vs. extraordinaria: Algunas legislaciones, como la boliviana, reconocen
dos tipos de usucapión inmobiliaria:
• Quinquenal u ordinaria: Requiere justo título, buena fe, posesión continuada y
transcurso del tiempo (5 años).
• Decenal o extraordinaria: Solo requiere la posesión continuada durante diez años,
independientemente de la buena fe o la existencia de un título idóneo.
• Interrupción: Es importante tener en cuenta que la usucapión se interrumpe si el poseedor es
privado de la posesión del inmueble por más de un año.