CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR
UNA PARTE ELIAS COJAB SACAL Y JOSE COJAB
SACAL, COMO “LOS COMODANTES”, POR OTRA
PARTE CALZADO SIRO, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE (ANTES CALZADO SANDAK
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE),
REPRESENTADA POR ABRAHAM ALBERTO SIDAUY
ZONANA COMO “EL COMODATARIO”, Y ROBERTO
MEDINA GUADARRAMA COMO EL DEPOSITARIO
QUIENES EN CONJUNTO SERÁN DENOMINADOS
COMO “LAS PARTES”, MISMOS QUE SE SUJETAN
AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
I.- DECLARAN “LOS COMODANTES” BAJO FORMAL
PROTESTA DE DECIR VERDAD:
I.A).- SER MEXICANOS POR NACIMIENTO, MAYORES DE
EDAD Y CUENTAN CON CAPACIDAD LEGAL PARA
OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE
CONTRATO.
I.B).- QUE CUENTAN CON LAS FACULTADES LEGALES
NECESARIAS Y SUFICIENTES PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO Y OTORGAR EN COMODATO EL
BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL PREDIO MARCADO
ACTUALMENTE CON EL NÚMERO CIENTO CINCO, Y ANTES
CON EL NÚMERO OCHENTA Y NUEVE, DE LA CALZADA DE
TULYEHUALCO, QUE FORMÓ PARTE DEL LOTE B DEL
ANTIGUO FRACCIONAMIENTO ISABEL, DEL RANCHO DE LA
SOLEDAD, EN IZTAPALAPA, CIUDAD DE MÉXICO,
POSTERIORMENTE PREDIO TRES DE LA MANZANA
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TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO, DE LA CUADRAGÉSIMA
SÉPTIMA REGIÓN CATASTRAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
I.C).- QUE ES SU DESEO PERMITIR LA OCUPACIÓN DEL
INMUEBLE MENCIONADO EN LA FRACCIÓN ANTERIOR DE
ACUERDO A LOS PRINCIPIOS Y LINEAMIENTOS QUE SE
ESTABLECEN EN ESTE CONTRATO, POR LO QUE
INSTRUYEN AL DEPOSITARIOPARA EFECTO DE HACER
ENTREGA DEL MISMO.
I.D).- QUE LOS DERECHOS DE LOS QUE SON TITULARES
SON DE ORIGEN LÍCITO Y QUE A LA FECHA NO HAN SIDO
CEDIDOS, PIGNORADOS NI DE FORMA ALGUNA
COMPROMETIDOS A FAVOR DE CUALQUIER TERCERO
AJENO AL PRESENTE CONTRATO.
II.- DECLARA “EL COMODATARIO” BAJO FORMAL
PROTESTA DE DECIR VERDAD:
II.A). CONOCER EL ORIGEN, NATURALEZA Y EXISTENCIA
DE LOS DERECHOS DE POSESIÓN Y PROPIEDAD DE “LOS
COMODANTES”.
II.B). SU REPRESENTADA ES UNA PERSONA MORAL
DEBIDAMENTE CONSITUIDA CONFORME LAS LEYES DE
NUESTRO PAÍS TAL Y COMO CONSTA EN INSTRUMENTO
NOTARIAL NÚMERO DIECISIETE MIL CIENTO CUARENTA Y
TRES, DE FECHA PRIMERO DE JULIO DE MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO, OTORGADO ANTE LA
FE DEL LICENCIADO EMILIO RAZ GUZMÁN, EN ESE
ENTONCES TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO
CUATRO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, INSCRITA EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO
DE LA CIUDAD DE MÉXICO, BAJO EL NÚMERO CIENTO
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CUARENTA Y DOS, A FOJA CUATROCIENTAS VEINTIUNO,
VOLUMEN CUATROCIENTOS DIEZ, LIBRO TERCERO,
SECCIÓN DE COMERCIO, ACTUALMENTE FOLIO
MERCANTIL ELECTRÓNICO NÚMERO DOS MIL CIENTO
CUARENTA Y SEIS.
II.C) SU REPRESENTANTE LEGAL CUENTA CON
FACULTADES PARA SUSCRIBIR EL PRESENTE
INSTRUMENTO.----------------------------------------------------------------
- -III.- DECLARAN CONJUNTAMENTE LAS PARTES:-------------
- -III.A) RECONOCERSE MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD
CON QUE COMPARECEN CADA UNA DE ELLAS A LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.-----------------------
- -III.B) QUE, A LA FECHA DE FIRMA, NO MEDIA ENTRE
ELLAS DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FE, VIOLENCIA
FÍSICA O MORAL NI ALGÚN OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO.----------------------------------------------------------
- -III.C) QUE CONOCEN Y COMPRENDEN EL CONTENIDO Y
LOS ALCANCES DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
DISPOSICIONES QUE COMPONEN EL CUERPO DEL
PRESENTE INSTRUMENTO, POR LO QUE EXPRESAN
CONJUNTAMENTE SU LIBRE VOLUNTAD DE CELEBRAR EL
MISMO OTORGANDO Y SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES:-
C L A U S U L A S
PRIMERA. OBJETO.- “LOS COMODANTES”, ENTREGAN A
“EL COMODATARIO” GRATUITAMENTE Y A SU VEZ “EL
COMODATARIO” RECIBE DE CONFORMIDAD EN ESTE
ACTO, LOS DERECHOS DE USO, GOCE, USUFRUCTO Y LA
POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL PREDIO
MARCADO ACTUALMENTE CON EL NÚMERO CIENTO
CINCO, Y ANTES CON EL NÚMERO OCHENTA Y NUEVE, DE
LA CALZADA DE TULYEHUALCO, QUE FORMÓ PARTE DEL
LOTE B DEL ANTIGUO FRACCIONAMIENTO ISABEL, DEL
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RANCHO DE LA SOLEDAD, EN IZTAPALAPA, CIUDAD DE
MÉXICO, POSTERIORMENTE PREDIO TRES DE LA
MANZANA TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO, DE LA
CUADRAGÉSIMA SÉPTIMA REGIÓN CATASTRAL DE LA
CIUDAD DE MÉXICO.
SEGUNDA. ENTREGA.- “LOS COMODANTES” ENTREGAN
EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE COMODATO,
LIBRE DE TODA LIMITACIÓN DE DOMINIO, PLEITO
PENDIENTE, OCUPACIÓN Y EN GENERAL, DE CUALQUIER
OTRO OBSTÁCULO O IMPEDIMENTO PARA EL EJERCICIO
DEL DERECHO DE USO Y DISFRUTE CONSTITUIDO
MEDIANTE EL PRESENTE ACTO SOBRE EL MISMO, A LA
FIRMA DEL PRESNETE CONTRATO Y “EL COMODTARIO L”A
RECIBE EN ESTE ACTO ESTAMPANDO SU FIRMA EN ESTE
INSTRUMENTO PARA CONSTATAR TAL ENTREGA.
TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE. "EL
DEPOSITARIO" POR INSTRUCCIÓN DE “LOS
COMODANTES” EN ESTE ACTO ENTREGA LA POSESIÓN
FÍSICA DE “EL INMUEBLE” OBJETO DE ESTE CONTRATO A
"EL COMODATARIO", QUIEN SE DA POR RECIBIDO A SU
ENTERA SATISFACCIÓN Y CONFORMIDAD Y RECONOCE
QUE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, SE
ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES, Y FIRMA EL
PRESENTE CONTRATO COMO RECIBO DEL MISMO.
CUARTA. OBLIGACIONES.- “EL COMODATARIO” SE
OBLIGA A EMPLEAR EL MAYOR CUIDADO EN LA
CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE ENTREGADO.-------------------
”EL COMODATARIO”, TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE CUBRIR
POR CUENTA PROPIA LOS GASTOS Y CONTRIBUCIONES
ORIGINADOS POR EL USO, GOCE O DISFRUTE DEL BIEN
INMUEBLE, ENTREGADO EN COMODATO
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- QUINTA. DESTINO.- “EL COMODATARIO” TENDRÁ
PLENA LIBERTAD DE UTILIZAR LOS RENDIMIENTOS Y/O
INGRESOS QUE SE ORIGINEN DE ESTE COMODATO EN LO
QUE JUZGUE CONVENIENTE, YA SEA PARA USO PERSONAL
O DE TERCEROS. ------------------------------------------------------------
- -------------------------------------------------------------------------------------
- -SEXTA. VIGENCIA.- EL PRÉSTAMO DE USO QUE SE
ACUERDA TENDRÁ UN TÉRMINO DE 12 (DOCE) MESES ,
CONTANDO A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE FIRME EL
PRESENTE CONTRATO.
- -SÉPTIMA. RESTITUCIÓN.- “EL COMODATARIO” SE
OBLIGA A RESTITUIR EL INMUEBLE ENTREGADO EN
PRÉSTAMO DE USO AL VENCIMIENTO DEL TÉRMINO DE
QUE TRATA LA CLÁUSULA ANTERIOR A FAVOR DE “LOS
COMODANTES”.
- OCTAVA. PENA CONVENCIONAL.- “LAS PARTES”
ACUERDAN QUE EN CASO QUE “EL COMODATARIO”
INCUMPLA CON SU OBLIGACIÓN DE RESTITUIR EL
INMUEBLE AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO, SE HARA ACREEDOR A UNA PENA
CONVENCIONAL A FAVOR DE “LOS COMODANTES” DE UN
MONTO DE $20’000,000.00 (VEINTE MILLONES DE PESOS
00/100 M.N.). LO ANTERIOR ATENDIENDO A QUE DICHA
PENA CONVENCIONAL ES CUANTIFICADA EN RAZÓN DE
LAS PÉRDIDAS GENERADAS A “LOS COMODANTES” POR
NO PODER HACER USO DEL INMUEBLE Y/O ARRENDAR EL
MISMO A UN TERCERO Y NO COBRAR RENTAS “AL
COMODATARIO” DURANTE EL PERIODO DE VIGENCIA
.
- -NOVENA. GRATUIDAD.- EL PRESENTE CONTRATO ES
GRATUITO; NO OBSTANTE ELLO, EL COMODATARIO
ACUERDA QUE CUALQUIER CANTIDAD QUE POR
CONCEPTO DE GASTOS, HONORARIOS, IMPUESTOS,
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DERECHOS Y DEMÁS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE ACUERDO DE
VOLUNTADES.------------------------------------------------------------------
- -DÉCIMA CESIÓN.- A “EL COMODATARIO”, LE QUEDA
PROHIBIDA LA CESIÓN DE DERECHOS, TRASPASO O
VENTA A ALGUNA OTRA PERSONA LOS DERECHOS DEL
INMUEBLE A QUE SE REFIERE ESTE CONTRATO, SO PENA
DE RESPONDER JURÍDICAMENTE POR TAL HECHO, ASÍ
COMO DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE
LLEGARÁN A PRODUCIR, POR LO QUE SE ABSTENDRÁN
DE CELEBRAR TALES ACTOS JURÍDICOS.
- -DÉCIMA PRIMERA. DERECHOS DE LOS
COMODANTES.- “LOS COMODANTES”, CONSERVARÁ
SOBRE EL BIEN PRESTADO TODOS LOS DERECHOS QUE
ANTES TENÍA; PERO EN CUANTO A SU EJERCICIO, ESTE
QUEDARA LIMITADO EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE
ACUERDO, EN PARTICULAR TODOS LOS DERECHOS
SOBRE EL USUFRUCTO Y GOCE.
- -DÉCIMA SEGUNDA NO ERROR. “LAS PARTES”
MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMODATO NO EXISTIÓ ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, MALA FE O CUALQUIER OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA INVALIDARLO, POR LO
QUE DESDE ESTE MOMENTO SE OBLIGAN A NO INVOCAR
NINGUNA DE DICHAS CIRCUNSTANCIAS COMO CAUSALES
DE RESCISIÓN O NULIDAD DEL MISMO,
- -DECIMA TERCERA. JURISDICCIÓN.- LAS PARTES SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO
PARA TODAS LAS CONTROVERSIAS QUE SUCITEN DEL
PRESENTE CONTRATO.
- -LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO Y CON
PLENO CONOCIMIENTO DEL CONTENIDO, VALOR Y
ALCANCE JURÍDICO DEL MISMO, LO FIRMAN POR
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TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MÉXICO A LOS 7 DÍAS DEL
MES DE OCTUBRE DEL 2024. ------------------------------------------
“LOS COMODANTES”
JOSE COJAB SACAL “LOS COMODANTES”
ELIAS COJAB SACA
“EL COMODATARIO” “EL DEPOSITARIO”
CALZADO SIRO, SOCIEDAD ROBERTO MEDINA
ANONIMA DE CAPITAL GUADARRAMA
VARIABLE REPRESENTADA
POR ABRAHAM ALBERTO
SIDAUY ZONANA.
