NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de

Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil veinticinco; ANTE MÏ: MARCO ANTONIO

DENHILSON CU CHOC , Notario, comparece por una parte la señora RIGOBERTA PATRICIA MENCHU TUM DE

RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, quién

se identifica con numero de DPI tres mil doscientos cincuenta y ocho cincuenta y cuatro mil trescientos un mil

seiscientos uno (3258 54300 1601) ; quién comparece actuando en nombre propio y en el adelante se le podrá llamar

por su nombre o simplemente como LA PROMITENTE VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor

WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, quién se identifica con el número de DPI tres mil doscientos cuarenta y dos noventa y siete mil

novecientos cuatro un mil seiscientos uno (3242 97904 1601) que también comparece actuando en nombre propio y

en adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE COMPRADOR. Yo el Notario

HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que

comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que

es su deseo y voluntad celebrar y documentar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBE el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA

PROPIEDAD: Manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT que es

única y legitima propietaria y poseedora del bien inmueble que se encuentra ubicado en la catorce calle “A” número

quince guión treinta y cinco de la zona número catorce de esta ciudad capital é inscrito en el Registro General de la

Propiedad como finca número trescientos cuarenta y cinco (345), folio número trescientos cuarenta y cinco (345) del

libro número ochocientos cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala, con el área, medias y colindancias

que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Continua manifestando LA

PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa que le realizara el Infrascrito Notario, que la finca antes

identificada se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos del

PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA PROMESA DE

VENTA: Agrega LA PROMITENTE VENDEDORA que por este medio y acto promete vender al señor WILLIAM
JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada en la cláusula primera de este instrumento. CUARTA:

CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes que la presente promesa de compraventa

queda sujeta a las siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La compraventa en definitiva deberá de

otorgarse y suscribirse en un plazo máximo de veinticuatro meses a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el

plazo el día treinta y uno del año dos mil veintisiete en que LA PROMITENTE VENDEDORA deberá de demostrar

que el problema judicial a que se encuentra sujeta la finca prometida en venta se encuentra dilucidado a su favor.

Pero si LA PROMITENTE COMPRADORA lograré finiquitar el proceso judicial que actualmente sufre la finca antes

identificada deberá de comunicarlo en forma auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como

mínimo un plazo de dos meses contados a partir de la fecha de la notificación para poder suscribir la compraventa,

en definitiva; si esto hecho no se diera antes del plazo señalado solamente se entera como plazo de la presente

promesa el estipulado anteriormente. B) PRECIO: La finca mencionada en la cláusula primera se venderá por CIEN

MIL …. Todo lo relacionado a pagos en dólares se podrá realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado que

tenga para la venta de dichas divisas cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO DEL AGRO, SOCIEDAD

ANÓNIMA, BANCO CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el

BANCO DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a las

especificaciones que EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El precio

de la venta será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR en la siguiente forma: I) Un primer pago por la

cantidad de DIEZ MIL ….que se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE

VENDEDORA tenerlo recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que

deberá de realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad de DOS MIL … cada uno durante los primeros

cinco días de cada mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del siguiente mes en que se haya

otorgado la escritura de compraventa en definitiva. EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia expresamente a

cualquier derecho o Ley que le permitiera satisfacer su obligación en forma distinta a la pactada. No se entenderá

bien hecho el pago si no es hecho en la forma antes indicada. La cantidad de NOVENTA MIL XX deberá de ser

pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA

Departamento de Guatemala, conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no

hacerse el pago en la fecha fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa por

atraso, un recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma incurrida en mora,

desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el momento en que el mismo sea recibido a

satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la misma eligiera hacer efectiva la sanción prevista en la

cláusula quinta de este instrumento. D) FORMA DE ENTREGA DEL BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA

entrega el bien objeto de esta promesa de compraventa libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones; y que EL

PROMITENTE COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien prometido en venta. Pero con el

entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la compraventa en

definitiva éste sin necesidad de declaración judicial al respecto devolverá la posesión de dicho bien a LA

PROMITENTE VENDEDORA bastando únicamente la simple solicitud de la misma para que se de este hecho. E)

DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA PROMITENTE COMPRADORA se reserva el derecho de

designar al Notario que autorice la escritura de compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones

usuales en este tipo de negociaciones y, especialmente la constitución de hipoteca sobre el lote y casa que EL

PROMITENTE COMPRADOR adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta propia de EL

PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e impuestos que cause la presente escritura, los que

cause la escritura de compraventa en definitiva como los gastos judiciales que en su caso se llegaren a ocasionar. G)

DE LAS ARRAS: Es convenio entre las partes que la cantidad de dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de

arras. QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS: En caso de que la compraventa en definitiva no se formalice por

causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los pagos a

que esta obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a favor de LA PROMITENTE

VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL XXX o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de

arras; cantidad que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de declaratoria judicial ni

extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y perjuicios que el incumplimiento de EL
PROMITENTE COMPRADOR le hubiere causado. Si el incumplimiento fuera de LA PROMITENTE VENDEDORA y

no se realizara la compraventa en un plazo máximo de treinta meses a contar de la presente fecha; o que

transcurridos dos meses posteriores a los de la fecha en que se dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca

objeto del presente contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL PROMITENTE COMPRADOR las

sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más intereses sobre la mismas computándose a razón del

diez por ciento (10%) anual, como multa y única sanción que cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su

incumplimiento causare a EL PROMITENTE COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por parte de LA

PROMITENTE VENDEDORA a más tardar, sesenta días calendario después de haber sido requerida por EL

PROMITENTE COMPRADOR. Es entendido por los contratantes que no se entenderá como incumplimiento de LA

PROMITENTE VENDEDORA el negarse a suscribir la compraventa correspondiente si no recibiera el pago de la

cantidad en dólares correspondiente a la fecha en que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha sido

indicado. SEXTA: RESCISION: En cualquiera de los casos mencionados en las dos cláusulas precedentes, este

contrato, automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin necesidad de que

deba de otorgarse contrato en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES: Las partes contratantes para los

efectos de esta negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra parte,

aceptando desde ya el presente instrumente como título ejecutivo perfecto y suficiente para exigir la devolución de la

suma pagada y sus intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que con relación a

este negocio se les presenten y señalan como lugares para recibir notificaciones y citaciones las siguientes

residencias: EL PROMITENTE COMPRADOR la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona

diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de esta ciudad capital; y LA

PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida número quince guión treinta y cinco de la zona diez, Edificio

Paladiúm, Oficina ocho guión A, de esta ciudad capital. Lugares en los que aceptan como bien hechas la citaciones,

notificaciones o emplazamientos que se le hicieren, aún en el caso de que estas cambiare, salvo que dieren aviso

previo y por escrito a la otra parte de tal cambio. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA:

Manifiesta expresamente EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente promesa
de venta que le realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las condiciones y estipulaciones ya establecidas;

motivo por el cual él otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las mismas condiciones.

NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente los comparecientes que aceptan íntegramente

todas y cada una de las cláusulas que anteceden. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Los documentos personales

de identificación de los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura

pública, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación

de los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quiénes bien impuestos por mí de su

contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra

sujeto el presente instrumento y de su obligación de su inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo

aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

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ANTE MÍ: