CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL

En ______________ a ____ de ___________ del xxxx comparecen: Por una

parte, como subarrendador/a don/ña ___________________________,
domiciliado/a para estos efectos en
______________________________________ número_________ comuna
de_______________, cédula de identidad número ___________, y por otra parte
como subarrendatario don/ña ___________________________, domiciliado/a en
______________________________________ número ________, comuna
de_______________ , cédula de identidad número ____________ ambos
mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de
subarrendamiento.

Don/ña _________________________ es dueño/a de la propiedad ubicada en

calle __________ Nº __________ de la ciudad de __________ Su Rol de Avalúos
es el Nº __________ de la Comuna de _______________.

1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de

subarrendamiento, don/ña ________________________, en su calidad de
arrendatario posee facultades para subarrendar el local comercial ubicado en
______________________________________ número_________ comuna
de_______________, de acuerdo a Contrato de Arriendo de fecha __________
suscrito entre el primero y __________ , autorizada ante el Notario de
___________ don___________ con la correspondiente autorización para
subarrendar el local comercial señalado. Documento que se encuentra adjunto
como Anexo N° 1 al presente Contrato de subarriendo. Por el presente acto, la
parte subarrendadora da en subarrendamiento a don/ña
________________________, quien acepta el local comercial individualizado en
la presente cláusula, con el objeto de destinarlo al giro de
________________________.

2.- PLAZO: El presente contrato de subarrendamiento rige a partir de la fecha de

celebración del presente, en la que se hace entrega material al arrendatario del
local comercial y de las llaves de acceso al mismo, y su vigencia será de un año a
contar de esta fecha. Este plazo se renovará en forma tácita, automática y
sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes
manifiesta a la otra su voluntad de poner término al arrendamiento por medio de
carta certificada. Dicha carta certificada se deberá enviar al domicilio consignado
por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la
fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de
sus prórrogas. En caso que el arrendatario quisiera poner término al subarriendo
antes del plazo convenido, restituyendo al efecto el local comercial, deberá
cancelar la renta del período faltante para la terminación del contrato de
arrendamiento. Si pasado un año, la parte subarrendadora quisiera ponerle término
al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través
de carta certificada al domicilio del subarrendatario a lo menos con 60 días de
anticipación.

3.- RENTA: La renta mensual de subarrendamiento será la suma $ __________ ,

a esta cantidad hay que agregar como costo adicional el gasto común mensual,
que se pagarán por períodos anticipados, dentro de los cinco primeros días de cada
mes mediante dinero efectivo o cheque al día en el domicilio de la parte
subarrendadora o mediante transferencia electrónica.
Las rentas de subarriendo que no se paguen oportunamente deberán ser
reajustadas conforme al interés máximo convencional. La parte subarrendadora
tendrá derecho a poner término inmediato al presente contrato de
subarrendamiento sin necesidad de declaración judicial, notificando a la parte
subarrendataria de esta decisión por carta certificada, cualquiera sea el saldo
pendiente en los siguientes casos: a) No pago o atraso en la renta de
subarrendamieto y los servicios básicos en dos meses consecutivos. b)
Incumplimiento por parte de la parte subarrendataria de cualquiera de las
obligaciones y/o prohibiciones contenidas en la cláusula séptima.
Si como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial,
el arrendatario deberá pagar además, el honorario de esta cobranza, ascendente al
10% de la suma adeudada, acogiéndose a lo establecido en las cláusulas 4ª y 5ª de
este contrato de subarrendamiento.

4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del

arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma proporción o
porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo
reemplace, del período anterior y en forma acumulada. Para los efectos de calcular
el porcentaje de este reajuste, se tomará el número de ____ meses inmediatamente
anterior al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento para su pago. Si
durante algún periodo resulta un IPC negativo, se mantendrá el canon de
subarriendo que está rigiendo en ese momento hasta el próximo reajuste.

5.- MES DE GARANTÍA: El subarrendatario entrega en este acto la cantidad

correspondiente a 1 mes de renta, ($ __________) con el fin de garantizar la
conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe;
la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el
inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto
de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse
con los debidos reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a
contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de
garantía no podrá ser cargado a mes de subarriendo, y se autoriza al arrendatario,
desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya
responsabilidad sea atribuible al arrendador.

6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado

a pagar puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua
potable, gas, extracción de basura y los gastos comunes que tiene el departamento.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
subarrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo,
el subarrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del subarrendador, el
aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble
objeto del contrato de subarrendamiento.

7.- PROHIBICIONES AL SUBARRENDATARIO: Queda expresamente

prohibido al subarrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del
presente contrato de subarrendamiento con la sola notificación del subarrendador
por carta certificada al subarrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del
presente contrato de arrendamiento:

a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el local comercial

subarrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente
contrato de subarrendamiento.
b) No mantener el local comercial subarrendada en buen estado de
conservación.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del
subarrendador.
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de
mal olor en la propiedad subarrendada.
g) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad subarrendada.

8.- RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL: El subarrendatario debe

devolver la vivienda, al concluir el subarriendo, tal como la recibió, salvo lo que
hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

9.- MANTENCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL:

a) De parte del subarrendador: El subarrendador está obligada a realizar todas las

reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el
local comercial esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser
subarrendado y mientras dure el subarrendamiento, para conservar la vivienda en
estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la
renta por ello, así como a mantener al subarrendatario en el goce pacífico del
arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-

b) de Parte del subarrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y

conservación de la propiedad subarrendada y todas las instalaciones del
departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya
producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas,
instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo se obliga la parte subarrendataria
a responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del local
comercial, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje
para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al local
comercial subarrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de
los daños causados. Queda expresamente prohibido, al subarrendatario, ejecutar
mejora alguna en el local comercial sin previa autorización escrita del
subarrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el local
comercial con o sin autorización quedaran a beneficio del subarrendador, sin
cargo alguno para este.

10.- SINIESTROS: El subarrendador no responderá por causa alguna de

cualquier daño o perjuicio causados por siniestros que ocurran en el local
comercial subarrendado.

11.- RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL: El subarrendatario se

obliga a restituir el local comercial subarrendado, inmediatamente que se cumpla
el plazo de desahucio estipulado, entrega que deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del subarrendador
entregándoles las llaves.

12.- VISITAS AL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario se obliga a dar

facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el
inmueble cuando lo desee para verificar el estado de mantención en que se
encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o subarrendarlo si está pronto
a terminar el presente contrato de subarrendamiento, el subarrendatario se obliga a
permitir su visita, a lo menos, ___ días de cada semana, durante ___ horas cada
día, entre las __:__ y __:__ horas, a su elección.

13.- VARIOS: El subarrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en el

local comercial subarrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones,
roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al subarrendatario
modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del
subarrendador, como así mismo hacer variaciones en parte algunas de la
propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes.
De producirse desperfectos en el local comercial cuya reparación correspondan al
subarrendador, el subarrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si
los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el subarrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta
de arrendamiento del mes siguiente.

14.- MOROSIDAD DEL SUBARRENDATARIO: Con el objeto de dar

cumplimiento a la ley N° 19.628, sobre protección de datos de carácter personal el
arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del local
comercial arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a
conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y
consumos del local comercial subarrendado, proporcionando dicha información a
cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema
consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma
estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el subarrendamiento
o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.

15.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el

subarrendador desahucie el contrato de subarrendamiento, los generales previstos
en la ley, y especialmente los siguientes: cuando el subarrendatario incumpla su
obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del
subarrendatario lo dispuesto en las cláusulas del presente contrato de
subarrendamiento.

16.- RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL: El subarrendatario debe

devolver el local comercial, al concluir el subarriendo, tal como la recibió, entrega
que deberá hacer mediante la desocupación total del local comercial, poniéndola a
disposición del subarrendador y entregándole las llaves y todas sus copias.

La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir al

subarrendatario en una multa mensual equivalente al _________ de la renta
pactada en este contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalúan
anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.

17.- GARANTÍA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garantía

de fiel cumplimiento don/ña ___________________________ de profesión
__________________________ cédula de identidad número
_______________________, con domicilio en _______________________
número ________, Comuna de _______________________, se constituye como
codeudor/a del subarrendatario, obligándose solidariamente a todas las
obligaciones que asume don/ña ___________________________ y que emanen
del presente contrato de subarrendamiento. Quien firma el presente instrumento en
señal de aceptación.
El Codeudor Solidario además acepta una letra a favor del subarrendador, a la
vista por ($ __________) para hacerla efectiva en caso de incumplimiento de
contrato por parte del subarrendatario y se liquidará al término de éste. Por
acuerdo entre las partes, el dinero de la garantía se devolverá después de 20 días
de entregado el local comercial en un término de contrato normal, con menos las
diferencias de los consumos de luz, agua, gas, lavado de alfombra, el último gasto
común vivido, deterioros de pisos, muros, cielos e inventarios.

18.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el

inventario completo de las especies que quedan en el local comercial, como anexo
Nº 2 del presente contrato de subarrendamiento, debidamente firmado por los
contratantes, el departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se
encuentran cancelados y funcionando en buena forma.

19.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se subarrienda con sus

servicios de luz, agua, gas y gastos comunes al día. Serán de cargo del
subarrendatario, el pago de los consumos de agua potable, luz eléctrica y los que
originen su uso hasta la fecha de la entrega material de la misma.

20.- JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de Rancagua.-

Para constancia firman: