1.
Uso de la Medianería:
La medianería se refiere a la pared, muro o cerca que separa dos propiedades contiguas y
que pertenece en común a los dueños de ambas propiedades. El uso de la medianería
implica que ambos propietarios tienen derecho a utilizarla de manera compartida, siempre y
cuando no perjudiquen los derechos del otro copropietario.
ARTÍCULO 522. Cada propietario de una pared medianera, podrá usar de ella, en
proporción al derecho que tenga en la mancomunidad; podrá, por tanto, edificar apoyando
su obra en la pared medianera o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor; pero sin
impedir el respectivo uso común de los demás medianeros. Para usar el medianero de este
derecho, ha de dar aviso previo a los demás interesados en la medianería y si alguno se
opusiere, se fijarán por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no
perjudique los derechos de aquéllos.
Ejemplo de uso de la medianería: Los propietarios de dos casas adyacentes comparten una
pared medianera. Ambos pueden colgar cuadros, estanterías o instalar enchufes en su lado
de la pared, siempre que no afecten la estructura o el uso del otro propietario.
NO SE PUEDE ABRIR VENTANAS EN PARED MEDIANERA ARTÍCULO 523. Ningún
propietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventanas ni hueco alguno en pared
medianera.
VENTANAS EN PARED NO MEDIANERA ARTÍCULO 524. El dueño de una pared no
medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir las
luces a una altura tal, que la parte inferior de la ventana, diste del suelo de la vivienda a que
da luz, tres metros a lo menos, en todo caso con reja de hierro remetida en la pared y con
red de alambre cuyas mallas tengan tres centímetros a lo más.
DERECHO DEL VECINO ARTICULO 525. Sin embargo, de lo dispuesto en el artículo
anterior, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuviesen abiertas
ventanas o huecos, podrá construir pared contigua a ella, o si se adquiere la medianería,
apoyarse en la misma pared medianera, aunque de uno u otro modo cubra los huecos o
ventanas.
VENTANAS DE VISTA DE COSTADO U OBLICUAS ARTÍCULO 526. No se puede tener
ventanas para asomarse, o balcones ni otros semejantes voladizos sobre la propiedad del
vecino, prolongándolos más allá del límite que separa las heredades. Tampoco puede
tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre la misma propiedad, si no hay seis centímetros
de distancia. La distancia se mide desde la línea de separación de las dos propiedades.
VENTANAS DE VISTA DIRECTA ARTÍCULO 527. No pueden abrirse ventanas o balcones
que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino, a menos que medie
una distancia de tres metros. La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más
saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, en
el punto en que dichas líneas se estrechan más, si no son paralelas.
Ejemplo de Uso de la Medianería: Juan y María son propietarios de casas contiguas
separadas por un muro medianero. Juan desea instalar un aire acondicionado en su lado
del muro. Según el principio de medianería, Juan puede hacer uso del muro para este fin,
siempre y cuando no cause daños estructurales ni molestias excesivas a María. Sin
embargo, debe informar a María sobre la instalación y asegurarse de que no afecte
negativamente la propiedad de ella.
2. Obligaciones de los Condueños en la medianería:
Es una forma de tenencia de propiedad en la cual dos o más individuos comparten
derechos y responsabilidades sobre un mismo bien o activo. En esta modalidad, cada
condueño posee una parte indivisa del bien, lo que significa que no tienen la propiedad
exclusiva sobre una porción específica, sino que comparten la propiedad en su totalidad.
Esto puede aplicarse a propiedades inmobiliarias, terrenos, vehículos u otros activos.
Los condueños tienen el derecho de usar y disfrutar del bien compartido, así como la
obligación de contribuir a los gastos y decisiones relacionados con su mantenimiento y
administración.
OBLIGACIONES DE LOS CONDUEÑOS (Art. 512 CC) Los dueños de los predios están
obligados a cuidar y evitar que se deterioren la pared, cerca, zanja o setos medianeros; y si
por hecho propio o de alguno de sus dependientes o animales se deteriorasen deben
reponerlos, pagando a los daños y perjuicios que se hubieren causado.
Los condueños de una medianería tienen ciertas obligaciones para mantener y preservar la
estructura compartida. Estas obligaciones incluyen:
● Conservación: Tienen la obligación de mantener la medianería en buen estado para
garantizar su función y durabilidad.
● No alteración: No pueden realizar modificaciones que afecten la estructura o el uso
del otro propietario sin su consentimiento.
● Respeto mutuo: Deben respetar los derechos del otro codueño y no realizar
acciones que puedan perjudicar o limitar su uso de la medianería.
● Mantenimiento compartido: Ambos propietarios deben contribuir equitativamente a
los gastos de conservación y reparación de la medianería.
● Uso adecuado: Los condueños deben utilizar la medianería de manera que no
perjudique los derechos del otro propietario ni comprometa la estabilidad o seguridad
del elemento compartido.
● Consentimiento mutuo: Para realizar modificaciones significativas en la medianería,
se requiere el consentimiento de ambos propietarios.
● Respeto de servidumbres: Si existen servidumbres establecidas en la medianería,
ambos propietarios deben respetarlas.
Ejemplo de Obligaciones de los Condueños: El muro medianero entre las propiedades de
Carlos y Ana presenta grietas y necesita reparación. Conforme a las obligaciones de los
condueños en la medianería, tanto Carlos como Ana deben acordar la realización de las
reparaciones necesarias y compartir equitativamente los costos de dichas reparaciones.
PARA LAS DIAPOSITIVAS
1. Uso de la Medianería:
El uso de la medianería implica que ambos propietarios tienen derecho a utilizarla de
manera compartida, siempre y cuando no perjudiquen los derechos del otro copropietario.
ARTÍCULO 522. Cada propietario de una pared medianera, podrá usar de ella, en
proporción al derecho que tenga en la mancomunidad; podrá, por tanto, edificar apoyando
su obra en la pared medianera o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor; pero sin
impedir el respectivo uso común de los demás medianeros. Para usar el medianero de este
derecho, ha de dar aviso previo a los demás interesados en la medianería y si alguno se
opusiere, se fijarán por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no
perjudique los derechos de aquéllos.
2. Obligaciones de los Condueños en la medianería:
Los condueños tienen el derecho de usar y disfrutar del bien compartido, así como la
obligación de contribuir a los gastos y decisiones relacionados con su mantenimiento y
administración.
OBLIGACIONES DE LOS CONDUEÑOS (Art. 512 CC) Los dueños de los predios están
obligados a cuidar y evitar que se deterioren la pared, cerca, zanja o setos medianeros; y si
por hecho propio o de alguno de sus dependientes o animales se deteriorasen deben
reponerlos, pagando a los daños y perjuicios que se hubieren causado.
Algunas obligaciones incluyen:
● Conservación
● Respeto mutuo
● Mantenimiento compartido
● Uso adecuado
● Consentimiento mutuo
