REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN
UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
TRABAJO PRÁCTICO
ESTUDIANTE:
Daniela García
C.I: 27.434.964
Introducción
El avaluó de empresa, es la estimación del valor fundamental que tendrá la
misma en un momento relevante. Ese momento puede ser el de la
transferencia de su control, de una fusión, de la emisión de títulos valores
(bonos y acciones), etc. El valor fundamental de la empresa surge del análisis
técnico del plan de negocios aprobado por la dirección.
El valor no debe confundirse con el precio, toda vez que éste último es la
cantidad a la que el vendedor y comprador acuerdan realizar la operación de
compra – venta de una compañía.
La valuación inmobiliaria es una actividad cuya importancia se ha incrementado
a través de los años, ya que son utilizados muy frecuente por las instituciones
financieras y como medio de información para la toma de decisiones al
momento de realizar una venta, razón por la cual los avalúos son más
revisados y analizados, y su justificación se hace muy necesaria.
Dada la importancia de esta actividad, los métodos de valuación se han venido
perfeccionando y ajustando a las necesidades, además de haberse creado
nuevos métodos alternos de valuación que ayudan a la determinación más
justa y justificada de valores.
De este modo a continuación se estudiará cómo realizar el análisis para el valor
de una construcción y los aspectos a tomar en cuenta para su obtención, así
mismo las aplicaciones realizadas en un estudio técnico y las consideraciones
a ser previstas para la obtención del valor de un terreno.
1- Identificar el tratamiento requerido por Saren para el caso de un
avalúo como aporte de capital que sirva de ejemplo
El valor de una construcción se define con base en varios aspectos que tienen
que ver con el terreno, la construcción, la localización y la edad del inmueble,
además del mantenimiento que ha recibido y las condiciones materiales en que
se encuentra actualmente. Por ejemplo, una vivienda tiene un valor de venta,
mejor conocido como valor comercial, que es la cantidad por la que puede
venderse de manera justa.
El experto en valorar la casa visitará el inmueble, tomará fotografías, te
preguntará ciertas cosas y elaborará un estudio urbano y constructivo de la
vivienda, determinando un valor real y uno comercial, que incluye un margen
para subir o bajar el costo al momento de promocionarlo.
Una propiedad habitacional puede evaluarse, es decir, considerársele un
valor económico, con base en varios aspectos:
- La ubicación de la propiedad
- Las dimensiones del terreno
- Las condiciones de la edificación, o si cuenta con una en caso de ser
terreno
- Los materiales y dimensiones de la construcción
- El mantenimiento que haya recibido y las condiciones actuales que son
visibles.
Con estos datos, que el perito recolectará cuando visite la propiedad y tras
una entrevista con el propietario, se puede obtener el costo real y el costo
comercial en que se puede poner a la venta. Donde depende el tipo de
construcción se realizara el precio por metro cuadrado tomando en cuenta las
características anteriores y la cantidad de material utilizado en su construcción.
2.-) En un estudio técnico de proyecto que se debe aplicar.
Un estudio técnico permite proponer y analizar las diferentes opciones
tecnológicas para producir los bienes o servicios que se requieren, lo que
además admite verificar la factibilidad técnica de cada una de ellas. Este
análisis identifica los equipos, la maquinaria, las materias primas y las
instalaciones necesarias para el proyecto y, por tanto, los costos de inversión y
de operación requeridos, así como el capital de trabajo que se necesita, para
este estudio técnico debemos aplicar ciertas medidas como, la evaluación de la
medición y localización del terreno, los planes del ingeniero y un análisis
organizativo y administrativo y legal.
3.-) Para la determinación del Valor del Terreno que se debe realizar.
La respectiva calificación que se procede a realizar cuando es un
terreno, se toma las medidas y se evalúa por metros cuadrados solamente si
es para la venta única y exclusiva del terreno y se analiza la posición del
terreno, que no sea movedizo, su ubicación, ahora si es para una construcción
se toman las medidas por, metros lineales y metros cuadrados, se evalúa la
tubería para las aguas servidas, aguas blancas, y las tuberías de electricidad,
todo eso se mide por metros lineales, se avalúa el material, la cantidad de
cemento, bloques, cabillas, cables de electricidad.
Para realizar cualquier venta o compra es importante conocer y contratar
a un perito experto en avalúos ya sea de terrenos, casas, construcciones,
edificios, fincas y demás, ya que hay muchos riesgos que se corren a la hora
de comerciarlos por su variación de precios y diferentes ángulos en que se
encuentre la propiedad.
Conclusión
El mercado de los avalúos de empresas es un mercado emergente. La
valuación de una pequeña y mediana empresa y el valor la misma puede estar
dentro de un rango de gran amplitud.
Por lo tanto, el trabajo de valuación en este campo se reduce a delimitar el
terreno de la negociación, y el precio final del análisis será determinado por la
negociación del inmueble, y dependerá esencialmente del beneficio menos los
costos (conocido como surplus) que perciben tanto del comprador como el
vendedor.
Los avalúos son muy importantes a la hora de vender o comprar una
propiedad, es necesario buscar un profesional para que evalué realmente el
costo de la misma, evitar tanto que lo vendan a un precio muy excesivo o por
debajo del costo real y comparable con los precios de mercado, de esta forma
poder hacer una negociación bastante razonable y por encima de los costos de
las propiedades es que estas no tengan ningún riesgo de pérdida absoluta a
futuro.
Referencia bibliográfica
https://www.saren.gob.ve/?page_id=279
https://avaluo-de.com/valuacion-de-empresas/
Joelia Dávila (2018). Como se valúa una casa.
Documento en línea. Disponible en:
https://www.homify.com.mx/libros_de_ideas/5439662/como-se-valua-
una-casa
