CONTRATOS I

PRIMER CORTE SEMANA 1

Configuración - Interpretación - Ineficiencia -> del Negocio Jurídico y el Contrato

1. CONFIGURACIÓN

1.1 valores y principios

1.2 elementos: condiciones de existencia y validez 1.3 clasificación de negocios

jurídicos

1.4 clasificación de contratos

1.5 consentimiento, objeto y causa

2. INTERPRETACIÓN

2.1 concepto

2.2 sistemas de interpretación 2.3 interpretación ley colombiana

3. INEFICACIA

3.1 concepto y clases

3.2 inexistencia

3.3 simulación (acción de simulación; medidas auxiliares de los acreedores) 3.4

fraude pauliano (acción pauliana; medidas auxiliares de los acreedores) 3.5 fraude
a la ley

3.6 nulidad

3.7 resolución

3.8 inoponibilidad

——————————————————————————————————————
———— Se tiene que... hecho jurídico -> acto jurídico -> negocio jurídico ->
contrato.

Se percibe contrato como disposición pluripersonal de interés patrimoniales. Las

definiciones del contrato se encuentran en el articulo 1495 CC y articulo 864 CCO.
-> se resalta algo importante del articulo 846 CCO que dice “se entenderá
celebrado en el lugar de residencia del proponente y en el momento en que éste
reciba la aceptación de la propuesta.”
Dependiendo de los vicios que tenga un contrato, tendrá diferentes efectos, pero
de manera general se espera que un contrato produzca efectos jurídicos pactados
previamente:

- No cumple requisitos de EXISTENCIA (sin estos no nace el contrato) -> sanciona

inexistencia cuando carece de consentimiento, objeto licito, causa licita y forma
solemne. El consentimiento se tiene como 2 determinaciones coincidentes...

- Actos Unipersonales forma de manifestación de voluntad, salvo estipulación en

contrario.

- Actos Convencionales requiere tratos preliminares - oferta (articulo 845 CCO) -

simulación.

La sanción por falta de estos requisitos es la inexistencia; sin embargo siempre se

podrá ratificar por las partes de forma debida; las causas son (i) celebración sin
solemnidades

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sustanciales exigidas legalmente, y (ii) falta de algún elemento esencial. -> tiene
como efectos que el acto no nace - no requiere declaración judicial - no saneable -
si con acto inexistente se cumplieron prestaciones deben devolverse.

- No cumple requisitos de VALIDEZ (acto adolece de vicio que genera nulidad) ->
sanciona nulidad cuando carece de consentimiento libre de vicios, capacidad
legal, objeto licito, causa licita, ausencia de lesión enorme, plenitud de forma
solemne y cumplimiento de requisitos especiales consagrados en normas
especificas. Las consecuencias de la nulidad son (i) terminación de negocio con
efecto retroactivo (salvo excepciones) - (ii) indemnización de perjuicios - (iii)
acción reivindicatoria contra terceros poseedores de buena fe (articulo 1748 CC).

La nulidad puede ser absoluta o relativa, esto se ve en los siguientes casos:

- Nulidad Absoluta incapacidad absoluta, objeto ilícito, causa ilícita, falta de

plenitud de

forma solemne, inobservancia de requisito exigidos por la ley sobre

naturaleza del acto. -> debe ser declarada de oficio por el juez - pueden alegar el
interesado en ella y Ministerio Publico en interés de moral o ley y es saneable por
(i) ratificación (acto se dota de eficacia con efecto retroactivo) y (ii) transcurso del
tiempo (prescripción ordinaria).

- Nulidad Relativa incapacidad relativa, vicios de voluntad o consentimiento e

inobservancia de requisitos exigidos legalmente en cuanto a calidad de las partes.
-> no puede ser declarada de oficio - solo alega parte en cuyo beneficio hay
nulidad - es saneable por (i) ratificación y (ii) transcurso del tiempo (saneable a los
4 años; fuerza, desde que esta haya cesado; error o dolo, desde celebración del
acto; e incapaz, desde que haya pasado la condición).

- No cumple requisitos de OPONIBILIDAD (ley puede exigir publicidad del

negocio jurídico) -> sanción inoponibilidad cuando no hay publicidad del acto.
Cuando se sanciona, el acto: no produce efectos - requiere norma expresa que la
consagre - no requiere declaración judicial.

ELEMENTOS

1. DE LA ESENCIA sin ellos el contrato no produce efectos o degenera en otro

contrato; su

omisión conlleva a que deje de existir como tal.

2. DE LA NATURALEZA se entienden pertenecientes al contrato sin tener que

mencionarlos;

supletorios ley suple silencio de las partes y puede pactarse en contrario,

imperativos no

admiten prueba en contrario.

3. ACCIDENTALES se agregan mediante cláusulas especiales.

CLASIFICACION DE CONTRATOS

1. Típicos y atípicos

2. Nominados o innominados

3. Unilaterales o bilaterales (plurilaterales)

4. Gratuitos u onerosos

5. Conmutativos o aleatorios

6. Generadores de obligaciones principales o accesorias

7. Celebrados por declaración o por simple comportamiento 8. De forma libre o de

forma impuesta

9. De ejecución instantánea, sucesiva o periódica

10. De colaboración o de contraprestaciones

11. De sujeto universal o calificado

12. Normativos o definitivos

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13. Simples o compuestos

14. Bipersonales, multipersonales o colectivos

15. Traslaticios de dominio, translativos de dominio o no traslaticios de dominio

SENTENCIA Corte Suprema, Sala de Casación Civil, JULIO 30 DE 2010

EXPEDIENTE 2005-00154-01, M.P. William Namén Vargas.

Contexto del Caso El caso en cuestión trata sobre un conflicto relacionado con un
contrato de compraventa, en el cual se alegaron incumplimientos contractuales y
se cuestionaron la validez y los efectos de dicho contrato.

Hechos Relevantes

• Partes Involucradas: En el contrato de compraventa, una parte (vendedora)

alegaba el incumplimiento de la otra parte (compradora) en cuanto a las
obligaciones de pago y entrega. • Litigio: El litigio se centra en la discusión sobre si
hubo un incumplimiento contractual y qué efectos debía tener sobre el contrato
en cuestión.

Aspectos Relacionados con la Teoría de Contratos

1. Validez del Contrato

o Consentimiento: La Corte analiza si el consentimiento de las partes fue válido y

si se manifestaron de manera libre y consciente en el momento de la celebración
del contrato. La sentencia revisa si existieron vicios en el consentimiento que
pudieran afectar la validez del contrato, como el error, el dolo o la coacción.

o Objeto y Causa: Se evalúa si el objeto del contrato (lo que se está vendiendo) y la
causa (la razón por la que se celebró el contrato) eran lícitos y determinados. En
este caso, se verificó que el objeto y la causa eran adecuados y legales.

2. Incumplimiento Contractual

o Cumplimiento y Exigibilidad: La Corte examina si hubo incumplimiento por parte

de la compradora y si la parte vendedora tenía derecho a exigir el cumplimiento o a
solicitar la terminación del contrato. Se discuten los términos y las obligaciones
pactadas en el contrato, y se evalúa si las partes cumplieron con sus respectivas
obligaciones.

o Efectos del Incumplimiento: La sentencia determina las consecuencias jurídicas

del incumplimiento. Esto incluye el derecho a reclamar daños y perjuicios, la
posibilidad de resolver el contrato o exigir su cumplimiento forzado.
3. Interpretación del Contrato

o Principio de Buena Fe: La Corte aplica el principio de buena fe, evaluando si las
partes actuaron de manera honesta y leal en la ejecución del contrato. Se analiza
si hubo un actuar contrario a las expectativas legítimas de la otra parte.

o Cláusulas Contractuales: Se revisan las cláusulas del contrato para determinar

cómo deben interpretarse en el contexto del incumplimiento. Se evalúa si las
cláusulas establecen claramente las obligaciones y las consecuencias del
incumplimiento.

4. Efectos y Solución del Conflicto

o Resolución del Contrato: La Corte decide si el contrato debe ser resuelto por
incumplimiento y, en su caso, qué consecuencias derivan de la resolución. La
sentencia aborda si es procedente la resolución del contrato y cómo se deben
manejar las obligaciones de restitución o compensación.

o Daños y Perjuicios: Se determina si la parte afectada por el incumplimiento tiene

derecho a reclamar daños y perjuicios y en qué cuantía. Se evalúa el alcance de la
responsabilidad de la parte incumplidora.

Conclusiones de la Sentencia

• Validación del Contrato: La Corte confirma la validez del contrato en términos de

su objeto

y causa, y declara que el consentimiento fue válido.

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• Incumplimiento y Consecuencias: Se establece que efectivamente hubo

incumplimiento y se resuelve el contrato conforme a las cláusulas pactadas y la
ley aplicable. La parte incumplidora es condenada a pagar daños y perjuicios.

• Interpretación Contractual: La sentencia destaca la importancia de interpretar

los contratos de acuerdo con los principios de buena fe y el contenido explícito de
las cláusulas, para asegurar que las expectativas y obligaciones sean claramente
comprendidas y respetadas.

Aspectos Clave en la Teoría de Contratos

• Consentimiento y Validación: La sentencia subraya la importancia del

consentimiento libre y consciente para la validez del contrato.

• Incumplimiento y Efectos: Detalla cómo se deben manejar las situaciones de

incumplimiento y las consecuencias jurídicas correspondientes.
• Interpretación y Buena Fe: Refuerza la necesidad de interpretar los contratos de
buena fe, respetando las intenciones y expectativas legítimas de las partes.

• Confirmación del Incumplimiento: La Corte concluyó que efectivamente había

habido incumplimiento por parte del comprador en el contrato de compraventa. El
incumplimiento del comprador se refería a la falta de pago y otras obligaciones
contractuales.

• Validez del Contrato: Se ratificó la validez del contrato en cuanto a su objeto y

causa, y se determinó que no existían vicios en el consentimiento que afectaran
su validez.

• Consecuencias del Incumplimiento: La Corte decidió que el contrato debía ser

resuelto debido al incumplimiento. El vendedor tenía derecho a exigir la
terminación del contrato y reclamar daños y perjuicios por el incumplimiento.

• Daños y Perjuicios: Se estableció que el vendedor podía reclamar una

indemnización por los daños y perjuicios sufridos debido al incumplimiento del
comprador. La Corte proporcionó directrices sobre cómo calcular y justificar estos
daños.

• Efectos de la Resolución: Se determinó la obligación de restitución de las partes

a su situación original y el derecho a reclamar la compensación por los daños
derivados del incumplimiento.

SENTENCIA Corte Suprema, Sala de Casación Civil OCTUBRE 5 DE 2020 SC 3729 -

2020, M.P. Luis Armando Tolosa Villabona

La Corte Suprema de Justicia de Colombia decidió no casar la sentencia del

Tribunal Superior de Bogotá en un caso de simulación de actos mercantiles entre
parientes. Los demandantes, hijos extramatrimoniales del fallecido José de los
Reyes Plazas Mesa, argumentaron que varios contratos de compraventa eran en
realidad donaciones encubiertas. El tribunal de apelación confirmó que no se
había demostrado la simulación absoluta y que los contratos habían surtido
efectos legales. La Corte analizó la interpretación de la demanda y determinó que
el tribunal inferior se había centrado erróneamente en la simulación absoluta, sin
considerar la posibilidad de una simulación relativa. A pesar de indicios de
donación, se concluyó que no había pruebas suficientes para demostrar la
simulación. La Corte reafirmó que la relación de parentesco no es suficiente para
probar la simulación y que los negocios jurídicos entre familiares son válidos a
menos que se demuestre lo contrario. Además, se impuso a los demandantes el
pago de las costas del proceso.

SENTENCIA Corte Suprema, Sala de Casación Civil JULIO 22 DE 2022 SC 1960 -

2022, M.P. Luis Alonso Rico Puerta
La sentencia aborda un caso de simulación de contratos de compraventa entre
Jorge Enrique Botero Salazar y su madre, Azucena Salazar de Botero. La Corte
Suprema de Justicia

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determinó que los contratos eran simulados y carecían de la verdadera voluntad

de las partes. A pesar de la oposición inicial de Carmen Julia Botero Salazar, quien
finalmente apoyó las pretensiones del demandante, se consideró que Jorge
Enrique no presentó pruebas que respaldaran su defensa, lo que fue un indicio
grave en su contra.

Las consideraciones de la Corte incluyeron:

1. La necesidad de examinar las evidencias de manera racional y completa, ya que

el tribunal

de segunda instancia no lo hizo, lo que afectó la valoración de la simulación de los

contratos .

2. La Corte determinó que los cargos propuestos por el apelante estaban

llamados a

prosperar, lo que llevó a casar la sentencia impugnada y dictar una decisión de

reemplazo .

3. Se destacó que el juez puede deducir indicios de la conducta procesal de las

partes para

confirmar o refutar hipótesis debatidas en juicio .

4. La Corte también observó que el fin de engañar es inherente a la simulación, lo

que implica

que los contratantes no buscaban realmente el negocio jurídico que manifestaron

La Corte concluyó que existían discrepancias significativas entre los precios

pactados en las escrituras y los valores de mercado, así como testimonios
contradictorios sobre la situación económica de la vendedora. Se argumentó que
no había justificación para las ventas y que las transacciones no fueron serias,
sugiriendo que se realizaron para ocultar la verdadera situación patrimonial de la
vendedora.

Finalmente, la Corte confirmó la sentencia del Juzgado Primero Civil del Circuito
de Medellín que había declarado la simulación de los contratos y se impusieron
costas al recurrente, Jorge Enrique Botero Salazar.
SEMANA 2

LECTURA TEORIA DE LOS CONTRATOS

- El error y su incidencia en la celebración del contrato

Esta problemática en el derecho antiguo se viene a tratar a partir de la época

justinianea, donde se resolvía a través de la interpretación del negocio jurídico.

En el derecho romano se tenia que el precepto “no existe voluntad de quien yerra”
daab lugar a una equivoca concepción de que todo evento de error anulaba la
voluntad de quien erro y que afectaba la validez del negocio, sin embargo se busca
establecer que este no fue el precedente que el derecho romano dejo. Se discute
mucho el concepto que os romanos le dieron al ‘error’ en razón que se entendía
como falsa representación de quien cumpla un acto. De igual forma se debe
considerar el argumento de autores que hablan de la imposibilidad de equivaler
conceptos de la antigüedad con concepciones modernas sobre esta materia, por
lo que es necesario determinar que similitudes ven los romanos entre el error y el
‘consensus’ (opuesto a errar). A partir de pasajes, se establece que en el derecho
romano se tiene que el error anula el consentimiento, y por tanto, el negocio, sin
embargo, se califica como apresurada porque los mismo juristas romanos
diferencian el adsensus (quien se contrapone a la ignorancia) del consensus -> es
necesario saber que se quiere asentir, pero para asentir no se requiere que su
voluntad NO ESTE VICIADA POR ERROR, por eso debe considerarse que para ellos,
la antítesis del consentir es el disentir. Se determina que lo que anula el negocio
es el DISENSO por la imposibilidad de determinar el objeto de la prestación, por lo
que la aplicación del error al disenso es una construcción bizantina.

- Introduce la distinción entre diferentes tipos de ignorancia y su impacto en la

voluntad de las partes en un contrato.

1. Tomás de Aquino:

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- Señala que el error no consciente y no negligente puede invalidar un contrato, lo

que implica que la falta de conocimiento puede afectar la validez del acuerdo.

- Pensadores como Hugo Grocio y Pufendorf analizan el error, enfatizando la

importancia de la promesa individual y la tutela de la confianza entre las partes.

3. Savigny:

2. Segunda Escolástica:
- Grocio sostiene que el error relevante invalida la promesa, mientras que
Pufendorf considera que el error debe ser reconocible por la otra parte para que se
pueda invocar como vicio de la voluntad.

- Introduce la idea de que el error afecta la declaración de voluntad, pero no

considera la culpa del errante en la responsabilidad frente a la otra parte.

- Su teoría se centra en la divergencia entre declaración y voluntad, llevando a la

nulidad de la declaración si no coinciden.

4. Jhering:

- Representa un retorno a la protección de la parte que confía en la declaración,

sugiriendo que la culpa del errante debe ser considerada en la validez del
contrato.

- Introduce la teoría de la culpa "in contrahendo", que establece que quien incurre
en error debe indemnizar a la contraparte por los daños sufridos.

5. Derecho moderno:

- Se observa un cambio hacia la tutela de la confianza, donde el error ya no anula

automáticamente el contrato, sino que puede ser impugnable, sujeto a la
responsabilidad del declarante por los daños causados.

- Las legislaciones de Alemania, Italia y Francia permiten la nulidad del contrato

por error bajo ciertas condiciones, enfatizando que el error debe ser esencial y
reconocible por la otra parte.

6. Derecho colombiano

- La jurisprudencia colombiana sobre el error en los contratos, especialmente en

contratos de seguro, destaca que la reticencia del tomador de un seguro no
siempre lleva a la nulidad del contrato.

- Se enfatiza la importancia de la "excusable" ignorancia y el deber de informarse

de las partes, con una mayor responsabilidad para los profesionales en la claridad
de las cláusulas contractuales.

- El error debe ser esencial y reconocible para tener relevancia jurídica, y la

confianza generada en las relaciones contractuales implica una
autorresponsabilidad.

7. Conclusiones generales:

- El texto subraya que el error no siempre anula la voluntad en los contratos y que
la protección del consumidor es fundamental en la relación con profesionales.

Agosto 8 de 2024
 MODALIDADES DE LA OBLIGACION

- Se destaca la necesidad de equilibrar la protección de la confianza con la

responsabilidad individual en el contexto de los errores contractuales, donde la
negligencia del que alega error puede invalidar su reclamo.

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1. CONDICIONES -> (SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIASI hechos futuros e inciertos y

sus estados son pendientes, cumplidas o fallidas. Hace que no nazca la
obligación porque es incierto su cumplimiento.
A CONDICIONES SUSPENSIVAS suspende las obligaciones que se encuentren en el
contrato, mientras que el resto de las obligaciones del contrato DEPENDE si el
resto de las obligaciones son dependientes del contrato, también se verán
suspendidas hasta que esa obligaciones se cumpla (obligaciones sucesivas)
PERO si son obligaciones dependientes, NO SE VERA AFECTADAS por la
suspensión del resto. Si suspendo la obligación hago que no nazca, no sea
exigible. -> sirve para evitar que las obligaciones escritas en el contrato (o
verbalmente) no sean exigibles hasta que se cumpla un hecho futuro e incierto,
que de darse, para que la obligación sea exigible. A penas se cumple la condición,
se hace exigible la obligación que estaba sometida a esta modalidad; apenas pasa
el tiempo (si se estableció un plazo) la parte obligada queda libre de esta
obligación.
B CONDICIONES RESOLUTORIAS resuelven los contratos (conjunto de
obligaciones). Atacan o resuelven los contratos; lo RESOLUTORIO TERMINA o da
por resuelto algo que ya comenzó a ejecutarse. Si resuelvo, ya no es exigible,
aunque ya haya nacido. Todo contrato BILATERAL lleva consigo la condición
resolutoria tacita (articulo 1546 CC) que hace que la parte que se ha allanado a
cumplirlo, pueda pedir al juez declare resolución del contrato ante el
incumplimiento de las obligaciones de la otra parte. -> permite que se resuelva el
contrato y en caso de no cumplirse, que se indemnizan perjuicios POR EL OTRO
LADO que se cumpla la obligación y en caso tal, que aplique, que se adjunten
indemnización de perjuicios por el retraso del cumplimiento. También están las
condiciones resolutorias expresas

La CONDICION y el PLAZO se diferencian en que el plazo es cierto. Un ejemplo de

plazo es la muerte, su problema es que es un plazo indefinido y en contratos
mayormente, se requiere que sea un plazo definido (cuando son de ejecución
instantánea) pero si es de tracto sucesivo, se permite este plazo de muerte.
4
Las mejores condiciones son a las que se les agrega un plazo. La condición
permite echar para atrás un contrato, permite condicionar la ejecución del
contrato sin necesidad de arras de retractación o incumplir el contrato.

2. PLAZO siempre va a llegar, es un hecho futuro y cierto que va a llegar, difiere el

cumplimiento de la obligación. Se puede dar plazos diferentes para las
obligaciones o no dar plazos. El plazo hace lo mismo que la condición, lo que hace
es no hacerla exigible sino al momento del cumplimiento del plazo.

Ejemplo: si hice un préstamo de 10M a 15 días y han pasado 10 la obligación

todavía no es exigible porque debe respetarse el plazo acordado.

3. MODO O CARGA las obligaciones que por lo general tienen una carga son las
obligaciones que se refieren a bienes. Es la manera en que un bien se entrega, es
el sometimiento al que se adjudica el bien. Si no se registra el contrato, la
obligación le puede resultar inoponible a un tercero. Las obligaciones corren la
misma suerte que corra el objeto de estas mismas.

Las obligaciones prescriben en 10 años. SEMANA 3

Agosto 14 de 2024

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PRINCIPIOS CONTRACTUALES

ELEMENTOS DEL CONTRATO

- Esenciales aquellos sin los cuales el contrato existe o degenera en otro contrato.
-> si no

- 1.

hay un elemento esencial en el contrato de compraventa como el precio, puede

dejar de ser este y ser donación.

Naturaleza aquellos que así no se pongan, se entienden establecidos dentro del

contrato. No se necesita escribirlo o expresarlo gráficamente, se entiende dentro
de la naturaleza del contrato; a veces sus elementos son disponibles (se puede
pactar en contrario) pero lo normal es que se entiendan incorporados en el texto
contractual.

Accidentales a veces se ponen (se aplican) y a veces no se ponen (no se aplican)

de igual forma el contrato seguirá rigiendo como lo hace normalmente.
AUTONOMIA poder o facultad de darse a si mismo normas o leyes sin estar
sometido a un poder, disponer de lo propio, autorregularse, ejerciendo la propia
soberanía. En 1886 cuando nace el código civil los contratos podían hacer lo que
se les diera la gana y la única restricción era lo que prohibía el código civil.

FERRI dice que es la potestad normativa concedida por el ordenamiento jurídico a

las personas para regular sus propios intereses; a partir de acá se dice que se
empieza a hacer lo que se nos de la gana porque es lo que el código autoriza.

La autonomía de la voluntad se considero la columna vertebral del derecho

privado. Centra en toda las relaciones de derecho privado, es la expresión de
libertad humana. Este concepto entra en crisis porque el Estado empieza a
intervenir para igualar las libertades de las personas, de esta forma empieza a
limitar la autonomía plena y libre y la vuelve en un concepto de autonomía
privada. -> si no esta prohibido expresamente por la ley, estoy en libertad de
hacerlo.

La autonomía privada se entiende como el ejercicio de la libertad que no puede

afectar el ordenamiento publico ni eludir el cumplimiento de normas
constitucionales, las cuales hoy ejercen una influencia particular. Es una libertad
contractual que persigue el interés del particular, así como el interés publico o
bienestar común. Objeto de intervención del Estado con el objetivo de controlar
sus efectos jurídicos o económicos y evitar el abuso de los derechos. Objeto de
protección judicial: el juez debe proteger a los contratantes sin atender
exclusivamente a su intervención. -> no se puede hacer lo que nos de la gana,
porque antes de esto, esta el orden publico.

(
La AUTONOMIA es una libertad contractual sujeta a condiciones cuando... - Está
en juego de derechos fundamentales.

- Se trata de servicios públicos.

- Una parte en la relación es parte dominante.

- Se trata de acuerdos que versan sobre practicas restrictivas de la competencia.

Es una libertad contractual que persigue al interés particular + interés publico o

bienestar común; es objeto de intervención del Estado con objetivo de controlar
sus efectos jurídicos o económicos y evitar abuso de derechos; tiene un objeto de
protección judicial: el juez debe proteger a los contratantes sin atender
exclusivamente a su intención.

2. BUENA FE CONTRACTUAL11 convicción, confianza legitima. Convicción de que

estoy actuando de acuerdo con la ley, principios que gobiernan el ordenamiento
jurídico. Ademas
 8 of 39

de la convicción legitima de que las personas con las que estoy tratando, actúan
dentro del marco legal porque se sabe y entiende que hay unas reglas de
conducta. Esta buena fe como un eje para la teoría del contrato y las obligaciones,
las normas que la regulan la definen como:

A - CONVICCION de que su comportamiento es regular y permitido, aunque el

mismo en realidad es irregular y antijurídico.

B - CONFIANZA EN LA APARIENCIA JURIDICA sujeto de derecho actúa con la

convicción de que su contraparte en una determinada relación jurídica es el titular
del derecho que el aspira incorporar en su patrimonio. -> si compro un iPad y
pienso que es de la persona que me la vendió y al adquirirla me entiendo que en
realidad es de alguien mas, puedo alegar que soy comprador de buena fe; en este
caso el vendedor se arregla con el verdadero dueño.
C - RECTITUD Y HONRADEZ EN EL TRATO supone criterio de proceder a la cual las
partes deben atenerse en las relaciones jurídicas y la celebración, interpretación y
ejecución de negocios jurídicos.

> En un contrato de sociedad A y B son socios para montar un negocio. En la

medida en que den mas a ambos les va mejor y en medida que den menos, a
ambos les va peor. (Contrato de colaboración)

> En un contrato donde el comprador esta dispuesto a dar 800,000 mientras que el
vendedor esta dispuesto a venderlo en 1,200,000 y si se hace lo que dice la parte
compradora, el vendedor pierde en la misma proporción en que la contraparte
gana. (Contrato de suma cero; si no se colabora no se dan las ventas entonces si
se accede a las pretensiones de uno siempre la otra parte va a perder)

La buena fe no se fundamenta en el personalismo ético sino que descansa en que

la convivencia social se concibe a partir de la confianza que generan las partes las
unas entre las otras.

BUENA FE puede ser SUBJETIVA Y OBJETIVA

SUBJETIVA creencia que tengo que de que la conducta de la otra personaba a ser
la adecuada y de que mi conducta es la adecuada en cualquier negocio. -> la
ignorancia o creencia depende de que yo haya sido diligente (no sabia pero debe
haber sabido; debe ser diligente / sabia pero no pudo prevenirlo; no es buena fe).
Se instrumentaliza como facultad, a partir de la creencia o ignorancia no culpable
(diligente) del sujeto. Al ser subjetiva se aplica para os sujetos.
OBJETIVA se instrumentaliza como normativa, si yo hago un negocio con X y yo no
le doy cierta información a X sobre el negocio, esa falta se considera
contravención al principio de buena fe porque yo estoy en la obligación de
informar. Honradez, corrección o rectitud con la que una persona debe actuar en
el trafico jurídico; se aplica una regla de conducta. -> no se refiere a la intención,
sino a la conducta. Esta objetivización es una forma de materializar el principio y
de este modo se permite incluirlo en un contrato.

INTEGRACION DE CONTENIDO CONTRACTUAL cuando se tiene un contrato se

debe seguir un proceso llamado integración del contrato. IEsto parte por sumar las
cláusulas contractuales (lo escrito materialmente) + todas las normas entendidas
incorporadas en el contrato (elementos de la naturaleza) + normas producto de la
objetivización de la buena fe, deberes secundarios de conducta (derivados del
principio de buena fe objetiva). ↑-> esto conforma el contrato como lo conocemos.

9 of 39

I
Algunos deberes secundarios son...

1. Deber de información -> cuando contrato tengo este deber; se debe informar
datos para

que las partes conozcan las condiciones reales del negocio, de manera que
tengan conocimiento de forma integra y a partir de eso tomar la decisión en
cuanto a este respecto.

2. Deber de protección

3. Deber de consejo

4. Deber de fidelidad

5. Deber de reserva o secreto

Agosto 21 de 2024

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS los contratos se interpretan cuando estos

no son claros o tiene un vacío que este mismo no regulo.

Ejemplo si firmo un contrato para compraventa de un computador y se paga el

dinero pero al momento de recibir el computador este no sirve; se acude a la ley
civil y se determina que al haber vicios ocultaos en la cosa vendida, el vendedor
deberá respondes, pero se tiene que la persona no tuvo la precaución de revisar el
computador antes de recibirlo. Ahora se determina la garantía del computador
porque al ser usado ya no tenia entonces la ley determina como se interpreta y
como se reclama ante esta realidad.
Los contratos pueden ser típicos o atípicos.

TIPICOS regulado expresamente en la ley. Deben estar expresados en el código

civil o código de comercio y debe tener una normativa que determina cuales son
sus elementos esenciales y su función económica o efectos.

ATIPICOS no regulado expresamente en la ley (código civil y código de comercio). -

> el leasing no esta regulado expresamente en la ley civil pero si por la norma
tributaria y ley bancaria. -> las normas tributarias no pueden crear nuevo contrato
sino establecer nuevas formas de ser declarados para ser integrado dentro de
normas de tributación; al igual que normas bancarias que son orientadas a regular
la actividad de entidades bancarias a determinar que pueden hacer o no hacer y
NO tiene como función crear contratos, sin embargo lo hacen como lo es en el
caso del leasing. Los contratos atípicos pueden ser nominados o innominados.

1. Nominados son mencionados o descritos en alguna regulación distinta de las

regulaciones céntrales. -> no confundir con atípicos.
I

2. Innominados no aparecen regulados en regulaciones periféricas o distintas y

son desarrollos de la vida civil o de comercio. -> no confundir con típicos.

CONTRATOS TIPICOS

1. Contratos entre iguales -> compraventa entre partes semejantes; ninguno es

experto; pero si se adiciona la experiencia, la ley entiende que s vuelve un contrato
de consumo porque hay una simetría, estos contratos tienen unas reglas de
interpretación diferentes.

- Para los contratos entre iguales se acuden a unas reglas tradicionales.

- Para los contratos de consumo (hay una simetría clara contractual por cuenta de
la

profesionalidad o experiencia de una de las partes) se acuden a unas reglas

nuevas. -> se 10 of 39

desarrollaron criterios para interpretar este tipo de contratos diferenciando de los

contratos entre iguales.

Para interpretar estos contratos, cuando hay una necesidad de interpretar (el
contrato no es claro o tiene lagunas) se tienen 2 herramientas:

1.1 Criterios -> principios y valores.

- Valores se valora que es lo que genera confusión en el contrato.

- Principios (articulo 1618 - 1624 C.C.) búsqueda de la verdadera intención de las
partes al

contratar (reina de la interpretación porque al leer la verdadera intención de las

partes al contratar y se asesora a una de las partes se busca determinar cual fue
su verdadera intención de contratar). Este principio se refiere a lo que ambas
partes buscaban con el contrato y hay un problema cuando la verdadera intención
de las partes no es la misma, en la actividad interpretativa se busca en que si
compaginan sus intenciones porque sino, esto será un problema judicial.

1.2 Reglas -> reglas materiales que se usan para el trabajo interpretativo.

- Regla de interpretación autentica (i) (articulo 1618 C.C.) interpretación que se

hace de

común acuerdo o elaborada por ambas partes. Se vuelve un negocio aclaratorio

cuando hay oscuridades o confusiones entonces s hace un celebra un negocio
para adicionar al inicial y aclararlo para evitar vicios o nulidades, entonces se hace
un contrato otrosí (le da otra oportunidad al contrato que sea interpretado de
manera autentica; cumple una interpretación que quedo oscura ANTES de que
genere problemas; normalmente se hace por obligaciones periféricas del
contrato, contrato complementario).

> Cláusulas aclaratorias (articulo 1622 C.C.)

> Aplicación practica (articulo 1622 C.C.) si se ha entendido así por un tiempo,
dicho entendimiento es correcto; esa practica determina que lo que se entendió
en el contrato es así. - Regla de interpretación exegeta gramatical (ii) (articulo 1618
C.C.)

- Regla de interpretación sistemática (iii) las cláusulas contractuales deben

tomarse como

un todo, no se pueden interpretar solas si estas se contradicen con otras o si no

es adecuada a ese contrato; no se puede desconocer una parte del texto
contractual para interpretar una. -> el contrato se toma como conjunto, como
sistema.

- Regla de la interpretación preferencial por la eficacia (iv) (articulo 1620 C.C.)

entre 2 interpretaciones posibles y jurídicamente viables, si una conduce el
negocio a la ineficacia y la otra permite al negocio tener efectos jurídicos,
-

claramente se elige la que permite tener efectos jurídicos (esta es la función de un

contrato) pues la vocación del contrato es producir efectos.

- Regla de las cláusulas ambiguas (v) (articulo 1624 C.C.) deberán interpretarse
contra aquella de las partes que la haya redactado y cuando no haya claridad de
 quien la redacto, en favor del deudor. -> en una obligación siempre hay un deudor
y un comprador que son acreedores y deudores; en este caso se habla del deudor
de la obligación a que se refiere la cláusula.

- Regla de interpretación auxiliada por la costumbre (vi) (articulo 5° C.Co.) la

-

costumbre sirve de instrumento para facilitar la interpretación de negocios

mercantiles; es POSIBLE aplicar la regla en materia civil como regla secundaria de
interpretación.

- Regla de la analogía (vii) (articulo 1624 C.C.) se tiene que el contrato es ley para
las partes y esta regla jala los criterios de la interpretación de la ley a la
interpretación de los contratos porque estos también son ley, aunque sea solo
para las partes.

- Regla de oro IRRADIACION CONSTITUCIONAL se debe tener en cuenta que hay

que hacer el ejercicio interpretativo en uso de integración contractual; que los
valores constitucionales iluminen el proceso; que los principios constitucionales y
contractuales

11 of 39

puedan incorporarse al proceso a través de los deberes secundarios de conducta

derivados de ellos.

SE DEBE HACER INTEGRACION... para saber si el contrato es claro o no, se acude

1 al texto contractual (lo que se haya pactado o expresado que se quería obtener de
ese contrato) y se le deberá sumar lo que dice la ley civil y comercial (hay cosas
2
que no se incluyen pero son elementos de la naturaleza del contrato) y después
analizar el principio de buena fe (permite incluir deberes secundarios de conducta
3
que se incorporan en el contrato por la buena fe). [lo que se pacta + lo que
establece la ley + principio de buena fe a partir de deberes secundarios de la
conducta permite incluir]. -> si después de hacer la integración del contrato y
todavía da como resultado una confusión o un vacío, entonces en ese caso habrá
NECESIDAD DE INTERPRETAR. -> el verdadero objetivo de interpretar
(interpretación voluntarista) es revelar la intención COMUN de las partes.

2. Contratos de consumo (hay asimetría) -> deberes secundarios de la conducta

deben ser incluidos.

Agosto 22 de 2024

ACTIVIDAD CASO DE INTERPRETACIÓN

Factores a tener en cuenta para el caso:

1. Que pacte expresamente (contenido del contrato) -> tener en cuenta las etapas
de

formación del contrato (identificar cosas en la formación del contrato)

2. Que dice la Ley - reemplaza, complementa, explica (da alcance).

3. Principios contractuales -> autonomía y buena fe.

4. Principios (criterios) de interpretación/ valores -> intención de las partes al

contratar.

5. Reglas del Código Civil, Código de Comercio y Normas de consumo.

ETAPAS EN LA FORMACION DEL CONTRATO

- Etapa precontractual (cosas que podemos incluir en el contrato a pesar de no

estar

firmado; es la negociación y tiene un contenido así como puede tener una

regulación o algo

que garantice que lo que se hizo en esta parte garantice el cumplimiento en el

contrato).

- Firma del contrato manifestar la voluntad de obligarse.

- Etapa contractual (nacimiento de obligaciones hasta el cumplimiento de las

mismas

- Etapa poscontractual (después de cumplidas las obligaciones; en algunos

contratos

quedan pendientes cosas que pueden surgir de eventos inesperados -> ejemplo
garantía de un producto).

VICIOS ENCONTRADOS EN EL CONTRATO LA CUCHARA COLORA - PUBLICAMOS

SAS 0. Dijeron que

SEMANA 5 SENTENCIA CSJ

Los antecedentes del caso se centran en la demanda presentada por Doris Helena
Escobar Escobar, quien alegó que su abuelo, Marco Tulio Escobar Arango, realizó
simulaciones de ventas de bienes inmuebles a sus hijos, nietos y cónyuge. Estas
ventas, según la demandante, fueron en realidad donaciones disfrazadas de
contratos de compraventa, realizadas sin el debido proceso de insinuación, lo
que, de acuerdo con la ley, llevaría a su nulidad absoluta.

Los puntos clave de los antecedentes son los siguientes:

12 of 39

1. Marco Tulio Escobar Arango y Aura Rosa Peláez de Escobar (padres del padre de
la demandante) fallecieron en 1990 y 1999, respectivamente. La sucesión de
Marco Tulio se tramitó en 1991, pero no se incluyó a Fabio Escobar Peláez, padre
de la demandante, ya que estaba desaparecido y fue declarado muerto
presuntamente en 2001.

2. Reparto de bienes: Marco Tulio Escobar Arango repartió en vida el predio

denominado "El Delta", de 230 hectáreas, entre sus hijos y cónyuge mediante
contratos de compraventa simulados. Según la demandante, estos contratos no
tuvieron un precio real y, por tanto, no fueron verdaderas compraventas.

3. Simulación de ventas: Las propiedades, aunque formalmente enajenadas,

continuaron siendo explotadas por el supuesto vendedor, como si no hubiesen
sido fraccionadas ni vendidas.

4. Inmuebles específicos: La demanda menciona la enajenación de varios lotes a

diferentes miembros de la familia, incluyendo la venta del lote identificado con la
matrícula inmobiliaria No. 103-0010157 a Heriberto Escobar Peláez y su posterior
venta a su progenitora. Otro ejemplo es la finca identificada con la matrícula No.
103-0010156, adjudicada a Luz Amparo Robledo Quintero y sus hijos.

5. Pretensiones: La demandante solicitó la declaración de simulación absoluta de

estos contratos de compraventa y, en su defecto, que se consideraran como
donaciones no insinuadas, pidiendo la nulidad absoluta de las mismas y la
restitución de los bienes a la sucesión de Marco Tulio Escobar Arango.

Estos antecedentes constituyen la base del litigio en el que la demandante busca

revertir las transacciones que, según ella, fueron simuladas y realizadas en
perjuicio de su derecho hereditario.

La Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, abordó varios aspectos

cruciales en su decisión respecto a la demanda de simulación presentada por
Doris Helena Escobar Escobar. Aquí te presento un resumen de las
consideraciones y la decisión final de la Corte:

Consideraciones de la Corte:

1. Simulación Absoluta y Relativa:

- La Corte distinguió entre la simulación absoluta, donde no existe intención real

de realizar
el negocio, y la simulación relativa, donde se disfraza un negocio con la apariencia
de otro.

- En este caso, la demandante alegaba que los contratos de compraventa eran en

realidad

donaciones, lo que configuraría una simulación relativa.

2. Elementos de la Simulación:

- La Corte analizó los elementos de la simulación: la existencia de un acto

voluntario entre

las partes, el elemento volitivo de realizar el acto simulado, y la intención de

engañar. - En su estudio, la Corte consideró que no se demostró la existencia de
un acuerdo

simulatorio, y que las ventas cuestionadas eran verídicas.

3. Dación en Pago y Transacción:

- La Corte examinó una escritura pública que contenía una dación en pago y
concluyó que

esta fue efectuada como una transacción para evitar futuros litigios. Este acuerdo,
según la Corte, implicaba una renuncia por parte de la demandante a cualquier
acción judicial derivada de la sucesión.

13 of 39

- La Corte consideró que este acuerdo fue legítimo y se enmarcaba dentro de los
principios legales, lo cual excluyó la posibilidad de reclamar por simulación.

4. Renuncia a Derechos:

- Se destacó que la demandante había renunciado de manera explícita a sus

derechos a

reclamar judicialmente en relación con la sucesión de Marco Tulio Escobar

Arango, lo cual fue registrado en una escritura pública.

5. Insinuación de Donaciones:

- En cuanto a las donaciones no insinuadas, la Corte afirmó que la nulidad no es

absoluta,

sino solo en cuanto excede ciertos valores. Sin embargo, debido al acuerdo
transaccional previo, la demandante ya había renunciado a estas pretensiones.
Decisión Final:

- Confirmación de Sentencia:

- La Corte Suprema de Justicia confirmó la sentencia de primera instancia que

desestimaba

todas las pretensiones de la demandante. La Corte concluyó que no se probó la

simulación de los contratos de compraventa y que, además, la demandante había
renunciado previamente a sus derechos de reclamar judicialmente.

- Rechazo de la Acción de Simulación: La Corte declaró que no había lugar a

declarar la nulidad de los actos jurídicos cuestionados y mantuvo la validez de las
transacciones realizadas.

En resumen, la Corte encontró que las pretensiones de la demandante no tenían

sustento jurídico suficiente y decidió mantener la validez de los contratos de
compraventa y el acuerdo transaccional realizado en la sucesión de Marco Tulio
Escobar Arango.

La Corte Suprema de Justicia hizo importantes consideraciones sobre la

**formación de los contratos** en el análisis del caso. Destacó tres actividades
clave en la interpretación contractual:

1. Interpretación: Es la labor de hecho orientada a establecer el significado

efectivo o a fijar el contenido del negocio jurídico, considerando los intereses de
las partes involucradas.

2. Calificación Jurídica: Consiste en determinar la naturaleza real del contrato y

sus efectos normativos.

3. Integración del Contenido Contractual: Implica establecer el contenido

completo del contrato, partiendo de lo expresamente convenido por las partes,
pero también enriquecido por lo que dispone la ley (tanto imperativa como
supletiva) y por lo que la buena fe introduce, especialmente en cuanto a deberes
secundarios de conducta como la lealtad, corrección y probidad .

Estas actividades se llevan a cabo para asegurarse de que el contrato refleje

fielmente la intención de las partes y cumpla con las exigencias legales
aplicables.

Agosto 28 de 2024

Costos de transacción todo lo que me cuesta no saber cosas. El concepto viene

de la economía y se acogió por el derecho gracias al análisis económico del
derecho (forma en que tomamos las formas jurídicas y les hacemos un análisis).

14 of 39
 Conductas estratégicas la mas común es la cooperación y se debe a la
incertidumbre acerca de la conducta moral de la contraparte.

ETAPAS DE FORMACION DEL CONTRATO

- Tratos preliminares: las partes intercambian información para decidir si les

conviene o no el negocio. -> no ocurre en todos los contratos, es contingente.

- Oferta: una de las partes declara su intención firme e inequívoca de celebrar un

contrato con otra.

- Aceptación: destinatario de la oferta se adhiere a la propuesta de contrato.

- Conclusión: se determina si la oferta y aceptación han formado o no el

consentimiento.

Esta etapa es en la que se determina el momento y lugar de la celebración del

contrato. ->

normalmente coincide con el perfeccionamiento

- Perfeccionamiento: el contrato da comienzo a la producción de efectos jurídicos.

-> la

etapa de conclusión generalmente coincide en el tiempo con la de

perfeccionamiento (es exigible pero no se han cumplido). Solo en ocasiones es
necesario distinguirlas...

- Condición suspensiva se forma consentimiento pero se somete a condición y

solo su cumplimiento perfecciona el contrato.

- Objeto o precio determinable partes consienten pero han dejado la

determinación del objeto para momento posterior (que lo fije un tercero
arbitrador). -> se estableció que lo determinara una actor exterior o un tercero;
solo en el momento de ser determinado se perfecciona el contrato.

- Formalidades legales hacen que el consentimiento no sea suficiente para

perfeccionar el contrato (contratos reales y solemnes).

PERFECCIONAMIENTO

-> se perfecciona el contrato consensual cuando se tenga el consentimiento de

las partes.

-> se perfecciona el contrato solemne cuando se cumpla la formalidad requerida.

-> se perfecciona el contrato real cuando se haga entrega de la cosa.
(i) ETAPA DE TRATOS PRELIMINARES es contingente; los contratos de formación
instantánea no lo agotan. -> fase es prescindible; puede no haber esta fase; son
actos informativos, aclarar cosas; esas informaciones que doy son declaraciones
de conocimiento y no estoy dando mi consentimiento, solo manifiesto mi
conocimiento de algo pero en esta etapa también puedo hacer 2 tipos d
declaraciones.

- Contratos habituales celebrados de forma rutinaria.

- Contratos de relevancia económica mínima intercambio de productos de nulo o

escaso

valor.

- Contratos de urgencia peligrosos por su prolijidad a generar conflictos.

- Contratos gratuitos se discute la conveniencia y licitud del objeto.

- Contrato por adhesión quien se adhiere averigua muchas cosas antes de decidir
si acepta

o no el servicio.

DECLARACIONES de la fase preliminar ambas tienen efectos jurídicos. -

Declaraciones de conocimiento no tienen carácter vinculante.

- Declaraciones de voluntad tienen carácter vinculante.

Los tratos preliminares pueden darse verbalmente o por escrito - presentes o

ausentes - por cualquier medio de comunicación escogido - sin durazno
establecida (indeterminada) puede

15 of 39

prolongarse el tiempo que las partes requieran - contingente (si no se incluye la

etapa no afecta la validez del contrato) - puede intervenir partes interesadas y sus
mandatarios o representantes - participantes son negociadle y tratantes.

NOTA las etapas de formación del contrato son 5 pero pueden haber 3.

OFERTA,PROPUESTA O POLICITACIÓN etapa donde las partes reúnen información

que necesitan y se atreven a lanzar una oferta. Se propone porque ya tiene la
voluntad de contratar. -> una definición es la declaración de voluntad por medio
de la cual una persona manifiesta que desea contratar. No se regula en el código
civil sino en el código de comercio (articulo 845 CCO) -> hace falta la voluntad de
la otra parte y debe contener elementos esenciales del negocio y ser comunicada
al destinatario; de forma general se tiene que una declaración de voluntad ya
consiste en una oferta.

La oferta puede ser pura y simple o a termino. En principio es regulada por el

código de comercio (pura y simple). -> puede ser retirada antes de ser
comunicada al destinatario - revocable con indemnización de perjuicios por lo que
NO ES VINCULANTE, no puede obligarse al oferente a ejecutar el contrato sino a
asumir los perjuicios (responsabilidad precontractual) - duración temporal (art.
850 - 853 CCO) la propuesta verbal debe ser aceptada al oírse (a menos que el
oferente establezca un termino; ejemplo oferente dice tienes 2 días para darme
una respuesta, la NO respuesta se entiende como un NO, ninguna aceptación
puede ser el silencio), la escrita debe ser aceptada o rechazada dentro de los 6
días siguientes al recibo (se adiciona distancia en caso dado, que se calcula
usando el método utilizado) -> en ese plazo la oferta puede ser revocada con
indemnización de perjuicios.

Puede ser expresa o tacita (exhibición de mercancías); privada (se invita a cotizar
unos servicios) o publica (art. 848 CCO).

Articulo 846 CCO se tiene que la oferta se puede revocar pero esto incurre en
indemnización de perjuicios en favor de la parte que no revoco esta misma.

Efectos de la oferta

- Intransferible la ley no establece ningún modo de transferirla; no puedo vender

una oferta. - Sustantiva muerte e incapacidad del proponente ocurrida.

MODIFICACIONES EN LA OFERTA si hago un cambio en la oferta, se va a

considerar como una nueva oferta y si la otra parte acepta esta misma, me esta
haciendo una contraoferta.

SEGUNDO CORTE SEMANA 6 Septiembre 5 de 2024

LOS PRECONTRATOS son la forma en que se regula o da fin a la etapa

precontractual. Se abordan los tratos preliminares (contingente) y esta fase tiene 2
tipos, de voluntad (reglas pequeñas que necesitamos) y de conocimiento de
información (que nos interesa contratar).

Los precontratos son acuerdos o contratos preliminares, provisionales y

preparatorios que conducen a un contrato definitivo que regulen detalles que
quiero en mi contrato; se realizan para suscribir nuevos contratos, su objeto no es
el objeto del contrato. Tiene por objeto restringir la libertad contractual de las
partes en pro de la estabilidad y seguridad jurídica.

16 of 39
 Provisional no esta destinado a regular permanentemente un negocio.

Preparatorio no produce los efectos de ejecución del contrato que se quiere llegar;
prepara o

retarda los efectos que se buscan.

Tienen una función esencial, ademas de obligarnos a firmar un contrato, sirven

para regular una etapa con múltiples manifestaciones que pueden ser
conversaciones donde la información va y viene, para que esta fase tenga limites y
reglas; esto se hace con el precontrato, hasta que se concluya el contrato. Pueden
ser de varios tipos...

- 1. Precontrato de negociación regulan la etapa de tratos preliminares, se

acuerdan circunstancias de tiempo, modo y lugar; cualquiera puede retirarse con
justa causa y no es definitivo. Ejemplo -> acuerdos de intenciones,
confidencialidad, exclusividad, renegociación, pactos de preferencia.

- 2. Precontrato normativo predeterminan el contenido de un contrato o serie de

contratos que se pretenden incorporar de manera posterior; condiciones
generales de contratación que no obligan definitivamente. Ejemplo -> carteles
(acuerdos entre productores de un producto para manejar la oferta, prohibido en
Colombia hasta cuando se trata de productos de primera necesidad) y
convenciones colectivas (si firmó un pacto colectivo antes de firmar mi contrato
de trabajo este firmando para que las normas estén incluidas dentro de mi
contrato). -

- 3. Precontratos preliminares sustituyen el proceso de formación de contrato

libre porque con este se da por cerrada la etapa de tratativas (tratos preliminares)
porque todos los elementos que las partes deseaban negociar del contrato están
negociados; predetermina contenido de contrato y pospone la conclusión y
perfeccionamiento - obliga celebración de contrato DEFINITIVO. -> promesa de
contrato (bilateral siempre onerosa o unilateral siempre gratuita) y opción.
A DOCTRINA MAYORITARIA (contrato consensual) establece que con la inclusión
de elementos esenciales ya se cuenta con características necesarias para
llamarse contrato concretamente y no precontrato.

B DOCTRINA MINORITARIA (contrato consensual) se dice que el consentimiento no

estaba diseccionado a realizar la compraventa directamente, solo a
prometer/comprometerse a algo posterior. [Articulo 1611 CC -> establece los
requisitos para la promesa y dice que el contrato adolece de nulidad absoluta toda
promesa que no este sometida a estos requisitos; esta nulidad opera de pleno
derecho y no requiere declaración judicial].
 Profesora dice que todos los contratos son susceptibles de promesa (doctrina
minoritaria).

Efectos de Precontratos en Libertad Contractual

Cuando se negocia un contrato en la etapa preliminar se tiene autonomía

contractual (principio que rige forma en que negocio) mientras no altere el orden
publico, en esta libertad tengo:

- Libertad de Conclusión potestad de decidir si contrato o no con la persona

- Libertad de Configuración potestad de definir el contenido del contrato

S
Los precontratos de negociación (1) NO limitan estas libertades porque solo
regula los tratos preliminares.

17 of 39

Los precontratos normativos (2) SI limitan temporalmente la libertad de

-

configuración porque las partes se obligan a darle un contenido a los contratos

futuros.

Los contratos preliminares (3) SI limitan ambas libertades.

Septiembre 11 de 2024
¿Tipos de Ctos ? Pre-Ctos Normativos
-

- PREPARATORIOS no obligan ejecución de obligaciones de contrato principal.

- PROVISIONALES se realizan para ser sustituidos por contrato posterior, NO

pueden tener
-

vigencia al tiempo que el definitivo.

- DE RESPONSABILIDAD generan obligaciones de hacer (regla general), reclamaba

a través

de acción de responsabilidad civil (indemnización de perjuicios).

- PROBATORIOS celebrarse por escrito (en civil, en mercantil se admite

consensual pero

siguiendo los temas requisitos del art. 1611 CC).

1 - PRECONTRATO DE NEGOCIACION requiere confianza por suponer

intercambios de información pertinente sobre la conveniencia del negocio; son de
organización, negociación y deliberación.
A B C

1.1 Acuerdo de Intenciones contrato consensual, pero puede ser escrito en carta
de intención o memorando de entendimiento; puede ser discutido libremente o
por agenda (abierta o cerrada [principio de acuerdo]) partes se obligan a hacer
negociaciones en circunstancias de tiempo, modo y lugar especificas, teniendo 2
obligaciones: llevar negociaciones acordadas y no renegociar algo ya acordado,
contrato que se negocia debe ser determinable.

1.2 Confidencialidad acuerdo de voluntades que obliga a guardar secretos de una

contraparte, prohibiendo su uso o explotación porque quien tuvo acceso a e no
debe poder explotarlo - las obligaciones se crean de manera defendida o
indefinida; por regla general habla de privacidad de la información, guardar
secreto (puede ser 1.2.1 personal, 1.2.2 empresarial o 1.2.3 profesional) ->
ejemplo: sigilo bancario, secreto medico, secreto del abogado, secreto del
periodista.

La ley protege el secreto cuando...

I
(i) Particular esta al tanto de la información.

(ii) Información no puede ser de conocimiento público.

(iii) Poseedor toma medidas mínimas para aguardarlo.

(iv) Poseedor lo tiene con fundamento en derecho a privacidad. (v) Adquisición del
secreto NO este prohibida por la ley.

Puede darse el caso que contravengan derechos fundamentales como el

derecho al trabajo.

1.3 Pacto de Renegociación o cláusula de salvaguardia o de hardship; se obliga a

renegociar cláusulas del contrato cuando el equilibrio contractual es alterado por
sucesos posteriores a la celebración; es pacto accesorio, pero puede conducir a
nuevo contrato o modificación de su contenido. Aplica en contratos de tracto
sucesivo. -> Excepción TEORIA DE LA IMPREVISIÓN acontecimientos imprevistos
que alteran equilibrio prestacional del contrato de tracto sucesivo; parte afectada
puede solicitar al juez modificación del contrato que restablezca o ponga fin al
mismo cuando no sea posible. En caso de que la revisión no sea posible, se
pactan las cláusulas de renegociación.

Características Comunes de Precontratos

18 of 39

1.4 Pacto de Preferencia otorga derecho de adquisición preferente que debe

ejercer de forma previa; dueño de un bien decide enajenarlo, esta obligado a
ofrecerlo a una persona determinada que podrá adquirirlo antes que cualquier
otro, mientras lo acepte por igual o mejor precio que el previsto o propuesto por
tercero. En CV el vendedor puede recobrar la cosa vendida si el comprador decide
luego venderla - en arrendamiento el arrendatario accede a la propiedad en caso
de que dueño decida venderla.

Puede haber pactos de preferencia con precio determinable (igual o mejor que
precio ofrecido por tercero) o precio determinado (igual o mejor a precio
establecido por partes). Su eficacia depende de determinar el sujeto a la
preferencia, plazo para ejercicio y precio o criterios de fijación. Cuando el dueño
enajena surgen obligaciones de notificar, ofrecer y no enajenar a terceros.

No puede restringir libertad de disposición mas de un año; este plazo máximo

se cuenta a partir de la notificación de intención de enajenamiento que hace el
titular del derecho de preferencia.

2 - PRECONTRATO NORMATIVO O MARCO masificación de servicios y genera

condiciones contractuales para estandarizar las relaciones contractuales futuras.
Predeterminan contenido del contrato o serie de contratos futuros que han de
celebrar. Si 2 o + personas concluyen contrato futuro, se tiene determinado e
contenido; restringe la libertad de configuración contractual. ->Cprovisional, Pagz
preparatorio, de responsabilidad y probatorio.( Pueden ser (i) individuales o
colectivos, (ii) marco o tipo y (iii) internos o externos.

(i)

Individuales estandarizan relaciones jurídicas entre contratantes; ejemplo: regula

operaciones de compraventa o suministro entre proveedor y consumidor
determinado.

Colectivos estandarizan relaciones jurídicas entre grupos de personas (gremios,

empresarios, trabajadores, intermediarios, etc.); ejemplo: el que suscribe
aseguradora con sus agentes de seguros.

(ii)

Marco regulan relación jurídica determinada.

Tipo regulan numero indefinido de contratos entre partes y terceros; ejemplo:

convención colectiva de trabajo.

(iii)

Interno estandarizan relaciones jurídicas entre partes que lo celebran; ejemplo:

consumidor y proveedor, empresario y agente, empleador y empleado.

Externo estandarizan relaciones jurídicas de un grupo con terceros (grupo de

empresarios acuerda como serán los contratos que ofrecerá a terceros; los que
determinan un régimen de precios que ofrecen al publico se denomina cartel).
 Le son aplicables las reglas de consumo.

3 - PRECONTRATO PRELIMINAR obliga celebrar contrato futuro, su objeto es un

contrato futuro que no puede celebrarse de inmediato ofrece incertidumbre de
que el contrato propuesto, al final se realizara. -> (i) promesa de contrato y (ii)
opción; tiene función DILATORIA pospone temporalmente celebración y
PERENTORIA asegura que el contrato propuesto se celebre.

Un contrato se pospone por...

T - Razones derivadas de OBJETO objeto no existe aun, no esta plenamente
determinado, no

esta definida su titularidad. Ejemplo: inmueble sobre planos, invención en

proceso de ser 19 of 39

reconocida, lote rural con linderos por determinar por discrepancia entre vecinos,
bienes

litigiosos.

2 - Razones derivadas de FORMA si requiere formalidad engorrosa que implique

costos

adicionales. Ejemplo: impuestos, desplazamientos, transferencia de bienes.

3 - Razones derivadas de SOLVENCIA FINANCIERA DE LAS PARTES O

CONDICIONES DE

MERCADO mientras se otorga préstamo bancario, crédito pre-aprobado.

4 - Razones derivadas de DECISION pueden querer esperar a que fluctúe una tasa
de cambio

o tomar decisión definitiva sin quedar expensas de que llegue contratante mas
firme.

A PRECONTRATO PRELIMINAR - PROMESA DE CONTRATO (compromiso de

contratar) obliga a celebrar contrato futuro. Es preliminar y provisional por su
objeto de celebrar contrato prometido; puede obligar a celebrar todo tipo de
contratos.

Características

Preparatorio o Preliminar contrato que obliga a celebrar otro contrato. Como

preparatorio tiene autonomía limitada: es autónomo porque si el contrato
prometido no se celebra, la promesa sigue existiendo por si misma y produciendo
 efectos, es limitado porque la promesa es valida si el contrato prometido es valido
(nulidad del contrato prometido implica nulidad de promesa).

Unilateral o Bilateral según obligaciones que genere a las partes. Bilateral

(promesa de compraventa y Unilateral retroventa. (

SOneroso S
o Gratuito promesa bilateral siempre es onerosa y la promesa unilateral
siempre es gratuita.

(
Solemne o Consensual la promesa civil es solemne por deber determinar el
contenido del contrato y dejarse prueba de existencia (por escrito). No es
necesaria la misma formalidad que la debida para el contrato prometido (ejemplo:
promesa de CV de inmueble no debe hacerse por EP). La promesa comercial es
consensual se perfecciona con el acuerdo (salvo promesa de sociedad que es por
escrito).

Retiro INJUSTIFICADO de las tratativas puede dar lugar a responsabilidad

precontractual; en el contrato preliminar de promesa se incurre en
responsabilidad contractual.

La OFERTA tendrá mismos efectos de la promesa SI FUERE ACEPTADA.

En la PROMESA el contrato esta perfeccionado y partes pueden pedir su

cumplimiento; obliga a celebrar contrato prometido.

El contrato de promesa genera obligaciones de HACER, mientras que el

contrato definitivo genera obligaciones de DAR o TRANSFERIR.

Requisitos

1. Requisitos generales: capacidad legal, consentimiento libre de vicios, objeto

licito, causa licita. /Comun)

2. Requisitos Especiales -> forma y objeto: (i) por escrito en civil, comercial no lo
requiere; (ii) determinar todos los elementos del contrato prometido.

3. Determinar época de cumplimiento, a partir del plazo. Si establece condición

debe acompañarse de plazo. La promesa debe establecer día y lugar exacto para
celebración del contrato prometido (no necesita hora) -> si hay plazo
INDETERMINADO la promesa es NULA.

4. Tener por objeto la celebración de un contrato valido; si la promesa obliga a

- -

celebrar una CV con lesión enorme, será NULA.

20 of 39
 Efectos

S
1. Obligación de contratantes de celebrar contrato prometido en lugar y fecha
pactados, atendiendo solemnidades requeridas.

2. Obligación del promitente de conservar en su poder el objeto del contrato

prometido.

3. Obligación del promitente de no disponer del objeto del contrato prometido.

+ Ejecución anticipada de algunas obligaciones: entrega anticipada - pago

anticipado de

parte del precio.

Pactos Accesorios a la Promesa

+ Clausula Penal

- Compensatoria estimación anticipada de perjuicios en caso que el promitente

decida no

cumplir con el contrato (perdida de la cosa).

- Moratoria (i) mora en celebración de contrato prometido o (ii) mora en entrega

anticipada

de la cosa o (iii) mora en pago anticipado del precio. + Arras

- Retractatorias o Penitenciales valor del retracto (condición resolutoria art. 1546

CC).

- Penales estimación anticipada de perjuicios por incumplimiento (entrega de

valor estimado

de perjuicios).

- Confirmatorias Penales señal de haberse cerrado contrato con pago de parte del
precio

(no tiene sentido en la promesa).

B PRECONTRATO PRELIMINAR - OPCIÓN

Funciones prepara contrato definitivo - facilita financiamiento - sirve de garantía -

reduce

costos de incumplimiento.

Optatario concede a optante derecho a decidir en plazo determinado si celebra o

no contrato previamente configurado, la mas común es la opción de compra. ->
 contrato consensual, no genera obligación de hacer, con la aceptación se
perfecciona - opción se convierte en contrato definitivo.

Opción impone obligación de cumplir compromiso. Si la opción no fuera sometida

a termino o condición, seria INEFICAZ. La condición se tiene por fallida si tarda
mas de 1 AÑO en cumplirse. Las partes pueden ampliar o restringir este plazo. ->
fuerza obligatoria - perfeccionamiento cuando las partes acuerden concesión de
derecho de opción, determinación de contrato definitivo, fijación de plazo o
condición para ejercicio de la opción y eficacia del contrato definitivo.

Modalidades Especiales
1 Opción Legal normas de arrendamiento que da opción de compra al arrendatario
al vencer contrato principal.

2 Opción Mediatoria determina mediador para que consiga persona interesada en

celebrar a mediano plazo contrato definitivo. El concedente esta sujeto a
celebración de contrato previamente configurado con el optante y tercero que
optante designe. Tercero puede ser determinado o determinable.
3 Opción en Garantía opción fiduciaria (titular es deudor) y opción comisoria (titular
es acreedor).

A Opción Fiduciaria garantía de crédito preexistente; requiere que deudor enajene

un bien de su propiedad al acreedor y este, conceda derecho de opción de compra
a aquel que pueda readquirir el bien enajenado en caso de cumplir con la
obligación. -> queda sometido a

21 of 39

condición suspensiva - puede incluirse pacto de reserva de mera tenencia para

mantener tenencia del bien mientras transcurre el plazo.

B Opción Comisoria garantía de un crédito preexistente. Deudor concede derecho

de opción de compra sobre un bien al creedor, con plazo igual al del crédito.
Acreedor tiene potestad de hacerse dueño del bien del deudor si incumple su
crédito.

Derecho de opción sometido a condición suspensiva negativa: incumplimiento

del deudor. En Colombia se permite pacto comisorio y opción comisaria sin prima,
solo por valor debido es VALIDA.

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CONTRATO DE PROMESA Articulo 1611 CC y Articulo 861 CCO. Compromiso de
contratar, pacto que obliga a celebrar contrato futuro y definitivo. Es un contrato
preparatorio

Un problema es que en Colombia, la inexistencia solo esta regulada peor el CCO y

no el CC. Si tenemos un contrato solo nos interesa que produzca efectos jurídicos,
que sea eficaz.

CONTRATO -> si no tiene Eficacia puede tener 3 efectos: inexistencia, invalidez e

inoponibilidad.

INEXISTENCIA se da de pleno derecho, no necesita declaración judicial para que

un acto que no cumpla con requisitos de existencia sea inexistente. Se puede
pedir al juez que declare la nulidad por inexistencia porque el derecho civil no
regula la inexistencia. Esto hace un poco de ruido en la lógica jurídica. -> en el
articulo 1611 hay unos requisitos específicos que se deben cumplir para que la
promesa exista. -> este articulo nos manda a una necesidad de solicitar una
nulidad. Como en el código civil no esta regulada la inexistencia, sino ineficacia; y
todos los casos de este tipo el código civil los une en una ineficacia cuando le
contrato no permite producir los efectos esperados; hay contratos que cuando no
tienen los requisitos esenciales o para contrato especifico y la inexistencia no
necesita participación del juez, opera de pleno derecho.

Articulo 1611 CC Requisitos de la promesa La promesa de celebrar un contrato no

produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1a.) Que la promesa conste por escrito.

2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511
del Código Civil.

3a.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de
celebrarse el contrato.

4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte
la tradición de la cosa o las formalidades legales.

Este articulo difiere con el articulo 861 CCO Promesa de celebrar contrato La
promesa de celebrar un negocio producirá obligación de hacer. La celebración del
contrato prometido se someterá a las reglas y formalidades del caso. -> sobre esto
se entiende que al haber una laguna LO IDEAL seria traer lo establecido civilmente
a lo comercial para llenar esas lagunas pero EN REALIDAD la doctrina mayoritaria
establece que el requisito 1 del art. 1611 CC es solo del civil y en caso del art. 861
CCO no se requiere esta formalidad por escrito, por lo tanto podría hacerse con el
consentimiento pero si recoge los requisitos 2, 3 y 4 del art. 1611 CC. -> opinión de
la profesora.

Se tiene que las obligaciones derivadas del contrato de promesa son de hacer.

22 of 39

El contrato de promesa es un contrato preliminar; no se regula el negocio sino la

forma en que este mismo se va a dar, dilata, aplaza el negocio prometido. Este
contrato preliminar se perfecciona cuando se cumple el contrato prometido. La
promesa tiene por objeto la celebración de un contrato posteriormente.

El perfeccionamiento de la promesa se da (en civil) por escrito y (en comercial)

consentimiento; pero en ambas materias, se da el cumplimiento del contrato
cuando se celebra el contrato prometido (obligación de hacer).

El contrato de promesa esta regulado para compraventa y arriendo pero se puede

usar en todos los contratos aplicables. No siempre tiene como foco la celebración
del contrato prometido sino que puede regular objeto, precio, día, lugar, hora,
forma de pago, condiciones, plazos, puede agregar obligaciones; a partir de estas
cosas adicionales que se le agregan a la promesa, se pueden adelantar
obligaciones propias del contrato dentro de la promesa. -> si no se sabe el día y
lugar de la celebración del contrato de promesa activa la inexistencia.

OBLIGACIONES EN ESENCIA verificar que hay acuerdo sobre objeto y precio y

haber acordado cuando, donde y a que hora voy a celebra la promesa del contrato
prometido.

AUTONOMIA PRIVADA obligaciones adicionales, se consideran anticipaciones del

negocio prometido. -> estas no se cumplen si la promesa no se suscribe. Estas
anticipaciones pueden ser arras.

Hay diferentes tipos de arras (3)

1. ARRAS SIMPLES O DE RETRACTACION (también llamadas penitenciales) ambas

partes se pueden retractar. Se compra la posibilidad de retractarse. -> a pesar de
que la promesa en comercial puede ser verbal, si se pretende incluir arras deberán
hacerse por escrito. Los efectos de las arras depende para las partes: el que las ha
entregado las verde; y quien las ha recibido debe restituirlas dobladas (hay
igualdad en la sanción; el problema es que quien las ha entregado y se retracta la
contraparte, este cria con la responsabilidad de perseguir a su contraparte).
[articulo 1859 - 1860 CC]
 Si no se acuerda que se puede retractar a través de unas arras de retracto una
vez perfeccionado el contrato, esto será considerado incumplimiento y tendrá
efectos diferentes al retracto.

El objeto del contrato de promesa es que se celebre un contrato prometido, sin

embargo, pueden incluirse otras obligaciones que pueden ser arras (la mas común
son las arras de retractación). Las arras simples o de retractación son las mas
frecuentes en el contrato de promesa y de lo que me retracto es de firmar el
contrato; si no pacto nada, el tiempo en el que me puedo retractar es 2 meses
después de perfeccionar las arras pero poder hacerlo en un termino antes (ley
supletiva) aun así, se podrá pactar un plazo superior a 2 meses; las partes no
podrán retractarse o cuando se suscriben el contrato prometido en el caso de
promesa o cuando se inicia la ejecución de obligaciones en caso del contrato
principal. -> estas obligaciones deberán pasar al contrato principal si se
perfecciona este contrato preliminar porque este muere cuando se suscribe el
contrato prometido. -> si se desea traer estas obligaciones adicionales al contrato
principal deberán vaciarse en este, una vez se haya cumplido el contrato de
promesa porque sino, se entenderán por cumplidas todas estas obligaciones
porque el contrato principal ya fue pactado.

23 of 39

Las arras de retracto se podrán retractar: dentro de los 2 meses estipulados por la
ley o dentro del plazo establecido entre las partes PERO EN TODO CASO antes de
que se principie la ejecución de las obligaciones principales del contrato, ya no
habrá posibilidad de retractarse.

Si en el contrato de promesa dispongo que el comprador va a pagar un anticipo del

precio y unas arras, esta parte aun así podrá retractarse y recibir de vuelta el valor
del anticipo en razón de que lo que suspende el contrato de promesa de
compraventa no es el principio de ejecución de obligaciones del contrato
prometido (que aun no existe) sino la misma celebración del contrato que todavía
no se ha producido.

2. ARRAS CONFIRMATORIAS se confirma el negocio que se entrega una arra que

en realidad es parte del precio, para que la otra parte no pueda INCUMPLIR.
(Misma valoración del incumplimiento para ambas partes y no puede ser
diferente).

3. ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES establecen una multa y se refieren al

incumplimiento, establecen una multa por ese incumplimiento. Se garantiza
castigo por incumplimiento pero NO se pacta que eso que se pacta como arra es
 la forma de pagar el incumplimiento; se puede cobrar a multa por incumplimiento
de la arra y perjuicio por incumplimiento (se cobra multa e incumplimiento).

INVALIDEZ

INOPONIBILIDAD

Septiembre 18 de 2024

CONTRATO DE COMPRAVENTA el contrato pechichón porque tiene muchas

regulaciones.

Articulo 1849 CC compraventa es contrato en el que una de las partes se obliga

dar una cosa y la otra pagar en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Articulo 905 CCO Definición de compraventa La compraventa es un contrato en

que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a
pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama
precio.

Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá

permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.

Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de
contenido crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.

SPara diferenciar si una compraventa es ciivl o mercantil debo analizar el elemento(

objetivo y el subjetivo, o sea el sujeto y el objeto.

Si en una compraventa uno de los sujetos es comerciante se denota una

compraventa mercantil.

(
Si tengo un sujeto persona natural o persona jurídica y no se es comerciante
pero se realiza uno de los actos que el código de comercio se regula por al ley
: mercantil aunque no

sea comerciante; de igual forma si soy comerciante y quiero comprar una casa, al
ser este un acto del ámbito civil esto se retira por esa normativa. -> ser uno no
excluye ser otro.

Tipos de Personas Jurídicas (Civiles, Públicos y Mercantiles)

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Personas jurídicas civiles: corporaciones (personas, sociedades civiles [con
animo de lucro] y asociaciones[sin animo de lucro]) y fundaciones (capitales
destinados a una actividad sin animo de lucro).

Personas juridical publico.

Personas juridical mercantiles: sociedades y cooperativas.

Cuando mi sujeto es una persona jurídica debo saber si esa persona jurídica es
comerciante o no, y si siendo comerciante puede o no hacer actos diferentes a los
actos de comercio. En Colombia hay varios tipos de sociedades, tales como
colectivas, en comandita, etc. y todas pueden hacer actos distintos a actos de
comercio EXCEPTO LAS S.A.S. -> haga lo que haga la S.A.S. así parezca civil,
siempre será mercantil porque no tiene autorización para hacer actos civiles.

Al realizar el caso lo primero que se debe analizar es si el caso es civil o

mercantil.

1
E contrato de compraventa según el código civil es una obligación de dar y según
el código de

comercio es una obligación de transferir.

OBLIGACIÓN DE DAR equivale a la obligación, no consiste en entrar sino que

implica transferir el dominio del bien. La obligación de dar equivale a la de
transferir la propiedad del bien objeto de la compraventa y procurar al comprador
la libre posesión, no solo jurídica sino física, exenta de todo obstáculo.

Como lo que se debe hacer es transferir, se debe entender el concepto de

tradición.

TRADICION quiere decir entrega pero también se entiende como la transferencia

de una cosa. La tradición es la entrega, pero según nuestra legislación civil,
constituye un modo de transferir el dominio de las cosas.

Articulo 740 CC Definición de tradición La tradición es un modo de adquirir el

dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a
todos los otros derechos reales.

El titulo es el acto mediante el que se dan por nacidas las obligaciones, en este
caso el titulo e el acuerdo en el caso de muebles porque como el contrato de
compraventa es consensual, el acuerdo en el momento en que se expreso, es el
momento o documento en el que están las obligaciones que se asumieron al
comprometerse.
 El modo es la forma en la que cumplo mi obligación en el contrato de
compraventa al transferir esa cosa.

NATURALEZA DEL CONTRATO

TITULO MODO

MUEBLES
Ti Acuerdo de las partes

Mi Entrega de la cosa

INMUEBLES
T :
Escritura Publica
Mi Registro mercantil

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CARACTERISTICAS

- Bilateral

- Consensual, excepcionalmente solemne -> se aplican excepciones a la

consensualidad en

el articulo 1857 CC Perfeccionamiento del contrato de venta La venta se reputa

perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio, salvo las
excepciones siguientes: La venta de los bienes raíces y servidumbres (E.P.) y la de
una sucesión hereditaria (E.P.), no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se
ha otorgado escritura pública. Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales
que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda
clase, no están sujetos a esta excepción.

La compraventa se perfecciona con el consentimiento de las partes no es un

contrato solemne (solo excepcionalmente) ni un contrato real.

- Oneroso, generalmente conmutativo, excepcionalmente aleatorio (compraventa

de bienes que se espera que existan, pero se pacta que habrá contrato, aunque no
llegare a existir; cuando se compi la nula propiedad y el vendedor se reserva el
usufructo vitalicio)

- Principal

- Tipico
- De ejecución instantánea

- De libre discusión o de adhesión (admite ambas)

Articulo 1760 CC (permite traer ala figura de inexistencia del código de comercio
de forma implícita) Necesidad de la prueba por instrumento publico La falta de
instrumento publico no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en
que la ley requiere esa solemnidad; y se mirarán como no ejecutados o celebrados
aún cuando en ellos se prometa reducirlos a instrumento público, dentro de cierto
plazo, bajo una cláusula penal; esta cláusula no tendrá efecto alguno.

Fuera de los casos indicados en este artículo, el instrumento defectuoso por

incompetencia del funcionario o por otra falta en la forma, valdrá como
instrumento privado si estuviere firmado por las partes.

PERFECCIONAMIENTO

- Si la Ley indica que la Compraventa requiere Escritura Publica y no se otorga:

sanción INEXISTENCIA de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial
(de pleno derecho). -> articulo 1760 C.C.

- Si la Ley indica que la Compraventa requiere Documento Privado reconocido

ante notario y no se hace: sanción INEXISTENCIA pero deberá ser declarada por el
juez. -> articulo 17421 C.C.
-

- Si la solemnidad la define las partes como condición para el perfeccionamiento

de la Compraventa: sanción INEXISTENCIA * RETRACTACION. -> articulo 1858
C.C.

- Si la solemnidad la definen las partes pero no indican que de no agotarse dejara

de perfeccionarse, la venta es PERFECTA desde el consentimiento (solemnidad
probatoria).

La compraventa de un inmueble se perfecciona con el otorgamiento de la

escritura Publica.

CASO

El comprador de un inmueble, en caso de que el otorgamiento de la Escritura

Publica no sea posible registrarla por sobrevenir un embargo sobre el inmueble o
porque quien figura como vendedor no es el dueño en el certificado de registro,
podrá...

26 of 39

El día 1 de septiembre se suscribió la escritura publica de venta de un inmueble.

El día 2 de septiembre se inserí be en el registro inmobiliario de ese inmueble un
embargo.

El día 5 de septiembre el comprador lleva a registrar esa escritura publica, hace la

solicitud de registro ante instrumentos públicos; al recibir instrumentos públicos
esto, dice que a pesar de que se firmo la escritura publica antes, este bien se
encuentra embargado.

El comprador del inmueble que ya pago, aun después del otorgamiento se va con
la escritura publica y autorizaciones expresa del vendedor, cuando le dicen que no
es posible el registro por el embargo (que lo hace una creedor del vendedor) e este
caso podrá acudir al juez para solicitar condición resolutoria tacita (articulo 1549
CC) donde solicite o la resolución del contrato con indemnización de perjuicios si
los hubiere, o el cumplimiento del contrato o el cumplimiento e indemnización de
perjuicios a los que hubiere lugar.

En el caso de que el embargo se hay realizado antes de suscribir la escritura

publica del bien, se deberá acudir a un juez y solicitar que declare la Nulidad
Absoluta del contrato, pues por esta razón, este contrato adolece de objeto ilícito,
lo cual constituye causal de nulidad absoluta.

- La Compraventa de un inmueble se perfecciona con el otorgamiento de la

ESCRITURA PUBLICA (titulo). Su Registro Publico (modo para que haya tradición)
es una obligación del vendedor derivada de la CV.

- El comprador puede desistir del contrato y pedir que le indemnicen los perjuicios
compensatorios (no requiere acción resolutoria del articulo 870 CCO) o preservar
en el contrato y pedir que le indemnicen perjuicios moratorios.

Septiembre 19 de 2024

REGIMEN LEGAL DE LA COMPRAVENTA

¿La explotación forestal, agrícola o ganadera es una operación civil o mercantil?

Cuando es una actividad de producción será civil, pero si se dedican a la
comercialización, esta contamina la acción de la mercantilizad y se ve consagrado
en el articulo 23 CCO Actos que no son mercantiles No son mercantiles:

1) La adquisición de bienes con destino al consumo doméstico o al uso del

adquirente, y la enajenación de los mismos o de los sobrantes;

2) La adquisición de bienes para producir obras artísticas y la enajenación de

éstas por su autor;

3) Las adquisiciones hechas por funcionarios o empleados para fines de servicio

público;
 4) Las enajenaciones que hagan directamente los agricultores o ganaderos de los
frutos de sus cosechas o ganados, en su estado natural. Tampoco serán
mercantiles las actividades de transformación de tales frutos que efectúen los
agricultores o ganaderos, siempre y cuando que dicha transformación no
constituya por sí misma una empresa, y

5) La prestación de servicios inherentes a las profesiones liberales.

!
¿ Como se determina ele régimen legal aplicable a una compraventa si se
pretende adquirir un bien para que sirva al mismo tiempo para una actividad civil y
una comercial?

Se establece según la motivación principal y accesoria; si no hay forma de

establecer una de estas dos se debe aplicar la ley mercantil en razón de que esta
es mas especial.

¿Por que es importante identificar el régimen apilable? Porque la DISTRIBUCION

DE LOS RIESGOS Y LAS REGLAS SOBRE VICIOS REDHIBITORIOS Y EVICCION
tienen diferentes regulaciones en ambos regímenes. -> son dos obligaciones del
vendedor que consiste en que

27 of 39

la cosa no tenga vicios ocultos y que quien la compra pueda disfrutar de la cosa y
que judicialmente, no venga un tercero a perturbar el ejercicio sano de la cosa.

La compraventa la regula el CC y CCO y el Estatuto del Consumidor que establece

reglas especiales para todos aquellos productos que están a la venta, donde
todos son contratos de adhesión. El Estatuto del Consumidor e una norma publica
e imperativa y añade unas garantías de servicio al comprador del producto ante un
distribuidor grande. Se debe determinar cuando se esta en presencia de una
relación de consumo para aplicar estas reglas. -> se aplica cuando son
únicamente relaciones mercantiles, abiertas al publico como una oferta abierta o
publica. Ejemplo: productos de la olímpica están sujetas al amparo del Estatuto
del Consumidor.

La Compraventa puede estar sujeta al ESTATUTO DE PROTECCION AL

CONSUMIDOR cuando se celebre entre un productor y un proveedor y un
consumidor.

¿Que régimen se aplica si una persona adquiere un bien para uso mixto (para
( (
incorporarlo al desarrollo de su actividad económica y para usarlo en satisfacer
sus necesidades)?
Otro régimen es la Convención de Viena sobre Compraventa internacional (Ley
518 de 1999) esto se tiene como soft law que es un conjunto de normas resultado
de tratados internacionales pero que no son de obligatorio cumplimiento para las
partes que lo contratan a menos que la partes hayan pactado esto por expreso.

ELEMENTOS ESTRUCTURALAES DE LA COMPRAVENTA (4)

1. Capacidad se necesita que el contratante tenga capacidad legal, ya sea por

edad, o también 2 incapacidades especiales que son (i) incapacidad entre
cónyuges (tipo de incapacidad doble) tenia sentido cuando las mujeres no tenían
patrimonio, sino que los maridos pasaban a manejar el patrimonio de las mujeres
cuando pasan de ser el papa a el marido [bajo esta lógica no tenia sentido que
haya un contrato entre dos esposos porque manejaba un mismo patrimonio, se
considera auto-contrato; la Corte Constitucional en su primera etapa en
sentencias del 99 declara inexequible la norma que establece que eran incapaces
los cónyuges para contratar entre ellos una compraventa HOY EN DIA SON
VALIDAS] y (ii) incapacidad de contratar compraventa entre padres e hijos no
emancipados (tipo de incapacidad doble) -> articulo 288 CC - articulo 294 CC. Se
tiene que el padre que tiene la patria potestad de su hijo tiene la administración de
bienes de su hijo, por lo que tiene la capacidad de vender y comprar y no habría
consentimiento mutuo.

La emancipación pone fin a la patria potestad (responsabilidad legal) por parte

de sus padres. Este goza de capacidad de ejercicio, para contratar y obligarse;
esta puede ser legal, voluntaria o judicial y SIEMPRE es irrevocable.

Articulo 295 C.C. Administración de los bienes del usufructo legal Los padres
administran los bienes del hijo sobre los cuales la ley les concede el usufructo.
Carecen conjunta o separadamente de esta administración respecto de los bienes
donados, heredados o legados bajo esta condición. -> cuando los bienes objeto
de la venta son bienes que no ha producido el hijo, porque sobre los que si
produce el hijo no hay esta protección; lo que no produce el hijo pueden ser cosas
que le han legado o heredado; si el padre es quien administra los bienes y tiene el
usufructo seria como contratar con el mismo porque las decisiones de compra y
venta serian tomadas por el mismo, pero, sobre los bienes que no han producido
no se tiene claridad de si es segura la compraventa por la Corte.

28 of 39

S¿Habra nulidad absoluta o relativa en un contrato celebrado habiendo una

incapacidad especial? (Articulo 1523 C.C. Objeto ilícito por contrato prohibido Hay
así mismo objeto ilícito en todo contrato prohibido por las leyes. -> ABSOLUTA
POR OBJETO ILICITO).
(
INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER

Incapacidad para Comprar

- Empleados públicos respecto de bienes que vendan por su ministerio.

- Jueces, procuradores, secretarios, agentes del Ministerio Publico respecto de

bienes en

cuyo litigio han intervenido y se vendan a consecuencia del litigio o se rematen

bienes.

- Tutores, guardadores respecto de bienes de sus pupilos.

- pasta por funcionarios públicos como jueces, procuradores, agentes de

Ministerio Publico

donde hay un remate de bienes; tutores o guardadores no pueden comprar bienes

de sus tutoriados o guardadores no podrán comprar bienes de sus pupilos y los
mandatarios

2. Consentimiento (sobre la cosa y sobre el precio) el acuerdo debe versar sobre la

cosa, precio y clase de contrato que se desea celebrar. Es importante en casos
como que yo voy arrendar mi computador NO estoy dispuesto de transferir el
dominio sino a recibir el computador de vuelta junto con un precio por el arriendo.

Este consentimiento no puede adolecer de vicios, cuando se tiene consentimiento

de las 3 cosas pero si de vicios se sanciona con nulidad absoluta, PERO si adolece
de vicios de los 3 elementos se sanciona con inexistencia.

3. X 4. X

Septiembre 25 de 2024 MODALIDADES DE CONSENTIMIENTO

El requisito de consentimiento que tienen todos los contratos requiere del

acuerdo de voluntades de ambas partes sobre la cosa, objeto del contrato, precio
y clase de contrato que desean celebrar; nos ponemos de acuerdo sobre la cosa
que se va a comprar, el precio que se va a establecer y el consentimiento de uno
en pagar la cosa y el otro en transferir el bien (requiere animo de querer transferir).
-> el consentimiento puede estar sometido a condiciones, plazos y modos o
cargas.

Se puede tener compraventa sujeta a condición suspensiva pero las obligaciones

no han nacido, su perfeccionamiento esta suspendido esperando a que se cumpla
la condición, ese hecho para que el perfeccionamiento ocurra.
CASOS DEL CODIGO CIVIL EN QUE LA LEY ESTABLECE CONDICION SUSPENSIVA
PARA CV

1. Venta de cosa futura (aptos sobre plano) en ese momento se puede hacer
promesa de

venta y venta condicionada que se perfecciona en el momento que la cosa exista;

en el momento que suscribo compraventa no esta perfecta porque se esta
esperando a la existencia de que la cosa exista. -> se firma promesa y no
compraventa porque no se puede hacer escritura publica de bien futuro; se hace
promesa de venta y se incluye condición para firma d contrato, la existencia del
inmueble -> esta promesa puede anticipar algunas obligaciones de la venta en
firme pero serán enriquecimientos sin causa y deberán ser devueltos con
indemnizaciones por no cumplimiento de la promesa.

2. Venta a prueba se somete a condición suspensiva el perfeccionamiento del

contrato y una vez que se manifieste que si le gusto el producto se perfecciona el
contrato. La ley

29 of 39

establece parámetros para limitar (en caso de no pactar limite de prueba) y esta
es una

venta regulada por el CCO.

3. Venta para entregar en lugar determinado -> cando se vende algo se entrega en
el lugar

donde está la cosa, PERO cuando se pacta que sea en un lugar diferente donde el
comprador la necesita, es considerado condición suspensiva pues hasta que no
sea instalada en el lugar donde solicito el comprador no se perfecciona el
contrato.

CASOS DEL CODIGO CIVIL EN QUE LA LEY ESTABLECE CONDICION

RESOLUTORIA PARA CV

Se ve el contrato celebrado y perfeccionado desde el primer momento pero puede

quedar resuelto en caso de que se cumpla oportunamente la condición. Esta
condición puede estar expresa o tacita en el contrato.

1. Condición resolutoria (art. 1546 CC y art. 870 CCO).

2. Pacto comisorio simple (art. 1935 CC). 4 años

3. Pacto de retroventa (art. 1939 CC).

4. Venta sobre muestra (art. 913 CCO).

¿Se puede vender una cosa embargada bajo condición suspensiva? Se tiene que
la condición suspensiva suspende el perfeccionamiento del contrato y este no
dispara las obligaciones del contrato. Se tiene que las enajenaciones tienen
objeto ilícito cuando recaen sobre cosas fuera del comercio, derechos
personalísimos y cuando recaen sobre bienes embargados a menos que el juez o
acreedor lo consientan (articulo 1521 CC).

La venta sobre cosa embargada bajo suspensión suspensiva ES PERMITIDA

siempre y cuando la condición sea desembargar el bien y si no se desembarga a la
fecha que se pacto no nace la obligación.

TEORIA DEL RIESGO EN CONTRATOS BAJO CONDICION SUSPENSIVA

Permite dilucidar de quien es el riesgo de la cosa durante el momento de la

compraventa donde no se sabe si la cosa ya se transfirió o no; el malditasea es
que hay una regulación en civil y una en comercial y SON CONTRARIAS para el
código civil el riesgo lo asume uno y para el congo mercantil lo asume otro, dadas
las mismas condiciones del proceso. Esta no es una teoría que se le aplica al
propietario sino al proceso en el cumplimiento de las obligaciones propias de
compraventa.

Articulo 1607 Riesgos en la deuda de cuerpo cierto El riesgo del cuerpo cierto cuya
entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se
constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una
misma cosa a dos o más personas por obligaciones distintas; en cualquiera de
estos casos será a cargo del deudor el riesgo de la cosa hasta su entrega.

Articulo 929 CCO Riesgo de pérdida en ventas de cuerpo cierto En la venta de un

"cuerpo cierto", el riesgo de la pérdida por fuerza mayor o caso fortuito ocurrido
antes de su entrega, corresponderá al vendedor, salvo que el comprador se
constituya en mora de recibirlo y que la fuerza mayor o el caso fortuito no lo
hubiera destruido sin la mora del comprador. En este último caso, deberá el
comprador el precio íntegro de la cosa.

Es la razón mas importante para determinar si la compraventa es civil o mercantil,

no sabemos si en caso de que la cosa de cuerpo cierto por caso fortuito en caso
de riesgo, en la ley civil se responsabiliza el comprador y en la ley mercantil el
vendedor.

30 of 39
 La mora de entregar o de recibir influye en como se invierte la teoría del riesgo
en civil y comercial.

Si someto una venta a condición suspensiva y mientras esta pendiente la

condición en plazo de cumplirse, al momento en que se realice la condición habrá
contrato o no? Aquí no aplica la teoría del riesgo porque el contrato no se ha
perfeccionado cuando eso pendiente la obligación y como no se ha perfeccionado
no ha nacido la obligación e entregar y en este caso es el vendedor dueño de la
cosa quien se hace responsable. -> la condición suspensiva no deja aplicar la
teoría de los riesgos.

OBJETO

Articulo 1502 CC Requisitos para obligarse Para que una persona se obligue a otra
por un acto o declaración de voluntad, es necesario:

1o.) que sea legalmente capaz.

2o.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca

de vicio. 3o.) que recaiga sobre un objeto lícito.

4o.) que tenga una causa lícita.

La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí misma, sin
el ministerio o la autorización de otra.

Articulo 1521 CC Enajenaciones con objeto lícito Hay un objeto ilícito en la

enajenación:

1o.) De las cosas que no están en el comercio.

2o.) De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona.

3o.) De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice
o el acreedor consienta en ello.

Los requisitos de la cosa:

- Debe poder ser vendida: derecho real, de crédito, intelectual (articulo 1866 CC) -
> estar

dentro del comercio (art. 1521 CC) y que su venta no sea prohibida (articulo 1523
CC).

- Debe existir o se debe esperar que exista: si no llega a existir la cosa, la venta no
se

perfecciona (articulo 1869 CC) y si no existe parte de la cosa, el comprador puede

desistir o
dar por subsistente la CV pagando solo la parte del precio justo (articulo 1867 CC).

- Debe ser determinada o determinable: prohibida la venta de universalidades

(articulo 1867

CC).

Sanción legal por venta de objeto ilícito NULIDAD ABSOLUTA.

VENTA DE COSA NO EXISTENTE la venta no tiene objeto entonces no tiene

elemento esencial, por lo tanto no existe la venta. Esto es regulado por el articulo
1870 CC y articulo 918 CCO.

VENTA DE COSA AJENA

- Venta de cosa propia (articulo 1872 CC) no esta permitido porque el patrimonio
se

encuentra en el mismo de donde debe salir y ser dirigido. - Venta de cosa ajena
(articulo 1871 CC)

PRECIO no se puede denominar “valor” y tampoco incluir la palabra “cancelar” el

precio; no se paga el valor ni se cancela el precio SE PAGA EL PRECIO. El pago
constituye un pago en moneda que es instrumento que sirve para intercambio de
bienes y capitales, el pacto del

31 of 39

precio puede ser en cualquier moneda pero el pago en Colombia debe ser en COP
(cuando el comprador y vendedor son residentes colombianos) porque la moneda
de circulación en Colombia es COP.

Articulo 905 CCO Definición de compraventa La compraventa es un contrato en

que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a
pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama
precio.

Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá

permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.

Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de
contenido crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.

Es un pago valido si se paga con cualquier titulo valor, si se obliga a pagar con
un titulo valor y este se destruye lo que pasa es que el vendedor es responsable de
ese titulo valor.
Articulo 882 CCO Pago con títulos valores La entrega de letras, cheques, pagarés y
demás títulos-valores de contenido crediticio, por una obligación anterior, valdrá
como pago de ésta si no se estipula otra cosa; pero llevará implícita la condición
resolutoria del pago, en caso de que el instrumento sea rechazado o no sea
descargado de cualquier manera.

Cumplida la condición resolutoria, el acreedor podrá hacer efectivo el pago de la

obligación originaria o fundamental, devolviendo el instrumento o dando caución,
a satisfacción del juez, de indemnizar al deudor los perjuicios que pueda causarle
la no devolución del mismo.

Si el acreedor deja caducar o prescribir el instrumento, la obligación originaria o

fundamental se extinguirá así mismo; no obstante, tendrá acción contra quien se
haya enriquecido sin causa a consecuencia de la caducidad o prescripción. Esta
acción prescribirá en un año.

Si ese titulo valor se daña la obligación subsiste, la obligación se pacta en plata

pero yo iba a pagar con titulo valor, sin embargo, la suma de dinero es lo que
prevalece.

HAY DOS MOMENTOS EN EL PACTO DEL PRECIO Si en un contrato se pacta pagar

on TITULO VALOR se cumple el pago del precio al momento de su entrega PERO si
se pacta que se paga en moneda y yo pago con un cheque y la otra parte no puede
cobrarlo, esto me sigue responsabilizando a mi en razón de que mi obligación es
pagar el precio en moneda no en titulo valor.

El precio se puede pagar en precio, moneda extranjera, divisas, criptomonedas,

títulos valores. A la hora de pagar se puede establecer la forma del precio siempre
y cuando sea aceptado por ambas partes.

1
El precio se puede pactar una parte en dinero y otra parte en especie siempre y
cuando la parte en dinero sea mayor que la parte en especie.

El contrato de CV tiene un hermano que es la permuta. En la CV se diferencia

cuando se esta ante CV y cuando ante permuta, cuando se tiene un precio
pactado parcialmente en plata y parcialmente en especie.

Si en un contrato se pacta un precio en dinero y uno en especie, si el precio en

dinero se aplica la CV y si el pago en especie es mayor que el pago en dinero esto
será una permuta.

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El precio debe ser determinado o determinable, pero en cuerpos ciertos no es

permitido porque a pesar de tener una idea de cuanto puede estar, al momento de
vender pueden haber detrimentos que pueden hacer que valga menos o
características que hacen que el precio suba; no se le pueden implementar
precios de plaza o mercado.

¿Existe y es valida una CV en la que las partes no fijan precio y acuerdan

determinarlo posteriormente? NO porque sin saber el precio no se puede otorgar
consentimiento entonces esto seria INEXISTENTE. El precio debe determinarse
antes de perfeccionar el contrato, este no podrá ser fijado unilateralmente por una
de las partes después de haber perfeccionador un contrato.

ESTABLECER PRECIO Se fija una manera objetiva fuera de la voluntad de las

partes de establecer el precio luego de que se vende. -> la determinabilidad del
precio en un contrato no puede versar sobre las partes siempre debe ser un
tercero perito.

La doctrina mayoritaria dice que el precio corriente no puede aplicarse a una cosa
de cuerpo cierto, se debe fijar el precio con ambas partes; solo se aplican precios
corrientes a cosas de genero.

El precio puede ser fijado por un tercero, puede entenderse como mandatario
porque las partes le encargan la tarea a la persona de fijar un precio, este no actúa
como un perito judicial o un árbitro sino que ambas partes acuerdan quien
determinar para que establezca el precio.

MIENTRAS un tercero defina el precio y el vendedor entrega la cosa al comprador y

en este periodo, el comprador pierde la cosa, quien es responsable -> INVESTIGAR
QUIZ SOBRE ESTO PROXIMA CLASE.

Octubre 3 de 2024

LESION ENORME si el precio no corresponde al valor justo de la cosa, puede que

ese este afecto de lesión enorme; se sabe cuando esta por encima del doble o por
debajo de la mitad de ese justo precio. -> es una vía eficaz para solicitar la nulidad
del contrato, trae una anulación del contrato. Cuando se quiere anular un
contrato, se presenta a partir de la condición resolutoria tacita, se presenta una
.
nulidad al juez y pidiendo .
que se retrotraiga .
al principio y que las cosas vuelvan a
estar en la ,medida de lo posible a antes del contrato; esto aplica en
incumplimientos e invalidez.

Ejemplo: tengo una cosa cuyo justo precio es 5. Si la vendo por menos de 2.5 es
lesión enorme y si la ven por mas de 10 hay lesión enorme.

Si el precio es manifiestamente injusto, hay una invalidez. La ley da una ruta que
dice que al notar una lesión enorme, se puede acudir al juez pero no se debe
agotar todas las causales e incumplimiento sino que se deberá probar el precio
justo y poder compararlo con el establecido por las partes; se pide un peritaje,
para así determinarlo afecto a lesión enorme para que el juez anule el contrato, o
también podría solicitarse que se rebaje el precio para que se compense la
diferencia indicada o que una parte devuelva el dinero y la otra la cosa. -> el precio
se entiende en el momento de la compraventa.

DIFERENCIA ENTRE LESION ENORME E IMPREVISION la imprevisión tiene que ver

con cosas o acontecimientos que no fueron previstos en el contrato. Se puede
argumentar que ha habido una imprevisión (situación económica indeterminada)
que hace que este perdiendo dinero vendiendo u ofreciendo un producto a un
precio inicial, pero que a partir de estas situaciones causaron el incremento del
precio.(Se puede pedir entonces que se termine el contrato o que se acomode el
precio por la sobreveniencia de esas situaciones imprevisibles.I

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Es entonces la diferencia LOS TIEMPOS. La lesión enorme no implica un

imprevisto en el momento de fijar la cuantía del contrato, en cambio, en la
imprevisión es una situación que no se puede prever y es insuperable que surge
después de haber pactado el precio y empezar el contrato.

ELEMENTOS DE LESION ENORME

- Que sean sobre bienes inmuebles.

- Desproporción entre precio y justo valor de la cosa.

NO SE PUEDE HACER aplicación extensiva a una norma restringida -> entonces la

lesión enorme no se puede aplicara a venta de establecimientos de comercio así
tengan inmueble porque lo que se vende no es el inmueble sino el mueble.

EN COMPRAVENTA CON CONDICION SUSPENSIVA EN PROMESA

Que dice la corte respecto de lesión enorme respecto vehículos automotores,

naves y aeronaves.

La lesión enorme también debe tener...

- Que no se pudo haber hecho la venta por ministerio de la justicia (juez).

- Que sea un contrato aleatorio.

- Que se haya perdido el bien.

- Que no se haya vencido el termino para ejercer la acción rescisoria -> art. 1954
CC (4 años
a partir de la fecha del contrato) - Sentencia 23 sept. 2009 CSJ termino establecido
de

caducidad, no de prescripción - debe interponerse en domicilio del demandado.

- No es posible renunciarla, pero el negocio se puede ratificar -> si firmo la CV en

estado de

ignorancia, puedo estar en esa situación en 1 año pero la Corte dice que si
transcurrido 1 año después del negocio no se interpone ninguna acción, se
renuncia tácitamente al derecho de lesión enorme.

- Es aplicable a contratos estatales y ventas mercantiles pero NO SUBASTAS.

MODIFICACIONES AL ACUERDO CONTRACTUAL BASICO 1. Derecho de

preferencia

2. Derecho de retracto

3. Arras

4. Pacto comisorio

5. Pacto de retroventa

6. Pacto de reserva de dominio &

7. Pacto pacto de mejor comprador

El vendedor después de entregar la cosa y que sea pagada mantiene saneamiento

por evicción y saneamiento de vicios redhibitorios.

Octubre 16 de 2024 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Articulo 1880 dice que se reducen a 2: entrega (tradición) y saneamiento de la

cosa vendida. La tradición se sujeta a las reglas dadas en el titulo VI del libro II CC
(art. 740 y ss).

OBLIGACION DE ENTREGA tiene 3 sub-obligaciones

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- Conservación de la cosa -> mientras no transfiero la cosa, debo conservarla y

hacer todo lo posible para que no se dañe la cosa hasta que el vendedor la reciba.
Si el comprador, sufre el riesgo de la perdida de la cosa, el nivel de cuidado que
debe tener el vendedor es mayor. Por regla general, el vendedor debe entregar las
cosas inmediatamente, pero puede pactarse un plazo, si no se pacta debe
entregarse la cosa enseguida. En la compraventa la primera obligación que se
dispara es la entrega de la cosa.

- Riesgos de la cosa vendida

- Que comprende la entrega -> La venta se puede hacer por cuerpo cierto o la
venta por

cabida; la de cuerpo cierto se hace por un objeto especifico y por cabida se hace
cuando se puede individualizar una unidad de medida y luego multiplicaría por la
cantidad de unidades por ese precio especifico de unidad para un precio total (m2
en materia inmobiliaria); si no se expresa que es cuerpo cierto, se aplica por regla
general por cabida. El vendedor debe rezar en el contrato que es lo que vende,
expresar si vende por cuerpo cierto porque sino, se vende por cabida (articulo
1884 CC -> venta de cuerpo cierto y venta por cabida [art. 1887 CC]). El articulo
1885 CC habla de la accesión (bienes muebles adheridos a un inmueble) pues
cada vez que no se pueda separar bienes muebles de un inmueble se entiende
que viene incorporadas, también en casos donde sin este bien mueble el otro no
funcione, esto también aplicaría. La cosa debe entregarse con los fritos que
produzca, si se pacta fecha o condición los fritos pertenecen al comprador; para
que los frutos pertenezcan al vendedor debe pactarse en el contrato.

Venta de mercaderías (articulo 1892 CC).

Venta de universalidades (articulo 1867 CC). Venta sobre muestra (articulo

913 CC).

OBLIGACION DE SANEAMIENTO

Articulo 1893 CC La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar

al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de
los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios. -> en su naturaleza
esta que solo responde cuando hay algo que sale mal.

Articulo 1894 CC Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es

privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial. -> ejemplo: vendo una finca
que es muy grande y aparentemente no tiene ningún problema pero luego de
venderla, unas personas demandan por pertenencia acreditando que han vivido
en una parte de la finca por mas de 10 años, esto sucedido en propiedad de quien
me vendió y resulta que alguien hace una demanda judicial que alguien tiene un
mejor derecho sobre esto; el código civil me salva diciendo que tengo una
enfermedad jurídica (reclamación judicial) que pone en peligro el bien adquirido
por el que pague. El derecho civil da la acción de saneamiento por evicción, es
una acción especial para reclamarle al vendedor que me acompañe en mi defensa
contra la persona que ejerce la acción de pertenencia, en caso de perder el pleito
judicial, el vendedor debe devolverme la plata o bajar el precio para que yo goce
esa parte que puedo disfrutar.

¿En que momento adquiero por prescripción una cosa? Pasa cuando se presenta
la prescripción adquisitiva cuando he vivido en inmueble 10 años ante un juez. Si
me interrumpen los 10 años, no hay nada que hacer con el periodo que llevo en un
lugar, antes de que declaren que tengo la propiedad no la tengo.

La evicción sanea al comprador el derecho de dominio sobre los bienes, pero si no

hubo un derecho de dominio anterior, lo que hay es una acción personal contra el
vendedor. -> para que el saneamiento por edición nazca se necesita un malditasea
de una sentencia que atente

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o amenace el derecho jurídico del comprador. El saneamiento por evicción tiene 2

momentos: (i) acompañamiento durante el proceso y (ii) indemnización.

REQUISITOS DE SANEAMIENTO POR EVICCION

1. Que se trate de vicio jurídico o de derecho.

2. Que el vicio tenga causa anterior a la venta.

3. Que se ataque el derecho de propiedad, dominio del comprador.

FASES DEL SANEAMIENTO POR EVICCION

1. AMPARO Acudo al vendedor para que me defienda, haciendo uso de fase de

amparo.

2. INDEMNIZACION Si ya me condenaron, voy a que me indemnicen restituyendo

el precio,

asumiendo costas contractuales y procesales, etc. haciendo uso de la fase de

indemnización.

Articulo 1889 CC como comprador no pude callarme que me están molestando

jurídicamente, ataca judicial que esta atentando contra el ejercicio de mi posesión
y la pierdo, no puedo alegar mi derecho de saneamiento y no adquiero mi fase
indemnizatoria; tan pronto como recebo el reclamo judicial debo reclamar al
vendedor.

CARACTERISTICAS DEL SANEAMIENTO POR EVICCION

1. Elemento natural del contrato de compraventa (articulo 1501 CC).

2. Indivisible en la fase de defensa. Si fueran varios vendedores, el comprador
podrá citar a

cualquiera de ellos para que lo ampare o a los herederos del vendedor difunto.
Pero si obra

así solo podrá cobrar la evicción a quien llamo. En la fase de indemnización si es

divisible. 3. Es derecho transmisible. Se traslada de vendedor a comprador entre
anteriores

vendedores (articulo 1897 CC).

4. Es derecho renunciable (articulo 1898 CC). Es nulo el pacto de renuncia al

saneamiento si

el vendedor actúa de mala fe. Si el comprador conoce el riesgo de evicción que

pesa sobre la cosa y no obstante la compra, la renuncia al saneamiento es valida.

EXTINCION DEL SANEAMIENTO POR EVICCION 1.

2.

La evicción es la sentencia que me quita todo el derecho de propiedad o parte

del derecho de propiedad; yo tengo 4 años a partir de esa sentencia definitiva para
que el vendedor me

restituya el dinero de la cosa o e rebaje el valor, si no lo hago depuse de esos 4

años, pierdo el derecho.

Diferencia entre duración, plazo vigencia y termino. La duración es cuando hay un

contrato de tracto sucesivo (1 año) se cumple a lo largo del tiempo; el contrato de
compraventa se cumple diferente porque la obligación es de ejecución
instantánea a penas se entregue y pague (estas obligaciones se pueden someter a
plazo para diferir el cumplimiento de la obligación) en este caso también hay una
duración, pues el conjunto de plazos para cumplir obligaciones conforma la
duración; pero se tiene que esta evicción nace por defectos o errores, en este
caso estas obligaciones nacen del contrato, AUN CUANDO YA SE HABIA
CUMPLIDO pero este sigue en vigencia, porque aun cuando pasa esto malo, estas
obligaciones salen a rescatar al comprador entonces este contrato sigue vigente.

SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS la característica mas esencial es que

debe se aun vicio oculto, no puede ser evidente.

REQUISITOS

1. Que tengan causa anterior a la venta.

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2. Q

CARACTERISTICAS

1. Son elementos naturales del contrato. 2. Son renunciables.

¿Si la cosa viciada perece por caso de fuerza mayor o caso fortuito o porque hubo
culpa del comprador o porque este la transformo? ¿Podrá resolverse el contrato
en las condiciones anteriores? Si hay culpa del comprador porque transformo la
cosa, ya no es posible identificar que era vicio anterior o no, pierdo la garantía
porque no es posible determinar esto, si hay una fuerza mayor y la cosa
desaparece porque esta es superior al daños de la cosa, y la cosa desaparece en
contra del propietario -> ejemplo: tenia unas grietas en mi casa que parece que se
iban a caer y pasa el huracán Milton y se lleva la casa no podré reclamar.

OPCIONES

PRESCRIPCION DE LA ACCION REDHIBITORIA

1. Solicitud de rebaja del precio tengo 18 meses inmuebles y 1 año muebles; si los
bienes deben enviarse a otro ligar, debo agregar el tiempo de envío. La sorpresa es
que en el CCO la prescripción es de 6 meses sin importar si el bien es mueble o
inmueble así opte por rebaja o resolución y como casi todos los contratos son
mercantiles hay que analizar esto. -> esto cuenta a partir de que se hace evidente
el vicio.

PAGO DE EXPENSAS CONTRACTUALES CUBRIMIENTO DE GASTOS DE ENTREGA

Obligaciones del Comprador

1. Recibir la cosa

2. Pagar las expensas contractuales

3. Pagar gastos de conservación

4. Pagar el precio -> no tiene retos; se entiende, sin embargo, que puede
conformar aun

problema en (i) el pago a plazos que se determina que se puede estipular unas
cuotas y si se cae en una cuota se puede solicitar acelerar todas las cuotas
faltantes SI SE PACTA PREVIAMENTE y (ii) lugar para el pago, en el art. 1646 CC
dice que se paga en el domicilio del deudor ey en el 1929 CC dice que en el lugar
de la entrega, lo cual genera discordia.

Octubre 17 de 2024
 ↑
PACTOS EN LOS CONTRATOS

1. Pacto o Derecho de Preferencia (compraventa) -> hace referencia a preferir a

alguien, tengo derecho a ser preferido frente a otros. Si pongo este acto en el
contrato de compraventa me refiero a que tengo un contrato con 3 momentos: (i)
tratativas o tratos preliminares buscando quien me compre, luego (ii) firmo la
promesa que acaba la fase tratativa y pongo todas las condiciones de la venta y
después (iii) tengo el contrato propiamente dicho de la venta. En las (1) Fases de
Negociaciones Previas o Tratativas me comprometo con una condición a que si no
encuentro a una persona que me de mas plata que tu pero hay alguien que me da
lo mismo que tu, te voy a escoger a ti; este pacto de preferencia puede hacer parte
del contrato de compraventa o ser un acuerdo previo a la compraventa. Luego en
la (2) Promesa ya habiendo escogido a quien le voy a vender, este pacto puede
versar sobre que me comprometo a vender bien A y cuando firmemos contrato de
compraventa, te voy a preferir para venderte los bienes B, C y D; también te

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estoy prometiendo que te voy a vender este bien pero adicionalmente te voy a
preferir en medida que dentro del plazo de la promesa decidas que te vas a
retractar; si te retractas de ese contrato prefiero a otra persona que yo mismo voy
a escoger. Luego en (3) Contrato de Compraventa si hay un tercero, me vas a
vender de vuelta a mi antes que a otro; si hago pacto de preferencia en contrato
como tal, lo que vivo es que en caso de que alguien vaya a vender la cosa en un
termino determinado, tu te comprometes a preferirme a mi.

2. Pacto de Retracto -> ademas de poder pactarse en arras, es propio del estatuto
del consumidor; opera en contratos derivados de estatuto del consumidor
(persona que compra bienes que se ofrecen al publico). La relación de consumo
necesita que haya un comerciante que ofrece al publico profesionalmente ese
bien o servicio y que sea experto en eso. Siempre que tenga relación de servicio o
productos mediante estatuto del consumidor siempre tendrá derecho de retracto.

3. Arras -> de retracto (o simples), confirmatorias y confirmatorias penales.

4. Pacto de Dominio -> yo firmo un contrato y ese contrato nace pero puse un
pacto accesorio a ese contrato de compraventa donde como vendedor acuerdo
con el comprador que me voy a quedar con el dominio del bien hasta que el
comprador no me pague la totalidad del bien, me quedo el bien hasta recibir todo
el monto; una vez el comprador cumpla la condición de pagar todo el precio nace
la obligación de hacer entrega del bien; el comprador puede hacer uso del bien
mientras termina de pagar el precio. Este pacto normalmente recae sobre bienes
muebles, pero la Ley reconoce que este pacto aplica para contratos de bienes
muebles, luego con la ley comercial se determina que aplica a bienes muebles e
inmuebles pero en los inmuebles se debe hacer algo adicional en caso de autos,
naves y aeronaves hay que hacer registro traslaticio y una declaración de que esta
afecto a que al cumplirse una condición el vendedor deberá transmitir al tercero;
hoy en 2024 se puede incorporar a inmuebles, aeronaves, equipos,
computadores, etc. en todo tipo de categorías incluso para intangibles. Para que el
pacto sea valido debe cumplir con unas características: (i) nos pueden ser cosas
destinadas a la reventa, (ii) puede tratarse de cosas que de manera constante
forman parte de un inmueble y no puedan separarse sin grave daño de este, (iii)
debe ser singularizadle [no aplica para ventas de conjuntos de bienes y no debe
ser fungible], (iv) si el bien es inmueble para que sea valido debe hacer registro en
el registro inmobiliario de instrumentos públicos y si es mueble en el registro
mercantil. El comprador no tiene posesión porque acepto que no es el dueño
hasta que pague al vendedor, el comprador adquiere la propiedad cuando paga la
ultima cuota del bien, los riesgos de la cosa pesan sobre el comprador y el
comprador no puede disponer de la cosa si incumple la reserva pero si sigue en el
plazo de pagar, el vendedor debe conservar la propiedad de la cosa.

5. Pacto de Retroventa -> los prestamos de dinero tienen limitaciones, el gobierno

regula que los dueños del dinero no abusen de los que no lo tienen, por eso
establece topes que por lo que cuesta el dinero puede tener porcentaje máximo
de lo que se presto para que no haya abusos y ese tope en caso de ser superado,
nos lleva a cometer el delito de USURA (que no te pases del limite estipulado en
los intereses de un préstamo). Todos los meses la superintendencia financiera
establece cual es el interés máximo que se puede correr por el plazo y pro la mora
e ir en contra de estos limites tiene sanciones civiles, comerciales y penales. Por
esto lo que se desarrolla en el negocio del empeño es que llevo una prenda con
tenencia para garantizar un préstamo y aquí hay un contrato de mutuo donde
presto un dinero (500,000) y dejo en prenda mi reloj de 3,000,000 y si en un plazo
de 6 meses (o lo que se acuerde) le pago el capital (500,000) + intereses que
tienen un limite, me devuelven mi reloj y se pacta una forma de pago; pero el
negocio tiene el limite de que

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los intereses no pueden ser mas de los que establece la superintendencia

financiera. A partir de este pacto de retroventa se desarrolla una forma de cobrar
mas por un dinero prestado y se concibe como compraventa y se vende el reloj por
500,000 y consiento transferir el reloj por este monto y la otra parte consiente en
pagármelo por tal monto, pero a esta compraventa se agrega un pacto de
retroventa donde obliga a que el vendedor dentro de un plazo establecido
manifieste una voluntad de recobrar la cosa por un monto diferente; vendí el reloj
en 500,000 y con el pacto de retroventa indica que dentro de un plazo estipulado
para revendérselo en 1,500,000. -> se cobra lo que se de la gana porque se realiza
un contrato diferente, se ahorra el limite que pone la ley por intereses por mutuo.
Entonces el pacto de retreta es un compromiso que hacen las partes del contrato
de compraventa en donde se hace una compraventa pero si en un término que
establece la ley, viene el vendedor a volver a comprarle al comprador este deberá
vendérselo en un nuevo precio que se fije posteriormente, vendedor se reserva la
facultad de revender la cosa vendida pagando la cosa pagada sin conmutatividad
con la venta previa. Esto aplica para otro tipo de negocios, en cualquier
compraventa -> te vendo la finca a x precio pero me reservo el derecho de
vendértela de vuelta a un monto que después pactaremos. El tiempo para intentar
la ación de retroventa no podrá superar el termino de 4 años contados a partir del
contrato. Cuando se ejerce debe notificarse anticipadamente (no menos de 6
meses para inmuebles ni 15 días para muebles) ; el contrato base (inicial) donde
se incorpora el pacto de retroventa no puede superar los 4 años de plazo para
ejercer el derecho, sino me quedo con el dominio de la cosa. El aviso interrumpe
el plazo concedido y el comprador no tiene que reembolsar los frutos de la cosa.

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