CONTRATO DE LOCACIÓN
Entre el Sr. Mauricio Ricardo Martinez, D.N.I. Nº 24.948.677, con domicilio en
la calle Av. San Juan 2764, Piso 1 dpto. A, de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, en adelante “EL LOCADOR”, y por la otra parte, O`Dwyer Pablo
Adrian, D.N.I. N° 17.757.228, y Vicente Iñaki O`Dwyer, D.N.I. N° 46.482.002,
ambos con domicilio en la unidad locada, Onelli 2106, San Carlos de
Bariloche, Pcia. de Rio Negro, en adelante denominados “LOCADOR” y
“LOCATARIO”, respectivamente, se celebra este contrato de locación, sujeto
a las siguientes cláusulas. -
PRIMERA: EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO, el departamento
ubicado en la calle en Onelli 2106, San Carlos de Bariloche, Pcia. de Rio
Negro, con entrada por el Garage o cochera, compuesto por dos ambientes, con
baño y cocina.-
SEGUNDA: El plazo de este contrato de locación es de DOCE (12) meses, a
contar desde el 19 de Febrero de 2025, es decir que vence el 18 de Febrero de
2026.-
TERCERA: El precio del alquiler se ha convenido en la suma de PESOS
SETENCIENTOS CINCUENTA MIL ($ 750.000.-), pagaderos mensualmente y
consecutivos para el primer trimestre, , el mismo será ajustado trimestralmente,
con la aplicación de un interés del 10% que las partes convienen.- El alquiler
establecido deberá abonarse, por mes adelantado y por períodos de mes entero,
aun en el supuesto de que EL LOCATARIO abandonase la propiedad antes de
finalizar un período, entre los días primero (1º) y diez (10) de cada mes, sin
necesidad de requerimiento alguno, en la dirección que el LOCADOR lo
indicase; bastando que no se abone dentro del plazo fijado para que EL
LOCATARIO incurra en mora de pleno derecho. Expresa EL LOCATARIO que
su situación económico-financiera es desahogada, y que no necesita protección
legislativa, por estar en condiciones de solucionar por sus propios medios, todo
lo referente a las obligaciones resultantes de este CONTRATO DE LOCACIÓN.
Para todas las situaciones no previstas, le serán aplicables las disposiciones
del Código Civil y Comercial.-
CUARTA: EL LOCATARIO ocupará la propiedad locada para uso como
vivienda, no pudiendo cambiar su destino, ni hacer modificaciones que alteren
la estructura del inmueble sin consentimiento por escrito de EL LOCADOR, o
por quien este designare. Le queda prohibido a EL LOCATARIO: 1) transferir
o permutar o subarrendar parcial o totalmente el presente o la unidad locada;
2) efectuar actos que atenten contra la moral y buenas costumbres; 3) efectuar
remates en la finca locada; 4) depositar en la finca sustancias inflamables o
que den malos olores; 5) exponer o arrojar por puertas y ventanas ropa,
residuos o cualquier otro elemento. EL LOCATARIO permitirá a EL
LOCADOR, o a quien este designe, el libre acceso a cualquier dependencia de
la unidad locada, cuando sea necesario para la conservación de dicha unidad
o desde allí hacer reparaciones para el resto del inmueble, sin derecho a cobrar
indemnización alguna.-
QUINTA: EL LOCADOR se responsabiliza por los diferentes arreglos como
filtraciones, desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños
hechos de cualquier naturaleza, producidos en la propiedad. Las reparaciones
por desperfectos en los artefactos e instalaciones a la vista y de cualquier tipo,
serán a cargo de EL LOCATARIO.
SEXTA: La mora se pacta de pleno derecho, y la falta de cumplimiento de
cualquiera de las cláusulas del presente CONTRATO facultará a EL
LOCADOR a rescindirlo, debiendo EL LOCATARIO desocupar el
departamento, reservándose EL LOCADOR, sus derechos a reclamar de todo
daño y perjuicio.-
SEPTIMA: El atraso de los pagos de los alquileres mensuales devengará un
interés punitorio desde el día primero del mes adeudado hasta el día del efectivo
pago del mismo, equivalente al 0,6 % diario, por todo el tiempo que dure la
mora, capitalizándose los intereses mensuales.-
OCTAVA: EL LOCATARIO recibe el departamento de conformidad y en
perfecto estado de conservación, la unidad cuenta con calefacción, no cuenta
con aire acondicionado, con todos los vidrios, herrajes, llaves, y demás
accesorios, obligándose a devolver el inmueble en las mismas condiciones en
que se encuentra, y a pagar el importe de los elementos rotos, deteriorados o
faltantes, salvo aquellos producto del buen uso y de la acción del tiempo.-
NOVENA: En el supuesto que EL LOCATARIO dejara la finca abandonada o
depositaran las llaves judicialmente, durante la vigencia o luego de vencido el
presente CONTRATO DE LOCACIÓN, estos se comprometen a pagar el
alquiler mensual, hasta el día que el juzgado reintegre la tenencia del inmueble,
a EL LOCADOR, quedando a salvo los derechos de este para exigir la totalidad
del cumplimiento del mismo.-
DECIMA: Si EL LOCATARIO diera motivo por cualquier causa a que se le
inicie juicio por desalojo, este se compromete a abonar desde que se inicie el
juicio hasta que EL LOCADOR reciba la tenencia el departamento una suma
igual al doble del alquiler vigente al día de la iniciación del juicio.-
DECIMOPRIMERA: Si ocurrieran inconvenientes de cualquier índole con los
servicios del inmueble que no se comprobare que fuesen por negligencia de EL
LOCADOR, EL LOCATARIO, no tendrá derecho a reclamar indemnización
alguna ni a iniciar juicio alguno por esa causa.-
DECIMOSEGUNDA: 1- A fin de garantizar el cumplimiento de todas las
obligaciones contraídas por EL LOCATARIO y derivadas del presente
CONTRATO, este entrega en este acto a EL LOCADOR la suma de PESOS
SETENCIENTOS CINCUENTA MIL ($ 750.000.-), 2- A la restitución del
INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este depósito
de garantía, el cual no devengará intereses alguno, sirviendo el presente de
suficiente recibo en concepto de depósito de garantía, por el término del
contrato y hasta la restitución del mismo. El monto correspondiente al depósito
de garantía bajo ningún concepto podrá imputarse al pago de alquileres
adeudados o por vencer, y su utilización solo será determinada por EL
LOCADOR a los efectos de asegurarse la restitución del inmueble, en las
mismas condiciones en que es entregado. EL LOCADOR se reservará al
término de la locación, un importe suficiente para hacer frente al pago de los
consumos devengados, por los servicios utilizados, y aun sin facturar al día de
la desocupación. El importe reservado a tal fin deberá ser rendido por parte de
EL LOCADOR a EL LOCATARIO dentro de los SESENTA (60) días de la
desocupación de la unidad locada.-
DECIMOTERCERA: La Sra. Sesma Carolina Natalia, D.N.I. N° 24.119.332 ,
con domicilio especial en Plan 190 viviendas. Manzana 31, casa 10, Valentina
Norte rural. Neuquén capital., Provincia de Neuquen, se constituye en FIADOR
PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones contractuales y
extracontractuales del LOCATARIO hacia el LOCADOR (implicando
solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y división).
DECIMOCUARTA: Para todos los efectos legales de este CONTRATO, las
partes fijan domicilios especiales, EL LOCADOR en Av. San Juan 2764, Piso 1
dpto. A, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, EL LOCATARIO en la unidad
locada y el FIADOR en la indicada en la cláusula DECIMOTERCERA; donde
se tendrán por validas todas las intimaciones y requerimientos que se
formulen.-
DECIMOQUINTA: Para todos los efectos legales de este CONTRATO, las
partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales de
Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, renunciando a todo otro
fuero o jurisdicción, inclusive al Federal, renunciando expresamente a la
excusación sin causa del Magistrado.
DECIMOSEXTA: EL LOCATARIO podrá rescindir el presente CONTRATO
con un período mínimo de seis (6) meses, notificando fehacientemente a EL
LOCADOR con antelación a la fecha que se fija para la desocupación y entrega
en las condiciones que pacten.-
LEÍDO que les fue, ratifican de conformidad, extendiéndose tres ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de San Carlos de Bariloche,
Provincia de Rio Negro, a los 19 días de Febrero de 2025.-
