NUMERO DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (284).
En el municipio de Cobán, departamento de
Alta Verapaz, el trece de noviembre del año dos mil veintitrés, ANTE MI: RONAL ROCAEL LEAL
CAJBON, Notario, por una parte comparece la señora MIRNA EULALIA CATUN CHUB de treinta y
dos años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación numero dos mil ciento veinte, ochenta y dos
mil novecientos veintidós, mil seiscientos uno (2120 82922 1601), según documento personal de
identificación extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en
el curso del presente instrumento se le denominará LA VENDEDORA, y por la otra parte comparece el
señor WALDEMAR ICHICH CHOC de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación número mil novecientos veintiuno, dieciséis mil ochocientos cincuenta y uno, mil seiscientos
uno (1921 16851 1601), según documento personal de identificación extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de los datos de identificación personal consignados, y en las calidades con que actúan
convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la otorgante MIRNA EULALIA
CATUN CHUB, previa juramentación de ley, y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es
única y legítima propietaria de la finca rustica, consistente en fracción de terreno, ubicado en el
Parcelamiento denominado LAGUNA CHIQUITA, jurisdicción municipal de Cobán, departamento de
Alta Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número de Finca
DOS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (2476), Folio CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS
(476), Libro TRECE (13), de Alta Verapaz. Cuyas medidas lineales y colindancias constan en su respectiva
inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando la otorgante MARIA EULALIA CATUN
CHUB, que sobre el inmueble objeto de este instrumento no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones
que puedan afectar los derechos de WALDEMAR ICHICH CHOC y en todo caso se somete al
saneamiento de ley respectivo. TERCERA: Ambos comparecientes bajo juramento de ley y bien
enterados sobre las penas relativas al delito de perjurio que han pactado la presente compraventa en
CINCUENTA QUETZALES EXACTOS (Q.50.00), que tiene recibido y pagado en efectivo, al contado,
en moneda del curso legal y a su entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA a WALDEMAR
ICHICH CHOC una fracción del bien inmueble, que al desmembrarse pasará a formar finca nueva siendo
esta de naturaleza rústica, ubicada en el Parcelamiento denominado LAGUNA CHIQUITA, jurisdicción
municipal de Cobán, Departamento de Alta Verapaz, localizándose en las medidas y colindancias
siguientes: de la estación cero al punto de observación uno: con azimut de ciento setenta y cinco grados,
seis minutos, diecinueve segundos, con distancia de ciento setenta y uno punto ochenta y nueve metros
(171.89 mts), colinda con Parcela número catorce Emiliano Chub Caal y Estaquia Catun Chub de Chub; de
la estación uno al punto de observación dos: con azimut de doscientos sesenta y cinco grados, ocho
minutos, veintiuno punto ochenta y cuatro segundos, con distancia de ocho punto noventa siete metros (8.97
mts), colinda con Parcela número treinta y seis Ernesto Coronado Chub y Margarita Caal; de la estación dos
al punto de observación tres: con azimut de doscientos sesenta y cuatro grados, cuarenta y cuatro minutos,
dos punto treinta y cinco segundos, con distancia de setenta y nueve punto cero dos metros (79.02 mts),
colinda con Parcela número treinta y siete Javier Catún Chub y Amalia Choc Caal de Caal; de la estación
tres al punto de observación cuatro: con azimut de trescientos cincuenta y cinco grados, cinco minutos,
cuarenta y nueve punto sesenta y cuatro segundos, con distancia de ciento setenta y uno punto ochenta y
ocho metros (171.88mts), colinda con finca matriz; de la estación cuatro al punto de observación cero: con
azimut de ochenta y cuatro grados, cuarenta y seis minutos, once punto tres segundos, con distancia de
ochenta y ocho punto cero metros (88.00 mts), colinda con finca matriz; haciendo un área total de QUINCE
MIL CIENTO VEINTIDOS PUNTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (15,122.34Mts2).
DOY FE: Que la fracción vendida se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde a la
finca. CUARTA: Manifiesta WALDEMAR ICHICH CHOC que en los términos relacionados ACEPTA
la venta que se le hace. Como Notario DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionadas, el primer
testimonio de la escritura pública número ciento veintidós (122) autorizada por la Notario ANA LUCIA
ALVAREZ GONZALEZ, de fecha seis de abril del año dos mil veintidós, en la ciudad de Cobán,
Departamento de Alta Verapaz, así como el plano de desmembración de la fracción objeto del presente
contrato c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa al registro de este instrumento y al pago del impuesto a que se encuentra afecto el
presente contrato; d) Leo lo escrito; enterados de su contenido, objeto, validez, pago de impuestos y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el señor WALDEMAR ICHICH CHOC,
y quien por no saber firmar deja su impresión digital del dedo pulgar de la mano derecha, la señora
MARIA EULALIA CATUN CHUB, firma a su ruego como testigo la señorita Jakeline Och, persona
civilmente capaz, hábil e idónea para este acto y de mi anterior conocimiento, haciéndolo finalmente el
Notario autorizante quien da fe de todo lo relacionado.
