NUMERO DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES (253).
En el municipio de Cobán,
departamento de Alta Verapaz, el siete de octubre del año dos mil veinticuatro, ANTE
MI: RONAL ROCAEL LEAL CAJBON, Notario, por una parte comparece a) BYRON
ROCAEL CHUB CHEN, de veinticuatro años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con código único de identificación número tres mil doscientos trece,
noventa y tres mil ochocientos cuarenta y ocho, mil seiscientos uno (3213 93848 1601), según
documento personal de identificación extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL
CON REPRESENTACIÓN, de la entidad AGROPECUARIA VERAPAZ, FOOD
EXPORTER, SOCIEDAD ANÓNIMA, acreditando su calidad de MANDATARIO
ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, con el testimonio de la escritura pública
número once (11) de fecha once de marzo de dos mil veinticuatro, autorizado en esta
ciudad por la Notaria JESSICA MARTINEZ, instrumento inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, bajo
el número setecientos treinta y cuatro mil, trescientos cincuenta y cinco guion E (734355-
E), e inscrito en el Registro Mercantil bajo el registro número seiscientos noventa y siete
mil, quinientos diecisiete (697517), folio novecientos seis (906) del libro ciento treinta
(130) de Mandatos, bajo expediente número treinta y siete mil, trescientos diecisiete
guion dos mil veinticuatro (37317-2024). Hago constar que tengo a la vista la
documentación relacionada, haciendo constar que la representación que se ejercita de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente y amplia para comparecer en el presente
instrumento, y como consecuencia en este acto, se le denominará EL MANDATARIO, y
por la otra parte comparece: b) En calidad de gestor de negocios de la señora
CANDELARIA SAGUI SIQUIC, comparece el señor HECTOR ALFONSO SAGUI
SIQUIC; de treinta y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con código único de identificación número dos mil doscientos
cincuenta y dos, cero seis mil quinientos cincuenta y dos, mil seiscientos diez (2252
06552 1610) según documento personal de identificación extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. DOY FE: Que la calidad con que
actúa el señor HECTOR ALFONSO SAGUI SIQUIC, es suficiente de conformidad a la
ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y por el presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de acuerdo con las siguientes
cláusulas; PRIMERA: DESCRIPCION DEL INMUEBLE; Manifiesta BYRON
ROCAEL CHUB CHÉN, en la calidad en que actúa, que su representada:
AGROPECUARIA VERAPAZ, FOOD EXPORTER, SOCIEDAD ANONIMA, es
legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central, bajo el número: DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO
(2275) folio DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275) libro DOSCIENTOS
SESENTA Y CINCO E (265E), del departamento de Alta Verapaz, ubicado en el
Municipio de Cobán, Departamento de Alta Verapaz, cuyas medidas y colindancias
constan en su respectiva inscripción de dominio y que está facultado para celebrar dicho
contrato. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: Declara BYRON ROCAEL CHUB CHEN,
en la calidad en que actúa, manifiesta que sobre la fracción del inmueble que hoy vende a
través de la presente escritura, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que
puedan perjudicar los derechos de la parte compradora, y que está enterado de los
alcances legales de la presente declaración, comprometiéndose en todo caso a su
representada al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA; Declara
expresamente BYRON ROCAEL CHUB CHEN, en calidad en que actúa, y cumpliendo
con la ley y con el mandato que ostenta, que por el precio de CIEN QUETZALES
(Q.100.00) en efectivo en moneda de curso legal y a su entera satisfacción, vende, en
nombre de su representada a CANDELARIA SAGUI SIQUIC, una fracción del
inmueble descrito en la cláusula anterior, y que pasará a formar nueva finca, la cual será
rústica y le corresponde conforme el plano, los datos siguientes: finca nueva rústica,
ubicada en el lugar denominado IXLOC SAN PEDRITO, del Municipio de Cobán,
departamento de Alta Verapaz, con un área de MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y
CINCO PUNTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (1,385.64mts2)
con las medidas y colindancias siguientes: de la estación cero al punto de observación
uno: con azimut de sesenta y un grados, treinta minutos, dieciocho segundos, con
distancia de cuarenta punto cero metros (40.00 mts), colinda con finca matriz; de la
estación uno al punto de observación dos: con azimut de ciento ochenta y un grados,
treinta minutos, dieciocho segundos, con distancia de cuarenta punto cero metros (40.00
mts), colinda con Emilio Macz Cú; de la estación dos al punto de observación tres: con
azimut de doscientos cuarenta y un grados, treinta minutos, dieciocho segundos, con
distancia de cuarenta punto cero metros (40.00 mts), colinda con finca matriz; de la
estación tres al punto de observación cero: con azimut de un grado, treinta minutos,
dieciocho segundos, con distancia de cuarenta punto cero metros (40.00 mts), colinda con
finca matriz; Incluyendo en la venta los usos, costumbres, servidumbres, anexidades y
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Por su parte,
el señor HECTOR ALFONSO SAGUI SIQUIC, manifiesta, que en los términos
anteriormente indicados, ACEPTA para la señora CANDELARIA SAGUI SIQUIC la
venta que se le hace, y ambos otorgantes dan su consentimiento a todas y cada una de las
cláusulas de este instrumento. Como Notario DOY FE: a) De que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionadas, el primer testimonio de la escritura pública número cuarenta
(40) autorizada por la Notario JESSICA MARTINEZ de fecha seis de junio del año dos
mil veinticuatro, en la ciudad de Guatemala; c) Que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa al registro de este
instrumento y al pago del impuesto a que se encuentra afecto el presente contrato; d) Leo
lo escrito; enterados de su contenido, objeto, validez, pago de impuestos y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
