CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de México a 10 de febrero de 2025, ente la presencia de los testigos que al final suscriben
este documento, comparecieron por una parte, el C. FRANCISCO YONATAN GONZALEZ MARTINEZ, a
quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra la C. VIVIANA HERNANDEZ MORALES,
quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para
contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento
conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de
México, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en

perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: accesoria, el cual se
destinará exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de seis meses, por lo que empezando a
surtir sus efectos en fecha 10 de febrero de 2025, termina el fecha 9 de agosto de 2025; por tanto, en la
fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de
este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones,
renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo 2051 del Código Civil para
el Estado de México.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $24,000.00

pesos 00/100 MN (Veinte y Cuatro Mil Pesos 00/100), por la totalidad de la vigencia de este contrato, es
decir, por el periodo comprendido del día 10 de febrero de 2025 hasta el día 9 de agosto de 2025; esta
cantidad deberá ser pagadera en 6 mensualidades adelantadas los días 10 de cada mes, por valor de
$4000.00 pesos 00/100 MN (Cuatro Mil Pesos 00/100 MN), en el domicilio del ARRENDADOR ubicado
en Avenida Tlahuac No. 129 Colonia San Francisco Tlaltenco Delegacion Tlahuac. No obstante lo anterior,
durante la vigencia del contrato la renta se incrementará 5% cada meses conforme al Índice de Precios al
Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región que señale en Banco de México
par el semestre inmediato anterior.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin
autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un
nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto
de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta
cláusula la cantidad de $4000.(____________________), mensuales, al cual también se incrementará
cada ___________ meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta
no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto
acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en
su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al

término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al
___________% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello
implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la
entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al cláusula _______________.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado
durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la
reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al
desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales
convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará
que pague al ARRENDADOR un interés del _______% mensual sobre las cantidades que deje de pagar
puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos
que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y
posteriormente a capital, según lo dispone el artículo ___________ del Código Civil.

SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el
correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la junta de colonos o Asociación de Condominios,
en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO
deberá mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio
de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas
correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.
OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a la firma de este contrato, en calidad
de depósito, la cantidad de $__________ (________________________), a fin de garantizar el pago de
las rentas, pena, servicios referidos en al cláusula anterior y daños al inmueble arrendado. Esta cantidad
la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble objeto
de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación de
encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al
cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo
quedaron con motivo de la celebración de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere
totalmente pagado, así como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos
correspondientes, regresándose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, más si
queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamará por separado como en derecho
corresponda. El depósito a que se refiere esta cláusula se incrementará cada vez y en la misma
proporción o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garantía la
cantidad equivalente a __________ meses de renta vigente, este ajuste deberá realizarse dentro de los
_________ días naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte del
ARRENDATARIO causará intereses en los términos de la cláusula ______________.

En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del
presente contrato, queda convenido que tiene la obligación de pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de
la renta estipulada en la cláusula ___________ de este contrato, de conformidad con lo previsto por el
artículo ____________ del Código Civil. Ello en forma independiente de la obligación del ARRENDATARIO
de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la cláusula ______________.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctrica, hidráulica y
demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del
ARRENDATARIO.

DÉCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por el artículo

__________________ del Código Civil, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el
ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. También renuncia al derecho de preferencia por el tanto
establecido por el artículo _________________ del Código civil, para el supuesto de que el
ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado.
DÉCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO deberá exhibir a el ARRENDADOR póliza de fianza expedida por
_____________________, mediante la cual al compañía de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de
mora del ARRENDATARIO a el ARRENDADOR las rentas, intereses, impuestos, servicios y demás
prestaciones convenidas en el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. Serán causales de rescisión del presente contrato:

Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la cláusula

______________.

Si el ARRENDATARIO deja de pagar _________ meses consecutivos de renta incrementos e intereses en

al forma y términos establecidos en la cláusula _______________.

Si el ARRENDATARIO varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de mejora son el previo
consentimiento dado por escrito por el ARRENDATARIO.

Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales explosivos o inflamables.

Si el ARRENDATARIO tiene animales en al finca arrendada.

Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres.

Si el ARRENDATARIO causa daños al inmueble arrendado.

Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado, respecto del inmueble arrendado.

Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato,
así como las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.

Si no exhibe la póliza referida en al cláusula ________________, dentro de los ______________ días

naturales siguientes a la firma de este contrato.

Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en cualquiera de las
causales a que se ha hecho referencia, a las que prevé la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las
rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en al
cláusula ____________, la cual surtirá efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligación y
en efectos a partir de la fecha en que hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y honorarios que se causen con
motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DÉCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, será por
cuenta del ARRENDATARIO a excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a
cargo de el ARRENDADOR.

DÉCIMA QUINTA. ____________________________, quien también asiste a la celebración del presente

contrato se constituye en FIADOR del ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y
mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyéndose por tanto en deudor directo del
ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusión y división, previstos por los
artículos _______________ del Código Civil para el Estado de ____________, acepta que su obligación
durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega del inmueble
arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y demás consecuencias pactadas en este
contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los artículos _____________ del
Código Civil

DÉCIMA SEXTA. Para la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de _________________.

DÉCIMA SÉPTIMA. Para cualquier notificación con motivo del presente contrato, las partes señalan como
domicilios convencionales los siguientes:
EL ARRENDADOR: ______________________________.

EL ARRENDATARIO: ______________________________.

EL FIADOR: ______________________________.

DÉCIMA OCTAVA. La finca arrendada cuenta con los líneas telefónicas cuyos números son:
_________________________, propiedad del ARRENDADOR, por tanto el pago por el uso del servicio de
las mismas, durante la vigencia del este contrato será a cargo del ARRENDATARIO, quien la finalizar el
contrato deberá mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio, aceptando que
igualmente el deposito se le regresará solo hasta dos meses después, para verificar que no existan cargos
en su contra con motivo del uso de las líneas telefónicas antes descritas. Si estas líneas se perdieran por
causa imputable al ARRENDATARIO, deberá restituir las mismas al ARRENDADOR mediante el pago del
importe correspondiente a la contratación de unas nuevas líneas ante _______________________, al
precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas líneas.

DÉCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carácter con que
comparecen a la celebración de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de
ambas partes.

VIGÉSIMA. El ARRENDATARIO asume la obligación de sujetarse a las normas ecológicas y de desarrollo

urbano que señalen las leyes respectivas, renunciando al beneficio establecido por el artículo
_____________ del Código Civil para el Estado.
Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien
enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en
señal de aceptación.

_____________________________

ARRENDADOR

_____________________________

ARRENDATARIO

_____________________________

FIADOR

_____________ ___________
TESTIGOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [EL/LA] C.

[NOMBRE DEL ARRENDADOR], QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO

COMO EL “ARRENDADOR”; POR OTRA PARTE [EL/LA] C. [NOMBRE DEL

ARRENDATARIO], QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL

“ARRENDATARIO”; Y [EL/LA] C. [NOMBRE DEL FIADOR], QUIEN EN LO

SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL “FIADOR”. A LAS CUALES SE HARÁ

REFERENCIA DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS PARTES”. TODOS

SUJETÁNDOSE A LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUENTES:

DECLARACIONES

I. El ARRENDADOR declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad [NACIONALIDAD] y tener como

domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en

[CALLE O AVENIDA / NÚMERO / COLONIA / DELEGACIÓN / CÓDIGO

POSTAL / CIUDAD / PAÍS].

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los