Trabajo Practico N3
Contratos
Godoy, Candela
17.02.2025
1) Art. 1614 CCYCN Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la
otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la
permuta o de la donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un
precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación,
respectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este Capítulo.
Art. 1616 CCYCN Todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte
de la ley, de la convención que lo origina, o de la naturaleza del derecho. Art. 1618
“Forma” CCYCN La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que
se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual. Deben otorgarse
por escritura pública: a) la cesión de derechos hereditarios; b) la cesión de derechos
litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también puede hacerse
por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad del
instrumento; c) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura
pública Art. 1620 “Obligaciones del cedente” CCYCN El cedente debe entregar al
cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su
poder. Si la cesión es parcial, el cedente debe entregar al cesionario una copia
certificada de dichos documentos.
Art.1137 CCYCN El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa
vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos
requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación
que le sea exigible para que la transferencia dominal se concrete.
Art. 1638 CCYCN Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos
de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los
instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de inmuebles también
están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de
mensura y los tributos que graven la venta.
Art.1885 CCYCN Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo
adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada Art.1887
CCYCN Son derechos reales en este Código: a) el dominio; b) el condominio; c) la
propiedad horizontal, entre otros.
2)
INTIMACIÓN A ESCRITURAR
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Me dirijo a usted en mi carácter de cesionario del boleto de compraventa del inmueble
sito en Edificio Roma I, Primer Piso, Departamento D, Barrio General Paz, de la
ciudad de Córdoba, según contrato de Cesión de Derechos celebrado en fecha 17 de
febrero de 2025 con el Sr. Ofelio Martínez DNI 18.333.856, quien a su vez compró
dicho inmueble por boleto de compraventa de fecha 10 de noviembre de 2024. En tal
carácter intimó en su carácter de vendedor de dicho inmueble, a suscribir la
correspondiente Escritura Traslativa de Dominio a mi favor, por ante el Escribano
Paiva Martínez titular del registro Nº 63, el día 20 de marzo del 2025 a las 10:00 Hs.
La presente intimación es efectuada bajo apercibimiento de iniciar acciones legales en
su contra.
Queda Ud. Debidamente notificado.
Firma y aclaración
3) Contrato de Compraventa: Este documento es fundamental para demostrar que el
señor Javier Pérez tiene derecho a la propiedad y que ha cumplido con sus
obligaciones contractuales.
Carta documento: Formulada por nuestro cliente Sr. Pérez Javier intimando al Sr.
Luis Martos intimándole a suscribir la correspondiente Escritura Traslativa de
Dominio a su favor, por ante el Escribano Martínez Paiva titular del registro Nº 63.
Comprobantes de Pago: Los recibos u otros comprobantes de pago pueden respaldar
el cumplimiento de las obligaciones financieras relacionadas con la propiedad.
Contrato de cesión de los derechos: Suscripto por los Sres. Martínez Ofelio que es
el cedente; nuestro cliente Sr Pérez Javier que en el caso de estudio es el cesionario y
el Sr Martos Luis que tiene la figura de vendedor del inmueble.
Correspondencia: Cualquier comunicación escrita con la otra parte, como cartas,
correos electrónicos o mensajes de texto, que respalde la reclamación de
escrituración.
Testigos
Documentos de Identidad: Documentos que prueben la identidad de las partes.
Pruebas de Uso y Posesión: Si el señor Pérez ha estado utilizando la propiedad,
puede presentar pruebas que respalden su posesión y uso continuo.
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