Av.

Elmer Faucett 571

Para : Luis Silva

Preparado Por José Manuel Vásquez

Tiburcio
 ÍNDICE

Presentación 3

¿ Por qué hacer negocios con JOSÉ VÁSQUEZ? 4

La Primera Impresión es la que Cuenta 6

Precio Promedio 7

Ubicación de las Propiedades 8

Comparables Activos 9

Resultado 11
 PRESENTACIÓN

Estimado cliente,

Tengo el placer de presentarle un análisis comparativo de mercado de su propiedad

preparado por un profesional en el negocio inmobiliario.

Este reporte ha sido elaborado comparando información de su propiedad con la de

otros inmuebles con similares características, que están actualmente a la venta y
ubicados en el mismo sector.

El resultado de este análisis establece el valor de mercado de su propiedad, estimando

y recomendando un precio justo que le garantice vender su propiedad con las mejores
condiciones. Tener el precio correcto determina el éxito de una venta.

Puedo asegurarle que haré todos los esfuerzos necesarios para que su venta la realice
sin ningún estrés, al mejor precio de mercado, en el menor tiempo posible y con un
servicio de asesoría permanente que lo dejará totalmente satisfecho.

¡ Sería un honor trabajar para usted !

 ¿ Por qué hacer negocios con JOSÉ
VÁSQUEZ ?

Si elige vender por su cuenta, será responsable de todos los pasos que tenga que realizar y no
tendrá ningún asesoramiento profesional.

Si trabaja conmigo, me encargaré de inicio a fin de realizar y asesorar en todos los pasos
requeridos, y usted me pagará una retribución solo si se completa la venta. Recibirá a cambio los
servicios de un profesional calificado y estará legalmente protegido bajo la Ley de
Corretaje de Bienes Raíces.

¡ Mi trabajo no se limita a un simple a n u n c i o e n l o s p o r t a l e s d e i n t e r n e t de

“ se vende” ! Desde la reunión inicial hasta la firma de la escritura pública en notaria
realizaré para usted múltiples tareas y lo asesorare permanentemente para vender su
propiedad.

Aquí le presento algunos ejemplos de lo que hago por usted:

• Preparo un análisis de mercado comparativo para establecer el mejor precio de

venta de
acuerdo con sus objetivos.
• Preparo un plan de marketing que seguiré rigurosamente. Este plan incluye
análisis de usos y potenciales clientes, desarrollo de una ficha técnica de su
propiedad para su publicidad y posicionamiento estratégico en medios como
Ofrecemos Publicidad en la mejores posiciones de:
YOUTUBE, TIKTOK, IDEALISTA, FOTOCASA, HABITACLIA, YA ENCONTRE,INDOMIO Y
OTROS NO MENOS IMPORTANTES Publicidad en portales pequeños como
MarketPlace, Instagram, Doomos, Olx y otros
• Landing Page con toda la información necesaria para ofrecer su vivienda
• Video Visita y en caso de ser necesario Video por Drones
• Informes contínuos sobre el valor comercial de su inmueble y el movimiento que
tiene en las redes
• Trabajo de manera interconectada co n o t r o s a g e n t e s y a s e s o r e s d e t o d o
m a d r i d e i n c l u s o d e s d e f u e r a d e E s p a ñ a incrementando exponencialmente
las oportunidades de v enta.
 • Planeo exhibiciones de puertas abiertas(“Open House”) para invitar a un
máximo de potenciales compradores en un solo día y de esa manera las
molestias de visitas serán menores.
• Proporciono un informe periódico con las actividades realizadas para vender su
propiedad, reportando resultados cada vez que existe un interés por la
propiedad, cada vez que es mostrada por mí o cualquier otro asesor colaborador.
• Reviso toda la documentación legal del inmueble y realizo las coordinaciones con
la notaria
para la entrega de documentos.
• Lo asesoro durante el proceso de negociación con un posible comprador para
tomar las mejores decisiones.
• Analizo detenidamente con usted la Oferta de compra y elaboro la contra-
propuesta para el
comprador, de ser necesario.
• Realizo seguimiento para que la transacción no se detenga, acompañando el
proceso hasta la firma de la escritura en notaria.

La Primera Impresión es la que Cuenta

¡ Una buena primera impresión marca la diferencia !

Para vender su propiedad rápidamente y al precio justo, es importante cuidar la

apariencia del inmueble para causar una buena impresión y hacerla más atractiva al
potencial comprador.
Hay muchos pasos simples para preparar su propiedad y que marque la diferencia :

✔ LIMPIEZA :
Barrer la entrada, cortar el jardín y podar los arbustos, limpiar los patios de
escombros. Limpiar todas las habitaciones, muebles, pisos, paredes y techos. Es
esencial que el baño y la cocina estén impecables. Limpiar las ventanas por dentro y
por fuera.
✔ MANTENIMIENTO :
Asegúrese que la pintura no esté astillada o desprendiéndose. Verifique que el timbre
funcione correctamente. Asegúrese de que todos los electrodomésticos y luces
funcionen. Arregle las llaves con fugas de agua.
✔ ORDEN :
Organiza tus armarios, retira cajas o artículos que se encuentren en los pasillos o
habitaciones.
✔ AMBIENTACIÓN :
Decora tu casa con flores frescas, reproduce música de fondo. Asegúrate de que la
casa huela bien: desde un pastel de manzana, galletas para hornear o una salsa
casera de spaghetti hirviendo a fuego lento. Todo aquello que pueda hacer la visita
más agradable.
La primera impresión que tiene un comprador estará directamente relacionada con la apariencia
que tenga su casa. ¡ Use todas las ventajas !
 PROPIEDAD SUJETO
ZONA : Av. Elmer Faucett 571

EXPECTATIVA CLIENTE : € 125,000.00

VALOR CONSTRUCCIÓN / M2 : € 1,633.03

ÁREA CONSTRUIDA : 100.00 m² ÁREA LIBRE : 0.00 m²
ÁREA OCUPADA : 100.00 m² ANTIGUEDAD : 42 Años
Nº COCHERAS : 0 PRECIO X COCHERA : € 0.00
DEPOSITO : € 0.00 m²

PRECIO PROMEDIO
DE VENTA POR M2 : € 1,633.03
 UBICACIÓN DE LAS PROPIEDADES

TESTÍGOS COMPARABLES ACTIVOS

CÓDIGO : 1022912
DIRECCIÓN : Hernando De Soto & Avenida Elmer Faucett
 ANTIGUEDAD : 0 Años
ÁREA CONSTRUIDA : 72.00 m²
ÁREA LIBRE : 0.00 m²
PRECIO VENTA : €
123,316.00 COCHERAS : 0
PRECIO M2 : € 1,722.92

CÓDIGO : 1021163
DIRECCIÓN : Maranga 5ª Etapa

ANTIGUEDAD : 0 Años
ÁREA CONSTRUIDA : 72.30 m²
ÁREA LIBRE : 0.00 m²
PRECIO VENTA : €
127,000.00 COCHERAS : 0
PRECIO M2 : € 1,756.57
 CÓDIGO : 1021673
DIRECCIÓN : Av Venezuela 5355 Dpto 1106 Torre A Cond. Alto
Venezuela

ANTIGUEDAD : 3 Años
ÁREA CONSTRUIDA : 76.46 m²
ÁREA LIBRE : 0.00 m²
PRECIO VENTA : €
90,452.00 COCHERAS : 1
PRECIO M2 : € 1,241.43

CÓDIGO : 1022443
DIRECCIÓN : Av. República De Venezuela
5195

ANTIGUEDAD : 11 Años
ÁREA CONSTRUIDA : 75.00 m²
ÁREA LIBRE : 0.00 m²
PRECIO VENTA : €
90,000.00 COCHERAS : 0
PRECIO M2 : € 1,385.81
 CÓDIGO : 1022425
DIRECCIÓN : Av. República De Venezuela
5197

ANTIGUEDAD : 12 Años
ÁREA CONSTRUIDA : 42.00
m² ÁREA LIBRE : 10.00 m²
PRECIO VENTA : € 65,000.00
COCHERAS : 0
PRECIO M2 : € 1,763.66

CÓDIGO : 1020942
DIRECCIÓN : Av De Los Precursores & Av. Elmer Faucett

ANTIGUEDAD : 30 Años
ÁREA CONSTRUIDA : 92.00 m²
ÁREA LIBRE : 4.00 m²
PRECIO VENTA : €
124,000.00 COCHERAS : 0
PRECIO M2 : € 1,927.81
 RESULTADO

El resultado de la estimación de valor de mercado de su propiedad es precisa y se

ha realizado teniendo en consideración lo siguiente:

✔ Se ha realizado el estudio con 6 testigos comparables listados (otras propiedades),

de similares características a la suya, que se encuentren ubicadas en su sector.

✔ Para identificar los comparables, se considera la cercanía y características

específicas en la propiedad.

✔ El precio sugerido se ha calculado para obtener un precio de Venta óptimo en

un tiempo razonable.

PRECIO DE VENTA SUGERIDO : € 89,980.00

€ 94,715.93
VALOR COMERCIAL :

€ 85,244.34
VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA :

El precio puede ajustarse de acuerdo a su gusto, pero hay que tener en cuenta el
efecto en las ofertas que recibirá y la cantidad de días que su propiedad permanecerá
en el mercado.

Un precio justo es la mejor manera de aumentar el interés de los compradores. Estoy a

su disposición para atender a sus consultas.