PROPIEDAD PLURAL

1) CONCEPTOS

Propiedad unitaria: cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad sobre un mismo
objeto. Ejemplo; Juan es propietario de un lapicero.

Propiedad plural: Cuando el derecho de propiedad es ejercido por varios sujetos

Comunidad: Cuando el derecho que se tiene en común es distinto del derecho real de dominio,
existe una comunidad, como sería en el caso de la herencia,

Para que exista comunidad es indispensable que los comuneros estén unidos por un mismo
derecho. No hay comunidad entre en nudo propietario y el usufructuario, ni entre el arrendador y
el arrendatario, ni entre el acreedor y el deudor prendario.

La Comunidad es una institución jurídica en la que varias personas tienen la propiedad compartida
de una cosa común.

Para que se forme una comunidad, es necesario que los bienes sean fungibles, estén destinados a
la misma finalidad, pertenezcan a dos o más personas y los miembros sean titulares de derechos
iguales sobre los mismos.

La comunidad se rige en primer lugar por los pactos o el contrato al que hayan llegado los
comuneros. Si no existen esos pactos es el código civil el que supletoriamente establece las normas
a seguir.

Cada miembro que contribuye con aportaciones participa en la gestión y toma decisiones, recibe
una parte de los beneficios y comparte las pérdidas, según la contribución aportada.

Los comuneros son responsables de las deudas y obligaciones de manera solidaria e ilimitada.

Copropiedad: Si la pluralidad de los sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho real ejercido
es el dominio, el fenómeno se denomina copropiedad.

¿Qué es la indivisión?

Es básicamente cuando varias personas comparten derechos sobre una misma cosa, como una
casa o un terreno, sin dividirla físicamente. Imagina que heredas una casa con tus hermanos;
mientras no se divida la casa entre ustedes, están en un estado de indivisión, lo que significa que
todos tienen derechos similares sobre la propiedad. En este estado, las decisiones sobre el uso o la
gestión de la propiedad se deben tomar en conjunto, y cada persona tiene que respetar los
derechos de los demás.

Si la indivisión es contractual, significa que está establecida por un acuerdo entre las partes y tiene
un límite de tiempo, generalmente no más de cinco años, aunque se puede renovar. Durante este
tiempo, uno de los copropietarios puede ser responsable de administrar la propiedad en nombre
de todos.

Nuestro código permite pactar indivisiones que no superen los cinco años, aunque se pueda
renovar el pacto una vez expirado el termino (C.C. Art. 1374). Según este texto, nadie puede ser
obligado a permanecer en indivisión, permitiéndosele al copropietario solicitar la partición del
objeto en cualquier tiempo, salvo el pacto ya expresado.

¿Que son los derechos reales y personales?

Derechos reales: Son los que tienes sobre cosas, como una casa o un terreno. Básicamente, te dan
el poder de utilizar o poseer algo y pueden ser reconocidos por todos, lo que significa que son
oponibles a cualquier otra persona. Por ejemplo, si eres dueño de una casa, tienes derechos reales
sobre ella, lo que te permite vivir en ella, venderla o alquilarla a otros.

Derechos personales: Tienen que ver más con las relaciones entre personas. Son los derechos que
tienes contra una persona específica, como un contrato con tu jefe en el trabajo o un acuerdo de
préstamo con un amigo. Estos derechos son válidos solo entre las personas involucradas y no
afectan a otros. Por ejemplo, si le debes dinero a alguien, esa persona puede exigirte que le
pagues, pero otras personas no tienen por qué estar involucradas en esa deuda.

CARACTERÍSTICAS DE LA COMUNIDAD

· Origen y terminación de la comunidad;

Puede surgir de un hecho, como en la herencia, al morir el causante (C.C., art. 1013); de un acto
jurídico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien; de una ley, como en la propiedad
horizontal (Ley 675 de 2001) frente a los bienes comunes; y del acto del juez, como cuando se
aprueba un trabajo de participación en que se adjudica el bien.

La comunidad termina, de acuerdo con el artículo 2340 del Código Civil, por la destrucción de la
cosa común, por su división (art. 1374) o por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en
una sola persona.

 La comunidad se presenta solo en derechos reales:

La comunidad se refiere a la situación en la que varias personas comparten derechos reales sobre
una propiedad específica, y este término se utiliza cuando hay un fraccionamiento de la propiedad
que pertenecía a una sola persona, creando una comunidad singular o universal, dependiendo del
caso.

Diferencia entre sociedad y comunidad:

 La sociedad es una persona jurídica; la comunidad no.

 La sociedad es siempre un contrato; la indivisión es generalmente un cuasi
contrato.
 La sociedad tiene un fin común; en la comunidad solo se presenta el interés de
cada comunero.
Nuestro código en forma imprecisa afirma en el artículo 2323 que “el derecho de cada uno de los
comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social”. Esta norma
debe entenderse en el sentido de que a la comunidad se le aplican los mismos criterios de
administración establecidos por la sociedad.

Clases de Comunidad;

 Comunidad romana o de cuotas pro indiviso: Cada copropietario tiene una parte
del bien, que puede vender, hipotecar o dar en prenda sin necesitar la aprobación
de los demás. Sin embargo, el derecho de cada uno está limitado por el de los
demás, lo que significa que se necesita el acuerdo de todos para tomar decisiones
importantes sobre el bien. La propiedad se considera indivisa hasta el momento de
la partición, y no hay una personalidad jurídica separada.
 De manos reunidas o germánica: Aquí, todos los comuneros tienen derecho a la
totalidad del bien y no se asignan cuotas ideales o abstractas a cada uno. La
disposición de la totalidad o de una parte requiere un acuerdo total entre los
comuneros, y los derechos concretos surgen solo cuando se liquida la comunidad.
 Propiedad dividida o pro indiviso: En este tipo de comunidad, el poder total sobre
el bien pertenece a todos, pero las facultades se reparten entre los comuneros. Por
ejemplo, si dos personas comparten una finca, uno puede usarla para actividades
económicas y el otro solo para recreación. En este caso, la cosa es de todos, pero
cada uno tiene derechos específicos asignados.
COMO OPERA LA POSESIÓN EN ENTRE LOS COMUNEROS;

· Posesión y prescripción entre comuneros;

Se establece que un comunero puede poseer una parte específica de un bien compartido, siempre
y cuando ciertos requisitos se cumplan. Estos requisitos incluyen que la posesión no surja de una
orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un acuerdo entre los comuneros.
Además, se exige que esta posesión se mantenga durante un período de al menos 10 años, que es
el mismo tiempo requerido para la prescripción extraordinaria.

Un ejemplo que aclara este punto es el siguiente: Imagina que tres personas, A, B y C, compran un
terreno juntas. Si C, uno de los copropietarios, utiliza una porción del terreno como si fuera
exclusivamente suya, sin que los otros copropietarios se opongan, durante al menos 10 años,
podría adquirir el dominio de esa porción específica del terreno a través de lo que se conoce como
prescripción extraordinaria.

La prescripción extraordinaria es un mecanismo legal mediante el cual una persona puede adquirir
la propiedad de un bien a través de la posesión continua, pacífica y pública durante un período de
tiempo establecido por la ley, incluso si el bien originalmente no le pertenecía. En este caso, C
podría reclamar el terreno que ha estado utilizando como propio si cumple con los requisitos de
posesión y prescripción establecidos por la ley.

La prescripción ordinaria para bienes muebles, el plazo de prescripción es de 3 años. Para bienes
raíces o inmuebles, el plazo de prescripción es de 5 años.
CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD;

 El copropietario no tiene un derecho exclusivo sobre el objeto común: Cada

copropietario solo es dueño de una parte de la propiedad, no de toda ella. Tienen
derechos sobre una fracción de la propiedad y pueden obtener beneficios solo de
esa parte.

 La cuota del copropietario es ideal y no se puede identificar físicamente: En otras

palabras, no pueden decir que una parte específica de la propiedad les pertenece,
como un baño o una habitación particular. Cada propietario solo posee una parte
abstracta de la propiedad.

 Cada copropietario puede vender o hipotecar su parte sin consultar a los demás:
Aunque la propiedad es compartida, cada propietario puede disponer de su parte
sin necesitar el consentimiento de los demás copropietarios, excepto en ciertos
casos especiales según la ley.

 Existe un derecho colectivo sobre la propiedad que requiere el acuerdo de todos:

Aparte de los derechos individuales de cada copropietario, hay un derecho
conjunto que abarca el uso, disfrute y administración de la propiedad en su
totalidad, el cual solo puede ejercerse con el consentimiento de todos los
copropietarios.

PROPIEDAD HORIZONTAL

La ley que regula la propiedad horizontal en Colombia es la Ley 675 de 2001

¿Qué es la propiedad horizontal?

Cuando se habla de propiedad horizontal lo más común es que se piense en un conjunto o unidad
residencial, sin embargo, el significado de este concepto va mucho más allá.

La propiedad horizontal en Colombia se refiere a todo edificio o conjunto de casas y/o edificios de
apartamentos en el cual existen dos tipos de bienes: el bien privado, el cual corresponde a la
vivienda, y el bien común, que corresponde a las zonas que se comparten con el resto de los
residentes.

Dentro de una propiedad horizontal también puede haber locales comerciales, zonas destinadas a
la industria u oficinas dependiendo del tipo de propiedad horizontal que se constituya.
¿Quién es el dueño de una propiedad horizontal?

En una propiedad horizontal no existe la figura del dueño como persona jurídica para este conjunto
de propiedades. Al menos en Colombia, existe un representante legal que puede recaer en alguna
de las siguientes personas:

 El administrador
 El presidente del consejo de administración
 El presidente de la asamblea general de copropietarios en caso dado de que el
consejo de administración no exista
Cabe aclarar que tanto el presidente del consejo de administración como el de la asamblea general
de copropietarios solo pueden asumir de forma temporal la representación legal de la propiedad
horizontal.

Por el contrario, el administrador puede asumir de forma permanente la representación legal hasta
que sea reemplazado o removido de su cargo.

¿Dónde me puedo quejar de un administrador de propiedad horizontal?

Si existe alguna mala práctica o hechos que impliquen algún incumplimiento ante la normativa
existente, ya sea del manual o reglamento del conjunto o de la Ley 675, el conducto regular dicta
que toda queja se debe exponer ante la asamblea general de propietarios.

Por otro lado, los hechos relacionados con corrupción o malversación de fondos se deben exponer
ante la fiscalía,

¿Qué tipos de propiedad horizontal existen?

No todas las propiedades son iguales. Según el artículo 3° de la Ley 675 de propiedad horizontal en
Colombia, existen tres tipos de propiedad horizontal que se dividen de acuerdo a su propósito:

Uso residencial:

Según la ley 675 de 2001, una propiedad horizontal de uso residencial incluye aquellos “inmuebles
cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas”.

Ejemplos:

Conjuntos o unidades residenciales que comprenden varios edificios de apartamentos y/o casas

Un edificio residencial

En este último ejemplo, es importante tener en cuenta el tipo de vivienda al que pertenece, pues si
se considera una vivienda compartida y no está registrada mediante escritura pública como
propiedad horizontal, no se puede catalogar como tal.

Uso comercial:

En este tipo de propiedad horizontal se encuentran los inmuebles que exclusivamente se dedican,
como lo afirma la ley 675, “al desarrollo de actividades mercantiles”.
Ejemplos:

 Locales comerciales
 Oficinas
 Depósitos
Es importante que estos últimos se encuentren dentro de un edificio o un conjunto en el cual
compartan zonas comunes, y por supuesto, que esté registrado en el certificado de tradición y
libertad como tal.

Uso mixto

La Ley 671 de 2001 define las propiedades horizontales de uso mixto como aquellos inmuebles
cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio,
industria u oficinas.

Uno de los ejemplos más visibles de este tipo son los edificios que albergan viviendas en la parte
superior, mientras que el primer piso contiene locales comerciales.

PROPIEDAD INTELECTUAL

¿Qué es la Propiedad Intelectual en Colombia?

La propiedad intelectual es el conjunto de derechos que regulan y protegen las creaciones de la

mente por la originalidad en el talento humano, como, por ejemplo, las obras literarias y artísticas,
las canciones, los signos distintivos, nombres, lemas comerciales, entre otros.

El estado colombiano les otorga a los autores de obras literarias y artísticas el derecho exclusivo de
reproducción, transformación y distribución de la obra creada. De igual forma, les permite a los
autores obtener todos los beneficios financieros que genere la explotación comercial de estas
expresiones humanas.

Lo anterior significa que el estado reconoce la creatividad de las personas naturales o jurídicas que
creen determinado símbolo que identifique una marca en el mercado, el diseño de una obra de
arte, la creación de una novela o poema, etc.

La propiedad intelectual diferencia productos similares del mercado y permite que el consumidor
escoja la marca de su preferencia. Por ejemplo, en el mercado colombiano se comercializan varias
bebidas achocolatadas como Milo, Chocolisto, Nesquik, sin embargo, visualmente cada una de
estas se compone de un diseño gráfico, un logotipo y lema comercial diferente, que facilitan la
diferenciación entre todas y que a su vez poseen un registro de marca que las protege ante temas
de plagio u otro tipo de conflictos marcarios.

¿Qué Comprende la Propiedad Intelectual en Colombia?

El Régimen de Propiedad Intelectual en Colombia abarca la protección de la propiedad industrial y

los derechos de autor. Por un lado, la propiedad industrial abarca todas aquellas patentes de
invención, marcas y diseños industriales. Por el contrario, la propiedad intelectual abarca los
derechos de autor y los derechos conexos de todas las obras en cualquiera de sus formas que
puedan determinarse o reproducirse por cualquier medio.

Estos son algunos de los bienes intangibles que protege la propiedad intelectual:

Obras Literarias. Son aquellas creaciones artísticas que plasman una idea, una situación o un
sentimiento en forma escrita como, por ejemplo, los libros, los poemas, novelas, obras científicas.

Obras artísticas. Son aquellas obras que tienen una finalidad estética o comunicativa y que
permiten ilustrar la idea o emoción de un autor, como, por ejemplo, las pinturas, los dibujos, entre
otros.

Obra audiovisual. Creaciones que plasman imágenes asociadas con o sin sonidos a través de
medios de proyección, como por ejemplo, las películas, los documentales.

Obras musicales. Obras que plasman sonidos, como por ejemplo las canciones.

Lemas Comerciales. Son aquellas expresiones del lenguaje, como palabras o frases publicitarias
que sirven como complemento de una marca e identifican a un producto permitiendo llegar a la
mente del consumidor.

Símbolos. Son aquellas representaciones artísticas expresadas mediante signos distintivos.

Software. Son aquellas manifestaciones de códigos, lenguajes de programación o manuales de

usuario que permiten la ejecución de una función o resultado.

Ahora bien, es pertinente aclarar que la propiedad intelectual no contempla protección jurídica
para las ideas o procedimientos sino únicamente la forma en que estas son plasmadas o ilustradas
en las obras artísticas o literarias, como, por ejemplo, obras musicales, pinturas, símbolos, que
posibilitan la reproducción a la humanidad.

¿Qué Derechos Otorga la Propiedad Intelectual en Colombia a los autores de Obras?

Derechos de Autor. Son los derechos conferidos por el estado a los creadores de cualquier obra
que provenga del intelecto humano por un tiempo determinado.

Derechos conexos. Acorde a la dirección nacional de derechos de autor estos son "los derechos de
los artistas, intérpretes o ejecutantes, productores de fonogramas y organismos de radiodifusión,
en relación con sus interpretaciones o ejecuciones, fonogramas y emisiones de radiodifusión,
respectivamente.

Derechos morales. Son aquellos derechos de los autores de obras con carácter inalienable,
inembargable, intransferible e irrenunciable debido a que plasman la expresión de sus
personalidades.

Mediante los derechos morales, el autor queda facultado para decidir sobre la conservación,
divulgación o modificación de la respectiva obra. De igual forma, le da el derecho de oposición a
toda deformación o modificación que atente contra su honra o mérito y derecho a retirar o
suspender la utilización de la obra en el mercado.
Derechos Patrimoniales. Son los derechos económicos del autor que le permiten obtener todos
los beneficios financieros de los actos de explotación de los que pueda ser objeto la obra. Estos
derechos pueden ser transferibles a terceros de forma gratuita u onerosa con la previa
autorización del titular en virtud de su autonomía privada. De igual forma tienen un término de
duración correspondiente al lapso de la vida del autor más ochenta años después de su muerte.

Estos derechos le permiten al autor o a la persona a la cual se le transfieran autorizar o impedir la

respectiva reproducción, comunicación pública, distribución pública de ejemplares o copias,
traducción, transformación, e importación de la obra.

Derecho de transformación. Es la potestad que tiene el autor de la obra de realizar modificaciones

de la misma mediante traducciones, adaptaciones, arreglos, actualizaciones entre otras.

Derecho de Distribución. Consiste en la facultad que tienen los autores de poner sus obras a
disposición del público ya sea mediante la venta, alquiler o arrendamiento de la misma.

Derecho de Reproducción. Se refiere a la facultad del autor de una obra de aprobar o prohibir la
difusión de la misma a través de cualquier medio y en cualquier forma o la creación de copias
físicas o digitales de la misma.

¿Cómo se Protege la Propiedad Intelectual en Colombia?

La protección de los derechos de autor de las obras surge de forma automática en el momento de
su creación sin estar sujeta al cumplimiento de alguna formalidad, como lo es el pago de tarifa,
registro, entre otras.

De igual forma, es importante precisar que no tiene relevancia el medio bajo el cual se crea la
obra, ni su popularidad en el mercado, ya que cualquier tipo de obra podrá ser protegida por la
propiedad intelectual en Colombia.

Sin perjuicio de lo anterior, se puede inscribir la obra en el Registro Nacional de Derecho de autor
de la Dirección Nacional de Derecho de Autor del Ministerio del Interior con la finalidad de que los
titulares de los derechos de autor cuenten con un medio probatorio que acredite la autenticidad y
titularidad de sus obras y de los derechos adquiridos.

En este sentido, el autor de una obra goza de los derechos de autor independientemente de que
registre o no su creación, toda vez que el registro en ningún caso otorga derechos.

¿En qué Casos se puede Utilizar una Obra de Propiedad Intelectual sin la autorización de su
titular?

La propiedad intelectual en Colombia contempla ciertas limitaciones o excepciones a los derechos

de autor siempre y cuando no vulneren la explotación de las obras ni causen perjuicios económicos
a sus titulares legítimos.

Se trata de aquellas situaciones en las que prevalece el interés general sobre el interés particular
sin que se requiera autorización previa expresa del autor de la obra y sin abonar compensaciones
al mismo por la libre utilización de la obra.
¿Qué Hacer en caso de Vulneración de la Propiedad Intelectual en Colombia?

En primer lugar, es importante precisar que, si algún tercero está reproduciendo, creando copias u
obteniendo provecho de una obra inédita de carácter literario artístico, científico, entre otros, sin
la autorización previa del titular de los derechos de autor estaría incurriendo en el delito de
Violación a los derechos morales o derechos patrimoniales de autor contemplados en los artículos
271 y 272 del Código Penal Colombiano.

En este sentido usted puede presentar una denuncia por delitos contra los derechos de autor ante
las autoridades competentes para que efectúen la investigación correspondiente y sancionen
penalmente a los terceros que incurran en las conductas tipificadas como delitos por el Código
Penal.

De igual forma, usted podrá demandar el uso indebido de sus obras legítimas solicitando ante un
juez civil que se cumplan sus derechos de autor y reclamando la indemnización de los perjuicios
causados.

Nuestros abogados podrán ejercer representación en los litigios que se lleven a cabo por violación
de la propiedad intelectual, como por ejemplo, acciones de competencia desleal por vulneración a
la propiedad intelectual, presentando el registro de derecho de autor como uno de los medios
probatorios que demuestra la titularidad de la obra del cliente.

PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE

Cuando hablamos de patrimonio de familia no nos referimos a los bienes y propiedades que tenga
una familia, sino a los bienes sobre los que se ha constituido el patrimonio de familia como figura
jurídica que busca proteger al patrimonio familiar.

El patrimonio de familia tiene como finalidad proteger la vivienda de la familia, es decir, la casa o
apartamento donde reside la familia, en razón a que el patrimonio de familia es inembargable.

No se trata de proteger todo el patrimonio o todos los bienes de una familia, sino la casa donde
regularmente reside.

Para qué se constituye en el patrimonio de familia.

El patrimonio de familia se constituye para protegerla de posibles embargos, o incluso de la misma

familia al restringir la venta.

Una casa con patrimonio de familia no puede ser embargada por un tercero al que se le adeude
dinero, por ello no sirve de garantía a no ser que se trate de un crédito hipotecario adquirido para
comprar la casa.

Tampoco puede ser vendida libremente por el cónyuge, puesto que primero se debe cancelar el
patrimonio de familia, para lo que necesita de la firma del otro cónyuge, y si existen menores de
edad, necesita de autorización judicial como más adelante expone.

¿Cuál es el valor máximo para constituir el patrimonio familiar?

El valor máximo para constituir un patrimonio de familia sobre un inmueble es de 250 salarios
mínimos mensuales.

Se toma el valor catastral del inmueble, no el valor comercial que suele ser muy superior al valor
catastral, y por eso uno de los documentos que se debe allegar para constituir el patrimonio de
familia, es el recibo del impuesto predial en el que figura el valor catastral del inmueble.

¿Cómo se constituye del patrimonio de familia?

La constitución del patrimonio familiar hace mediante escritura pública, y es por lo general, de
forma voluntaria, en razón a la decisión que toman padres y madres de proteger su casa o
apartamento de terceros que puedan solicitar un embargo.

Sin embargo, cuando se trate de vivienda de interés social es obligatorio que se constituya
patrimonio de familia sobre la vivienda, conforme lo establece el artículo 60 de la ley 9 de 1989:

En las ventas de viviendas de interés social que hagan entidades públicas de cualquier nivel
administrativo y entidades de carácter privado, los compradores deberán constituir, sin sujeción a
las formalidades de procedimiento y cuantías que se prescriben en el Capítulo 1 de la Ley 70 de
1931, sobre lo que compran, patrimonios de familia no embargables, en el acto de compra, por
medio de la escritura que la perfeccione en la forma y condiciones establecidas en los artículos 2o.,
4o., y 5o., de la Ley 91 de 1936.

El patrimonio de familia es embargable únicamente por las entidades que financien la

construcción, adquisición, mejora o subdivisión de la vivienda.

Requisitos para constituir el patrimonio de familia

Para constituir un patrimonio de familia respecto a un determinado inmueble se deben cumplir los
siguientes requisitos:

 El valor catastral del bien inmueble no debe ser superior a 250 salarios mínimos
mensuales.
 El inmueble no debe estar embargado.
 No debe estar hipotecado.
 No debe estar gravado con censo o contrato de anticresis.
 El que lo constituye debe ser el único dueño del inmueble
Si el inmueble tiene un avalúo catastral superior a 250 salarios mínimos no puede ser protegido
por esta figura.

Se requiere que el dominio del bien esté completo, que no esté limitado de ningún modo.

Para la constitución del patrimonio de familia es requisito inscribirlo en la oficina de registro de

instrumentos públicos, pues mientras no se registre es inoponible a terceros.
¿Quiénes pueden constituir un patrimonio de familia?

El patrimonio de familia puede ser constituido por cualquier persona que sea propietaria única de
un bien, es decir, que no es posible construir un patrimonio de familia sobre un inmueble
propiedad de dos o más personas.

Entre las personas que pueden constituir un patrimonio de familia tenemos a los cónyuges, o
cualquier persona que tenga familiares menores de edad dentro del segundo grado de
consanguinidad (hermanos y nietos).

Beneficiarios del patrimonio familiar.

 De una familia compuesta por un hombre y una mujer mediante matrimonio, o por
compañero o compañera permanente y los hijos de estos y aquellos menores de
edad.
 De familia compuesta únicamente por un hombre o mujer mediante matrimonio, o
por compañero o compañera permanente.
 De un menor de edad, o de dos o más que estén entre sí dentro del segundo grado
de consanguinidad legítima o natural.
Es natural que si una persona no tiene ninguno de los familiares anteriores no puede constituir un
patrimonio de familia, pues ni so existen beneficiarios no puede existir el patrimonio de familia,
pues esta figura no se instituyó para protegerse a sí mismo sino la familia, es decir el cónyuge,
hijos, y de forma excepcional a nietos y hermanos.

¿Sobre cuántos bienes inmuebles se puede constituir un patrimonio de familia?

En principio el patrimonio de familia se puede constituir sobre un solo inmueble, pero se puede
constituir sobre más de uno siempre que el valor catastral de todos los inmuebles afectados por el
patrimonio de familia no supere los 250 salarios mínimos.

Unas líneas arriba se dijo que el valor catastral del inmueble no debe ser superior a 250 salarios
mínimos, pero si su valor resulta inferior se puede constituir sobre otros inmuebles hasta el
equivalente a esos 250 salarios mínimos.

¿Cómo se cancela el patrimonio de familia?

El patrimonio de familia se puede cancelar ya sea ante una notaría o ante un juez de familia, según
corresponda.

Cancelación del patrimonio de familia ante notario.

El patrimonio de familia se cancela de la misma forma en que se constituyó, esto es, mediante
escritura pública ante un notario.

Si la totalidad de los beneficiarios son adultos y no tienen ninguna limitación que amerite
protección especial, con una simple escritura pública ante notario se cancela el patrimonio de
familia.
Cancelación del patrimonio de familia mediante autorización judicial.

Cuando existen menores de edad se requiere de un proceso judicial ante un juez de familia para
poder cancelar el patrimonio de familia.

Extinción del patrimonio de familia por la muerte de los dos cónyuges.

El patrimonio de familia se extingue con la muerte de los dos cónyuges en los términos del artículo
28 de la ley 70 de 1.931:

Muertos ambos cónyuges, subsiste el patrimonio de familia si quedaren alguno o más hijos
legítimos o naturales menores reconocidos por el Padre. En tal caso subsiste la indivisión mientras
que dichos hijos no hayan salido de la menor edad.

Si no hay hijos menores se extingue el patrimonio de familia pudiéndose distribuir el bien

respectivo entre los herederos, pero si hay menores de edad, el bien no puede ser dividido para
repartir entre los herederos hasta tanto los menores cumplan su mayoría de edad.

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR

DEFINICIÓN

• Se determina en la Ley 258 de 1996.

¿Qué es?

Figura jurídica creada con el propósito de proteger el hogar de una familia contra la disposición de
acreedores y terceros, en favor del cónyuge o compañero permanente que no es propietario del
inmueble. Se determina como una herramienta crucial en el derecho de familia y de propiedad,
puesto que garantiza que la vivienda de la familia no pueda ser embargada o subastada en caso de
deudas o litigios, es decir que protege el patrimonio de ambos cónyuges. Para poder lograr esto se
requiere la inscripción de una escritura pública en el registro de la propiedad realizada por cónyuge
propietario.

Se le conoce como “de la doble firma” en razón a que cuando un inmueble se adquiere por una
persona casada bajo sociedad conyugal o por una persona soltera con unión marital de hecho y se
destina como vivienda familiar.

Una vez inscrita, la vivienda afectada se vuelve inembargable, con una excepción para el acreedor
hipotecario, que aún puede ejecutar el bien inmueble. Cabe agregar, que se impide que uno de los
cónyuges o compañeros, en su caso, pueda vender el inmueble sin la firma del otro. Para cancelar
la afectación a vivienda familiar, se requiere una escritura pública en la que ambos comparezcan.

Solo está destinado a la protección de la vivienda familiar, no de otro inmueble con otros fines.

En resumen, la consecuencia principal de la afectación a vivienda familiar es la inembargabilidad

del inmueble calificado como tal.
Aun así, se presenta una salvedad a la inembargabilidad lo cual se precisa en el artículo 7 de la ley
258 de 1996:

Los bienes inmuebles bajo afectación a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes
casos:

“Artículo 7. Inembargabilidad. Los bienes inmuebles bajo afectación a vivienda familiar son
inembargables, salvo en los siguientes casos”

1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la
afectación a vivienda familiar.

2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar préstamos para la adquisición,

construcción o mejora de la vivienda.

CARACTERÍSTICAS

• La afectación a vivienda familiar aplica en iguales condiciones para las parejas del mismo
sexo. “No hay discriminación”

• Para constituir la afectación a vivienda familiar es necesario que exista matrimonio o una
unión marital y la puede constituir el conyugue propietario del inmueble o compañero permanente
si es el caso, siempre a favor del otro.

• La afectación de vivienda familiar se extingue por la muerte de uno o ambos cónyuges o

compañeros permanentes. Si se quisiera que la medida continúe en cabeza de los hijos menores,
sería necesaria la decisión de un juez y la protección no puede extenderse más allá de la mayoría
de edad.

• No se puede constituir afectación a vivienda familiar sobre una parte del inmueble, por lo
que el conyugue que constituye la afectación debe tener toda la titularidad sobre el bien.

• Esta figura no aplica para las parejas o cónyuges en la que los dos son propietarios ya que
ninguno está en posición de debilidad. La figura no es válida para personas solteras y sólo puede se
puede hacer para un inmueble determinado y que tenga finalidad de vivienda.

INMUEBLES DONDE SE PRESENTA ESTA FIGURA JURIDICA

La afectación a vivienda familiar se instituyó para proteger la vivienda de la familia, por tanto, dicha
figura sólo puede afectar inmuebles destinados a la vivienda de la familia.

Lo anterior impide que se puedan afectar segundas viviendas, locales comerciales, fincas
recreacionales, lotes o cualquier otro inmueble que no esté destinado a la vivienda.

No quiere decir que esté prohibido afectar una finca de recreo, pues si esa es donde la familia
habita es válido constituirla; lo que no es válido es tener un apartamento donde vive la familia, y
además una finca de recreo y sobre esa crear la afectación a vivienda familiar.

NO SE PUEDE CONSTITUIR LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SOBRE MÁS DE UN INMUEBLE.

Para la afectación a vivienda familiar de un inmueble es necesario que el mismo cónyuge no tenga
otro bien afectado a vivienda familiar.

Si se llegase a tener más de un inmueble con afectación a vivienda familiar cualquier tercero
interesado (Acreedor de una deuda, por ejemplo) puede exigir su levantamiento mediante
intervención judicial.

BENEFICIARIOS

Parejas Casadas o en Unión Marital de Hecho: La afectación a vivienda familiar beneficia a las
parejas casadas legalmente o aquellas que están en una unión marital de hecho. Esto incluye a los
esposos o cónyuges y a las parejas que conviven de manera permanente sin necesidad de un
matrimonio legal. Es por esto que normalmente los hijos ni ningún otro familiar o tercero se
encuentra beneficiado por esta figura legal, a menos que un juez decida lo contrario como puede
suceder en la muerte de uno de los conyugues y que estos tengan hijos “menores” que puedan
resultar perjudicados con la eliminación del mecanismo de afectación a vivienda familiar.

UTILIDAD

Protección de la propiedad del bien: El bien inmueble que se encuentre protegido por esta figura
jurídica no puede ser embargado por regla general, por lo que permite una protección integral de
esta propiedad, con el objeto de evitar que cualquier tercero lo persiga.

Protección de los derechos del cónyuge no propietario: Se determina una defensa de los derechos
o intereses en favor del cónyuge no propietario que habite en ella, evitando su detrimento debido
a que se precisa la autorización de este para la ejecución de alguna acción que recaiga sobre el
inmueble como la enajenación o gravar de la vivienda.

Estabilidad para la familia: La afectación a la vivienda familiar brinda estabilidad y seguridad a la

familia, ya que garantiza que su hogar no será vendido o embargado por deudas o litigios.

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.

La afectación a vivienda familiar se hace por medio de escritura pública, para lo cual se deben
allegar a la notaría los siguientes documentos:

• Certificado de libertad y tradición del inmueble.

• Copia de la escritura pública en la que conste la propiedad del inmueble.

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía de cada uno de los cónyuges.

Al solicitar la elaboración de la escritura se debe responder el cuestionario que obligatoriamente

debe hacer el notario que incluye preguntas como destinación del bien, si tiene o no otro inmueble
afectado, etc.

¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR LA AFECTACIÓN A LA VIVIENDA FAMILIAR?

¿Qué hacer?

Se podrá solicitar el trámite de constitución, modificación, levantamiento o cancelación de

afectación a vivienda familiar ante el notario que escojan los interesados.

1. Para constituir la afectación a vivienda familiar es necesario que exista matrimonio o una unión
marital y la puede constituir el conyugue propietario del inmueble o compañero permanente si es
el caso, siempre a favor del otro.

2. De común acuerdo podrán hacer el trámite a través de una Notaria por medio de escritura
pública. Con los documentos necesarios para acreditar la condición de propietario y realizar el
respectivo proceso de constitución, modificación, levantamiento o cancelación de la afectación de
vivienda familiar.

3. Si al momento de realizar la compraventa de un inmueble, el notario encuentra que el

comprador es persona casada o que vive en unión libre, y que no tiene ningún otro inmueble
afectado a vivienda familiar, dejará constancia expresa en la escritura pública de la constitución de
esta por mandato legal.

¿Dónde acudir?

A la notaría que gusten los interesados o el interesado puesto que no hay necesidad de que el otro
cónyuge (no propietario) autorice o firme la escritura.

¿Cuál es la alternativa al procedimiento normal por notario?

¿Qué debe hacer?

Si usted no cuenta con el dinero para costear los gastos del trámite notarial, no quiere adelantarlo
ante un notario o algún miembro de la pareja no está de acuerdo en la constitución de vivienda
familiar, podrá iniciar el trámite ante los jueces de familia.

¿Dónde acudir?

A un juzgado de familia.

Requisitos generales de la demanda

1. Copia de la escritura pública de adquisición del inmueble destinado a vivienda.

2. Certificado de tradición y libertad.

3. Prueba del matrimonio o unión marital de hecho constituida.

¿El trámite tiene costo? No

¿Necesita abogado? Sí

CANCELACIÓN DE LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.

La afectación a vivienda familiar se puede cancelar de la misma forma en que se constituyó, es
decir, mediante escritura pública, que debe ser inscrita en la oficina de registro de instrumentos
públicos.

LEVANTAMIENTO VOLUNTARIO DE LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.

El artículo 4 de la ley 258 de 1996 señala que la afectación a vivienda familiar se puede levantar
por ambos cónyuges de forma voluntaria y en común acuerdo.

Esto significa que se requiere del consentimiento del cónyuge no propietario (beneficiario),
consentimiento que se expresa con la firma en la escritura de cancelación o levantamiento de la
afectación a vivienda familiar.

La exigencia de la firma o consentimiento del otro cónyuge o compañero permanente es la

garantía que protege los derechos del cónyuge no propietario, pues sin ese consentimiento
expresado con la firma del cónyuge dueño del inmueble no puede levantar la afectación y no
puede enajenar ni gravar el inmueble.

LEVANTAMIENTO DE LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS

DOS CÓNYUGES.

Por regla general se requiere de los dos cónyuges para poder levantar o cancelar la afectación a
vivienda familiar, pero el artículo 4 de la ley 258 señala este procedimiento puede ser solicitad por
uno de los cónyuges o por autoridad competente en los siguientes casos:

• Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera
sumariamente que la habrá; circunstancias éstas que serán calificadas por el juez.

• Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble o el juez de

ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de carácter
público.

• Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.

• Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cónyuges.

• Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cónyuges.

• Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.

• Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectación, a
solicitud de un cónyuge, del Ministerio Público o de un tercero perjudicado o defraudado con la
afectación.

En estos casos es necesaria la intervención judicial para proceder a levantar la afectación a

vivienda familiar.

PROPIEDAD DE TIEMPO COMPARTIDO

La propiedad tiempo compartido se creó a partir de la necesidad de esparcimiento y descanso de
los usuarios, pero también a la necesidad de desarrollo económico de la industria turística y una
mayor oferta a los usuarios que carecen de recursos económicos, o que no tienen para adquirir un
inmueble donde pasar sus vacaciones. El contrato de tiempo compartido les ofrece a sus usuarios
a costos bajos, diferentes destinos alrededor del mundo donde pueden pasar vacaciones mediante
este sistema.

Contrato de Tiempo Compartido

En la ley contractual, código civil, articulo 1602 está previsto sobre el contrato de tiempo
compartido y establece “todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalido si no por consentimiento mutuo o por causas legales"

Clasificación de Contrato de Tiempo Compartido.

 unilateral.
 bilateral.
 gratuito.
 oneroso.
 conmutativo.
 principal.
 real.
 aleatorio.
 solemne.
 consensual.
Características del Tiempo Compartido

a) En relación del bien objeto de derecho.

b) En relación del contenido de derecho.

c) El titular de tiempo compartido tiene dos facultades especificas a partir del derecho adquirido.

d) En Colombia el contrato de propiedad de tiempo compartido es solemne.

La Constitución del Sistema de Tiempo Compartido

Para la constitución del sistema de tiempo compartido, el propietario de un inmueble o quien

disponga está obligado a hacer a su elección la declaración de la voluntad unilateral formalizada
ante el notario o contenían un contrato de beneficio mercantil irrevocable, dichos actos jurídicos
deberán inscribirse en la oficina de registro correspondiente.

Requisitos

 Identificación de las partes

 Descripción de la propiedad
 Periodo de uso
  Costos y obligaciones
 Reglas y regulaciones
 Derechos de transferencia
 Programa de intercambio
 Derecho de cancelación o retracto
 Firma de las partes
 Entrega de documentos

PROPIEDAD FIDUCIARIA

¿Qué es la propiedad fiduciaria (llamada también fideicomiso civil)?

En términos muy simples la propiedad fiduciaria o fideicomiso civil es una herramienta legal
mediante la cual los bienes que pertenecen a una persona natural o jurídica pasan a pertenecer a
otra u otras personas a partir del momento en que se cumple una condición establecida por el
propietario de los bienes.

La propiedad fiduciaria es entonces una limitación a la propiedad de los bienes de una persona
natural o jurídica. Esta limitación está sujeta a una condición. Tan pronto como se cumple la
condición, los bienes cambian de propietarios. La condición para que suceda este cambio la
determina el propietario actual de los bienes.

No es lo mismo una propiedad fiduciaria que una fiducia mercantil

¿Cuál es el respaldo legal de esta herramienta?

Esta herramienta está consagrada en el Código Civil Colombiano y en el Código de Procedimiento

Civil.

Ejemplo para entender esta figura legal

Una persona es propietaria de un apartamento, de unas acciones en una sociedad, de una

maquinaria, de un vehículo, de un certificado de depósito a término o de cualquier otro bien. Por
medio de la propiedad fiduciaria el dueño de estos bienes dispone que en el momento que se
cumpla una condición, por ejemplo que fallezca su dueño actual, la propiedad de estos bienes pase
a otra u otras personas en la proporción que él determine.

Cualquier persona que disponga de un patrimonio debe acudir a esta figura

¿Se utiliza solamente cuando la condición es la muerte de quien la constituye?

No necesariamente. Pero sin duda la condición más utilizada es el fallecimiento de la persona que
constituye la propiedad fiduciaria. De esta manera se reemplaza con muchas ventajas la figura del
testamento.

Sustituye con evidentes ventajas figuras como el testamento y las sociedades en comandita

¿Es lo mismo una propiedad fiduciaria que una fiducia mercantil?

Son figuras esencialmente diferentes, así se confundan con frecuencia. Veamos:

La propiedad fiduciaria es una figura que pertenece al Código Civil y al Código de Procedimiento
Civil. Es, por definición, una limitación a la propiedad de los bienes de una persona natural o
jurídica, sujeta a una condición y con unas ventajas establecidas en estos códigos.

La fiducia mercantil, en cambio, pertenece al Código de Comercio. Es, por definición, un encargo
que una persona (el fideicomitente) le hace a otra (una fiduciaria), para que realice un acto en su
nombre (por ejemplo, vender o administrar un bien).

¿Qué beneficios se logran con una propiedad fiduciaria?

Se logran múltiples beneficios, pero menciono los principales:

Los bienes cobijados por una propiedad fiduciaria son inembargables. Así lo establece
expresamente el Código de Procedimiento Civil.

La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorales cuando se utiliza como condición el
fallecimiento de quien la constituye. En el momento en que fallece la persona, la propiedad de sus
bienes pasa a los beneficiarios en la proporción que se establezca en el documento constitutivo de
la propiedad fiduciaria, sin necesidad de que se adelante un juicio sucesoral. De esta manera se
economiza tiempo y dinero. La traslación del dominio de los bienes se hace de inmediato, con la
presentación ante notario del documento mediante el cual se constituyó la propiedad fiduciaria
acompañado del certificado de defunción. Esta simplificación en los trámites ofrece unas ventajas
obvias.

Los bienes protegidos por la propiedad fiduciaria son inembargables

¿A quiénes se les recomienda constituir una propiedad fiduciaria?

A todas las personas que dispongan de algún patrimonio y quieran protegerlo contra embargos y
garantizar que, cuando se cumpla la condición, el dominio de sus patrimonios se transfiera
libremente a quienes estas personas lo determinen.

¿Qué figuras legales sustituye la propiedad fiduciaria?

Sustituye a los testamentos y a las sociedades en comandita, con ventajas evidentes, tanto en la
facilidad para constituirla, como en su manejo y en los beneficios tributarios.

La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorales

¿Puede incluirse en una propiedad fiduciaria bienes hipotecados, prendados o embargados?

Pueden incluirse bienes hipotecados o prendados sin que los beneficiarios de esos gravámenes
pierdan sus privilegios legales. En esos casos protege contra los remanentes. La figura no aplica
para bienes embargados.

¿Sobre qué bienes puede constituirse la propiedad fiduciaria?

Sobre la totalidad de un patrimonio o sobre una parte de él.

¿Puede dividirse el usufructo y el dominio de un mismo bien dentro de una propiedad fiduciaria?

Dentro de una propiedad fiduciaria el usufructo de un mismo bien puede constituirse a favor de
una(s) persona(s) y el dominio en favor de otra(s).

No es una herramienta costosa ni difícil de constituir

¿Puede constituirse una propiedad fiduciaria en beneficio de una persona que en este momento
no existe?

Puede hacerse. En el momento de constituirse la propiedad fiduciaria puede designarse como

beneficiario a una persona natural o jurídica que al tiempo de realizarse el acto no exista pero que
se espera que exista en el momento que se cumpla la condición.

¿Debe participar un tercero (una institución fiduciaria) en la constitución de una propiedad

fiduciaria?

No tiene que participar ninguna institución fiduciaria en la constitución de esta herramienta legal,
a menos que así lo desee quien la constituye.

En la constitución de una propiedad fiduciaria no tiene que intervenir ningún tercero

¿Cómo se otorga?

Se otorga mediante escritura pública. Cuando comprenda bienes inmuebles, deberá inscribirse en
la Oficina de Registros Públicos.

¿Puede cancelarse o modificarse una propiedad fiduciaria?

Puede cancelarse o modificarse en el momento en que lo determine la persona que la constituyó.

La propiedad fiduciaria puede levantarse o modificarse en cualquier momento

¿Tiene el beneficiario algún derecho sobre los bienes que constituyen la propiedad fiduciaria
antes de que se cumpla la condición?

No. Mientras no se cumpla la condición el beneficiario no tiene derechos sobre la propiedad de los
bienes. Tiene sólo la expectativa de adquirirlos en el momento en que se cumpla la condición.

¿Quién debe atender las obligaciones tributarias de una propiedad fiduciaria?

Quien la constituye, por cuanto los bienes hacen parte de su patrimonio mientras no se cumpla la
condición. Cuando se cumpla la condición, la responsabilidad tributaria estará a cargo de quienes
fueron beneficiados con los bienes. Pero el hecho de constituir una propiedad fiduciaria no genera
egresos tributarios adicionales.

Mientras no se cumpla la condición, los beneficiarios no adquieren derechos sobre los bienes

Adquisición de la posesión

Por vía originaria: Aquella que no se obtiene debido a la mediación de un título que la antecede.

 Aquella que es posesión de propietario y se obtiene al hacerse propietario de una

cosa abandonada jurídicamente por su dueño para que sea apropiada por otro (res
derelictae)
(significa que la posesión de una cosa no se deriva de un derecho anterior, contrato o
acuerdo preexistente entre las partes involucradas.)
res derelictae: Esto ocurre cuando alguien se convierte en propietario de una cosa que ha
sido abandonada legalmente por su dueño anterior. El nuevo propietario toma posesión
de la cosa y se convierte en su legítimo poseedor.

 La posesión que se adquiere con violencia también es una posesión originaria.

(Si una persona obtiene la posesión de una cosa a través de un acto violento, como el
hurto o el robo, esta también se considera una forma de posesión originaria.)
Ej: El que hurta y se apropia de una cosa.

Por vía derivativa: Aquella que se deriva de la decisión del anterior poseedor de poner al nuevo en
dicha condición (el antiguo poseedor decide dar la posesión a alguien nuevo.)

 No se trata de convertir en poseedor porque los hechos no se transfieren (in facta

non est successio).
-Esto significa que las acciones o eventos que llevaron a la posesión original no se
transfieren automáticamente al nuevo poseedor. Por ejemplo, si el poseedor original
obtuvo la posesión de un terreno porque lo cultivó durante muchos años, el nuevo
poseedor no adquiere automáticamente el cultivo previo; solo hereda la condición de ser
el poseedor legal.

 En determinadas circunstancias, los tiempos de posesión pueden agregarse para

conseguir llegar a prescribir.
-La prescripción es un concepto legal que, en resumen, establece que si alguien posee una
propiedad durante un cierto período de tiempo sin que nadie más la reclame, puede
adquirir derechos legales sobre esa propiedad.

Por vía de un representante

  Art. 782 C.C.
Estas reglas se refieren a la posesión de un bien cuando alguien lo toma en nombre de
otra persona:

1. Si tomas posesión de algo en nombre de otra persona y eres su representante legal

o mandatario, la otra persona se considera poseedora desde el mismo momento,
incluso si no lo sabe.

2. Si tomas posesión en nombre de otra persona y no eres su representante ni

mandatario, la otra persona solo se convierte en poseedora cuando lo sepa y lo
acepte, pero se considera que esta posesión comenzó desde el momento en que
tomaste posesión en su nombre.

Vicios de la posesión

Violencia: Consiste en la aplicación de una fuerza actual e irresistible que obliga a otro a
desprenderse de la posesión. (la violencia en la posesión implica el uso de la fuerza para despojar a
alguien de la tenencia de un bien.)

Ej: El hurto.

 También se considera violenta la posesión que se obtiene en ausencia del dueño y

que cuando aquél aparece se le repele para impedir la retoma.
- La posesión se considera violenta cuando se obtiene en ausencia del dueño y, cuando el
dueño aparece para recuperarla, se le repele de manera que le impide retomarla.

La clandestinidad: Los actos posesorios no deben anunciarse de un lado a otro pero la posesión
debe ejercerse según la naturaleza del bien sin ocultarse.

(se refiere a no anunciar los actos posesorios de manera excesiva, pero la posesión debe ejercerse
de acuerdo con la naturaleza del bien sin ocultarse.)

 El Código Civil no define la sanción por haber vicios en la posesión, por lo que, en
principio podría el poseedor irregular hacerse con el dominio a través de la
prescripción.
 La doctrina moderna no tiene una posesión pacifica al respecto
(La doctrina moderna no ha llegado a un consenso sobre lo que constituye una posesión
pacífica.)

Valoración de la buena fe

¿Cuándo se verifica la buena fe en la posesión?

  La calificación de la buena o mala fe del poseedor se realiza al momento en que
aquél entra en posesión. (La buena o mala fe del poseedor se determina al
momento de tomar posesión)
 Por lo tanto, la mala fe sobreviniente no torna al poseedor regular en un poseedor
irregular. (la mala fe posterior no cambia su estado)
 La mala fe sobreviniente no es un acto malicioso o fraudulento del poseedor, es
algo que le ha llegado sorpresivamente y no tiene por qué afectarlo en cuanto al
término prescriptivo. ( No se considera un acto malicioso y no afecta el tiempo de
prescripción.)
Ejemplo:

• Juan compra a Pedro su celular. Dos meses posteriores a la venta y entrega del bien, Juan ve en
una publicación en Instagram que María denuncia a su hermano Pedro por haberle robado su
celular, el mismo que Juan compró hace dos meses. ¿Será Pedro un poseedor del celular? Si lo es,
¿será regular o irregular?

Justo Título

Se considera justo el título que cumple con los requisitos exigidos por la ley, esto es, cuando tiene
la aptitud para crear el respectivo derecho. Es sinónimo de Título legal.

 Requisitos:
a) Que sea atributivo de dominio: como la compraventa, la donación y la permuta.
Por oposición a otros negocios jurídicos como el arrendamiento, el depósito o el
comodato, pues solo otorgan la mera tenencia por cuanto reconocen dominio
ajeno.
b) Debe ser verdadero: debe existir realmente, lo que no ocurre con el título
simulado, nulo, falsificado o el aparente.
c) Debe ser válido: no puede estar afectado de nulidad o estar viciado en el
consentimiento por error, fuerza o dolo.

 Por oposición, será injusto el título que omita una formalidad y, en general, cuando
este quebrante una regla de derecho o falte a la legalidad requerida.
 La venta de cosa ajena otorgará un justo título si cumple con los requisitos legales
del negocio.

Importancia de la posesión

 Se protege al presunto propietario. Esta presunción permite reputar dueño a

alguien sin que deba probarlo.
  Se protege el orden público al evitar que las personas actúen por su propia mano.
 Permite facilitar la reintegración de un bien al funcionamiento económico de la
sociedad. Puede llevar al dominio a través de la prescripción.
 Es una manifestación del derecho de propiedad.
Diferencias frente a otras figuras

Dominio Propiedad: Es un derecho real, que implica la tenencia material, el ánimo de señor y
dueño y la facultad de transferir el derecho a otros.

Posesión: Es un hecho jurídico que surge de la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño,
el poseedor no es propietario

Tenencia: Es la ostentación de una cosa materialmente, pero reconociendo la propiedad en cabeza

de otro.

¿Es la posesión un derecho real?

 En tanto que su protección judicial se da mediante el ejercicio de acciones reales,

la doctrina moderna le ha considerado como un derecho real provisional o
interino.

 Es provisional en tanto que puede desaparecer frente a la acción que deriva de la

propiedad, de uno de los derechos reales desmembrados de ella o de un simple
derecho personal.

 El poseedor, al igual que el propietario, tiene un poder jurídico que le permite

recuperar la cosa si esta le ha sido arrebatada.

 Para nuestro Código Civil la posesión es un hecho, aunque por sus consecuencias
jurídicas participa de ser un derecho.

 Al no ser considerada un derecho, no se permite su cesión o transferencia. Al ser

un hecho, la legislación solo permitirá la suma de las anteriores posesiones por
acto voluntario del presente poseedor (art. 2521 C.C.).
 Conclusión: La posesión es un hecho juridico protegido por la ley del cual se
derivan acciones que incluso pueden ser interpuestas en contra del propietario de
un bien. Ej: Propletario que despoja a poseedor de buena fe de un bien sin ejercer
la acción reivindicatoria.
(La posesión se considera un hecho jurídico protegido por la ley y puede generar acciones
legales incluso contra el propietario. Aunque no se clasifica como un derecho real, es un
poder provisional para el poseedor, que puede recuperar la cosa si es arrebatada. La
posesión no se puede ceder ni transferir, y su protección se da a través de acciones
legales.)

Únicamente se puede adquirir el derecho real por uno de los siguientes:

Modos originarios:

• Ocupación

• Accesión

• Prescripción

Modos derivados:

• Tradición

• Sucesión

Modos de adquirir los derechos reales

 Noción
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que
el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no
justifique serio (art. 762 C.C.).
(La posesión es la tenencia de una cosa con la intención de comportarse como dueño, lo
que da al poseedor la presunción de propiedad, a menos que alguien demuestre lo
contrario)

Milciades Cortés: "La posesión es la manifestación externa del derecho, el signo o actos
que lo revelan ante los ojos de terceros".

José J. Gómez: "La subordinación de hecho exclusiva total o parcial de los bienes al
hombre".
Valencia Zea: "son poseedores todas las personas que según los usos sociales explotan
económicamente las cosas en provecho propio a semejanza de los propietarios".

 ¿Sobre qué bienes puede haber posesión?

-Bienes Corporales e Incorporales:
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos y
las servidumbres activas

-Bienes susceptibles de apropiación:

son aquellos que pueden ser poseídos por una persona. Se clasifican en muebles e
inmuebles según su movilidad. Se pueden adquirir por ocupación, accesión, tradición,
sucesión o prescripción.

-Excluye la posesión de fenómenos difusos como el viento, así como los bienes públicos
(imprescriptibles) y/o los derechos personalísimos o de familia.
Para poseer un bien y adquirir su propiedad por el tiempo, el bien debe ser material,
individual y determinado. No se puede poseer el viento, los bienes públicos ni los
derechos personales o de familia.

- ¿cómo se posee un bien incorporal?

Los bienes incorporales son derechos que no tienen existencia material. Para poseerlos se
necesita un título, un modo, la intención y el ejercicio del derecho. También se pueden
adquirir por prescripción.

-Art. 776 CC. "La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas
calidades y vicios que is posesión de una cosa corporal"
dice que la posesión de los derechos es igual que la posesión de las cosas. Los derechos
son cosas que no se ven ni se tocan, pero se pueden comprar y vender. La posesión de los
derechos se obtiene y se pierde igual que la posesión de las cosas, pero tiene algunas
reglas especiales.

- Por sus actuaciones como si fuese dueño del derecho.

Elementos de la posesión
1. Animo de señor y dueño (animus domini): Quien ejerce la posesión se
comporta respecto de bien y frente a terceros como propietario, asl no lo
sea.

2. Tenencia material de la cosa (corpus): Quien se llama poseedor, ejerce el

ánimo directamente sobre la cosa porque la tiene en su poder o porque la
administra a través de un tercero que fo reconoce como señor y dueño.

-Corte Suprema de Justicia, Sala Civil, Sentencia 4977 de 22 de octubre de 1997. La

posesión, como de su propia definición normativa se desprende, comprende dos
elementos sine qua non para su existencia, cuales son los actos materiales o externos
ejecutados por una persona determinada sobre el bien singular-corpus- de un lado y, de
otro, la intención de ser dueño, elemento sicológico, de carácter interno-animus domini-,
elemento este que, como lo dijo la Corte en sentencia de 9 de noviembre de 1956, por ser
intencional, "se puede presumir de los hechos externos que son su indicio, mientras no
aparezcan otros que demuestren lo contrario, así como el poseedor, a su ver, se presume
dueño, mientras otro no demuestre serlo (G., tomo LXXXIII, pag. 776).
RESUMEN:
En la Sentencia 4977 de 1997, la Corte Suprema de Justicia de Colombia estableció tres
posiciones distintas en relación con las cosas: tenencia, posesión y propiedad. La tenencia
es la mera posesión física de un bien, la posesión implica tener un ánimo de señorío sobre
el bien y comportarse como dueño, y la propiedad confiere un derecho exclusivo sobre el
bien. El ánimo de señorío marca la diferencia entre tenencia y posesión. Además, se
señaló que el mero transcurso del tiempo no cambia la tenencia en posesión según la ley
colombiana.
-Corte Suprema de Justicia, Sala Civil, Sentencia 4977 de 22 de octubre de 1997: "1. Como
se sabe, en relación con las cosas puede encontrarse la persona en una de estas tres
posiciones, cuyas consecuencias jurídicas varían en cada caso y confieren a su titular
derechos subjetivos distintos: la primera, denominada tenencia, en que simplemente se
ejerce poder externo y material sobre el bien, (C.C., art. 775); la segunda -posesión-, en la
que a ese poder material se une el comportarse respecto del bien como si se fuese dueño
(C.C., art. 762) y la tercera, -propiedad- en que se tiene efectivamente un derecho in re,
con exclusión de todas las demás personas y que autoriza a su titular para usar, gozar y
disponer del bien dentro del marco que le señala la ley y obviamente, dando
cumplimiento a la función social que a ese derecho corresponde (C.C., art. 669). 2. Acorde
con lo anterior, se tiene por establecido que el ánimo de señorío sobre el bien, marca la
diferenciación entre lo que es solo tenencia y la posesión, a tal punto que el propio
legislador así lo consagró en el derecho positivo, al disponer que el simple transcurso del
tiempo "no muda la mera tenencia en posesión" (C.C., arts. 777 y 780)".
RESUMEN:
la Corte Suprema de Justicia de Colombia estableció tres posiciones distintas en relación
con las cosas: tenencia, posesión y propiedad. La tenencia es la mera posesión física de un
bien, la posesión implica tener un ánimo de señorío sobre el bien y comportarse como
dueño, y la propiedad confiere un derecho exclusivo sobre el bien. El ánimo de señorío
marca la diferencia entre tenencia y posesión. Además, se señaló que el mero transcurso
del tiempo no cambia la tenencia en posesión según la ley colombiana.

Clases de posesión
1. Posesión ejercida por el propietario: Aquella ejercida por parte de quien ostenta
el derecho real de dominio sobre un bien.
-Es aquella que se observa cuando el domino explota el bien y lo cuida de cualquier daño.
 2. Posesión de quien carece del dominio: Aquella que ejerce quien sin ser dueño de
un blen, se considera domino y así lo hace creer a los demás. Este tipo de posesión
puede conducir a quien la ejerce al dominio a través de la prescripción.

-Posesión Regular: Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido
adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión
(art. 764 C.C.).

-Posesión Irregular: Posesión Irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
señalados en el artículo 764 (art. 770 C.C.).

Carece de Justo Titulo y/o Buena Fe.

-La regular tendrá un término prescriptivo más corto que la irregular.
-Regular: 3 años muebles-5 años inmuebles
-Irregular: 10 años para toda clase de bienes

 Posesión Regular
1. Justo título
-José J. Gómez: "Titulo es el hecho generador de obligaciones o la sola ley que lo faculta
para adquirir el derecho real de manera directa".
Definición clásica: Título es la causa remota y el modo es la causa próxima de la
adquisicióndel derecho.

Definición moderna: el título es la fuente de las obligaciones puesta en concreto

(contrato, cuasicontracto, delito cuasidelito y la ley).
-El título puede ser justo e injusto.

2. Buena fe
Es la convicción o creencia del poseedor de que es propietario del bien y de haber
adquirido el dominio por medios legales.
- La buena fe se presume.
- Arts. 768-769 C.C.
La buena fe implica la existencia de un título, o cuando menos, la creencia en la existencia
del título. Si el poseedor carece de título, no tiene una creencia sincera y honrada de estar
obrando conforme a la ley, y por tanto, tendrá mala fe. Excepcionalmente la Corte
Suprema ha aceptado la posibilidad de buena fe sin un título, por ejemplo, las
equivocaciones derivadas de linderos inciertos y dudosos.

- El error:
El error de hecho no altera la presunción de buena fe. Si compro el marcador al profesor y
era del decano, en todo caso se me considera poseed…
3. Posesión irregular
- Poseedor irregular será aquel que carezca de Justo Titulo y/o Buena
Fe.
- El poseedor irregular también podrá llegar a ser propietario de un
bien a través de la prescripción, pero tendrá que esperar diez (10)
años.

- ¿Por qué se premiaría con la propiedad a alguien que actuó de

mala fe?
La legislación civil no premia la mala fe, sino que protege la conducta del poseedor, que
con su diligencia Incorpora un bien al proceso productivo, es decir, lo vuelve útil ante la
negligencia de su propietario.