TULUM Q ROO 29 DE AGOSTO 2022. CP. MANUEL ARAIZA LUEVANO EN REPRESENTACION DE CADU INMOBILIARIA S.A. DE CV. ADMINTRADOR CONDOMINAL DE FRACC. ALOEA TULUM POR ESTE MEDIO PONGO A SU AMABLE CONSIDERACION LA SIGUEINTE PROPUESTA: DADAS LAS CONDICIONES ORGANIZATIVAS DE LA ACTUAL ADMINISTRACION Y LA FALTA DE VIGILANCIA EN LA APLICACION DEL REGLAMENTO DEL REGIMEN CONDOMINAL PARA LA SANA Y RESPETUOSA CONVIVIENCIA ENTRE LOS CONDOMINOS, OFREZCO [MI SERVICIO DE SUPERVISIOR DE ORDEN CONDOMINAL PARA LLEVAR A CABO LA LABOR DE IMPLEMENTACION Y VIGILANCIA DE LAS LEVES ¥ REGLAMENTOS APLICABLES A TODOS LOS PROPIETARIOS CONDOMINOS ¥/O USUARIOS AUTORIZADOS, LABOR QUE CORRESPONDE Y ES OBLIGACION DE LA ADMINISTRACION CONDOMINAL SEGUN REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACION “ALDEA TULUM” Y LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE Q, FOO. FUNCIONES A DESEMPENAR: 1, PROMOVER LA INTEGRACION, ORGANIZACION Y DESARROLLO DE LA COMUNIDAD A TRAVES DE CAMPANAS DE CULTURA CONDOMINAL A TRAVES DE CAMPANAS PUBLICITARIAS IMPRESAS ¥ DIGITALES. 2. GENERACION DE ACCIONES Y ACTITUDES QUE PERMITAN LA SANA CONVIVENCIA Y EL CUMPLIMIENTO DEL OBJETIVO DEL REGIMEN CONDOMINAL, 3, REPRESERNTAR LEGALMENTE LOS INTERESES DE LOS CONDOMINOS ANTE OTROS CONDOMINOS Y LAS AUTORIDADES. MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES CUIDAR Y VIGILAR EL BUEN USO DE LOS BIENES, INSTALACIONES Y SERVICIOS DE USO COMUN EIECUTAR LOS ACUERDOS DE LAS ASAMBLEAS QUE CORRESPONDAN [ATENCION PERSONALIZADA A REPORTES DE CONDOMINOS ¥ USUARIOS AUTORIZADOS 24/7. SUPERVISION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOCISIONES LEGALES DE LA LEY Y REGLAMENTOS QUE RIGEN LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO. 8, CENSO DE LAS DIFERENTES MODALIDADES DE RENTA. RENTAS A LARGO PLAZO: NOTIFICACION A LA ADMON. PARA LA ACTUALIZACION DE DATOS Y ENTREGA DE COPIA DE REGLAMENTOS VIGENTES. -RENTAS VACACIONALES: ES INDISPENSABLE MANTENER COPIA DEL REGLAMENTO DENTRO DEL DEPARTAMENTO 9. CENSO DE MASCOTAS LIGANDO LA RESPONSASILIDAD A SU PROPIETARIO| 10. DESARROLLAR DE ACTIVIDADES DEPORTIVAS ¥ CULTURALES A TRAVEZ DE ACUERDOS CON AC's ¥ VOLUNTARIOS INTERESADOS EN PARTICIPARFACULTADES Y PODERES LEGALES PARA PARA: -NOTIFICAR, CITAR Y ATENDER TEMAS ENTRE CONDOMINOS PROPIETARIOS Y/O USUARIOS AUTORIZADOS -ARTICULAR ¥ ABSOLVER POSICIONES. -FORMULAR DENUNCIAS Y QUERELLAS -DECISTIR Y OTORGAR PERDON -NOMBRAR ABOGADOS CON FACULTADES ESPECIFICAS ‘SITUACIONES RECURRENTES A ATENDER: AREAS COMUNES ~ JARDINES, ESCALERAS, REJAS Y VENTANAS CON TENDIDO DE ROPA. - CONSUMO DE BEBIDAS EMBRIAGANTES EN PARQUES Y¥ VIALIDADES + FALTAS ALA MORAL = AUTOBUSES DE TRASPORTE, VOLQUETES Y GRUAS EN ESTACIONAMIENTOS O SOBRE VIALIDADES. = DELIMITACION, SERALIZACION Y PRIVATIZACION EN AREA COMUN = MASCOTAS SUELTAS SIN CORREA NI ATENCION DE SUS DESECHOS = ABANDONO DE ESCOMBRO Y MATERIAL DE CONSTRUCCION - _INSTALACION DE COMERCIO DENTRO DE LAS AREAS COMUNES ‘+ INSTALACION DE COMERCIO EN AREA PRIVATIVA DE DESTINO HABITACIONAL ‘+ VENTA CLANTESTINA DE ALCOHOL, ‘+ INCUMPLIMIENTO DE LOS HORARIOS DE TRABAJOS DE REMODELACION (HORARIO PERMITIDO LUNES A SABADO DE BAM A 8PM) + CONFLICOS ENTRE CONDOMINOS INSTALACION DE SERVICIOS EN MUROS COMPARTIDOS 0 EN ESPACIOS INADECUADOS. PROPAGACION DE RUIDOS, OLORES ¥ VAPORES MOLESTOS, APERTURA DE PUERTAS 0 ACCESOS A AREAS COMUNES DESDE EL AREA PRIVATIVA ~ SOBRE POBLACION EN VIVIENDAS PLAN DE ACCION: ‘+ CAMAPAMAS INFORMATIVAS IMPRESAS ¥ DIGITALES DE LINEAMIENTOS DEL REGLAMENTO CONDIMINAL. ‘+ ATRAVES DE ACUERDO DE COLABORACION CON SEGURIDAD PUBLICA MUNICIPAL SE IMPLEMENTARAN RONDINES DE PATRULLA CON 4 ELEMENTOS EN HORARIO CRITICO, OE 18HRS A 6HRS +1 DURANTE 1 MESA DIARIO, PARA DESPUES REDUCIR A JUEVES, VIERNES, SABADO Y DOMINGO ‘+ CONTRATACION DE ELEMENTOS DE SEGURIDAD PRIVADA CON TURNOS DE 12 HRS PARA RONDINES CONSTANTES Y ATENCION A REPORTES POR PARTE DE CONDOMINOS ‘+ UTILIZACION DE APP PARA AGILIZAR, FACILITAR Y ATENDER EN TIEMPO REAL LOS REPORTES QUE GENEREN LOS CONDOMINOS ¥/0 USUARIOS AUTORIZADOS CON REPORTES MENSUALES DE ATENCION, MISMA QUENOTIFICA, CREA CAMPAAIAS DE INFORMACION Y RECIRE VOTACION DE PROPIETARIOS A PROYECTOS SUGERIDOS. ‘+ NOTIFICACIONES POR ESCRITO FISICA Y POR CORREO ELECTRONICO A CONDOMINOS PROPIETARIOS SOBRE LAS FALTAS A LAS QUE SE ESTE INCURRIENDO POR EL, LOS USUARIOS AUTORIZADOS, VISITANTES, EMPLEADOS, DEPENDIENTES, TRABAJADORES, INVITADOS, FAMILIARES, OCUPANTES ¥/O PROVEEDORES. ‘+ GENERACION DE DENUNCIAS EN LAS DEPENDECIAS DE LOS 3 NIVELES DE GOBIERNO DEPENDIENDO EL CASO + DEMANDAS ANTE JUZGADO CIVICO, JUSTICIA ALTERNATIVA, JUZGADO CIVIL Y APLICACION DE PRINCIPIOS GENERALES DE DERECHO. ‘+ BUSCA DE ALTERNATIVA DE SOLUCION A LA NECESIDAD DE ALIMENTOS ¥ DISTRACCION PARA LOS. MORADORES DEL FRAC ALDEA TULUM, ‘+ CREACION DE EVENTOS DE CONVIVENCIA Y ESPARCIMIENTO CULTURAL PARA LA INTEGRACION DE LOS \VECINOS CON INTERES SOCIAL COMPARTIDO ‘TALLER DE SEPARACION DE DESECHOS CLINICAS DEPORTIVAS ‘TALLER DE MANUALIDADES Y OFICIOS EVENTOS CULTURALES ALCANCES: 4 PROPIETARIOS ¥ USUARIOS INFORMADOS DE LEYES ¥ REGLAMENTOS BIEN DISENADOS PARA GENERAR ‘SANA CONVIVNECIA Y EL ENTORNO URBANO ORDENADO QUE EL DESARROLLO INMOBILIARIO OFRECIO EN ALDEA TULUM. 4 COMUNIDAD INTERESADA EN LA PARTICIPACION, PROPUESTAS Y VOTACION DE MEIORAS. DESARROLLO HABITACIONAL EN ORDEN, RESPETO, CIVILIDAD V ARMONIA ENTRE VECINOS. 4 DESARROLLO DE BUENA IMAGEN INCREMENTANDO EL INTERES DE INVERSION EN EL AREA Y SU PLUSVALIA CUMPLIENDO CON LOS PARAMETROS OFRECIDOS EN PUBLICIDAD DEL AREA DE VENTAS. 4 CREAR DE UN AMBIENTE DE CONFIANZA Y DE COMUNIDAD AL CONTAR CON UN AREA ENCARGADA DE LA PRONTA ATENCION DE LOS CASOS A RESOLVER ENTRE CONDOMINOS EVITANDO ASI CONFLICTOS. +P RESULTADOS VISIBLES EN 30 DIAS. EN RESUMEN, EL CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS ¥ PUBLICIDAD DE VENTA DEL CONCEPTO DE DESARROLLO HABITACIONAL POR PARTE DE CADU INMOBILIARIA SA DE CV,costo: oO {$100.00 POR VIVIENDA INCLUYE: ‘SUPERVISOR Y COODINADORES DE ACCIONES DEL ORDEN CONDOMINAL ASESORIA LEGAL DE ABOGADOS ESPECIALIZADOS EN REGIMEN CONDOMINAL¥ OTRAS RAMAS DE DERECHO. GASTOS ADMINISTRATIVOS, OPERATIVOS E INSUMOS ‘CAMPANAS PUBLICITARIAS IMPRESAS Y DIGITALES DE CULTURA CONDOMINAL RENTA DE OFICINA, ACUERDO DE SERVICIO CON LA DIRECCION DE SEGURIDAD MUNICIPAL A TRAVES DE SEGURIDAD EJECUTIVA © CONTRATACION DE ELEMENTOS DE SEGURIDAD PRIVADA © RENTA/COMPRA DE EQUIPO DE SISTEMA DE VIDEO VIGILANCA INSTALADAS EN PUNTOS ESTRATEGICOS © COMPRA DE MEDIOS DE TRANSPORTE PARA RONDINES EFICIENTES (DE PROPIEDAD DEL CONDOMINIO) © PAGO DE MEMBRESIA DE APP CON FUNCIONES DE REPORTE, NOTIFICACION Y VOTACION DE ACUERDO A LOS REPORTES DE LA ADMINISTRACION ACTUAL, EN EL MES DE JULIO PAGAMOS $161.93 POR \VIVIENDA COMO COSTO DE SUPERVISION, SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION DE FONDOS, MAS $100.95 DE COSTO DE ATENCION DE ALBERCA Y SEGURIDAD DEL AREA, CONSIDERANDO LA CUOTA DE MANTENIMIENTO DE $400 SIN DERECHO DE ALBERCA Y $500 CON DERECHO A ELLA, EL COSTO DE SUPERVISION DE ORDEN CONDOMINAL QUEDA DENTRO DE LOS PARAMETROS DEL PAGO DE MANTENIMIENTO, SIN GENERAR UN COSTO EXTRA A LOS CONDOMINOS PROPIETARIOS NI A LA DESARROLLADORA INMOBILIARIA CADU S.A DE C.V. AGRADEZCO DE ANTEMANO SU ATENCION Y QUEDO EN ESPERA DE SU PRONTA RESPLIESTA