PROYECTO: Construcción de Vivienda Unifamiliar en Coclé, Vía
Interamericana
1. OBJETIVOS
1.1 Objetivo General:
1.2 Construir una vivienda unifamiliar funcional, segura y
sostenible de 120 m² en la provincia de Coclé, ubicada
estratégicamente sobre la vía Interamericana, que cumpla con
altos estándares de calidad y seguridad, garantizando el
cumplimiento de los tiempos planificados y la optimización de los
recursos disponibles.
1.3 Objetivos Específicos:
1.4
1. Diseñar e implementar un plan de trabajo estructurado para
garantizar el desarrollo eficiente de cada etapa de la construcción.
2. Cuantificar y asignar los recursos humanos, materiales y
financieros necesarios para cumplir con los objetivos del proyecto.
3. Construir una vivienda con acabados duraderos, instalaciones
funcionales y materiales accesibles que promuevan la relación
costo-beneficio.
4. Cumplir con las normativas locales, incluyendo las relacionadas
con seguridad, sostenibilidad y buenas prácticas de construcción.
5. Minimizar los riesgos asociados al entorno, como el alto tráfico
vehicular cercano al lugar de la obra, y asegurar la correcta
logística en el suministro de materiales.
2. GESTIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO
2.1 Descripción del Proyecto:
2.2 El proyecto consiste en la construcción de una vivienda
unifamiliar con un área total de 120 m², ubicada en la provincia de
Coclé, sobre la vía Interamericana. Esta ubicación estratégica
facilita el acceso a materiales y recursos, pero también presenta
retos como el manejo del tráfico vehicular en las inmediaciones.
La vivienda estará diseñada para satisfacer las necesidades básicas de
una familia tipo y contará con los siguientes espacios:
Áreas interiores:
Sala amplia que conecta de manera fluida con el comedor.
Cocina funcional diseñada para maximizar el espacio de
almacenamiento y trabajo.
Tres recámaras con iluminación y ventilación adecuadas.
Un baño completo con accesorios de calidad.
Lavandería interna equipada para la instalación de lavadora y secadora.
Áreas exteriores:
Portal delantero que actúa como zona de transición y espacio de
bienvenida.
Terraza trasera ideal para actividades familiares o de recreación.
La construcción se ejecutará con materiales convencionales de alta
calidad, como bloques de concreto, cemento tipo portland, acero de
refuerzo y cubiertas de techo metálico, seleccionados por su durabilidad
y accesibilidad económica. El diseño considerará factores climáticos
locales, como la alta exposición al sol y la lluvia, garantizando una
edificación resistente y funcional.
El enfoque será optimizar recursos mediante la planificación detallada
de actividades, utilizando mano de obra calificada según los
rendimientos establecidos por la Convención Colectiva CAPAC-
Sindicatos, lo que asegura eficiencia y cumplimiento con los estándares
laborales de Panamá.
2.3 Trabajo Incluido:
2.4 El proyecto abarcará las siguientes etapas:
1. Actividades preliminares:
Limpieza, nivelación y replanteo del terreno.
Marcación de cimientos y trazado de las estructuras.
2. Cimientos y estructura:
Excavación y construcción de cimientos profundos para garantizar
estabilidad.
Armado de acero y fundición de columnas y vigas.
Levantamiento de muros perimetrales con bloques de concreto.
3. Obra gris:
Instalación de techos con estructura metálica resistente a las
inclemencias del clima.
Colocación de ventanas y puertas en aluminio o PVC.
4. Instalaciones:
Conexión eléctrica con circuitos seguros y cumplimiento de las
normativas de la ASEP.
Instalaciones sanitarias con tuberías de PVC de alta calidad.
5. Acabados:
Aplicación de pintura exterior e interior con materiales resistentes al
clima tropical.
Colocación de revestimientos en pisos (cerámica o baldosas).
Detalles de acabados como zócalos, molduras y accesorios de baño.
2.3 Trabajo No Incluido:
Ampliaciones o modificaciones al diseño arquitectónico inicial.
Cambios en los materiales especificados durante el proceso de
construcción.
Mobiliario, equipamiento o decoración interna no descrita en el alcance
original.
2.5 Restricciones:
2.6
1. Ubicación: El terreno se encuentra frente a la vía Interamericana,
lo que implica un manejo logístico cuidadoso debido al alto tráfico
vehicular. Se requerirá coordinar horarios específicos para el
ingreso de materiales y maquinaria pesada.
2. Plazo: La entrega del proyecto deberá cumplirse dentro del plazo
planificado, tomando en cuenta posibles holguras por factores
climáticos o logísticos.
3. Recursos: Se garantizará el acceso a servicios básicos como agua
potable, electricidad y alcantarillado para la ejecución del
proyecto.
4. METODOLOGÍA DEL PROYECTO
1. Fase de planificación:
Estudio del terreno y análisis de las condiciones del sitio.
Elaboración de cronogramas utilizando herramientas como MS Project
para coordinar actividades y recursos.
2. Fase de ejecución:
Desmonte y preparación del terreno.
Construcción en etapas: cimentación, obra gris, techado, instalaciones y
acabados.
3. Fase de supervisión y control:
Inspecciones regulares para garantizar el cumplimiento de los
estándares técnicos y de seguridad.
Verificación de calidad en cada etapa de construcción.
4. Entrega final:
Limpieza y preparación de la vivienda para su ocupación.
Revisión con el cliente para garantizar que todas las especificaciones se
cumplieron.
5. RESULTADOS ESPERADOS
Construcción de una vivienda unifamiliar que cumpla con los requisitos
funcionales y estéticos del cliente.
Entrega del proyecto dentro del plazo establecido y bajo el presupuesto
asignado.
Satisfacción del cliente gracias a la calidad y durabilidad de la obra.
Si necesitas que desarrolle más algún apartado o incluya diagramas o
cronogramas, avísame y lo ajustamos.
