UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZONICA DE
MADRE DE DIOS
FACULTAD DE EDUCACION
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHOS Y CIENCIAS POLITICAS – UNAMAD
SEMESTRE VI
TEMA: DERECHOS REALES DERIVADOS DE LA PROPIEDAD
CURSO: DERECHO CIVIL REALES
DOCENTE: DRA. GUERRA SANDOVAL CLARIJSA JASMINA
PRESENTADO POR:
CABRERA QUISPE MARCO AURELIO
MADRE DE DIOS – 2024
a. EL USUFRUCTO
b. Etimológicamente en el vocablo usufructo se perciben las voces “usus” y “fructo”,
que describen las facultades que otorga este derecho real.
c. DEFINICION
d. Definimos al usufructo como aquel derecho real de carácter temporal sobre una
cosa ajena, es decir que no nos pertenece, conferido a una parte denominada usufructuario, para
que use y disfrute de un bien perteneciente a otro, el propietario, sin alterar su sustancia y con la
obligación de restitución al término del contrato.
e. Esto se traduce en términos jurídicos a la tenencia de la cosa, mas no a su
propiedad, el usufructo es el derecho a usar y tener un bien, sin llegar a ser dueños del mismo.
f. De acuerdo a nuestra legislación en el artículo 999 del Código Civil prevé que:
g. El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno.
h. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo
puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artículos 1018
a 1020.
i. El usufructo se puede constituir por:
j. Ley, cuando expresamente lo determina.
k. Contrato o acto jurídico unilateral, aquí juega la libertad de las partes, el
propietario, precisamente en uso de su jus abutendi, puede despojarse del uti y el frutí en favor
de otra persona.
l. Testamento o disposición de última voluntad, una persona que quiere favorecer a
otra determinada, le deja en usufructo tal bien, reservando la propiedad a quien estime
conveniente, Caso frecuente cuando hay hijos de anteriores matrimonios y cónyuge supèrstite, a
quien se quiere favorecer, pero solo a él y no a sus herederos, en detrimento de los hijos propios.
m. CARACTERISITICAS
n. Temporal.
o. Confiere uso y disfrute.
p. Tiene por objeto cosas o derechos.
q. No altera la sustancia del bien.
r. Derecho real limitativo del dominio.
s. Derecho intransmisible mortis causa salvo que se transmita inter vivos.
t. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO
u. El Código Civil prevé las obligaciones que el usufructuario está sujeta.
v. Inventario y tasación del bien, de acuerdo al artículo 1006.
w. Obligaciones de prestar garantía, el usufructuario está obligado a prestar la
garantía señalada en el titulo constitutivo de su derecho o la que orden e juez, cuando este
encuentre que puede peligrar el derecho de propietario, de acuerdo al artículo 1007.
x. Explotación del bien, el usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y
acostumbrada, de acuerdo al artículo 1008.
y. El beneficiario del usufructo no podrá hacer ningún tipo de modificación al bien,
la cual se sustenta en el artículo 1009.
z. La persona que tiene el usufructo de un bien en particular tiene el deber de pagar
los impuestos asociados, de acuerdos al artículo 1010.
aa. El usufructuario debe emplear el bien de acuerdo a su naturaleza y condiciones.
bb. La persona beneficiada con el usufructo está obligada a conservar el bien en buen
estado, de acuerdo al artículo 1013.
cc. EXTINCION
dd. El Código Civil en su Art. 1021 establece causales de extinción del usufructo, los
cuales son:
ee. Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el articulo 1001 o del establecido
en el acto constitutivo(contrato). El usufructo constituido en beneficio de una persona jurídica no
puede superar de treinta años, en cambio que el usufructo que constituya el Estado en favor de
bienes inmuebles de gran valor monumental de su propiedad tendrá un plazo máximo de
noventinueve años. En el caso de los particulares, personas naturales estos tendrán la libertad de
establecer los tiempos que estimen apropiados para sus intereses incluso pudiendo fijar la
duración del usufructo en base de la edad de una persona determinada.
ff. Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años. Dado que el
uso es una de las características del derecho de propiedad, prima facie, uno podría pensar que su
incumplimiento conduciría a la extinción del usufructo. No obstante, dado que uno de los
atributos del derecho de propiedad es su perpetuidad, decretar que este derecho se extinga
después de un corto periodo resulta incluso discutible. La única manera de afirmar lo contrario
sería poner el interés colectivo por encima del interés individual.
gg. Consolidación.
hh. Muerte o renuncio del usufructuario, desde el punto de vista sucesora, se trata de
un derecho intransmisible. En otras palabras, la muerte del usufructuario, por mandato de la ley,
pone fin al usufructo sin que este pase a sus herederos. La norma admitida por el Código Civil
tiene como finalidad evitar que esta institución se perpetúe en el tiempo, entendiéndose que se
trata de una figura eminentemente temporal. (Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 391-392).
ii. Destrucción o pérdida total del bien, la pérdida del bien es una forma de extinción
que ocurre cuando, a pesar de mantener su existencia y utilidad económica, se desconoce el
destino o localización del bien, lo que hace inviable realizar actos posesorios sobre él.
jj. Abuso que el usufructuario haga su derecho, enajenando o deteriorando los bienes
o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la
extinción. Se trata cuando el usufructuario enajena o deteriora el bien al momento de utilizar. Por
tanto, aquel usufructuario que por dolo o culpa intente enajenar el bien que usa y disfruta o le
cause deterioros visibles o duraderos, faculta al juez para declarar la extinción del derecho de
usufructo previo pedido por parte del nudo propietario tanto de la extinción como de la
reparación de su bien.
kk. EL USO Y HABITACION
ll. Los derechos reales de uso y habitación son derechos de disfrute de contenido
inferior que el de usufructo, que otorga a su titular la facultad de utilizar o habitar un bien
[Link] otorgan solamente a favor de persona natural; se extienden a la familia del usuario. Son
derechos reales inherentes a la persona, por lo tanto, intransferibles.
mm. CONCEPTO
nn. El Derecho de Uso: El uso es el derecho real que consiste en usar un bien ajeno
no consumible (ins utendi) y recoger sus frutos (ius fruendi) en cuanto sean necesarios para
satisfacer sus propias necesidades y las de su familia, sin alterar la sustancia del bien.
oo. Se rige por las reglas del usufructo en cuanto le sean aplicables. El art. 1026
señala que “el derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las
disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables”.
pp. El art. 1026 prevé que el derecho de uso se rige por las disposiciones del título
anterior, en cuanto sean aplicables, o sea por las normas que regulan el usufructo. Se podría decir
que el uso es un derecho de usufructo reducido en su contenido a la satisfacción de las
necesidades propias del usuario y su familia
qq. Derecho de Habitación: La habitación es el derecho real que implica residir en una
vivienda ajena, o en parte de ella, en compañía de su familia, sin modificar la naturaleza del bien
o de su utilización. Es un derecho auténtico con un contenido inferior al usufructo. Solo puede
establecerse en beneficio de un individuo. Conforme al art. 1027, cuando el derecho de uso recae
sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de
habitación.
rr. CARACTERISTICAS
ss. Los derechos de uso y habitación no puede ser materia de ningún acto jurídico,
salvo la consolidación.
tt. Uso del bien viviendo en este, el usuario puede usar o servirse del bien, dentro de
los límites establecidos por el título constitutivo, sin alterar su sustancia, sin modificar su
materia, forma o destino.
uu. No existe disfrute sobre el bien.
vv. Recae sobre un inmueble o una habitación de este.
ww. Gratuito.
xx. Temporal (nunca perpetuo).
yy. Carácter personalísimo impide que su titular puede transmitirlos a un tercero y
para su regulación, se aplica supletoriamente el régimen del usufructo, se encuentra prohibida la
transmisión de los derechos de uso y habitación por actos entre vivos, sea a título gratuito o a
título oneroso. También está prohibida la transmisión hereditaria.
zz. EL DERECHO DE SUPERFICIE
aaa. Este derecho real ya era conocido por los romanos, pasando a las modernas
legislaciones. En nuestra legislación peruana es figura admitida por el actual Código Civil y está
definida en el art. 1030
bbb. Artículo 1030. Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el
superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada
sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar más de noventinueve años. A su
vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su
valor, salvo pacto distinto.
ccc. Este artículo dispone que el plazo máximo de este derecho es de 99 años y que, al
término del contrato, los edificios serán del dueño del terreno
ddd. Como señala el Profesor Romero este derecho real ha sido objeto de crítica
positiva, por quienes argumentan que es útil, que permite al propietario del suelo edificable
obtener beneficios cuando no puede construir; pero otros piensan negativamente de esta
institución, considerando que es una desmembración del derecho de propiedad, entre el dominio
del propietario del suelo y el de las edificaciones, prevaleciendo a la larga el del primero, sin
embargo se objeta la institución porque supone una prolongada inmovilización de la propiedad.
eee. CONCEPTO
fff. Por el derecho de superficie, el dueño de un terreno, que conserva el dominio del
suelo, otorga al superficiario el derecho de poseer la propiedad separada de lo que construya o de
lo ya edificado sobre o debajo del suelo o rasante, por un periodo no superior a 99 años. El dueño
del terreno adquiere la propiedad de la construcción pagando su valor, a menos que se establezca
un acuerdo diferente.
ggg. CLASES
hhh. Son dos las modalidades de constitución de derecho de superficie:
iii. La construcción que realiza el superficiario sobre o debajo del suelo, haciendo
propio lo edificado.
jjj. La constitución del derecho de superficie sobre la construcción ya existente,
atribuyendo al superficiario su propiedad.
kkk. CARACTERISTICAS
lll. Son las siguientes:
mmm. Temporalidad, es un derecho con plazo determinado que no puede durar más de
99 años y al vencimiento del plazo, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo
construido, rembolsando el valor de lo edificado.
nnn. Objeto, el primero es el suelo, cuya propiedad pertenece al dueño del predio y el
segundo es la construcción sobre o debajo del suelo ajeno, que pertenece en propiedad al
superficiario.
ooo. El propietario del suelo concede al superficiario el derecho de edificar en el
subsuelo o sobresuelo. Con el derecho de superficie. el suelo, el sobresuelo y el subsuelo.
ppp. Relación con el suelo, el derecho de superficie solamente se puede constituir sobre
o debajo del suelo. El propietario del suelo tiene el dominio del suelo.
qqq. EXTINCION
rrr. Se extingue por:
sss. Por vencimiento del plazo pactado o de su prórroga, lo que genera la obligación
del superficiario de restituir el dominio de la edificación al propietario del predio.
ttt. Por renuncia del usufructuario a su derecho, a la que se le debe dar la publicidad
necesaria en protección de derechos de terceros.
uuu. Por resolución por mutuo disenso, por sobrevenida imposibilidad de ejecución de
la edificación.
vvv. Por consolidación en una sola persona de los derechos de propiedad del suelo y
propiedad superficiaria, situación que se puede dar respecto del propietario del suelo, del
superficiario o de un tercero.
www. LA SERVIDUMBRE
xxx. CONCEPTO
yyy. Es un derecho real que tiene una persona sobre un bien inmueble ajena lo que
permite utilizarlo o limitar su uso de alguna forma. Es real porque afecta al predio sirviente que,
aunque cambie de dueño la servidumbre sigue subsistiendo. La servidumbre atribuye al titular
del predio dominante un derecho real sobre el predio sirviente.
zzz. El artículo 1035 del Código Civil prevé la siguiente definición:
aaaa. Servidumbre legal y convencional: La ley o el propietario de un predio puede
imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para
practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de
alguno de sus derechos.
bbbb. Como se observa la definición legal es muy completa, puesto que esclarece la
fuente de la servidumbre: bien sea la ley o el pacto; determina el contenido de este derecho real:
un hacer sobre el otro predio o un abstenerse de algún derecho; resalta, asimismo, el carácter
pragmático de este gravamen cuando expresa: “en beneficio de otro predio”
cccc. De igual manera de la definición del mencionado artículo advertimos los
siguientes:
dddd. La existencia de dos predios, uno dominante y otro sirviente.
eeee. La imposición de un gravamen (por ley o por voluntad) sobre el predio sirviente
en beneficio del predio dominante.
ffff. Un gravamen que permite al dueño del predio dominante practicar ciertos actos de
uso del predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
gggg. Ejemplo: Imaginemos que hay dos predios superpuestos, A y B. En el predio “A”
existe una “toma de agua” y un canal que conduce una cantidad de agua que requiere el fundo
“B” y los fundos que se encuentran en planos bajos o inferiores. la servidumbre consistiría en
dejar pasar el canal o la acequia de agua para que la utilicen en otros predios. Será predio
sirviente el predio A y dominante el predio B. (Vásquez Ríos, 2003, p. 259).
hhhh. CLASES
iiii. Servidumbre de paso: Permite el tránsito por el terreno de otra persona para
acceder a una propiedad.
jjjj. Servidumbre de luces y vistas: Que permite a una persona tener acceso a la luz y a
la vista de otra propiedad.
kkkk. Servidumbre de acueducto: Permite el paso de tuberías o canales para transportar
agua a través de una propiedad ajena.
llll. Servidumbre de desagüé: Que permite el paso de tuberías o canales para desaguar
agua a través de una propiedad ajena.
mmmm. Servidumbre de medianera: Se da entre propiedades que comparten un
muro o pared común.
nnnn. CARACTERISTICAS
oooo. De acuerdo a nuestra legislación Código Civil, en el artículo 1036 establece que
las servidumbres son inseparables de ambos predios.
pppp. Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del predio
sirviente, pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto y subsistir cualquiera sea su
propietario (accesoriedad).
qqqq. Utilidad, la servidumbre para existir debe prestar una utilidad o como dice la ley
un beneficio al predio dominante.
rrrr. Es por excelencia un derecho real, porque es una limitación que afecta al predio,
no a su propietario, es un derecho no de la persona sino del titular del predio dominante, que se
transfiere con el inmueble, no es una obligación personal del propietario del predio sirviente, es
exclusivamente un derecho real, es el predio el que está sujeto, el propietario no está obligado a
ninguna acción positiva.
ssss. Unilateral, es unilateral por que la parte predio dominante tiene la ventaja y toda
la desventaja la tiene el predio sirviente o puede existir las servidumbres reciprocas cuando
ambos predios se benefician, cada uno se considera sirviente y dominante.
tttt. Es perpetua que grava al predio sirviente en beneficio del predio dominante, la
perpetuidad esta en su naturaleza de la servidumbre, pero no es de su esencia, por que nada
impide que sea establecida por cierto plazos.
uuuu. Es un derecho accesorio.
vvvv. EXTINCION
wwww. Como estable la norma, la servidumbre es en términos generales perpetua,
pero existen las siguientes causales de extinción:
xxxx. Extinción por destrucción total, de acuerdo con el art. 1049 C. C. las
servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los
edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la
reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
yyyy. Extinción por falta de uso, art. 1050 C. C. se extingue por el no uso durante 5
años.
zzzz. Reunión de propiedades.
aaaaa. Renuncia del propietario del predio dominante, es decir de la parte que
obtiene la ventaja de la servidumbre, la renuncia es el apartamiento voluntario de un derecho, y
puede ser gratuito u oneroso, pero tiene el efecto de extinguir la servidumbre.
bbbbb. Acuerdo entre propietarios, si los propietarios de ambos predios llegan a
un acuerdo de extinguir.
ccccc. Cumplimiento de termino o condición, por cumplimiento de los plazos, en los
casos en que la ley o el pacto les fije plazo.
ddddd. LA HIPOTECA
eeeee. ETIMOLOGIA: La palabra hipoteca se deriva de la voz griega
“hiphoteke” que quiere decir poner debajo; otros autores afirman que la palabra originaria era:
“emphyteose” del verbo plantar, sembra.
fffff. DEFINICION
ggggg. La hipoteca se refiere a aquel derecho real de garantía, indivisible y
accesorio, establecido por escritura pública, que se ejerce sobre un bien inmueble, sin su
desposesión, con el objetivo de garantizar el cumplimiento de la obligación propia o de un
tercero. En caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario tiene la opción de vender el bien
para cubrir su crédito.
hhhhh. Josserand define la hipoteca como la garantía real e indivisible que
consiste en la afectación de un bien del deudor al pago de una obligación, sin que el
constituyente pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al acreedor hipotecario
embargar y hacer vender ese bien al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago
con su precio con preferencia a los demás acreedores.
iiiii. En nuestra legislación en el Código Civil reconoce a la hipoteca como:
jjjjj. Artículo 1097: Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento
de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga
al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
kkkkk. CARACTERES:
lllll. Son las siguientes:
mmmmm. Es un derecho real, es decir una vinculación entre el titular del derecho: el
acreedor hipotecario y el bien afectado en garantía.
nnnnn. Es un derecho accesorio, que únicamente se constituye cuando se quiere
garantizar alguna obligación.
ooooo. Es Indivisible, la hipoteca subsiste en su totalidad sobre todos los bienes
registrados, incluso si se produce un pago parcial.
ppppp. Bien inmueble del deudor o tercero, aunque en la mayoría de los casos el
deudor es quien entrega su inmueble en garantía de la obligación, no hay nada que impida que
sea ofrecido por un tercero, siendo el constituyente una persona diferente del deudor.
qqqqq. Posesión de la cosa, la conservación de los bienes en propiedad del deudor
es un elemento crucial en la formalización de la hipoteca. A pesar de que está relacionado con el
pago de la deuda y ofrece al acreedor un privilegio en su solución, no se desvía del poder del
deudor hipotecario, que ejerce todos sus derechos sobre el bien, usándolo conforme a su destino
y recibiendo los beneficios. Solo será despojado judicialmente de la ejecución hipotecaria si no
cumple el deber de pagar en el plazo establecido.
rrrrr. REQUISITOS:
sssss. Los requisitos de validez para que se dé la hipoteca están establecidos en el
artículo 1099 del código civil vigente. Las cuales:
ttttt. Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado para ese efecto conforme
a ley.
uuuuu. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.
vvvvv. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble.
wwwww. EXTINCION:
xxxxx. La extinción de la hipoteca en el código civil vigente se rige por el articulo 1122,
son las siguientes:
yyyyy. Extinción de la obligación que garantiza.
zzzzz. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
aaaaaa. Renuncia escrita del acreedor.
bbbbbb. Destrucción total del inmueble.
cccccc. Consolidación
dddddd. LA LEY DE GARANTIAS MOBILIARIAS
eeeeee. La ley de Garantías Mobiliarias 28677 tiene por objeto asegurar
obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras, determinadas o determinables, sujetas o no a
modalidad.
ffffff. DEFINICION
gggggg. La garantía mobiliaria se refiere a la afectación de un bien mueble a través
de un acto legal, con el objetivo de garantizar el cumplimiento de una obligación. La garantía
mobiliaria puede darse con o sin desposesión del bien mueble. En caso de desposesión, puede
pactarse la entrega del bien mueble afectado en garantía al acreedor garantizado o a un tercero
depositario.
hhhhhh. Entonces esta Ley afecta a bienes muebles, se encuentran en el artículo 4
de la ley 28677, algunas de estas lo detallaremos:
iiiiii. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
jjjjjj. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
kkkkkk. El saldo de cuentas bancarios, depósitos bancarios, ahorros de crédito, o
certificados de depósitos.
llllll. Los bienes mueble futuros.
mmmmmm. Las pólizas de seguros.
nnnnnn. Los títulos valores de cualquier clase.
oooooo. Los créditos con o sin garantía mobiliaria.
pppppp. Los derechos de autor, inventor, patente u otros similares.
qqqqqq. Las naves o aeronaves.
rrrrrr. En general todos los bienes muebles registrados o no registrados, excepto las
remuneraciones al fondo de compensación por tiempo de servicios, los warrants y los
certificados de depósito.
ssssss. CARACTERES
tttttt. De acuerdo a su definición de Garantías Mobiliarias son las siguientes:
uuuuuu. Afecta un bien mueble.
vvvvvv. Es accesorio de un contrato principal.
wwwwww. REQUISITOS
xxxxxx. Se establece mediante contrato escrito (unilateral) y elevado a escritura
pública, debiendo cumplir con los requisitos básicos tales como:
yyyyyy. La identificación de las partes.
zzzzzz. Descripción del bien que se afecta.
aaaaaaa. El consentimiento de constituir la garantía mobiliaria.
bbbbbbb. El monto de obligación.
ccccccc. DERECHOS Y OBLIGACIONES
ddddddd. Establecido en el artículo 11º. Derechos y Deberes del constituyente y del
eventual adquirente o depositario.
eeeeeee. El constituyente o, en su caso, el eventual adquirente del bien mueble
afecto en garantía mobiliaria, tendrá, salvo pacto distinto, los siguientes derechos y deberes:
fffffff. El derecho de usar, disfrutar y disponer del bien mueble afectado en garantía
mobiliaria, incluidos sus frutos y productos. deberá abstenerse de todo acto que importe abuso
del bien mueble.
ggggggg. La obligación de entregar la posesión del bien mueble dado en garantía
mobiliaria al representante designado para su venta o, en su defecto, al acreedor garantizado
cuando éste notifique al constituyente su decisión de proceder a la ejecución de la garantía
mobiliaria.
hhhhhhh. La obligación de conservar el bien mueble afecto en garantía mobiliaria y,
consecuentemente, evitar su pérdida o deterioro. si el constituyente o, en su caso, el eventual
adquirente, dañara o pusiera en peligro el bien mueble dado en garantía mobiliaria, el acreedor
garantizado tendrá derecho a exigir su entrega en depósito a una tercera persona o proceder a la
ejecución de la garantía mobiliaria conforme al título III de la presente ley, sin perjuicio del
derecho a solicitar la entrega de un bien mueble de igual o mayor valor al que reemplaza; el
deterioro o daño del bien mueble se verificará comparando el estado de conservación encontrado,
con el declarado en el inciso 5 del artículo 19º de la presente ley o mediante peritaje acordado
entre las partes.
iiiiiii. La obligación de permitir que el acreedor garantizado inspeccione en cualquier
momento el bien mueble afectado en garantía mobiliaria para verificar su cantidad, calidad y
estado de conservación. dicha inspección no debe perturbar la posesión pacífica y regular del
constituyente o, en su caso, del eventual adquirente.
jjjjjjj. La obligación de informar, por conducto notarial, al acreedor garantizado sobre la
ubicación, traslado, venta, transformación o transferencia del bien mueble afectado en garantía
mobiliaria, que no está incorporado en un registro jurídico.
kkkkkkk. El acreedor garantizado está obligado a devolver el bien afectado en
garantía mobiliaria al constituyente o deudor cuando se cumpla con la obligación principal
garantizada. si se perdiere o destruyere el bien dado en garantía mobiliaria, éste será pagado por
el acreedor garantizado, quien sólo podrá eximirse de esta obligación, probando que no se perdió
o destruyó por su culpa. cuando la pérdida fuere por caso fortuito o fuerza mayor, acaecida
después de extinguida la obligación principal garantizada, el acreedor garantizado pagará los
bienes afectados en garantía mobiliaria si no tuvo justa causa para demorar su devolución. tiene
igual responsabilidad el acreedor garantizado que, sin haber tenido causa legal, rehúsa el pago de
la obligación garantizada ofrecido por el deudor.
lllllll. Si el acreedor garantizado pierde la posesión del bien mueble afectado en garantía
mobiliaria, puede recuperarla en poder de quien se encuentre, inclusive del deudor.
mmmmmmm. Artículo 12º. Derechos y Deberes del acreedor garantizado.
nnnnnnn. El acreedor garantizado, salvo pacto distinto, tiene el derecho de ejecutar
la garantía mobiliaria cuando se produzca el incumplimiento de la obligación garantizada.
ooooooo. Excepcionalmente, el acreedor garantizado podrá ejecutar la garantía
mobiliaria antes del vencimiento de la obligación garantizada, cuando cuente con fundamentos
razonables y objetivos de que el bien mueble dado en garantía mobiliaria no se encuentra
debidamente conservado o descubriera otras circunstancias que pudieran dificultar o hacer
imposible la ejecución de la garantía mobiliaria.
ppppppp. El acreedor garantizado, en caso de que tuviese la posesión del bien
mueble, tendrá la calidad de depositario y deberá cuidarlo y mantenerlo en buen estado. si el
acreedor garantizado dañara o pusiera en peligro el bien mueble afectado en garantía mobiliaria,
el deudor o el constituyente tendrán derecho a exigir su entrega en depósito a una tercera
persona, sin perjuicio de la indemnización a que hubiere lugar; el deterioro o daño del bien
mueble se verificará comparando el estado de conservación encontrado con el declarado en el
inciso 5 del artículo 19º de la presente ley o mediante peritaje acordado entre las partes.
qqqqqqq. Si el acreedor garantizado tiene la posesión del bien dado en garantía
mobiliaria y éste produce frutos o intereses, el acreedor garantizado los percibirá por cuenta del
deudor, y los imputará a los intereses de la deuda garantizada y el exceso que hubiere al capital;
salvo pacto en contrario.
rrrrrrr. EJECUCION
sssssss. Si el deudor garante incumple sus obligaciones, el acreedor garantizado
puede ejecutar la garantía por la vía judicial o extrajudicial, cumpliendo con lo establecido en la
ley y en el contrato de garantía mobiliaria suscrito entre las partes. en el caso de la ejecución
extrajudicial, el acreedor garantizado tiene derecho a: tomar posesión del bien, al cobro, la
adjudicación o venta del mismo. incluso es posible pactar en el contrato respectivo, que en caso
de incumplimiento se puedan aplicar medios tecnológicos para detener el funcionamiento del b
ttttttt. LA ANTICRESIS
uuuuuuu. Anticresis es un contrato real definido por el art. 1091° del Código Civil,
que prevé: “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho de explotarlo y percibir los frutos”.
vvvvvvv. Etimológicamente: Se ha formado de dos voces griegas: “anti” que
significa contra y “chresis” que equivale al disfrute, al uso que puede hacer, no el propietario,
sino quien tiene el aprovechamiento del bien.
wwwwwww. DEFINICION
xxxxxxx. La anticresis es aquel derecho real de garantía, accesorio, indivisible y
temporal por el cual el anticresista (deudor) entrega la posesión de un bien inmueble de su
propiedad a su acreedor para que este pueda ejercer alguno de los atributos del derecho de
propiedad (uso y disfrute) sobre este y así pueda ver satisfecho su crédito.
yyyyyyy. FORMALIDADES
zzzzzzz. Prescribe el art. 1090° que el contrato de anticresis se otorgará por
escritura pública, (ad-solemnitatem) y que debe indicarse la renta del inmueble y el interés que se
pacte. La inscripción en el Registro es recomendable, pero no es obligatoria, de acuerdo al
sistema general de los registros.
aaaaaaaa. CARACTERES
bbbbbbbb. Es un derecho real, ya que existe una vinculación entre un sujeto de
derecho, el acreedor anticrético y el bien dado en anticresis, es además un derecho real sobre
cosa ajena, de propiedad del deudor.
cccccccc. Deriva necesariamente de un contrato, que debe constar de escritura
pública, (art. 1092) no puede ser tácita, siendo la forma requisito bajo sanción de nulidad.
dddddddd. Es contrato accesorio al de mutuo, con las conocidas consecuencias de
extinción y nulidad.
eeeeeeee. Es un derecho indivisible que afecta a todo el inmueble hasta su extinción.
ffffffff. Temporal.
gggggggg. Indivisible.
hhhhhhhh. Accesoria.
iiiiiiii. DERECHO DE RETENCION
jjjjjjjj. ETIMOLOGIA: El derecho de retención deriva de dos vocablos latinos: rem
tenere, que significan tener la cosa. Esta institución se originó en el derecho romano como una
excepción de dolo: exceptio doli ma nu, que autorizaba a quienes tenían en su poder cosas de
otros a retenerlas mientras no se le pagasen los gastos efectuados para su conservación o
mejoramiento.
kkkkkkkk. DEFINICION
llllllll. El derecho de retención como la facultad del acreedor de detener en su poder el
bien del deudor si su crédito no está suficientemente garantizado.
mmmmmmmm. “Si no cumples no cumplo”. Esta afirmación sintetiza la esencia del
derecho de retención. La retención es un derecho real de garantía que está consagrado en el
artículo 1123 del Código Civil vigente en los siguientes términos:
nnnnnnnn. Por el derecho de retención un acreedor retiene en su poder el bien de su
deudor si su crédito no está suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que
establece la ley o cuando haya conexión entre el crédito y el bien que se retiene.
oooooooo. Puede ejercerse de dos formas
pppppppp. Extrajudicialmente: El poseedor se niega a entregar hasta que se cumpla la
obligación.
qqqqqqqq. Judicialmente: Se opone como excepción a la acción para obtener la
entrega del bien, el juez puede autorizar una garantía en lugar del derecho de retención.
[Link]:
ssssssss. Para que se configure este derecho es necesario que se den ciertas
condiciones, a saber:
tttttttt. Adquisición licita del bien, el retenedor debe haber entrado en posesión del bien
de manera lícita, por acto jurídico y no ilícito, como sería el robo, el hurto, o el haberlo
encontrado.
uuuuuuuu. Existencia de un crédito, en favor del detenedor y en contra del propietario
del bien, el crédito debe ser lícito, pues como se sabe la ley no podría amparar o garantizar un
crédito nacido de un ilícito.
vvvvvvvv. Conexidad del crédito con la cosa, en nuestro marco legal el derecho de
retención exige que entre el bien retenido y el crédito exigible exista una estrecha relación, por
ejemplo: se retiene el inmueble hasta el pago de mejoras o el bien dado en prenda por los gastos
de conservación, pero no se puede retener el inmueble por los gastos del objeto prendado o este
por el pago de las mejoras efectuadas en el inmueble, aunque ambas situaciones se den entre las
mismas partes. La conexión debe ser entre el bien retenido y el crédito impago, no es relación de
índole personal.
wwwwwwww. Insuficiencia garantía, vale decir que este derecho no es de
aplicación o ejercicio inmediato, su carácter es subsidiario y por ende depende de q no exista otra
forma de garantizar la satisfacción del crédito, para que pueda accederse al mismo.
